В Китае резкое падение цен на жильё. Россия в начале этого пути.

Олег Ков, Зачем? Я опасаюсь что тогда недвижка лихо упадет. Кроме того: пусть люди думают что у них что-то есть, меньше будут бурагозить… Лучше же государству тарифы и налоги на недвижку поднимать… Доходнее... 

Laukar, Отлично придумано кстати, для государства, не надо будет думать, куда и за чей счёт переселять людей из аварийных муравейников, можно будет либо собрать с жильцов процентов по 30 стоимости, сделать капиталку дому и продлить «аренду» лет на 30. А можно просто всех выселить, и снести. Вот у нас строят по реновации вместо 5-этажек 17-этажки, а что с ними делать через 70 лет, когда срок эксплуатации выйдет? 50-этажки строить, чтобы всех расселить и ещё не в накладе остаться? =)

Serge Daler, вроде сейчас государство сняло с себя обязательство по расселению ветхого жилья. Ввели сбор на капремонт. А дальше, вы собственники — крутитесь как хотите. В деревне, когда старый дом развалился, ни кто же новый хозяину не строит. Почему в городах должно быть по другому?

Zerich121, Ну разница большая, многоэтажка в мегаполисе и частный дом на своём участке. Тут одним подходом нельзя руководствоваться. Самопроизвольное разрушение многоэтажки представляет общественную опасность. Государству в любом случае нужен механизм ограничения эксплуатации такого строения, значит, выселять сотни жильцов, а тут социальная напряжённость, непонятны механизмы этого действия, последствия для социально-незащищённых, стариков, инвалидов. В Японии например в умирающих поселениях стариков отселяют из частных домов, за которыми они не в состоянии следить и содержать, либо в специальные жилища на несколько человек в отдельных небольших квартирках в одном одноэтажном строении, где за ними доглядывают соцслужбы, либо в дома престарелых.

Zerich121,
Поэтому, каким боком те сборы на капремонт чужого, хз

Zerich121, В деревне человек может сам его отремонтировать и жить сколько угодно! А квартиры не ремонтируют, а маскируют проблемы и владелец не может принципе отремонтировать квартиру если Строитель мухлевал во время стройки и бетон/кирпич/цемент начал разваливаться через 1-5-10 лет!

Zerich121, Вы ошибаетесь

Serge Daler, открою секрет 70 лет вообще не срок. В центре Питера дома стоят 200-300 лет, каменные. И постарее московских и ничего. Если меньше 150 лет дом не живёт нафиг строить… а человек живёт меньше 150 лет, ему уже пофиг будет

Laukar, Так говорите про Ньюанс дальше, что если срок закончился то можно Доплатить примерно 5-15% от стоимости и жить дальше на 70 или 50 лет!
И нет ни каких налогов на недвижимость, только коммунальные услуги!  Например за 2 комнатную квартиру платят в месяц 30$ и все !!!

А так же продают квартиры не на 75, а на 70 лет или 50 лет в зависимости от жилья, а срок начинает тикать Не с момента покупки квартиры, а с момента сдачи дома! 
Если нет возможности продлить владение квартирой (дом сносят) то тебе возмещают 50% от стоимости квартиры или Предоставляют Новую квартиру в Другом месте или на том же месте, после того как построят новый дом там же!

На сколько я понял как там все работает то такая система очень классная, фактически это гос гарантия жилья и отсутствие в стране Аварийного жилья, если власть не ворует  конечно, а не как у нас.

У нас фактически тое самое сделали уже, просто мы не Знаем Когда Это Срок закончится владения жилья, потому что реновация может прийти неожиданно куда угодно и обычно сразу районами  сносят, не важно сколько там дому 50 лет или 5 лет и не важно у тебя на этой территории квартира или земля в собственности с большим Домом который ты сам строил допустим 10 лет, приходит реновация и забирает все предоставляя тебе возмещение сколько захочет или квартиру с явно меньшими метрами чем в были в частном доме, где обычно от 100 и более метров, потому что квартир таких ни кто не строит и не учитывают при возмещении лишения человека земли и тех условий что он лишается !

Вообщем у нас как обычно, уже слямзили, но все через ЖОПУ делают!

Метод №5, 70 лет для многоэтажки не срок, под 200 лет должны стоять.

Михаил Симонов, а кто ограничивает, просто доплати и живи. Это типа плата за капримонт за 70 лет

Метод №5,
Ограничивает СП и «проектные решения». Прошедшие экспертизу.
Срок службы «не менее 50лет», например. Но!
51 год — и начало «разваливаться» <типа> — освободи гектары нужным дядям.
Цимус в том, что данная нарисованная «сисьтема» для индиев с китаями и прочими токио на куске скалы.
На 1/8 с уже как 30+ лет постоянным(!) демографием оно неактуально от слова совсем. Полсотни миллионов домохозяйств на собственном гектаре навечно со всеми полимерами давно уже должны. ..

Лесенкой, ну например в Китае явно есть подобные ситуации, нужно посмотреть как у них работает система, а вообще на то и экспертиза чтобы выявить что след срок 50 лет создание не выдержит…

А ещё нужная большая доказательная научная работа и политическая воля чего у нас обычно нет. А именно опередиться что нам нужно, человейники по 50 тыс квартир в доме или вот такие фамильные дома на каждого или что-то среднее типа 3-5 -10-15 этажки по 1-3-6 подездов и Просторные пространства между домами с различной инфраструктурой там.
А так же определиться что Не возможно вечно при реновации стоит новый дом выше чем был до этого.
И осознать что дома вечно не могут стоять (да и вроде этого экономике не нужно), нужно создать типа что-то системы круговорота, где территории будут постоянно 70-100 лет реконструироваться т.е. район жилых домов, а рядом с ним район парков с маленькими зданиями, по истечени времени этот парк застраивается жилыми домами, а те 100 летнии дома снятся и делается парк.

Метод №5,
Очевидно, что 1/8 — это не собственность русского народа.
И весь сегодняшний замут — банальная боротьба отдельных капиталистических опг на шарике за «своих рабов» на отдельных территориях. А не за «общедоступных»

Laukar, а если покупать вторичку, срок новый начинается?

Обитатель матрицы, нет, это гарантия на дом.

Laukar, Там есть собственность, но вот она стоит очееень дорого

BobbyKotick, так и у нас тоже

Сергей Новосельцев, проще… покупать квартиры за счёт бюджета и раздавать главным трутням государства. Собственно эта программа уже началась! Врачи с ковидом пролетели, а вот герои с операцией уже нет. 5млн на однушку и 7млн на двушку. Государство же деньги тупо печатает, это просто резаная бумага и весь вопрос лишь в том, у кого этой бумаги больше, не сколько, а больше! Вот за это «больше» люди готовы идти на любую работу. А государство может им дать ключи от квартиры, заплатив застройщику билетами банка РФ. Таким образом и спрос растёт, и государство планы глобалистов выполняет, 2 в 1! 
Люди не понимают, что застройщики, банки и Правительство — это одна шайка-лейка, и это казино всегда будет в плюсе, иначе коллапс, хаос, кризис, вы хотите как во Франции?!

Олег Ков, ну как то так) Да еще в 2023 году население Китая сократилось на 2,08 млн человек, или на 0,2%, и составляет сейчас 1,409 млрд человек. Как сообщается в ежегодном докладе Государственного статистического управления КНР, за прошлый год в стране родилось на 5,7% меньше детей, чем годом ранее: 9,02 млн. При этом показатель рождаемости оказался рекордно низким — 6,39 рождений на 1 тыс. жителей (коэффициент фертильности не работает, девочек меньше чем мальчиков). Поработаешь по системе «996». Накатил(а) и койку…

Sc1971, они только в начале длинного пути по сокращению населения. В Шанхае вообще беда с детьми.
По 2 млн теперь каждый год будет сокращение населения минимум. Но проблемы с ВВП начнутся, когда на работу будут выходить это малочисленное поколение (которое сейчас  рождается).

Только роботы помогут Китаю, либо мигранты из Африки.

Сергей Кузнецов, 2млн копейки для них

ValeraShelomov, ну так до этого было минус 850 тысяч, а ещё год ранее плюс 1.5 млн. Будет ускоряться

ValeraShelomov, конечно, все решаемо)
Африка рожает по 5 детей. До конца века с работниками проблем не будет.

Sc1971, интересно за след. Год то есть 2024 на сколько сократить если на 4 млн то худший сценарий хотя китайцев много, если минус 3 мон то средний

Олег Ков, всё можно сделать… Такси лет тридцать назад, никто и не мог подумать что оно может быть вседоступное… Большие цены и большие проценты, всегда приведут к потере спроса....
У нас, как и в сша правят фин.элита…

Олег Ков, это в основах экономической теории для школьников… А по настоящему низкая цена может рождать спрос...
-50% цены и ипотечная ставка в 16% на любое жилье, породит спрос на вторичку?.. Убъют строителей но спасут банки…

Олег Ков, я видел и другое, по крайне мере у нас, когда в начале лета 2008 брали за 2млн вторичку а зимой-весной 2009, можно было взять за 1 млн. В этом же доме. И видел как продавали так же новые квартиры в центре, их немного продали, лишь бы закрыть ден.разрыв, сами застройщики, правда там среди своих и своих знакомых разошлись.
Но и тогда у нас гораздо меньше строили. И тогда все верили что не могут цены упасть, т.к инфляция… Сам тогда в это верил, так логика говорила…

Двоечник, было сладкое время для покупателей)

Сергей Кузнецов, да, но деньги мало у кого были… Очень многие перед этим залезли в ипотеки и на первый взнос отдали… А были знакомые которые две квартиры взяли в ипотеку и к сентябрю 2008 там сделали ремонт, он на севере работал маленьким начальником, квартиры были на вторичку.

Двоечник, что-то я не помню, чтобы тогда ипотека была в каких-то значимых количествах.
Тогда вроде все на котловане за нал брали по инвестиционному договору?

Сергей Кузнецов, это у вас Москве… У нас тоже было, но очень мало, обычно в рассрочку… Мало строили у нас… И к этому времени все недорогое было выкуплено, особенно где был ремонт от застройщика...
Летом 2008, почти не было квартир на продажу на вторичке, докупались полностью убитые от алкашей, т.к верили все что квартиры в кризис подорожают раза в два…

Олег Ков, на 40% только в путь…

Олег Ков, посмотрим, но потенциал падения даже вдвое есть, в моменте конечно…

Николай Помещенко, золото задаётся мировыми ценами, причем тут совковое мышление?

Stepan K, в мире это неликвид тёмный. и только у нас 40+ молятся на золото, нифига не понимая как устроена мировая экономика в 21 веке. совки ж

Николай Помещенко, а причём тут мировая экономика, если мы по сути от неё отрезаны. А у нас всё верно, недвижку и физ золото будут отнимать в последнюю очередь. А биржу уже останавливали, вклады морозили, облиги дефолтили, акции переучереждали и т д

Stepan K, если исходить из логик, что всё отнимут, то инвестиции в России верх идиотизма.