Продажи новых домов в США растут на фоне падения цен: неоднозначная картина для строителей

[Сен 25, 2024]
В августе процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем составляли 6,5%, что на целых 35 базисных пунктов ниже всего месяцем ранее и значительно ниже максимума 2024 года в 7,2% в мае. В то время как домостроители не были в восторге от продаж в этом месяце, общее количество сделок было неплохим.

Показатель продаж новых домов Zonda рос как в месячном исчислении, так и в годовом исчислении. Кроме того, Zonda Market Ranking, показатель продаж жилья с поправкой на данные о предложении и сезонности, улучшался по сравнению с предыдущим месяцем на отдельных рынках.

«Надежда заключается в том, что более низкие процентные ставки помогут отвлечь больше потребителей от обочины двумя основными способами», — говорит Али Вольф, главный экономист Zonda. «Для более чувствительного к затратам покупателя начального уровня более низкие процентные ставки могут помочь облегчить бремя ежемесячного платежа по ипотеке. С другой стороны, существующий домовладелец может чувствовать себя более склонным к движению вверх или вниз, поскольку разрыв между его текущей процентной ставкой и рыночными процентными ставками сокращается».

Учитывая как отмены, так и сезонность, показатель продаж новых домов Zonda показывает, что в августе было продано 720 627 новых домов с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении. Это на 1,2% больше, чем в прошлом месяце, и на 0,7% больше, чем год назад. Без учета сезонных колебаний было продано 60 032 дома, что на 2% больше, чем в прошлом году, и на 10,5% выше, чем в том же месяце 2019 года.

Индекс незавершенных продаж новых домов Zonda (PSI) составил 146,3, что на 2,3% больше, чем в том же месяце прошлого года. В месячном исчислении продажи новых домов с учетом сезонных колебаний выросли на 4%. В настоящее время индекс на 16% ниже максимумов цикла.

Рынками, которые показали лучшие показатели по сравнению с прошлым годом, стали Сакраменто (+9,6%), Сан-Антонио (+6,6%) и Миннеаполис (+6,3%). Продажи снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15 из выбранных рынков, во главе с Солт-Лейк-Сити, Лос-Анджелесом и Атлантой. В месячном исчислении Сан-Франциско, Сакраменто и Риверсайд/Сан-Бернардино показали наилучшие результаты, причем Сан-Франциско вырос на 22% по сравнению с прошлым месяцем.

Чтобы добавить дополнительный контекст на уровне метро, был создан рейтинг рынка Zonda (ZMR). Национальный индекс ZMR в августе составил 117,6, что указывает на немного переоцененный рынок, занимая место в одном ряду с прошлым месяцем и в это время в прошлом году. В августе рынки Zonda были разделены на 50% опережающих, 30% средних и 20% отстающих. Среди 50 крупнейших рынков Zonda 64% показали опережающие результаты, 20% — средние, а 16% — неэффективные.

По данным Zonda, национальные цены на жилье снизились по сравнению с прошлым годом в домах начального уровня, в аренду и элитных домах. Цены упали на 3,1% для начального уровня до $329 307, на 2,2% для переезда до $517 938 и на 0,3% для элитных домов до $911 064.

В дополнение к данным ежемесячного опроса строителей, 15% строителей снизили цены в августе, 65% сохранили цены на прежнем уровне, а 20% повысили цены. Для сравнения, в июле 18% строителей снизили цены по сравнению с предыдущим месяцем, 66% сохранили цены на прежнем уровне, а 16% повысили цены.

Стимулы по-прежнему распространены на сегодняшнем рынке жилья. Пятьдесят восемь процентов сообществ новых домов предложили стимулы в августе, такой же процент, как и в прошлом месяце. Опрос строителей Zonda показал, что большинство строителей предлагают выкуп по ипотечным ставкам, при этом 50% строителей сообщают, что они готовы и могут предложить выкуп между низкими 4% и низкими 5%.

В настоящее время Zonda отслеживает 14 793 активно продающих сообщества, что на 3,7% больше, чем в прошлом году. В месячном исчислении национальный показатель снизился на 2,2%. Общее количество сообществ на 23% меньше, чем в том же месяце 2019 года.

В Далласе (+14,8%), Балтиморе (+9,6%) и Атланте (+9,3%) количество сообществ выросло больше всего по сравнению с прошлым годом. По сравнению с прошлым годом, наибольшее снижение числа сообществ было в Сан-Франциско (-20,8%), Лос-Анджелесе/Оклахоме (-18,9%) и Риверсайде/Сан-Бернардино (-14,4%).

Количество домов в течение 90 дней составило 30 578, что на 7,7% больше, чем в прошлом году, но на 6,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Общий показатель QMI на 32,3% выше уровня 2019 года.

Что касается городских агломераций, то 48% выбранных Zonda рынков увеличили количество QMI по сравнению с прошлым годом. Больше всего в годовом исчислении выросли рынки Филадельфии (+67,3%), Шарлотт (+42,9%) и Орландо (+35,2%). В Лас-Вегасе, Цинциннати и Солт-Лейк-Сити наблюдался наибольший рост QMI по сравнению с тем же периодом 2019 года, на 187,1%, 182,2% и 170,9% соответственно.