Информация
Блог им. yakosmos
Студия в Москве 8,8 м2
- 29 октября 2024, 22:52
- |
https://t.me/dividendo/1325
В Москве появились просторные студии 8,8 кВ.м., всего за 4300000 рублей.
488636 рублей /м2.
На её фоне, даже моя скромная студия в 20 м2 выглядит шикарными апартаментами.
Можно было бы сказать, что во всем виновата высокая ставка ЦБ, но совершенно очевидно, что данные «скворечники» начали строить в Москве ещё задолго до ужесточения денежно-кредитной политики, и отмены льготного кредитования. А теперь с такой ставкой, даже они по карману далеко не всем.
На мой взгляд, именно вожделенные «дешевые» ипотечные кредиты сыграли с населением злую шутку. В условиях, когда жилья всё ещё недостаточно, а с рычагом ипотеки, купить его смог почти каждый мало-мальски работающий человек. Логичным результатом стало взвинчивание цен застройщиками.
Возможно сейчас, после долгого противостояния ЦБ с банкирами/застройщиками, пузырь в недвижимости удастся немного сдуть. Однако, надеяться на сильное снижение цен, всё ещё не приходится. Возможно, они на какое-то время просто перестанут расти, возможно чуть скорректируются. Возможно крупные девелоперы будут точечно проводить какие то акции неслыханной щедрости.
Всё будет зависеть от того, как долго ЦБ сможет придерживаться жёсткой денежно-кредитной политики, и как сильны будут стоны противоборствующих группировок.
29.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор
теги блога Русский инвестор
- IMOEX
- авто
- акции
- аренда
- банк
- банки
- банковские вклады
- бетон
- биржа
- Брокер
- брокеры
- вклад
- вклады
- война
- ВТБ
- Газпром
- Газпром нефть
- газпромнефть
- гараж
- государство
- дача
- денежный поток
- деньги
- депозит
- депозиты
- дивидендная политика
- дивидендное ралли
- Дивидендные акции
- дивидендные идеи
- дивидендные отсечки
- дивидендный портфель
- дивиденды
- дивиденды 2024
- долг
- доллар
- дом
- доход
- жильё
- иис
- инвестирование
- инвестиции
- Инвестиции в акции
- инвестиции в недвижимость
- индекс
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека
- квартира
- ключевая ставка
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- кредит
- кризис
- Лукойл
- льготы
- медвежий рынок
- МосБиржа
- накопления
- налог
- НДФЛ
- недвижимость
- Нефть
- обзор рынка
- облигации
- отчёт
- офз
- падение
- пассивный доход
- Пенсии
- пенсионные накопления
- Пенсия
- покупки
- портфели
- портфель
- портфель акций
- Портфель инвестора
- поступление дивидендов
- ранняя пенсия
- реинвестирование
- рента
- Роснефть
- сбербанк
- Сбережения
- северсталь
- ставка ЦБ
- Сургутнетегаз ап
- сургутнефтегаз
- татнефть
- Тинькофф
- трейдинг
- усреднение
- фондовая биржа
- фондовый рынок
- Фосагро
- фьючерс mix
- халява
- ЦБ РФ
- Центральный банк РФ
- экономия
- Яндекс
Update: А вы про другое? Про то, что квартира маленькая? Я не посмотрел на метраж, показалось что стандартная 28 кв.м.
— чуть больше
— в какой-нибудь центре города, в ТЦ
— без коммуналки и платежей (купил и место твоё)
— с хорошей охраной
То я бы одно такое место купил.
А так… Другие недостатки всё перекрывают.
за свои деньги
Увы это так
В истории нашей страны не было более мерзкой и лживой власти чем сейчас
мерзкого и лживого укропа…
хохлы, они везде
даже в мозгах урапоцреотов
Ну а тот кого вы комментировали просто похоже ещё не проходил новую историю, класс так 5 наверное
Работал только мужик и он имел возможность прокормить свою семью
И да, платил налогов «десятину»
А мы сейчас платим до 60% и свой «угол» стоит десятки миллионов — это несколько десятилетий зарабатывать всей семье
Мне вот мерзко когда я вижу на экране эту мерзкую самодовольную камарилью «управленцев»
Это же паноптикум
Вы же просто на лозунгах
А факт того что в Российской Империи мужик в одиночку кормил всю семью с кучей детей. будь то рабочий на заводе или крестьянин в поле
Вы же этот факт не можете оспорить.
Сейчас это невозможно. В семье один или два ребенка и работать вынуждены оба родителя. Иначе не выжить. И детей больше одного-двух не вытянут;
А вы общими словами оперируете не утруждая себя никакими обоснованиями.
Это кстати — основной признак либерала
>мужик на заводе кормил всю семью
Ага, только почему-то в швитом Питере снимал при этом даже не комнату, а койко-место.
То что где то в каких то странах подростки подрабатывают никак не меняет результат
«Работал только мужик и имел возможность прокормить свою семью».
Предлагаете мне вернуться на машине времени лет на 100-150 назад ?
Давайте уж как нибудь сами
:facepalm:
Или даже папу спросите про недавний 1960 или 1970 год например. Он «в колхоз» ездил, в курсе.
И кем были дети в деревне тогда для семьи и их роль даже в 1960, не говоря про РИ, чтоб глупо не выглядеть.
Вот вам и будет тогда ваш личный :facepalm:
понимаете ли в чем дело
в 30-ых — 40-ых годах началась эпоха стремительной индустриализации
Советская власть тащила крестьян в города, чтобы обеспечить строящиеся заводы рабочей силой
Естественно в переходный период и некоторое время после. было напряженно с жильем там куда произошел массовый наплыв
Одновременно с этим пустели деревни.
То есть крестьяне оставляли свои дома в деревнях и переселялись в землянки и бараки в городе
А вы возьмите другие периоды
Либо ДО индустриализации либо уже 60-ые и позже
Так то выбрать выгодный для спора период не представляет сложности и появляется возможность кинуть высокомерно оппоненту «тывсеврешь»
Но вот незадача, ваш интеллектуальный уровень неизмеримо ниже
А ваши попытки оскорбить оппонента выглядят детским лепетом
если честно мне наср... фиолетово на твое мнение.
напиши правдивую фразу. хоть одну. для разнообразия.
тебя это взволновало?
>работал только мужик и содержал всю семью
Уровень потребления был иной, можете попробовать, завести скот, выращивать зерно и жить на это. Никакой бытовой техники, средств гигиены, электричества, канализзации, водопровода. Посмотрим, наскоько вас хватит.
уровень потребления был соответствующим тому времени
если нет, то зачем глупости говоришь
Хотя там проблема по большому счету не с ценой, о которой вы переживаете, а с вменяемыми документами. Скорее всего, объект принадлежит ушлой закредитованной чебурашке, которая в любой момент обанкротится и это помещение изымут у собственника.
Вы заявили что 500 за кв — адекватная цена, вот я и спросил с чего вы это взяли.
Зачем тут разглагольствования про " придут 10 покупателей к продавцу и он продаст не за 4300, а за 4400". Это не про адекватность цены а про вменяемость покупателей
Вы не готовы заплатить за ЭТО 4300. Ну и с чего вы взялись говорить что это адекватный ценник ?
Вот я готов заплатить 500-700 за всю эту кладовку и считаю это адекватной ценой. Но вполне допускаю что кто то готов выложить и миллион (может ему коноплю сушить негде)
А у вас странные рассуждения про неких гипотетических дебилов у которых деньги из кармана сыпятся
К вопросу об адекватности — какова по вашему мнению адекватная цена на китайский автомобиль или к примеру на ладу-гранту
>с чего вы взяли?
Аналогичные объекты продаются по такой цене.
>какова адекватная цена на китайский автомобиль
Гугл в помощь
Вы вообще вменяемый ?
На мой вопрос «какова по вашему мнению адекватная цена»
вы мне отвечаете «Гугл в помощь»
:facepalm:
Это неправда
>это неправда
400-500к за кв метр за студии сейчас в Москве. Все, что ниже имеет кривые документы.
это нельзя назвать студией. это кладовка с окном
ваши понятия об адекватности абсолютно неадекватны
О чем свидетельствует и ваш ответ в стиле «спроси гугля»
А про «спроси у гугла» я уже ответил, авторынок не нанимался вам анализировать.
Приводите в пример студии бОльшего метража и указывать мЕньший ценник
Причем не понимая разницы между «продаются» и «покупаются»
Продавать можно и за 700-800
Вот купят ли? Найдется ли такой дебил
Это как раз к вопросу про адекватность
>приводите в пример студии большего метража и мееьшей стоимости.
Во-первых здесь разбирается уникальный объект, крайне маленькой площади, 8,8кв метров. По-вашему я должен найти такие же метражи, если даже в посте написано, что найден самый маленький объект?
Во-вторых я беру студии 10-12кв метров, очень близко к заявленному.
В-третьих, ценник на них такой же, в диапазоне 400-500тыс за кв метр.
В-четвертых, вы то вообще ахинею пишете, про адекватную стоимость 70-100тыс за кв метр. Нет таких цен в Москве, выйдите из своих фантазий.
Вот, смотрите:
jknewform.ru/?calltouch_tm=yd_c:108745965_gb:5421765983_ad:15962833925_ph:75807011_st:context_pt:none_p:0_s:pikabu.ru_dt:mobile_reg:213_ret:75807011_apt:none&utm_medium=cpc&utm_source=yandex&utm_campaign=zhigulevskaya_seti_smartbannery_moskva_i_oblast_108745965&utm_content=15962833925&utm_term=&yclid=4404079910073925631#3
Это — не студия! Это либо кладовка с окном либо застекленная лоджия!
Вы бы еще с гаражом сравнили, нуаче — площадь же сходная
Приклеивать к ЭТОМУ ценник от студий — это неадекватность, а точнее полный идиотизм
Я не запрещаю вам нести чушь. Ваша ахинея даже забавна
по вашему мнению в любом чемодане прорежь окно и воткни шланг от водопровода — это будет уже квартира ?
Какая там у чемодана площадь? ну предположим 60 на 80 (это баааальшой чумадан) это получится 0,48 квадрата
Вы говорите что адекватная цена для студий 500 тыс?
То есть такой чемодан-студия должен стоить 240 тысяч
Адекватный ценник! Надо брать
>вы говорите, что адеуватная цена студий 500тыс?
Да, за квадратный метр.
Адекватная цена за студии в капитальном строении, с коммуникациями, большим окном, не в подвале, с кадастровым номером. А вот для бытовки или чемодана — нет.
ну если уж копаться в тонкостях, то
в законодательстве не определен такой вид жилых или нежилых помещений как «студия». Это жаргонное(не закрепленное законодательно) название. Раньше это называлось гостинками
Есть также ограничение минимальной площади для жилого помещения 28 квм
Есть такие понятия как кладовая, лестничная клетка, коридор
Это вообще не жилье ни по каким параметрам.
ЭТО максимум можно отнести к кладовке, в которой по прихоти владельца прорезано окно. Можно также назвать это туалетом, если там есть унитаз
Ну вот никто ж вам не запретит жить в уличном туалете типа «домик»
Там даже окно есть что для вас является важнейшим признаком. Причем окно дизайнерское — в виде сердечка
Ну а этот туалет — капитальное строение. с фундаментом
Налетай, покупай за 4300! Это адекватная цена
Уличный туалет — это не капитальное строение, у него нет фундамента, коммуникаций, кадастрового номера.
«в законодательстве не определен такой вид жилых или нежилых помещений как «студия». Это жаргон»
"… а этот туалет — капитальное строение. с фундаментом"
Напомню что вы назвали ценник 500 тыс за квадрат для этой кладовки с окном адекватным мотивируя тем что для студий это якобы нормальная цена
Вот эта «студия» — закономерный итог управления этой власти
и работа недалеко-ведь это времянка-потом можно однушку осилить
а платить за аренду 60 000 -зачем?
Где принятый закон об особом статусе Донбасса за 8 лет с Минска 2 до СВО? Я сейчас вас спрашиваю, отвечайте.
А ведь выполнив Минские соглашения Донбасс хоть и получал автономию, но становился частью Украины.
Так, что же не устроило в данном случае власти Украины? Почему они миром не вернули Донбасс, а выбрали войну?
И почему вы гражданин России, оправдывпете врага и кливещите на свою страну?
Отвечайте!
И если уж вам не нравится 8-ми метровая квартира в Москве, берите больше по площади, есть предложения, вас никто ни в чем не ограничивает.
Россия страна возможностей.
Россия страна возможностей.». За 1 кв.м 480 000 тысяч с зарплатой работяг 100-150 т. в Москве. Это у тебя троллинг такой? И стебешься? Оху… ть какие нам возможности дали!!!
Я рос до 10 лет в коммунальной комнате как раз около 9 метров, это было в СССР нас было 4 человека и это было даже не в областном городе. И в то время невозможно было никак купить себе другое жилье, единственный вариант это были строительные кооперативы в которые попасть можно было только по блату и за большие деньги, чего у обычной советской семьи не было.
Так, что мне есть с чем сравнивать «было и стало».
Да, Россия страна возможностей, а в трудный период надо терпеть и работать, а не ныть.
Кто же это всё скупает и скупает?
скорей всего спрос создают мигранты
тем более наши власти им щедро наваливают пособий из наших налогов
Немногие российские семьи могут заработать столько же сколько государство просто дарит «ценным специалистам»
А на стройках они работают пару-тройку месяцев после приезда. А затем сваливают в курьеры-таксисты-рыночные торгаши
Потому и завазят их миллионами, что работать на стройках не хотят, разбегаются. Вот и тащат новые партии «работничков»
а «работнички» работают вчерную притаскивают ораву нахлебников и через диаспоры оформляют пособия и субсидия на всю ораву
Никакой бюджет не выдержит такое количество халявщиков
Мультитрендовый, Если бы ты хоть чуть чуть интересовался темой то не нес бы такую чушь.
Вот это многомиллионный поток возник именно потому что они не желают работать на стройках и бегут с них буквально через несколько дней после приезда
Вот барыги из строймафии и тащат очередной эшелон взамен тех кто со строек в курьеры перебежалЗри в корень. Наши власти создали такую систему что русские семью просто не в состоянии рожать больше одного-двух.
Вот эта студия в 8 метров — наглядная иллюстрация отношения властей к народу;
Вместо решения жилищного вопроса хотя бы на том же уровне как делал СССР
власти создали меганасос обезжиривающий и население и экономику вцелом
Это кстати одна из причин не только высокой инфляции и высокой криминогенности но и абсолютной бесперспективности инвестиций в российский фондовый рынок
Посмотри на рекламу любых ЖК. Обрати внимание на количество крохотных квартирок и ценники.
Мультитрендовый, 70-80% квартир в современных новостройках — это как раз маломерные кладовки
Это современный майнстрим
Нормальные квартиры почти перестали строит так как наша власть разогнала ценник до невменяемого и на полноценную квартиру у населения нет денег.
Застройщиков нужно банкротить, они сломаны и не в состоянии строить нормальные квартиры
Нормальные квартиры прекратили строить примерно в 2016-2018 году
и представь невозможное: 20 лет назад строили просторные квартиры в которых было все то от чего успешно избавились в новостройках за годы льготной ипотеки
Ну а практически в современных ЖК до 70% маломерные студии
Есть немного однушек, с 4-8% двушек ну и 1-3% трешек
Если мы говорим про эконом
В бизнес-сегменте соотношение лучше но тоже преобладают студии
Более менее нормальное жилье, сравнимое с тем, сейчас уже не строят.
Посмотрите на любой современный ЖК (не бизнес класса)
я про совоременную будку(студию) говорю. а не про этот экстремальный вариант
За вот это вот — красная цена 600-800 тысяч
Запусти любой ипотечный калькулятор
и введи реальные цифры
Ну вот пример
Смотри на нижнюю цифру
Вполне возможно я неправильно тут живу
А про расчеты — так введи же свои цифры, которые считаешь реальными
Или сейчас начнется бред про продажу бабушкиной квартиры и доплату ?
ясно.
похоже ты уже осознаешь что ценники на недвижку абсолютно невменяемые. Даже если не акцентировать внимание на отвратительные потребительские характеристики
Ставку именно для того и держат высокую чтобы уничтожить или образумить банковское-застройщицкую ОПГ и вернуть цену в разумные пределы
тут просто удвоение за пару лет. это не про инфляцию а про наглое циничное воровство и распил бюджета
Если бы я, вместо укладки асфальта и кровли крыш 30 лет назад, пялился в телефон и курил одну за одной на корточках — меня бы из бригады выпнули в тот же день.
Так страна эта не Россия, а Москва.
Люди из России переезжают в Москву, отсюда и спрос.
Ivan Gurov,
никада ей и не была))
Хрен Столовый,
ашотакова?
у мене на кухне такого же метража 12 секций
а на 18кв.м 21 секция.
сталинский чугуний. промыл, перекрасил, поставил обратно))
а 14 секций — это костыль чтоб хоть как то тепло обеспечить
Возможно это просто остекленный балкон/лоджия с минимальной теплоизоляцией
и там даже 14 секций мало помогут
Так что насчет «кто идиот» ты скорей всего ошибаешься.
у меня во второй квартире две лоджии каждая примерно такой же площади может чуть больше.
Единственный вопрос — как там отдельный вход сделан
В норме балкон/лоджия должны быдить такой площади как здесь кто то заметил. Но никак не даже жилая комната, не говоря уж об всей квартире. Смысл в столице отпадает. Там если жить, так по уровню жизни хотя бы среднему как живут, а не во много раз ниже.
Вульф, да, тоже такойже вопрос.
наверное стеклопакет дерьмовый, сифонит.
В твердой валюте или золоте нет никакого пузыря.
В фантиках цены могут лететь вверх бесконечно.
В 97-м стиралка-автомат стоила 3 млн руб.
А подержанная ауди-бочка 100 млн.
sl-lopatnikov.livejournal.com/1691268.html
sl-lopatnikov.livejournal.com/1123393.html
Это анонимное узаконенное рабство
Худшее из всех мерзостей которые сотворила российская власть
youtube.com/shorts/a5eNJVRSbCw
75 млн это же не для среднего класса даже.
Но три 13 метровые комнаты это капец как мало.
У меня спальня 25м.