Блог им. Mavrodytrade

🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?
🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#74. За чашкой чая..

Сейчас недвижимость в России движется к 2025 году в условиях, где даже самая маленькая переменная — это огромная проблема..

И как обычно, лагерь разделился на два очевидных мнения. Одни говорят, что, скорее всего, недвижимость не выдержит, и будет снижаться спрос, а другие — о новом цикле роста благодаря массовому перетоку "дешёвых" вкладов в недвижимость.

Что действительно мы видим❓ 

💣 Неопределённость цены

 Все привыкли к старому мифу, что недвижимость всегда растёт в цене. «Ну ты сегодня если не купишь — завтра будет дороже». Но сейчас в Москве, регионах — везде одно и то же: стабильное «болото», не реагирующее ни на инфляцию, ни на экономические факторы. Тихий боковик — и ни шанса на рост.

Реальный покупатель в условиях закредитованности и растущих ставок просто ушел с рынка. Цены, которые искусственно подпираются банками и застройщиками, не выдерживают отсутствия реального спроса. При первой возможности рынок покажет свою настоящую стоимость — и большинству это не понравится.

💣 Ипотека: льготная сказка закончилась, реальность кусается

🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?
Взято с minfin.ru

Второй миф, который с треском лопнул, — это "социальная ипотека". Когда нам в 2020 щедро выдали льготы, многие поверили, что государство пришло на помощь к обычным людям. Но почему-то льготная ипотека стала менее доступной для людей с низким доходом. В 2024 году 85% кредитов по этой программе получали обеспеченные, в то время как доля заемщиков со средними доходами значительно сократилась. Сначала смешно, а потом становится грустно. 


Когда льготные программы прекратили действовать, люди сразу отказались от квартирных «мечт». Кто может позволить себе ипотеку под 21-28%? Кому нужна квартира, которая «съедает» минимум половину доходов? Правильно, никому.

 💣 Доступность жилья: когда квадратные метры стали элитарной роскошью🏠 Недвижимость в России: что произойдет с рынком в 2025 без льгот и дешевых кредитов?
Сегодня владение квартирой — это уже не стандарт, а признак статуса. В 2019 году на зарплату можно было позволить себе 0,7-0,9 кв. м, а сейчас — даже 0,4-0,5 квадратного метра не купить. Вот это и есть «доступное жильё».

В 2025 году застройщики будут урезать объёмы строительства. Спрос, сжатый до минимума, остаётся высоким для определённого круга людей))

🌧️ 2025: рынок «всё-таки выживет» или же...

 Так что нас ждёт? Снижение льгот, неадекватные ставки и стремительное сокращение доступного жилья. Согласен, перспективы так себе. Единственный шанс на хоть какое-то оживление — это резкое улучшение геополитической ситуации и значительное снижение ставок.

🤔 Я думаю, что скорее всего, 2025 год не принесёт ни падения, ни роста — будет время застоя и спада. До тех пор, пока доходы большинства россиян не начнут соответствовать реальной стоимости жилья..

Как вы думаете, что произойдёт с рынком недвижимости в 2025 году?
__________
Если понравилось ставь — ♥, и подпишись, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

На канале мы полностью разобрали Новатэк, Северсталь, Тинькофф и дали точки входа и докупа!Если интересно заходи 👇 
t.me/+7nEaRXY91DM1NmEy
★16
22 комментария
Вопрос лишь в том, что курят строительные компании? Рост строительства ≠ повышение спроса. Нахера они строят?
avatar
No_panic, Они не хотят верить в снижение спроса на ипотеки…
avatar
No_panic, вряд ли будут строить под необеспеченный спрос, так как своих денег у строителей немного. Нагоняют панику слегка.
avatar
No_panic, на 27-30 годы проектов вводиться в разы меньше чем до этого, они теперь много и не будут строить. 
avatar
No_panic, дело в том, что те кто строит, те кто определяет параметры ипотеки и те кто пишет законы, это одни и те же люди. А они о своих доходах позаботятся…
Нужно не снимать розовые очки, а надеть для начала штаны. Пол России голожопые стоят и верят, что они когда смогут выплатить ипотеку со ставкой 21-26%
avatar
Maksinvest388, через 50 лет. Очевидно же🤔
avatar
Maksinvest388, в банках не дураки сидят и тем, кто выплатить неспособен, ипотеку просто не одобрят.
avatar
Ив Ив, там же залог. так что можно забрать залог.
сейчас 30% первый взнос минимум.
со следующего года цб хочет первый взнос минимум 50%

так что купить квартиру за пол. цены норм бизнес для банка.
avatar
Ив Ив, зря вы так думаете. Многим одобряют, но они потом 80% банку отдают, а жить не на что.
avatar
Fond&Flow, при этом доля невозвратных ипотечных кредитов не превышает 0.5‰ от выданных. Крайне низкий процент ошибок в оценке надёжности ипотечных заёмщиков.
avatar
Ив Ив, это пока...
Maksinvest388, полную катлету под такой % не берут, небольшую часть дождаться вклада или поднапрячься на работе. лет через 5 доходы догонят и ставки подсядут, и снова будет бум.
avatar
PP PP, да, решения принимали впопыхах не просчитав все, имеем что имеем. кто успел тот молодец, а кто нет купит в сл раз. 
avatar
Константин Р, ничего не в попыхах. Раздавать богатым по 10 квартир под 8% это было целенаправленно
avatar
Oleg, нет конечно — цель была поддержать индустрию стройки под маской «помощи населению», о людях никто особо не думал.
avatar
PP PP, ну а как же помощь бедным…
avatar
PP PP, понял. Терпим)
avatar
PP PP, Вы путаете льготную ипотеку с социальной. Социальная - это немного другая программа, например, для медиков в Московской области, когда вы платите проценты, администрация - тело кредита, меня сейчас зовут. Это работает до сих пор, не нужно смешивать.
avatar
Мне вот тоже интересно, как они будут распродавать эти 70+ млн метров жилья.

теги блога Fond&Flow

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн