Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....

Василий, что можно сделать в данной ситуации??

Продать свою долю и вложить в рынок.

Диванный аналитик-практик, в этом случае метр будет стоить сильно ниже рынка

2153sved, для начала цыган заселить в свою половинку, есть даже проффесиональный термин таких террористов, не помню как называется.

Алексей Мананников, вряд ли второй собственник в ней живёт — на 5 метрах не прожить, а цыгане только квартиру загадят.

Eridanoy, да как бы 2й собственник цыганей не подселил, обычно так и делается теми у кого доля маленькая.)

Oleg Kotov, без согласия второго собственника только через суд и что-то я сомневаюсь что суд разрешит поселить кого-либо на 5 кв. метрах. Тут впрочем и у владельца большей доли проблема — тоже не может сдать в аренду официально без согласия владельца 5 метров.

Auximen, а потом мочить?

Василий, нужно признать долю второго собственника ничтожной и выкупить по остаточной стоимости. Делается все через суд. Юристы вам растолкуют.

Василий, А что, с той квартирой стало? вложились?

Василий, да, можно. Составляете нотариальное уведомление с предложением о выкупе по своей цене, отправляете заказным письмом с уведомлением. Через месяц можете продавать другому лицу, но цена в ДКП должна быть не меньше, чем вы указали в извещении.

Маркиз Лафайет, а по такой цене второй собственник и сам купит, и продаст дороже

Джема, по какой цене? В извещении пишут как минимум рыночную, даже если в реальности продают по заниженной. Ведь второй собственник может побежать к нотариусу и заявить, что он готов купить по заявленной цене. Или уже после сделки подать в суд с мотивировкой «меня неправильно уведомили, я сам был готов купить». 

Маркиз Лафайет, ну в любом случае автор теряет эту разницу между рыночной и той, по какой найдутся желающие.

Хоть тем продаст, хоть тому чуваку

Джема, да, конечно. Чаще всего доля интересна только рейдерам

Василий, такую проблемную недвижимость вы продадите значительно ниже рынка

Василий, к юристам обращались? я на 9111.ru заявку оставляла, позвонили реальные юристы из моего города, позвали на бесплатную консультацию, всё рассказали, какие варианты. У меня тоже вопрос был по долевой собственности. Я им просто отзыв оставила потом (хоть они и не просили), хоть так отблагодарить.

Возможно, вам через суд нужно. Может, вам присудят выплатить ему компенсацию какую-то ввиду незначительной доли

Василий, Дарением можно, без всяких согласия и ожиданий, правда тяжело покупана  на такой договор найти, или заселить туда проф выживальщиков которые устроят там небо в алмазах для второго собственника, тот обычно через месяц или вам свою долю подешевле отдаст или согласится на совместную продажу по рыночной цене.

Василий, и как потом ?

Василий, можно таджиков.😉

Василий, а смысл если второй собственник там не живет

chizhan, сдай сложному контингенту, тогда совладелец площади

при затоплении нижних этажей тот, кто имеет малую долю будет и платить меньше за ущерб.

chizhan, для сдачи нужно согласие второго собственника

Джема, нет.
Если это друзья не за деньги то не нужно.

Al Bax, друзья на каком основании в квартире?

Маркиз Лафайет, в гости зашли
До пяти дней без проблем
Главное чтобы была прописка а ом же городе

Al Bax, в юриспруденции нет понятия «друзья». Есть физические лица и безвозмездное пользование. Нужно согласие собственников. Сам пользуйся на здоровье, а «друзей» только с согласия.

Джема, в вашей юриспруденции много чего нет.
До сих пор убийство Талькова расследуете

Al Bax, так это когда комнаты выделены. У автора другая ситуация. Я так поняла речь о доле, не выделенной в натуре, то есть, например в квартире 50 кв.м. у них доли 9/10 у автора и 1/10 у того чувака. В такой ситуации нельзя сдать без согласия второго собственника. Только жить можно

Tony Smol, допустим, реальная стоимость квартиры 30 млн., автор нашел покупателя на 20 млн. — т.к. проблемная квартира. Первым должен предложить тому чуваку. Тот чувак берет за 20, и завтра выставляет по реальной 30 на авито

пусть не 20, а 25 — но тот чувак наварится однозначно, а автор будет в убытке

Джема, как с халявной квартиры может быть убыток?

Джема, а иначе никто не наварится.

il_dottore, по рыночной цене после проведения экспертной оценки. Но это я предполагаю. Я не юрист.

Но по моей ситуации юристы предложили вариант, о котором я даже не думала. Тоже долевка, но в нежилом.

у автора могут быть какие-то варианты именно в связи с незначительной долей

il_dottore, ну это автор про метра какие-то додумал

в росреестре доли указывают в долях, а не в метрах

Василий, Конкретно, что за центр? Какой район, а то площадь Ильича  или какая нибудь Нижегородская, с Дубровкой  и Пролетаркой, тоже вроде центр (в ЦАО входит) только продаётся дешевле, переферийных районов .

il_dottore, В мск на первом месте локация, остальное вторично, разница может, в разы по цене отличатся, на  одинаковые по планировке квартиры и дома, но в разных районах.

Тестер, ну-ну. Каждому ущербному чухану теперь комнаты покупать взамен их микродолей. Опрокинуть лошка в суде, еще и судебные издержки взыскать.

Тестер, вы шутите. 5 метров никому кроме рейдеров не нужно.

Маркиз Лафайет, я бы принципиально там кладовку сделал на своих 5 метрах.
владелец возможно просто боится обмана, остатся ни с чем, и, судя по комментариям, опасения не беспочвенны.

вот я ставлю себя на место владельца этих 5 метров.
у меня такая диверсификация — 5 метров в жилом фонде москвы.
а на меня наезжают и говорят бери деньги и убирайся.
а мне правда не нужны деньги — мне нужны метры в москве.

Тестер, а я бы принципиально принципиального сутягу, мешающего мне жить, в суде опрокинул, еще бы судебные издержки взыскал.

Тестер, какие метры, какие диверсификации? Ты в фонд недвижимости что ли вложился? Ты этими 5 кв метрами пользоваться не сможешь, постоянно не залезая на собственность другого собственника. Тем самым ты нарушаешь права нормального собственника.

Тестер, что мешает дурачку с микродолей получить деньги от собственника крупной доли и дальше эти деньги пойти и обменять на комнату 8 метров в менее престижном районе?

Mathman, а почему он должен заморачиваться и перекладываться в другие метры через деньги в виде прокладки?
не доверяет человек, боится обмана при продаже покупке.
зачем ему этот гемор? чтобы что? сделать приятное другому человеку?

вот у вас акции лежат у брокера, брокер говорит — нахер вот забирай деньгами и сваливай. акции не дам, сам в другом месте купишь. и денег еще старается поменьше дать. вы бы не возмущались?

Тестер, а почему нормальный собственник должен заморачиваться и ездить пятиметровому барину искать другие варианты? Чтобы что? Чтобы пятиметровый барин не обиделся?
Не смешивайте акции и жилую недвижимость. В жилой недвижимости живут, акциями спекулируют.

Mathman, а как эти 5 метров оказались во владении того человека? может раньше надо было головой думать?

Тестер, вероятно наследство или приватизации. Сейчас об этом уже не имеет смысла. Жилая недвижимость — это вам не циферки в терминалах, ей пользоваться надо. А дурачок-сутяга с 5 кв метрами никак ей не воспользуется. Поэтому бабло в зубы и пусть проваливает. Купит себе комнату 8кв метров, в районе менее престижном, как вы писали, не переломится.

Тестер, ога, попался! Василий, держи соседа - он оказывается тоже на СЛ зареган!

Mathman, А нормальность уже квадратными метрами измеряется, у кого больше тот и нормальный, интересный вы критерий придумали)

Oleg Kotov, есть понятие здравого смысла. Именно поэтому суды встают на сторону собственников большой доли.

Oleg Kotov, нормальность прежде всего психическим здоровьем измеряется. Если у тебя 5кв метров из 60 или из 30 и ты начинаешь палки в колеса ставить, то ты шизопат и тебе месте не на 5 кв метрах, а в реабилитационной клинике.
Хочешь микродоли? Звиздуй в фонды недвижимости, покупай там квадратные сантиметры или миллиметры. Жилая недвижимость для жизни, а не для фиктивных регистраций или спекуляций.

Mathman, Ну с таким отношением к людям получается шизопат ты, тебе человек раз сказал, два что пока не хочет этого делать, а ты хочу и все и плевать хотел на интересы этого с 5 метрами. ДА он может просто пока занят и не хочет таскатсья по вским МФц банкам, юристам. И автор не все же рассказывает, по-любому лишнюю для своих интересов инфу утаил. Он же не написал как у того человека оказались эти 5 метров, и кто вобще этот таинственный владелец. Может он этому человеку ранее сам напакостил хорошенько, а тот просто в отместку это делает, может они родня и еще забористей история. Да тут вобще все что угодно может быть.
Надо тому с 5ю метрами свою статью написать, тогда картинка полнее будет.)

Oleg Kotov,
>а он может быть не хочет
Да мало ли, что этот чепушила не хочет. От того, что он не хочет, нормальный собственник теряет время и деньги.
>он не хочет таскаться по мфц, юристам
Не надо тут изображать из себя принцессу вагину, не хочешь по-хорошему, будет суд, с принудительнеым выкупом. Либо продаешь собственнику по рынку, либо продаешь вместе с собственником другому покупателю.
>может он напакостил
Да, именно, есть целый класс людей, которым все воккруг пакостят, как только эти люди получают микроскопическую власть, то тут же становятся принцессами вагинями, и ничего не хотят, ничего не желают, и сами из себя все такие недоступные становятся. Но если у такого ничего не хотящего будет не 5кв метров, а 95% в доли, тут тогда уже он будет из трусов выпрыгивать и выкупать меньшую долю.

Тестер, согласно решению верховного суда т.к выделить часть квартиры для отдельного проживания невозможно то должен продать т.к он препятствует осуществления прав основного собственника…

ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★, второй собственник — чухан конфликтный. У таких всегда какие-то микродоли по жизни, микроправа. Они любят бегать, отстаивать свою правоту на 3 копейки, и их вечно все подряд опрокидывают, от чего они еще больше в ущербность погружаются. Любой нормальный человек продаст эту какашку 5-метровую, тк пользоваться ей невозможно. И только полнейший ущерб будет сидеть на ней, как собака на сене, еще и копить долги и выносить мозг нормальному собственнику.

Mathman, Вы незрелы и не понимаете жизни.

Я написал: согласно вводным, собственник малой доли — умный.
А то, что пишет автор поста — показывает, что он глуп и [по]теряет деньги.

Л-х и деньги — должны расстаться. Не имею ничего против этой формулы.

ДРАКОН ★ ★ ★ ★ ★, собственник малой доли — ущербный дурачок-сутяга. Собака на сене. Какое еще общее пользование, вы в себе вообще? Вы в кладовке что ли живете, что вам 5кв метров кажутся той площадью, которой может пользоваться взрослый мужик?

Al Bax, так все равно адвокаты будут нужны, ему тут иск никто не напишет. И в суд за него никто не побежит.

Al Bax, а почему массовая миграция в нефтяные регионы?) если цена нефти упадет до 20 баксов

Виктор Кузнецов, патамушта тогда денег хватит только на поддержку хоть какой то добычи а не на перекладывание брусчатки там где нет ничего из полезных ископаемых.

il_dottore, доля меньше 1/4 части площади квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в такой квартире, что делает невозможным обособление такой собственности для проживания.

il_dottore, это вы сами себе придумали или в законе написано так? По идее все эти 2,3,5кв метра принудительно выкупаются у дурачков через суд. И мотивирует суд, что на этих 5 кв метрах жить нормально нельзя. А горе дольщики потом бегают и воняют на весь город, как их подло обманули.

Игорь Аби, я бы на месте владельца доли несовершеннолетнего бы прописал, и хер вам, а не суд

Тестер, ну ну. Неудивительно. Есть анекдот про хохла, который сидит, бутерброды надкусывает, но не ест, чтобы другим не досталось. Ты такой же, видимо.
Вот твой собственник такой же маразматик. И ты туда же.
По суду твоего несовершеннолетнего выпнут с этих квадратных сантиметров, мамаше еще штраф впаяют, за фиктивную прописку.
Хоть ты и надкусываешь бутерброды, а издержки судебные растут, если следовать твоим советам.

il_dottore, комнатка у хоббита разве что. Или у гарри поттера. В России таких ущербных доказывателей правоты на раз-два по суду выпинывают. Они потом ходят и ноют, как с ними несправедливо обошлись.

Тестер, это классика. Охлос.

Тестер, владение сопряжено с пользованием. Если пользоваться невозможно, то и владеение не нужно. Там больше про психиатрию, а не про частную собственность. Шизопат травит жизнь нормальным людям. Суд встанет на сторону нормального человека, а шизопата отправит заниматься менее вредными делами.

Mathman, 100%

Mathman, Полно квартир где в наследство достаются доли  1\5 и 1\3я, и с чего шизопат у вас человек у которого доля меньше. С чего он должен выполнять чьито хотелки, ну вот в данный момент не хочет он продавать. Эти долевые квартиры п.ц тот еще, годами люди срутся.

Oleg Kotov, шизопат — это не человек, у которого доля меньше, а человек, долю которого невозможно выделить, и при этом он все равно такой весь из себя независимый собственник и никто ему не указ. Например 5кв метров в квартире в принципе невозможно выделить. Пользоваться ты ими не можешь, значит будь добр, иди навстречу собственнику остальных 55кв метров.
Ппц как раз от таких бараноголовых, которым нужно только иметь рычаги влияния на другого собственника. Ну их по суду обычно выпинывают и принудительный выкуп производят. Они еще большими ущербами от этого становятся.

il_dottore, незначительная доля это доля которую нельзя обособленно выделить для проживания… т.е это не ванна не кухня не кладовка и не часть комнаты…

Виктор, а как ей не быть при такой ставке. Производитель включает в расходы проценты за кредит. В один карман мы кладет свои проценты со вкладов, из другого вынимаем деньги для производителей

банкет за счет народа, как всегда

ПрямоДерзкий, штука хорошая, но он от любого чиха валиться. Криптаны самые пугливые, чуть что сразу за сердце и нал хватаются)

il_dottore, без блохастых жителей пяти квадратных метров разберусь, волноваться мне или нет. Сиди в своей пятиметровой будке и не тявкай, пес.

il_dottore, смысл законодательства отличный — собак на сене прижимать.