Блог им. SemenVarlamov

Недвижимость: перспективы

Тут я попытаюсь обрисовать долгосрочные опасения связанные с недвижимостью. Я еще раз подчеркиваю долгосрочные. 10-12 лет. Речь в меньшей степени пойдет о ценах и самом рынке, а больше о тарифах за воду, электричество и тепло.
Сразу скажу по поводу цен, чтобы отрезать все инсинуации. Морально готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅. Банки и застройщики будут наперегонки сливать то, что у них будет копиться. Люди даже не понимают, что все может измениться в один день. Риски страны не учитываются многими вообще.
Что касается тарифов, то тут очевиден тренд на их раскрутку. В нашем регионе уже взяли новую планку 20% на все с 1 июля. Почему дальше будет как то по другому? А в 26 году будет 40? 27 на 100℅ выйдем?
Короче дело дрянь. Люди не смогут платить.
Оплачивать будут те кто останется на плаву. За свою квартиру и за соседа? А если соседу отрежут проводку, поставят заглушку легче то не станет. Ук должна получить определенную сумму со всего дома. Значит будут повышать для тех кто еще платит.
Мораль. Я серьезно задумываюсь над тем как я буду топить свое жилье, откуда возьму электричество и воду. Как организовать, смонтировать это все оборудование когда тарифы станут космическими. Представьте 30℅ вашей зп уходит на квартплату. 50℅, 80℅. Что будете делать?
60 комментариев
+1
Об этом я подумаю завтра.
avatar
Ludaemal
+6
готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅.
А я готов росту цен на аренду в 50-80% ))))   У всех ничего не будет, но они будут счастливы. ))))
Земля и хрущебы — это реальные активы.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик,
Морально готов к падению цен на свое жилье на 50-80℅.
*****************************
ну да
яйки С2 по 200
avatar
Лесенкой
+4
Пока наблюдается только дикий жор квартир, в Челябинске по-моему недвига стоит как в Москве.
avatar
Переключая каналы
+3
неплательшиков будут переселять в меньшее жилье или в общаги.а вот налоги на недвигу(кроме единственного жилья) все таки сделают существенными настолько что лишний раз люди задумаются а стоит ли покупать?
avatar
честный спекулянт
честный спекулянт,
недвига — не станок
прибавочной стоимости с ростом экономики от налогов на пассив — больше не станет
с таким же успехом можно на-лохи на «лишние» башмаки с тарелками — автопромов с нанотехнологиями от этого уже не появится
avatar
Лесенкой
-1
Вы правы насчет тарифов, да и всего остального тоже.
avatar
Starushka
+5
В это же время 800 тыс солдат держут на счетах по 5-10 млн ждут когда пустят в ход на гражданке. 140 тыс вдов получили по 14 млн и до сих пор тратят, жрут в три горла. Это не считая работяг которые рубят уже по 200к.
Квартиры будут дорожать, причём лавиной и даже в дипрессивных регионах.
avatar
Eugen Invest Malina
+2
Eugen Invest Malina, какие 140 000 вдов? Что ты несёшь? 🤬 🤣 Во-первых, цифра пятизначная, при чём глубоко пятизначная. Во-вторых, не у всех из этой пятизначнрй цифры были жёны
avatar
Макар Михайлов
+1
Макар Михайлов, Ну тогда не так «страшно» получится, а надо что бы страшно было. А пятизначная она не впечатлит совсем.
avatar
kuzbass_oleg
Макар Михайлов, патерь нет
avatar
ЛешаКурочкин
Eugen Invest Malina, в рублях надо уточнить…
avatar
vvvvlll vvvlll
vvvvlll vvvlll, странно если бы солдатам с Российской стороны платили в USD
avatar
Eugen Invest Malina
Eugen Invest Malina, я про вашу последнюю фразу что будет дорожать…
avatar
vvvvlll vvvlll
vvvvlll vvvlll, ну в рублях разумеется
avatar
Eugen Invest Malina
+1
Eugen Invest Malina, абсолютно каждый на фронте «организовала» себе ранение на 3 ляма ваще то, особо умные ребята не по разу
avatar
ЛешаКурочкин
+2
Купите землю, постройте дом, забурите скважину, вложитесь в солнечные батареи. И, да, еще картошка и куры. И тогда никакой рост тарифов УК Вас не будет волновать.
avatar
SergeyJu
+1
SergeyJu, И получите налог на землю и на дом. А налог можно и поднять в разы.
avatar
Сергей Морилов
Сергей Морилов,

avatar
Лесенкой
Сергей Морилов, земельный налог не может расти быстрее, чем 10% в год по закону. Пенсионеры и лица предпенсионного возраста за 6 соток не платят по закону. Так что пока автор созреет до своего дома, даже его внуки получат льготу. 
А вообще флуд на тему «мы все умрем» не красит автора. 
avatar
SergeyJu
SergeyJu, можно землянку, тогда её никто не увидит и не надо налоги платить за неё :)
avatar
vvvvlll vvvlll
+1
народное средство защиты от врагов народа, повышающих тарифы без экономического обоснования:

avatar
GOLD
Популярный автор
+1
Все всем спишут в 2030 году. помните мое слово. Так было в 2000
avatar
Попов Андрей
Попов Андрей, ну или чуть позже или раньше :)
avatar
vvvvlll vvvlll
Никто не допустит этого. Просто прекратят строить и все. Барыги от недвижки монополизировали рынок по всей стране, у них все просчитано. Будет околонулевое движение без резких колебаний. Волна роста закончилась в июле 24 года. Она была сильной, подпитанной огромными госсредствами, превысила текущие возможности населения. Почитайте лучше статданные по убыли населения, ужесточению миграционного законодательства. Там полный швах.
avatar
Александр Минин
+1
Как могли некоторые люди подключить газ, когда нет адреса. Адрес появляется, когда происходит регистрация недвижимости. Хуснуллин врал что 8 лет жил с газом и без регистрации своего особняка под Москвой
avatar
Попов Андрей
Попов Андрей, я так и подключил, получил адрес участок 5 :) и мне подвели газ :)
avatar
vvvvlll vvvlll
Вы в 90-е жили? Я да, опыт есть. Но мне кажется вы сильно нагнетаете. Подушка безопасности в виде разных активов может вас успокоит. Главное чтоб здоровье и рассудок в порядке были, а далее по обстоятельствам.
avatar
Елена Говал
Трамп в интервью (https://www.foxnews.com/video/5614615980001) FOX выразил надежду на то, что ему удастся остановить конфликт на Украине в течение полугода. Он также заявил, что в конфликте виноват Байден, чья администрация спровоцировала конфликт своей некомпетентностью.


avatar
Mars
-1
Mars, тоже непричемышь, получается
avatar
Andy S
Mars,
чубатый «подзабыл» <но ему, явно, напомнили> про евойные триллионы из ничего
теперь менжуется, засранец ;0/


avatar
Лесенкой
+1
Было время в Москве квартирку за 20 тыс$ можно было купить легко, у людей не было денег даже на еду  сейчас денег триллионы на вкладах, ситуация другая 
avatar
Mars
+6
Mars, вы забываете, что в 1991 у населения тоже были «триллионы на вкладах», только потратить их было нельзя, так как товаров не было. А затем реформа Павлова, заморозка вкладов и развал.
avatar
averbin
+1
averbin, я про 1999 год, уже после реформы и дефолта ГКО, в принципе ситуация похожая сейчас, тогда в 1999 году цены на недвижку рухнули и это был лой, который пока не повторялся
avatar
Mars
+1
Mars, аналогия понятна, но сейчас недвига не рухнула. А чтобы она упала нужен катаклизм. И вот вопрос — после катаклизма у нас будет 92 или 99 год.
avatar
averbin
averbin, я как бы про это и намекаю) конечно будет, раздели нынешнюю рублевую цену московской однушки на те самые 20 тыс$ в 1999 году с поправкой на долларовую инфляцию — получится курс валюты  получится примерно 330 руб/$
avatar
Mars
+2
Представьте 30℅ вашей зп уходит на квартплату. 50℅, 80℅. Что будете делать?
Сообщу в УК, что платить нечем. Будет суд — в суде сообщу. И дальше жить буду.
avatar
Яков Юрников
+2
Яков Юрников, вам предложат меньшую жилплощадь в другом месте. Не надейтесь что я буду платить жкх за таких как вы.
avatar
Семен Варламов
Семен Варламов, за меня никто не платит. С чего я должен надеяться или не надеяться на вас? Какое вы к моим платежам за ЖКХ имеете отношение?
avatar
Яков Юрников
Яков Юрников, суд вынесет решение в пользу УК, обязует Вас продать квартиру и оплатить все долги с пеней  апелляции тоже не спасут
avatar
Mars
+1
Mars, в настоящий момент в процессе, описанном вами, нахожусь. Задолженность тысяч 12 рублей, пени рублей на 1500. Судебный приказ проехали, мирового судью проехали, сейчас апелляция. Считаю, что судья на стороне истца. Думаю, проиграю. Но, с самого начала процесса прошло уже полтора года. Бьюсь, как лев. Сражаюсь. Эти 12 тысяч им встанут очень дорого. Уже три тома в деле. 
А следующие процессы им встанут ещё дороже.
avatar
Яков Юрников
Mars, каким гаком можно заставить продать квартиру через суд? реально интересно, еще и цену скажут и кому именно?
avatar
ЛешаКурочкин
+3

avatar
srs2106
-50-80%? А десятки триллионов на депозитах — он не пойдут ли на рынок недвижимости?
avatar
67e
67e, нет все ждут что пойдут в акции :))) а на самом деле так дальше лежать и будут…
avatar
vvvvlll vvvlll
Существует предельный рост тарифов ЖКХ, рост будет в 2025 году в зависимости от региона от 8 до 21%. Кто не платит — им можно произвести отключение, но сначала через суд будут пытаться взыскать. По опыту не платят не малоимущие, а коммерсанты, у которых все деньги в обороте, на ресторан каждый день есть, а на ЖКХ нет. Когда к ним приходят отключать, деньги сразу находятся закрыть долги за год и более 
avatar
Олег Сбс
Олег Сбс, 
Когда к ним приходят отключать
… отключатели помнутся-помнутся под дверью, и досвидос.
avatar
Яков Юрников
Яков Юрников, это не так происходит. В стояк канализации с чердака запускается заглушка, всё — туалет не работает, посуду не помоешь. И свет спокойно отключается на площадке, доступ в квартиру не нужен 
avatar
Олег Сбс
Олег Сбс, 
 В стояк канализации с чердака запускается заглушка, всё — туалет не работает, посуду не помоешь.
На такое развитие событий я согласен. Прикинь, делал ремонт в квартире и сам менял унитаз. Грязной работы не боюсь. Снимаешь унитаз, берёшь лом, молоток грамм на 700, либо зубило подлиннее(вместо лома). Устоит ваша заглушка-то?
И свет спокойно отключается на площадке, доступ в квартиру не нужен
И обратно подключить его никак, да?
avatar
Яков Юрников
Яков Юрников, отключить электроэнергию в щите на лестничной площадке и поставить пломбу. Нарушите — офигенный штраф выписать и снова отключить. Живите с керосинкой, но и тут м.б. проблемы — нарушаете противопожарный режим. Можно МЧС натравить
avatar
Попов Андрей
Попов Андрей, ну хоть заглушку отвоевал на канализацию. Ладно.
А эл-во я оплачиваю, там в пределах 1000р/мес. Пока.
avatar
Яков Юрников
Яков Юрников, ну если сильно бороться с отключением, то могут и квартиру за долги отобрать 
avatar
Олег Сбс
Олег Сбс, эта квартира в доме 1970-го года постройки. Неликвид. Отбирайте. 
avatar
Яков Юрников
Яков Юрников, неликвид, значит цена низкая, значит пропорционально долгу, значит легко отберут. Если квартира стоит 10млн, а долг 100 тысяч рублей, вот тогда отобрать квартиру и выставить на торги чтобы закрыть долг тяжело. А если цена+- одного порядка с долгами — значит будет реализация через торги
avatar
Олег Сбс
Олег Сбс, избавлюсь, значит, от неликвида. Красота же.
avatar
Яков Юрников
Про налог забыли, который тоже обязательно поднимут.
avatar
Goldy Bug
20 процентов местами есть в той же Германии и наши
avatar
stufently

полезные записи за 24 часа

★17 8 Ни единого разрыва! 5 компаний, которые платят дивиденды 20 и более лет без перерывов
★11 8 🚀 Что нужно знать трейдеру о налогах в 2025 году?
★9 9 💣 Облигации в 2025 году. А нужно ли оно вам, или лучше депозит? Что делать с рынком после "провала" 2024?
★7 10 Выгодные вклады со ставками до 26%
★5 22 Рекордный прирост денежной массы в России
★4 36 Геноцид внутри!
★3 9 ⭐️Портфель внучков от Кот.Финанс👀 (январь)
★3 6 Объём 5 крупнейших фондов денежного рынка превысил 1 трлн. Изучаем плюсы и минусы данного инструмента⁠⁠
★3 27 Oбъeм эмиccии pyблeй в Дeкaбpe cocтaвил [зaceкpeчeнo]
★3 137 Ситуация на текущий момент
+184 137 Ситуация на текущий момент
+178 148 Инфляция....
+154 70 Трамп обманул россиян: он не наш
+137 69 Азия. Среда.
+112 14 Индекс МБ сегодня
+96 20 Пришел отчет
+92 41 Готовлю ежегодный обзор своей торговли и сделал неожиданное для себя открытие
+98 5 Сроки урегулирования военных действий на Украине растут как на дрожжах🔥Акции и инвестиции
+90 188 Метод Геллы. Пора переобуться (eur/usd)
+82 27 Oбъeм эмиccии pyблeй в Дeкaбpe cocтaвил [зaceкpeчeнo]

самые обсуждаемые сегодня

188к Метод Геллы. Пора переобуться (eur/usd)
148к Инфляция....
137к Ситуация на текущий момент
79к Когда начнут массово отменять санкции против России?
70к Трамп обманул россиян: он не наш
69к Азия. Среда.
58к Сколько надо экспортировать сырья, чтобы экономика России обанкротилась?
55к Снова растут цены на яйца,но теперь они стали пропадать с полок магазинов...
51к Открываю секрет: сколько надо денег для финансовой свободы.
42к Продумываю шортануть газпром

теги блога Семен Варламов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн