Посчитала доходность Рентал Про и посмеялась

На днях мне капнула необычная дивидендная выплата от фонда недвижимости Рентал ПРО. Она оказалась намного выше, чем несколько предыдущих. Я полезла на сайт ЗПИФ посмотреть что произошло. И как водится на сайте я не нашла подробной информации, там просто сказано, что произведена ротация объектов и за счет этого выплачен дополнительный доход. При чем не понятно, что за объекты остались на балансе УК и какова их стоимость. Может там вообще пирамида строиться, а инвесторы и не в курсе? Я конечно надеюсь, что известная УК не будет уподобляться до таких вещей, но прозрачности тут явно не хватает.



Ну и самое главное, УК отчиталось, что показала доходность 20% годовых. Но поскольку я не верю в подобные рассказы на слово, я взяла в руки калькулятор и все пересчитала. Я купила свой первый пай 6 июня 2024 года за 986 рублей, мне еще повезло, что я не взяла его на размещении, тогда бы пришлось заплатить по 1018,8 рублей за штучку. С момента моей покупки стоимость пая упала до 971,2, то есть мой бумажный убыток составил 14,8 рублей, размер дивидендных выплат до уплаты НДФЛ 112. 07 рублей, итого «доход» составляет 97.27 рублей или 9.8% за 224 дня или 9,8 х 365/224=15,96%. И это я еще не вычла НДФЛ… Если бумажный убыток опустить, то доход составил 11,36% или 18,5% годовых опять же до уплаты налога. И тут меня опять же поражает как УК рисует профит от изменения стоимости пая.

УК просто смотрит цену месяц к месяцу и потом суммирует проценты. Вот она и показывает изменение цены пая +0,2%, хотя на графике мы видим, что фонд торгуется ниже цены размещения.
В заключении я хотела бы сказать какие-то хорошие слова про данный фонд, но не решилась. Поэтому еще раз повторю, что мне не хватает прозрачности!
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.