Блог им. digitalnomadinvestor

Купил я значит хату в it-ипотеку, а ее чуть не отобрали

Если вы не покупаете квартиры для того чтобы использовать их как хралилице наличных денег, как известный теперь всем полковник Захарченко, велик шанс того, что для покупки хаты вы, при наличии такой возможности, покупали квартиру в ИТ-ипотеку или по какой-то другой льготной программе.

Несколько месяцев назад я тут размещал пост:
Так вот, будку я себе в IT-ипотеку купил. Пока не достроили еще, к 2026 должны вроде как.

Рассматриваю это как инвестицию в будущую пенсию. Неизвестно еще, что с кем в старости будет. Щас вон пенсионеров мошенники всякие обворовывают. Деньги / акции / облигации / фонды — все это вывести можно достаточно быстро и украсть обманом. Квартиру продать / отобрать у человека посложнее будет, времени больше займет, есть шанс хоть с какой-то прибавкой к пенсии остаться от сдачи халупы.

В долларах цена не растет особо, да и как писал ранее, изначально цели не было для перепродажи покупать.

Если кто-то из вас брал ИТ-ипотеку — почитайте договор, скорей всего вы там не найдете пункта о том как часто и по каким датам вы должны подавать данные о трудоустройстве в аккредитованную ИТ-компанию. На сайте Госуслуги написано что 6 месяцев после увольнения. Когда ИТ-ипотека только начиналась, то регулировало условия по ипотеке Постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. № 805, где было написано что дается 3 месяца на трудоустройство после увольнения. Далее это увеличили до 6 месяцев после увольнения. И на текущий момент ничего не поменялось.

Я после увольнения просидел дома 1.5 месяца и внезапно оказалось, что у меня есть дедлайн в 30 дней, иначе ставка поднимается до рыночной. С этим кстати, судя по отзывам на banki.ru, сталкивается довольно таки много людей.



Если Youtube у вас не работает, то для удобства есть другие платформы:
Кстати еще из приколов: для новой выданной it-ипотеки надо в аккредитованной ИТ-компании работать до тех пор пока не выплатишь. Уволился или заболел? Через 6 месяцев будь добр — башляй по рыночной ставке. Еще момент, не знаю касается он ИТ-ипотеки или нет (по описанию похоже что — да): теперь льготная ипотека — это материальная выгода, извольте заплатить налог. Вот тот же Домклик про это рассказывает - https://promo.domclick.ru/material_benefits

Все мои соцсети указаны на этом сайте: https://prudentinvestments.ru/
В личные сообщения нигде никому ничего не пишу, не предлагаю и не спрашиваю.

PS: если кто из Домклика это читает, сделайте пожалуйста вывод данных о получении банком данных о трудоустройстве в интерфейсе сайта / мобильного приложения чтобы люди не напарывались.
★3
39 комментариев
Халява от государства всегда заканчивается кидком
Путешественник, почему кидком, ведь это присано в документах? если буратино прочитал и подписал, но не понял — то почему это кидок?
avatar
Путешественник, смешно, кидком) в договоре четко прописаны условия. Сам согласился — сам дурак. А государство тебе предоставило льготу и халяву по этому договору. И такие льготы в мире мало какое 6осударство предоставляет. Россия в этом плане, по поддержке граждан, на первых местах на планете.
avatar
чота дороговато..

ипотека в Польше для иностранцев доступна по программе" Первое жильё" Его основа — это «Безопасный кредит 2%», предлагающий льготный кредит на жилье в Польше под 2 процента для семей и домохозяйств. Программа затрагивает только кредит на первое жилье в Польше и не действует при покупке второго и последующих объектов. 

на второе и последующие 5-6%.

jaśnie wielmożny pan Szczur, изначально такой и должна была быть ипотека. Только одно жилье, либо его смена. А когда начали по 5 ипотек в одни руки давать, тут и понеслось все 
avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur, в смысле дороговато? На примере показали, что льготная ипотека 2% сопоставимая с евроинфляцией, а обычная ипотека 5-6% в два три раза больше.
Какая должна быть ипотека при большей рублёвой инфляцией?
avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur, охотно верю что они дают ипотеку под 5% при ключевой 5,75%. Откуда вы такие брехуны берётесь?
avatar
Добрый Енот,  вот прям оттуда))
дают аж бегом, тока без первого взноса в 10-20% не дают.
Вот это уже хорошо. Ряженные айтишники должны быть рабами, вот это сюрприз (нет)
avatar
Eugen Invest Malina, откуда Такая зависть?
avatar
Сергей, ты халявщик, паразит присоска на социалке, надеюсь что госво все таки таких хитражопых поимеет.
avatar
Eugen Invest Malina, эээ, какая присоска, какая социалка? 21 век высоких технологий. Труд ИТшника масштабируется отлично. Ещё и удалена. Вот и высокие зарплаты.
avatar
Сергей, нифуя он не масштабируется. Вас тысячами сберы нанимали что бы другим не достались нелепые продукты пилить годами которые света так и не увидели. А сейчас наоборот сокращенияб оставят тот кто реально работает за обычную з.п и платит ипотеку
А присоска ты т.к получаешь прибыль с арендатора за счет бюджета который платит банку что бы тот тебе дал низкий процент
avatar
Eugen Invest Malina, а в чем ряженность то проявляется? Сейчас есть 7 льготных ипотечных программ. 

«Высокие» (на самом деле нет) зарплаты айтишников — высокие отчисления в бюджет. НДС 20% на чеках посмотрите любых. Так же «жирующие» айтишники обеспечивают в том числе эти остальные льготные ипотеки, часть которых им и не светит в принципе получить например.
Благоразумные Инвестиции, ряженные это значит только на бумаге. Эти как раз первые на сокращения, всякие продакты менеджеры и т.д
Уже не жирующие, теперь за обычную з.п будут дрожать и работать еа дядю т.к у него три хаты в ипотеку еще не достроились а мечта халявную аренду получать только с нюансами
avatar
Eugen Invest Malina, ну кто-то может и слепил себе липовые места работы. Я с 2002 года в этой сфере работаю.
Благоразумные Инвестиции, не знаю где вы работаете но 90% наших айтиконтор пустые с точки зрения реального кпд
avatar
Eugen Invest Malina, я работаю там где норм КПД. Те где пустые — это скорей всего распильные шаражки, работать там смысла особого нет, т.к. могут кинуть с зарплатой, когда решат сливать контору.
Ну наконец то до государства дошло, что ипотека это " Мат выгода". Правильно, получаешь выгоду заплати налог. 
avatar
kuzbass_oleg, бред. Государство предоставляет субсидию для поддержки определенных категорий граждан. Какой смысл брать с этой субсидии налог? Два раза деньги через банк прогнать и давай раза заплатить за транзакцию? Можно проще уменьшить размер субсидии в этом случае?

ЗЫ. Да, я знаю, что с льготной ипотеки налог не платится.
Николай Кукушкин, Государство оно как хочет так и делает. 
avatar
kuzbass_oleg, это понятно. Бред ваш комментарий. «Правильно, получаешь выгоду заплати налог». Неправильно. Гораздо проще уменьшить размер субсидии. Собственно сейчас так работает, налог с «выгоды» по субсидированных ипотекам не платится.
Николай Кукушкин, Да мне насрать, и на субсидии и на налог с них. Да и на тебя собственно тоже. Я вообще за рынок. И цена была бы гораздо ниже, и ставка тоже. 
avatar
Судя по посту на домклике, льготная ипотека не является мат. выгодой. Если только вы как учредитель общества выдали сами себе ипотеку или ваш непосредственный работодатель.
avatar
Roman Zimin, именно, это касается сотрудников банков, у которых ипотека в этом же банке.
avatar
mr. regik, поэтому многие банки переводят всех айтишников на другое ЮР лицо. и получают льготы по налогам. А айтишники могут спокойно брать ипотеку, не парясь о матвыгоде. как например, сделал я
avatar
… крепостное заменено на ипотечное… но если первое было по умолчанию с рождения, то второе добровольное с вариациями…
… сугубо имхо и это не точно, все имена вымышленные, все совпадения случайны
avatar
VnykPeryna, сколько квартир вы купили за наличку?
куда ни плюнь в стране красного террора сплошное лохотроние 
avatar
Раньше льготная ипотека считалась мат выгодой, но во 2й половине 2024 это отменили. С меня даже успели удержать налог на 6 значную сумму с мат выгоды и в ноябре вернули все, что я заплатил.
avatar
Владимир, аналогично, измнение закона пропустил и не могу понять поначалу, что за странная сумма пришла)
avatar
Москва, Питер?
Тут еще вопрос, что теперь в этих городах она недоступна и аккредитация компании должна быть, как и покупаемая квартира, не в них…
avatar
Dangerous Assumption, я успел купить когда можно было получать тем кто работает в Москве или Питере. Хотя саму конуру я купил в Красногорске, на московскую мне не хватило денег, а покупать уж совсем дно вдали от общественного траспорта нет никакого смысла: или сам будешь мучаться проживая там, или будешь мучаться пытаясь найти тех кто в этом жить будет.
Тоже взял it-ипотеку в 2023 году, мне очень непонятно почему нельзя никак автоматизировать передачу сведений трудовой книжки с сайта госуслуг банку. Можно было бы сделать постоянную ссылку с доступом для банка, или автоматическую отправку файла на указанную почту… а так нужно раз в 3 месяца делать одно и тоже, обязательно не забыть зайти и отправить банку иначе привет 30% годовых.
avatar
Пять первые лет нужно работать в it в аккредитованной компании, не весь срок ипотеки. У меня подтверждение раз в год, поэтому количество смену и на поиск работы зависит от времени увольнения, до года
Федор Борщинчевский, первые 5 лет это по старым условиям. По условиям новой it-ипотеки придется батрачить до погашения долга.

www.gosuslugi.ru/ipoteka :

Ипотека оформлена с 1 августа 2024 г. до 31 декабря 2030 г.

Ставка до 6% по программе сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Иначе новую ставку могут поднять до ключевой ставки на дату оформления договора, увеличенной на 1,5—4,5%

Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора


теги блога Благоразумные Инвестиции

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн