Как элитная недвижимость стала драйвером роста: новый бренд от Эталона

Застройщик «Эталон» сообщил, что запускает новый бренд AURIX в сегменте премиальной недвижимости.

Эталон в презентациях для инвесторов не раз указывал на диверсификацию как по регионам, так и по сегментам: доступное жилье, бизнес и комфорт, премиум-сегмент.

Как чувствует себя премиальный сегмент?

В отличие от других сегментов, премиум показывает устойчивый рост во многих крупных городах. К примеру, Москва и Санкт-Петербург заняли топ-2 позиции в рейтинге мировых мегаполисов по темпу роста цен на элитные новостройки. Поэтому решение о создании нового премиального бренда недвижимости AURIX выглядит логичным и соответствует практике крупных девелоперов, которые таким образом отделяют проекты премиального класса от остальных.

Рост спроса на элитную недвижимость в мегаполисах демонстрирует и динамика цен в столице: цены в этом сегменте выросли в среднем на 21%, при этом продажи премиальной недвижимости на 40% (данные NF Group) в 2024 году. Это вывело элитную недвижимость в Москве в одну ценовую категорию с Парижем и Лондоном.

Санкт-Петербург не отстает: по итогам 2024 года в северной столице наблюдается рекордно-высокий за 10 лет объем спроса на первичном рынке элитного жилья (отчет NF Group). За 2024 год средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 26%. Стабильно высокий спрос позволил застройщикам в этом сегменте отказаться от массовых скидочных программ и поднять уровень ценовой политики, есть ряд предпосылок к дефициту предложения в премиальном сегменте.

Пример премиального проекта 

Успешным позиционированием премиум-бренда можно считать ЖК ЛДМ, который стартовал год назад (в апреле 2024). Данный жилой комплекс выступил драйвером роста как для средней цены, так и для продаж Эталона в Санкт-Петербурге, позволив обойти Москву и МО по темпам роста новых продаж в 2024 году.

За первые 2 месяца 2025 года ЖК ЛДМ стал лидером по продажам среди премиальных жилых комплексов во всем регионе.

Как запуск AURIX повлияет на результаты группы Эталон:
• Высокий уровень маржинальности премиум-сегмента недвижимости будет усиливать финансовые результаты группы.
• Драйвер для роста. В 2024 году продажи у группы в Москве и Санкт-Петербурге выросли на 29% и 72% соответственно (в млрд руб.), хотя рынок недвижимости в целом находился под давлением и замедлялся. Сбалансированный портфель по сегментам с фокусом на премиум классе в крупных мегаполисах будет значительной поддержкой продаж в 2025 году.

В долгосрочной перспективе такой широкий портфель по регионам и по классам недвижимости позволит компании сглаживать шоки спроса в отдельных категориях целевой аудитории. 

Акции Эталона сейчас доступны только для квалифицированных инвесторов (торгуются глобальные депозитарные расписки, редомициляция еще не завершена) и перспективны в более долгосрочном горизонте. А облигации компании — неплохая возможность зафиксировать текущую высокую доходность с фиксированным купоном. Рынок все еще пессимистично смотрит на застройщиков, но по данным мы видим, что Эталон показывает себя лучше рынка по росту продаж в 2024 году. Эталон увеличил выручку вдвое с 2022 года и поддерживает коэффициенты покрытия долга на комфортном уровне, что говорит о хорошем кредитном качестве эмитента.