Информация
Блог им. totemo
Шеф, все пропало: рынок новостроек РУХНУЛ!!!?
- 06 апреля 2025, 09:36
- |
Ждали обрушения на рынке новостроек Москвы? Вуаля — вот оно практически произошло. Посмотрите на данные по продажам за март 2025. Э-э-эх, если сравнивать год к году, то это один из самых плохих месяцев за последние 7 лет!
Удивлены? А я нет. И даже считаю, что ближайшие несколько месяцев продажи будут… катиться под откос. И на это есть две причины:
Первая — застройщики не выводят, ну или почти не выводят новые проекты, поэтому в целом продажи и падают. Почему? А потому что кредиты дорогие, а средняя рентабельность стройки, если судить по отчетам публичных компаний, около 25-30%.
Вторая — и это не про математику, а про поведение людей. Помните, что недавно заявила Набиуллина? Она сказала, что инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года (ссылка). Так вот, что после такого заявления делает обычный человек? Думаете, он бежит покупать? Нет. Ибо он думает примерно так: раз инфляция будет снижаться, значит и ставки по ипотеке будут снижаться, а значит сейчас покупать не стоит и нужно подождать.
🔖 В общем, если кратко: такое заявление от главы ЦБ ничего хорошего рынку недвижимости не сулит. Правда, именно в моменте не сулит ничего хорошего.
Потом, конечно, все изменится. Люди, копившие на квартиру на депозитах, видя, что доходность по вкладам не обгоняет рост стоимости недвижимости, побегут покупать. Что вызоветв моменте ажиотажный спрос и очередной рост цен. Но это совсем другая история, и она не случится в ближайшие несколько месяцев.
Так вот, для чего я написал этот пост. А написал я его только для того, чтобы вы вдумчиво посмотрели на текущую ситуацию и честно себе ответили на вопрос: «это только начало» или «стоит воспользоваться моментом и действовать», ибо грядёт.
А грядут, действительно удивительные события: пока все молятся на индекс мамбы и не обращают внимание на тот факт, что курс северокорейской воны, как и курс рубля — ну вообще никак не коррелирует с мировыми торговыми войнами. Да и с понедельника ЦБ, как и Минфин начнет наводнять рынок дешевой валютой, что скорее всего приведет к очередному… укреплению рубля. Вот такой вот парадокс.
В общем, решать вам, я лишь высказал и написал своё мнение. Сами что думаете? Упадут цены или потопчутся на месте, а потом пойдут вверх?
.
«Такой ситуации на рынке [бытовой техники и электроники] я не помню. У нас падает рынок, – сообщил по итогам первого квартала совладелец и президент одного из крупнейших продавцов таких товаров, группы DNS Дмитрий Алексеев. – Бывало, чтобы рынок падал в штуках, падал долларах, даже в реальных рублях за вычетом инфляции. Но чтобы рынок падал просто в рублях, я не помню за все 30 лет бизнеса». Точных цифр пока нет, но, по ощущениям Алексеева, речь идет о падении примерно на 15% – и это при этом, что «благосостояние населения скорее растет».
Алексеев считает происходящее результатом высоких ставок. По данным ЦБ, портфель необеспеченных потребкредитов уменьшается с ноября. Традиционно порядка 30% бытовой техники и электроники продавалось в кредит, а сейчас ставки по кредитам стали запретительными и кредитный оборот упал до 5%, пишет Алексеев. Из-за падения продаж сети сокращают закупки техники за рубежом, и уже к лету покупатели могут столкнуться с сокращением ассортимента, предупреждают импортеры. «Из-за снижения спроса и нехватки оборотных средств у продавцов на новые закупки, мы сократили импорт бытовой техники и электроники из Китая в первые три месяца на 30%, идут закупки только самых массовых позиций», – сказал The Moscow Times (издание внесено в РФ в реестр иноагентов, его деятельность признана в стране нежелательной) сотрудник одной из внешнеторговых компаний. Другой поставщик техники сообщил, что в этом году тоже ввозит примерно на 25% меньше техники, чем в прошлом.
подробности здесь — bytopic.ru/post/8837
Какие прогнозы цен новостроек Москвы можно делать но основе объемов продаж?
Прогнозы желательно делать такие, которые нравятся широкой аудитории… т.е. — бедноте))
Экономят время и деньги при возведении жилых комплексов, административных зданий и загородных домов
* срок указан ориентировочно на строительно-монтажные работы по возведению «теплого контура» одноэтажного дома (плитный фундамент, ограждающие конструкции стен, кровля). Не является офертой
Придуманы в ФинляндииФинские панели — это современные трехслойные стеновые панели, состоящие из железобетона и энергоэффективного утеплителя (класс «Высочайший» А++ по европейской и Российской классификации). Технология строительства Peikko® из таких панелей появилась в Финляндии, поэтому ее часто называют финской. Панели универсальны и подходят для малоэтажного и многоэтажного строительства в любом климате РФ. Всего 16 панелей и дом готов,
и ИЖС zavod-pusk.ru/proekty-domov
не переводите стрелки, у государства нашего все доходы-расходы в рублях. Все так хорошо, что ЗК золото моют, так его продавать некому.
Элиты — наши лучшие семьи, держат свой статус и показное потребление всегда и по 5р и по 500р /ам.д. Не вспомню, чтобы кто-то жаловался на дороговизну мелкого жемчуга.
Так Зачем вам валюта? В чём проблема? Вроде всем хватает, правительство теперь просит валютную выручку сюда не возвращать. Если кому то не хватает, недостаточно — так эти сами виноваты, не дотягивают до показного потребления и больше всех переживают за недостаток валюты для «государства».
Покупательская активность на рынке жилой недвижимости может сократиться из-за низкой рождаемости в 90-е годы, что приведет к падению продаж и затовариванию рынка в ближайшие 10 лет, считает руководитель аналитического центра PARUS Asset Management Елена Михайлова.
www.irn.ru/news/159347-eksperty-ozhidayut-snizhenie-pokupatelskoy.html