Выбрал жить на море вместо ипотеки на 30 лет и не жалею

Меня зовут Даня, мне 23 года, и я продвигаю бизнесы и блогеров через Телеграм из Таиланда. Я решительно изменил свою жизнь, переехав в Паттайю из Ижевска сразу после университета. За 11 месяцев я не только адаптировался к новой стране, но и приобрёл собственную квартиру у моря.

Почему Таиланд стал моей новой базой

В Ижевске после окончания университета я оценил свои перспективы и понял, что хочу кардинально изменить образ жизни и попробовать работать удаленно из другой страны. Цифровой номадизм давно привлекал меня, и я решил воплотить эту идею в жизнь.

Сначала я рассматривал Китай, где живёт мой брат, но ограничения по визам делали этот вариант нереальным. Максимальная виза для тех, кто раньше не был в Китае — всего на месяц, что не позволяло полноценно обосноваться и начать новую жизнь.

Я начал изучать другие направления через ролики в интернете. Сравнивая Таиланд с Китаем, я понял, что хотя китайские города более современные и технологичные, недвижимость в Таиланде предлагает лучшее качество за меньшие деньги. В Китае квартиры не только дороже, но и меньше по площади. За ту же цену там можно снять только небольшую студию около 25 кв.м, и, скорее всего, без инфраструктуры вокруг.

В Таиланде же за эквивалент 30 тысяч рублей можно получить квартиру с бассейном и бесплатным тренажёрным залом плюс вечное лето в комплекте.

30 апреля я купил билет в один конец и улетел в Таиланд навстречу новой жизни и возможностям.

В дальнейших расчётах я буду использовать курс 1 бат = 2,7 рубля — примерно такой курс и был на тот момент. 

Первые полгода аренды

Перед отъездом я изучил рынок недвижимости и выбрал два комплекса, в которых хотел бы жить. Понимая, что не смогу забронировать квартиру заранее, я приехал с билетом в один конец и двумя днями в отеле.

Я быстро нашёл жильё — в первый же день написал нескольким арендодателям через F Marketplace, на следующий день посмотрел подходящий вариант и сразу подписал контракт.

Моя первая квартира находилась в закрытом комплексе недалеко от района Джомтьен — спокойном месте между центром и Пратамнаком. Аренда обходилась в 9 500 бат (25 650 ₽) в месяц. При заселении я заплатил месяц вперед плюс депозит 15 000 бат (40 500 ₽) — всего около 24 500 бат (66 150 ₽).

Решение о покупке

Прожив полгода в аренде, я решил, что пора платить за своё жильё, а не за съёмное. Я убедился, что мне нравится местный образ жизни, климат и инфраструктура.

Кондо в Таиланде предлагают курортную инфраструктуру для постоянного проживания. На территории типичного комплекса есть бассейны, современные фитнес-центры и спа-зоны. Жители также получают доступ к зонам для барбекю, благоустроенным садам и детским площадкам.

Вот, например, доступные удобства в комплексе, в котором квартиры стоят от 5 500 000 бат (14 850 000 ₽). За такую цену в Москве вы приобретете однушку в Химках:)

Анализируя рынок недвижимости, я узнал, что в Таиланде есть две квоты на недвижимость — тайская и иностранная. Это сделано, чтобы иностранцы не скупили всё жильё в стране. По иностранной квоте мы можем купить только квартиру в кондоминиуме, где для нас выделено 49% квартир. Выбор меньше, но процесс простой — нужен только загранпаспорт, и я становлюсь полноправным владельцем.

По тайской квоте продаётся больше видов недвижимости, но иностранцам для этого нужно открывать тайскую компанию, где 51% будет принадлежать тайцам.

Мой выбор пал на тот же комплекс, где я снимал жильё. С риелтором мне повезло — мой сосед, который уже купил здесь квартиру, познакомил меня со своим риелтором, и тот помог мне найти подходящий вариант напрямую от застройщика по адекватной цене.

Расходы на покупку квартиры

Стоимость квартиры: 4 200 000 бат (11 340 000 ₽)

Я купил однокомнатную квартиру площадью 42 м² на седьмом этаже по иностранной квоте напрямую от застройщика. Квартира находится в районе На-Джомтьен. Это новый, тихий район еще южнее Джомтьена. Здесь спокойно, мало туристов, много зелени и чистый пляж. 

ЖК называется Whale Marina, у него даже есть собственный причал для лодок и яхт. В рассрочку я внёс первоначальный взнос 1 260 000 бат (3 402 000 ₽), а остальную сумму выплачиваю в течение трёх лет по 81 600 бат (220 320 ₽) ежемесячно.

Документы и счёт в банке: 6 000 бат (16 200 ₽)

Для покупки мне понадобились: загранпаспорт, счёт в тайском банке и справка о переводе денег из-за границы (FETF). Открытие счёта в тайском банке стоило около 2 000 бат (5 400 ₽), включая комиссии и оформление всех документов.

Ещё 4 000 бат (10 800 ₽) ушло на оформление справки FETF, которая подтверждает, что деньги на покупку пришли из-за рубежа. Это обязательное требование Таиланда — иностранец должен получить деньги из другой страны, а не заработать их здесь. Местные власти не интересуются, откуда именно у тебя деньги, главное — что они пришли извне.

Налог на регистрацию: 84 000 бат (226 800 ₽)

При покупке недвижимости в Таиланде нужно заплатить налог в размере 2% от стоимости квартиры. Эта сумма идёт в бюджет государства и является обязательной для всех новых владельцев, как местных, так и иностранцев.

Фонд капитального ремонта: 13 000 бат (35 100 ₽)

Единоразовый взнос при заселении, который идёт на будущий ремонт здания и инфраструктуры. На эти деньги комплекс обновляет фасады, ремонтирует бассейны и поддерживает общие зоны в хорошем состоянии.

Экскурсия по моей квартире

Когда заходим в квартиру, сразу попадаем в просторную гостиную, объединённую с маленькой кухней. 

Такие маленькие кухни —  это классика для тайских квартир. Но зато вся необходимая техника и мебель входила в стоимость квартиры. Из техники на кухне у меня есть холодильник, плита и микроволновая печь.

В комнатах много света, так как тут большие окна, а сами стены светлые. 

Из этой комнаты по вечерам я выхожу на балкон. Балкон небольшой — поместятся человека три, но зато красивый вид на море и двор кондо. 

Работаю я обычно за обеденным столом или на диване, мне вполне удобно. 

В этой комнате у меня стоит кондиционер. Без него в Тае невозможно жить. Мне одного хватает на две комнаты.

Если пройти дальше через гостиную и повернуть направо, мы попадём в спальню.

В ней находится большая кровать, телевизор, шкаф и прикроватный столик с большим зеркалом и лампой. Так как я живу один, мне места достаточно. 

Через спальню можно попасть в объединенный санузел. Ванны там нет, как и в большинстве тайских квартир. Но зато есть просторная душевая.

В моем кондо есть несколько бассейнов, тренажерный зал и сауна. 

Один из нескольких бассейнов на территории комплекса — доступ к нему включён в стоимость квартиры

Спортзал находится на первом этаже кондо. 

Расходы на квартиру в месяц

Ежемесячно я трачу на коммунальные услуги примерно 1 500–1 600 бат (4 050–4 320 ₽), сюда входят вода и электричество.

Электричество составляет основную часть этих расходов, так как кондиционер в Таиланде из-за жары и высокой влажности работает практически круглосуточно. 

За интернет плачу отдельно — 600 бат (1 620 ₽) уходит на домашний гигабитный интернет, а 350 бат (945 ₽) на безлимитный мобильный. Когда только переехал, мне пришлось купить роутер примерно за 1 500 бат (4 050 ₽).

Три раза в месяц вызываю клининг — одна уборка стоит 500 бат (1 350 ₽). На уборку приходит целая бригада тайских женщин, которые быстро наводят порядок.

Дополнительно раз в год оплачиваю обслуживание дома — 5000 бат (13 500 ₽), эти деньги идут на зарплату персоналу и содержание общих зон: бассейна, спортзала и территории.

Расходы на жизнь в месяц

Медицина и страховка: 2 000 ₽

Когда я только приехал, у меня была страховка от Тинькофф. Я приобрёл подписку Tinkoff Black Premium за 2 000 рублей в месяц, которая включала страховку с покрытием 100 тысяч $ на 45 дней пребывания за рубежом.

Сейчас я плачу 65 000 бат (175 500 ₽) в год за комплексную медицинскую страховку с диспансеризацией и стационарным лечением на сумму до 100 000 $. Это важные инвестиции в безопасность, особенно в Таиланде, где легко упасть с байка или заразиться экзотической болезнью даже от комара. 

Медицинское обслуживание для иностранцев здесь дорогое.  Операция при переломе может стоить от 50 000 бат (135 000 ₽), а один визит к врачу с простудой — 5 000–6 000 бат (13 500 ₽–16 200 ₽).

Когда у меня заболело горло, я оценил местную аптеку. Можно прийти, описать симптомы, и фармацевт выпишет необходимые лекарства как врач. Это удобно для несложных случаев, но при серьёзных проблемах без страховки пришлось бы платить большие суммы за поход к врачу.

Еда и продукты: 12 000 бат (32 400 ₽)

На продукты я трачу около 6500 бат (17 550 ₽) в месяц. Плюс заведения и доставка — еще примерно 6000 бат (16 200 ₽). Суммарно на питание уходит около 12 000 бат (32 400 ₽).

Я часто готовлю дома, так как занимаюсь в тренажёрном зале и слежу за питанием. Покупаю базовые продукты, например:

• Стейк (250 г) — 80 бат (216 ₽)

• Куриное филе (300 г) — 47 бат (127 ₽)

• Грудка с кожей — 29 бат (78 ₽)

• Свиной фарш (200 г) — 47 бат (127 ₽)

• Яйца (12 шт) — 80 бат (216 ₽)

• Молоко (2 л) — 100 бат (270 ₽)

В Таиланде удивительно дешевая уличная еда — за 50 бат (135 ₽) можно купить полноценный обед с курицей, рисом и супом. При этом импортные продукты стоят дорого. Например, 800 г гречки из России обойдутся в 540 бат (1 458 ₽).

Доставку еды заказываю через приложения Grab и Foodpanda. Стоимость зависит от заведения — если заказывать не из сетевых ресторанов вроде Макдональдса, то доставка обойдется примерно в 150 бат (405 ₽).

Транспорт: 1 500 бат (4 050 ₽)

На транспорт трачу максимум 1500 бат (4 050 ₽) в месяц. Для коротких поездок использую байк-такси — стандартная поездка стоит 40 бат (108 ₽). Для дальних поездок беру автотакси от 80–100 бат (216–270 ₽).

Байк-такси работают без шлемов для пассажиров и часто нарушают правила дорожного движения. Первое время это пугало, но к местному стилю вождения быстро привыкаешь и начинаешь считать нормой. Я настолько привык, что теперь во время поездки могу спокойно проверять телефон или переключать музыку в наушниках. 

Для вызова такси использую приложение Bolt. Многие туристы арендуют байк: от 150 бат (405 ₽) в день, но я предпочитаю такси и пешие прогулки, особенно вечером, когда приятно пройтись минут 40 в комфортную погоду.

Услуги и развлечения: 5 000–6 000 бат (13 500–16 200 ₽)

На развлечения уходит 5 000–6 000 бат (13 500–16 200 ₽) ежемесячно. В первые месяцы я активно исследовал город — посещал храмы, рынки, торговые центры и популярные заведения.

Эти дни для меня прошли как один длинный отпуск — я минимально работал и максимально отдыхал. Вставал в 7-8 утра, шёл загорать у бассейна, потом ел, ехал на море и дальше просто наслаждался днём. А тайская ночная жизнь с её клубами и барами стала для меня настоящим открытием. 

Сейчас, когда первая эйфория прошла, мой досуг стал более размеренным — в основном провожу время в своём районе или дома. Выходить куда-то на развлечения стал реже, примерно раз в неделю. Ежедневная рутина стала привычной: встал, поел, поработал, поплавал в бассейне, сходил в тренажёрный зал — и так по кругу.

Качество услуг в Таиланде хорошее, а цены низкие:

• Стрижка в барбершопе: 250–300 бат (675–810 ₽)

• Массаж: 300 бат за час (810 ₽)

Визовые вопросы: как я остаюсь легально

Сейчас я живу в Таиланде по визе цифрового кочевника, которая создана специально для удалёнщиков. Она действует 5 лет, и при каждом въезде я могу находиться в стране до 180 дней с возможностью продления срока пребывания.

Получить визу было относительно несложно. Мне нужно было предоставить контракт с работодателем и доказать наличие 500 000 бат (1 350 000 ₽) на банковском счету. Оформление заняло около двух недель — сначала я подготовил все документы, затем съездил в Камбоджу для подачи заявления, где пришлось подождать 10 дней для обработки. Стоило это примерно 650$ за визовый сбор и услуги агентства, которое помогло со всеми формальностями.

Раньше я пользовался методом border run. Россиянам при въезде в Таиланд ставят штамп на 60 дней. Когда этот срок заканчивается, можно выехать из страны и въехать обратно.

За 2900 бат (7 830 ₽) местные организуют поездку на границу и помогают пройти все формальности. Контакты таких помощников я находил в местном чате Travel Ask и через других экспатов.

Языковой барьер и социальные связи

Знание английского языка значительно облегчило мою адаптацию. До переезда я мечтал жить в англоговорящем сообществе, и Таиланд предоставил такую возможность.

В Паттайе можно просто подойти к незнакомцу на улице, сказать «дай пять», и никто не подумает, что ты сумасшедший. Скорее всего, человек спросит, откуда ты, как тебя зовут, и может даже пригласить посидеть с друзьями в баре.

Большинство моих нынешних знакомых появились именно через случайные встречи — на улице или в заведениях. Два слова, и уже завязывается общение.Среди моих друзей — выходцы из разных стран: Великобритании, Германии, Колумбии, США. С россиянами общаюсь меньше, хотя их здесь немало. Мне нравится это международное окружение — оно даёт возможность практиковать язык и узнавать разные культуры.

Титры

Квартиру я покупал через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Если интересно узнать о недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на их телеграм-канал. Там риелторы рассказывают про рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают видеообзоры квартир.