Недвижка в Москве

Oleg Only Algo, 
в рублях дно так как начинается гиперок
то что вы описываете…

Александр Христианин, а гиперок это сколько по-вашему?

Александр Христианин, ога, гиперок очень выгоден банкам чтобы все их импотечные кредиты обесценились что они выдавали за последние 10 лет ахахах

Watto, банкам пох, у них рублевое фондирование под рублевую ипотеку.

Oleg Only Algo, до сибистоимости еще далеко(она в районе 500 баксов). да и недвиге глубоко пох на сибестоимость, у нее другое ценообразование. так что пузырь продолжет схопываться.

Oleg Only Algo, в «ебенях» материалы обычно стоят дороже, чем в мск.

Oleg Only Algo, многие так же смеялись, когда гп по 360 стоил или россети по 5 и многое другое, недвижка и рубль может стоить, это просто цифры.

ровный, 

недвижка и рубль может стоить, это просто цифры.

Не может. Средний квадратный метр всегда равен средней зарплате среднего менеджера.

vito2000, в Москве средний меджер стоил 8т$ в месяц? ))) Не знал))

ровный, 

в Москве средний меджер стоил 8т$ в месяц? ))) Не знал))

Да. 150т.р. сейчас.  До кризиса была $6 в месяц.

vito2000, ну не знаю, я своим палтос платил+ минипроцент)), они считали себя средними)

ровный, 99% процентов водителей считают, что они водят «лучше среднего»

vito2000, менеджер в москве 50 получает. У меня знакомый супервайзер 60-70 получает, а это уже руководитель. 

Oleg Only Algo, Я бы с удовольствием купил бы недвижимости. Но лучше доллары куплю :)

Oleg Only Algo, забыли главный фактор. Фактор потребности в жилье. Дорожают коммунальные платежи. Квартиры как вложения уже мало интересны. Арендные площади тем более. Т.е это не дно, а продолжающаяся коррекция за десятилетие роста. Падение в долларах ничего не дает. Кто хотел, уже купил. Индекс покупательской способности падает. Т.к. инфляция оказывает большое давление на капиталы. Многие уже не способны копить, так как слишком выросли траты вместе с долларом. Скорее всего подъем будет не раньше, чем через год. На самых дорогих покупках экономят в первую очередь. Вспомните 98 год.

Oleg Only Algo, это не про Москву. 3500 только на отопление. Меньше 6000 у кого то выходит? Не забывайте про налог на недвижку.

Oleg Only Algo, трешка от 10 000

Oleg Only Algo, вода и свет копейки — 2000 максимум

Дно, это 1 золотая монета в четверть трунции = 1 кв.метр.
Вернее это справедливая цена недвиги. Все остальное инсинуации.

Александр Христианин, блин вот такой же ориентир был. По нефти ориентируюсь

Good Amigo, и график  зарплаты

Oleg Only Algo, вы не видите возможностей для снижения стоимости земли ? 

Oleg Only Algo, Фонда отросла за этот год на 85%… Недвига с запаздыванием в полгода тоже раскочегарится (она инерционна и неповоротлива)… а за 3млн.руб уже сейчас в ближ. подмосковье(Люберцы) можно двушку купить на 1 этаже… + 1.5-2соток земли в подарок в палисаднике за домом…

сергей, 

Люберцы

В Люберцах и бесплатно в дар не приму. 

vito2000, чем Люберцы хуже Апрелевки например или Одинцово???

WILSON, Осталось только землю дешевую найти. И прибавить стоимость коммуникаций. И стоимость времени, которое проведете в пробках. И уже тогда сравните со стоимостью квартиры у метро. 

WILSON, ага и в 10 раз дольше ))) к концу жизни достроишь... 

Oleg Only Algo, 

в МСК щас реальная Ж

Народ беднеет, зарплаты при пересчете в $ — уровень бедности. Но пока не жопа. В 90-х при зарплате в $20-30 и отсутствии продуктов — это была жопа. 

ща евреии из фрс дадут жару рынкам!

Oleg Only Algo, нету уверенности 1) в завтрашнем дне 2) в стабильности работы 3) в том что недвижимость будет расти

Watto, да на обычные квартиры большой спрос.за неделю распродают

ПBМ, планируй планируй)) ахахахааах

RastaPS, уже щас могу на 2% меньше взять. но не беру, т.к. хочу отбить уже купленную страховку.
так что смейся, смейся

ПBМ, эх дурашка умудрился взять по рекордной ставке и на хае цен))) бугога

RastaPS, почти так и есть, только хай цен был в декабре 2014.
поиск квартиры и выход на сделку занял почти год.
собирался я покупать летом 2014го. тогда было золотое время — и ставка низкая и цены тоже.
но я тогда рассматривал вариант хуже. а заработав на баксе за лето-зиму уже смог себе позволить и это.
жаль только в январе и феврале 2015 много потерял. сейчас бы платил по кредиту совсем копейки. 2014ый был лучший мой год на бирже.
так что хоть путь и извилист, но жалеть не о чем, всё сложилось хорошо

ПBМ, А вот интересно… по договору они могут поднять процентную ставку??..

двоечник, я кредит брал в марте 2015
таких высоких ставок наверное уже никогда больше не будет.
так что только уменьшать и рефинансировать.

ПBМ, а теперь посчитай ипотечный процент взятый от стоимости квартиры + потеря на падении цены и сравни с тем, сколько бы заплатил за аренду аналогичной хаты ;) получится, что ты в большом минусе.

nik, нет, у меня свои резоны, я доволен.
вместе с % я за квартиру плачу пока лишь чуть больше аренды.
постепенно гашу досрочно, за год сократил платёж на 20 тыс. через пару лет буду платить примерно столько, сколько стоит аренда. вряд ли аренда будет дешеветь. а я по ипотеке уже точно платить больше чем раньше не буду. 
а дети уже точно будут ходить в школу и сад под окном. и до работы мне на полтора часа ближе чем раньше. это стоит того.

ПBМ, судя по рассуждениям полная финансовая безграмотность детектид.

nik, а ты похоже диагност по шишкам на черепе из 10го б

nik, ну ты даешь, человек купил себе для жилья удобную квартиру, а ты говоришь что он финансово безграмотен?! ))) А зачем тогда деньги нужны вообще? Живи на съемной квартире в самом убогом районе, езди на общественном транспорте или ходи пешком, ешь в приюте для бедных или в социальной столовой — вот это выгодно и главное финансово грамотно )))))))))))))))))))) Так что ли по твоему?

Олег Каширин, есть  социальные  столовые?  где такой комунизм?

Андрей Вячеславович (Ganesh), Хомяка спросить нужно

Андрей Вячеславович (Ganesh), ну есть где-то, там бездомных кормят волонтеры... 

Андрей Вячеславович (Ganesh), у Курского вокзала видел еду бедным привозят

ПBМ, вы все правильно сделали! Я вас поздравляю, хорошее дело. Своё жилье, а если ещё и единственное, не надо как инвестицию высчитывать. у вас и ваших детей, есть свой угол, есть от куда в школы и на работу ходить.  А остальные пусть смеются и ждут когда квартиры дешевле Жигулей станут, наивные. Уже нормальная машина около трёх миллионов и в Подмосковье ближайшем за эти деньги можно однушка или студию взять. вот и весь счёт!

ПBМ, да конечно если жилье берешь для себя и именно для жизни то это всегда лучше аренды… Во-первых каждый платеж приближает тебя к полноправному владению этой квартирой, а во-вторых никто не придет и не скажет в самый неудобный момент — извините, но вам нужно переехать, так как мы квартиру продает, отдаем и т.д.

Олег Каширин, 

во-вторых никто не придет и не скажет в самый неудобный момент — извините, но вам нужно переехать, так как мы квартиру продает, отдаем и т.д.

Никто не приходит и ничего не говорит. Все прописано в договоре. Если арендодатель раньше срока аренды просят освободить квартиру, то месяц жизни бесплатно, либо денежная компенсация месяца аренды. 

vito2000, а через месяц задница в мыле — ищи новую квартиру, а если у тебя дети, то новую школу, а если до работы потом добираться дольше, то куча нервотрепки… И ради чего?.. Аренда тоже не бесплатная, так ведь… Так если есть возможность и средства позволяют то чего же не купить себе квартиру и сделать в ней все так как тебе хочется? Он же не вторую и не третью квартиру покупает с целью перепродать, а для себя для нормальной и спокойной жизни… И именно так должно быть у всех людей, а аренда это на первое время только чтобы встать на ноги… Нет ну если ты любишь конечно путешествовать и не живешь долго на одном месте, то может квартира и не к чему, но обычным людям лучше иметь свое жилье… Так спокойнее, а нервы — это гипертония, а она не к чему хорошему не приведет... 

Олег Каширин, так никто и не спорит. Хотя бы одна недвижка нужна как инвестиция, для прописки и на всякий случай. Но, лично мне без разницы где жить — или в арендованной или в собственной. Почему бы не снять то, что нравится в зависимости от близости к хорошей школе, работе и т.д. Не смысла привязываться на всю жизнь к одному месту или тратить по два часа на дорогу или ходить в плохую школу. 

vito2000, в случае финансовых трудностей, в своей квартире вы можете коммуналку не платить по несколько месяцев и закрыть долг когда вам удобно, а с арендой такое не прокатит. придется помещение покидать.

vito2000, у самого так было помню в институте защита диплома, осталось два месяца учится, приходит хозяйка и объявляет, моя дочь выходит замуж, короче ищите квартиру… Бл… был не сезон, квартир нет, кое как нашли дороже на 50% той что снимали и более убогую, переезд, куча времени и нервов… Так это было в институте, а если семьей… Одно дело  когда нет денег и нет возможности купить… Да… Но если есть, то чего мучится, чего ждать? Надо жить и радоваться жизни сейчас, а не ждать завтра… Да завтра на нас может амеры нападут или еще какая беда случится )))) А так семья в своем жилье… Так же спокойнее… Вот у подруги знакомой муж все копил взял тачку Крузака или еще что-то подобное, за несколько лямов, часть в кредит, директор завода, а ночью умер от приступа, в 40 с небольшим, жена в шоке и муж умер и нет денег оплачивать часть кредита за машину и продать ее не может, так как в наследство вступают не сразу, а кажется через полгода... 

ПBМ, ну на сколько она подешевеет на 1% или 2%?! думаю это не столь значимо… У кого есть возможность и нужна квартира ее купить и по ставке в 11%, а у кого денег нет и 9% не поможет… Просто раньше квартиры многие брали из расчета сдавать или думали, что никогда жилье не подешевеет, а сейчас и с арендой не все так просто и жилье не особо дорожает, и кучу выплат по ним надо делать как собственнику… Квартиры просто перестали использовать как инструмент инвестирования, по крайней мере те люди у кого есть деньги… Надежнее валюты прикупить и ждать когда что-нибудь учудит наше правительство или нефть упадет… А жилье стало геморроем… Стоит брать только если оно реально нужно… Ну или какой-то очень интересный объект в центре города или престижном месте… А так монолиты шлепают за год… Мы строили дом весной сваи вбивали — в декабре заселили людей, три подъезда 14 этажей… И монолитов таких лепят пачками по городу, непонятно для кого вообще… Через 10 лет  у этих домов обвалится штукатурка и они станут похожи на трущобы, а капремонта ждать еще лет 20-25., а после опять через 10 лет все обвалится )))…

Ivan Durak, дно будет когда сменится режим

Watto, где на Украине? Так при чем здесь она? Там майдано-бандеровский режим во главе с Надей скоро сам себя уничтожит… Или ты про кровавого Путина? ))) Ну уйдет и Путин, он не вечен и что изменится в лучшую сторону? Сразу коррупция пропадет, зарплаты всем поднимут, производство вырастет? Не думаю… Как бы хуже не стало... 

Олег Каширин, Начнется нестабильность и конфликты на Кавказе это как минимум, возможно в других регионах тоже. Инвесторы только этого и ждут, конечно!! 

Ivan Durak, с чего ты решил, что будут исчерпаны резервы? ЗВР России рос даже в 2015 году и именно в 2015 году Россия прошла пик выплат по корпоративным обязательствам… А сейчас и нефть подороже и газа ЕС стали больше закупать… И продажи жигулей Весты и Х-рея набирают обороты… Вперед Россия!!!

ICEDONE, если честно, я мечтаю о повторении цен 2008, чтобы продать свою однушку за 300 к баксов и свалить отсюда в цивилизованный мир пить ром под пальмой и щупать за попы кубинок

Watto, посмотри битва риэлтеров по пятнице, показывают приятные аналоги московским ссаным хрущебам.

Watto, куба и цивилизованый мир вещи диаметрально противоположные

nik, с Кубы сняли санкции, она будет очень сладким местом для инвестиций очень скоро

Watto, снятие санкций не превращает её автоматически в цивилизованную страну, до которой ей еще как до луны пешком. 

Watto, ))))))))))) этого не будет НИКОГДА!!! Сейчас в России уже нет дефицита жилья и не будет резкого снижения ставок по ипотеке, так что однушка твоя в лучшем случае не подешевеет… Но вещи можешь собирать и валить… В цивилизованном мире тоже должен кто-то чистить туалеты, перебирать мусор, работать хаускиперами и официантами… Они тебя уже заждались )))…

Олег Каширин, чтобы работать официантом, нужно знать язык.

NeoVuka, как понять?

Котик, 
Рано еще. Ждем острой фазы кризиса. Минимум следующего года.

С уважением, V.

NeoVuka, ага, по акциям Сбера заметно, что «острая фаза кризиса» уже вот-вот наступит. 

vito2000, 
Читайте внимательно.
1. Где я написал, что вот-вот.
2. Биржа место где осведомленные продают несведующим иллюзии (ожидания), которые впоследствии не оправдываются.
3. Сальдо платежного баланса «почти нулевое» (1 млрд). Попытались занять 3, удалось 1,75 под «сказочные проценты», да и то, как подозревают у своих. Теперь «всем» рассказывают, как много они потеряли, но «всем» все равно.

Меньше смотрите телевизор и используйте биржу как инструмент для заработка. Инструмент об который можно пораниться, если надеть непрозрачные очки.
А теперь еще раз про Сбер...

С уважением, V.

И ещё, это Мск, если захотят укладываться или хранить деньги внутри страны, то это один из вариантов.

Дмитрий, что машину хорошую купил? конечно он прав

WILSON, +++++

василий, Никто уже ничего не покупает… Уж тем более по 8 в одну харю… :-) :-) :-) 

Oleg Only Algo, фонда прёт уже года два точно. сбер 130!
посмотрите индекс второго эшелена, он с запаздыванием растёт.
уже начал.

вот когда основной индекс тормознёт, а пойдёт разгон в небо второго эшелена, вот тогда надо будет сворачиваться, потому что будет близок день хлопка пузыря.

Виктор Иванов, херню ляпнул. купил в сентябре 2015. сейчас сдача происходит. выбирай надежного застройщика

PS ЖК Панорама Сколково

plazma37, Это Вы дольщикам СУ-155 расскажите… Крупный застройщик, вроде… Был…

Оксана, по вашему мнению- новостройка двушка в пределах мкада, сданная в эксплуатацию, сколько может обойтись к зиме в рублях?

ilya.ilya, откройте сайты застройщиков, там все цены есть. какой дом. можно и за 15 найти около мкада, за мкадом за 5-6, это минимальные цены.

Мария, 5-6 это или обоссаный панельный дом, или монолит в 40 км от МКАД

plazma37, я написала про минимальные цены. есть районы где монолит и панель в одну цену. панель панеле рознь. и не 40 км от мкад, а ближайшие районы.

plazma37, 4.5-5-новый дом у нового метро.сдают в следующем году