SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Italy
Про выгодно-невыгодно приобретать недвижимость на море, за границей, в инвестиционных целях.
- 27 июля 2016, 13:58
- |
Я занимаюсь недвижимостью прежде всего для себя и в моих интересах. Я не агент по недвижимости и не беру клиентов как агент. Иногда, за консультацией ко мне и обращаются наши соотечественники и первый вопрос который я задаю потенциальным клиентам, какая у вас ситуация? Сколько народу в семье, чем занимаетесь?
Ну понятно, все статей в интернете начитались, знают про проценты, доходность, окупаемость, некоторые уже начинают спрашивать про налоги и сколько стоит содержать недвижимость. Однако первый вопрос который надо задать самому себе, а зачем лично мне покупать эту недвижимость в этом месте?
Домик на море, например в Италии (Испании,....) это очень красивая картинка и мечта, а если еще с парой десятков гектаров апельсиновых садов, оливок или винограда, так вообще прелестно. И взять можно не дорого, по цене средней московской квартиры. Вопрос оно вам надо? Заниматься сельским хозяйством, а главное реально жить в итальянской реально деревне? Хотя, если у вас третья жена, есть дети, тести и тещи от предидущих браков, и надо куда-то всю эту ораву отправлять отдыхать, то почему бы не подальше от Москвы, в итальянский колхоз на море со свежими фруктами, пусть заодно и компотов в банки по закатывают. Отправить родственников туда можно на долго. Так что для кого-то домик на море в Италии это обуза, а для кого-то просто спасение и сохранение мира в семье. Выгоду для этого случая, считайте сами.
Про «выгодные» инвестиции в зарубежную недвижимость. Если вам, кто-то из наших бывших сограждан вещает как выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, то… рекомендую навострить уши, и быть готовым к тому, что скорее всего на вас хотят хорошо заработать. Если вы не знаете языка, той страны, куда собрались инвестировать, то идите и учите язык. ВСЕ русско-говорящие «агенты»-продавцы зарубежной недвижимости заинтересованы только в том, что бы вам ВПАРИТЬ эту недвигу. Дальше каждый шаг вы будете делать еще за дополнительные деньги.
Никто не будет вам рассказывать о всех дополнительных затратах, налогах, недостатках недвижимости, местных законах, пока вы не заплатите невозвратный аванс-депозит-задаток. Да, если таки решите инвестировать в зарубежную недвигу, когда будете разговаривать с русско-язычным агентом, осторожно выясните, как человек попал в страну, как легализовался или живет нелегалом, имеет ли свое жилье в собственности, или официально снимает, или живет на содержании у кого-то из местных граждан, имеет ли долги и кредиты. Эта информация будет очень полезна для понимания квалификации вашего агента-консультанта по инвестициям в недвигу. Всю полученную инфу следует проверить. Потому что именно удачные инвестиции в недвижимость это та сфера где «НЕ бывает сапожника без сапог.»
Всем удачных инвестиции.
Ну понятно, все статей в интернете начитались, знают про проценты, доходность, окупаемость, некоторые уже начинают спрашивать про налоги и сколько стоит содержать недвижимость. Однако первый вопрос который надо задать самому себе, а зачем лично мне покупать эту недвижимость в этом месте?
Домик на море, например в Италии (Испании,....) это очень красивая картинка и мечта, а если еще с парой десятков гектаров апельсиновых садов, оливок или винограда, так вообще прелестно. И взять можно не дорого, по цене средней московской квартиры. Вопрос оно вам надо? Заниматься сельским хозяйством, а главное реально жить в итальянской реально деревне? Хотя, если у вас третья жена, есть дети, тести и тещи от предидущих браков, и надо куда-то всю эту ораву отправлять отдыхать, то почему бы не подальше от Москвы, в итальянский колхоз на море со свежими фруктами, пусть заодно и компотов в банки по закатывают. Отправить родственников туда можно на долго. Так что для кого-то домик на море в Италии это обуза, а для кого-то просто спасение и сохранение мира в семье. Выгоду для этого случая, считайте сами.
Про «выгодные» инвестиции в зарубежную недвижимость. Если вам, кто-то из наших бывших сограждан вещает как выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость, то… рекомендую навострить уши, и быть готовым к тому, что скорее всего на вас хотят хорошо заработать. Если вы не знаете языка, той страны, куда собрались инвестировать, то идите и учите язык. ВСЕ русско-говорящие «агенты»-продавцы зарубежной недвижимости заинтересованы только в том, что бы вам ВПАРИТЬ эту недвигу. Дальше каждый шаг вы будете делать еще за дополнительные деньги.
Никто не будет вам рассказывать о всех дополнительных затратах, налогах, недостатках недвижимости, местных законах, пока вы не заплатите невозвратный аванс-депозит-задаток. Да, если таки решите инвестировать в зарубежную недвигу, когда будете разговаривать с русско-язычным агентом, осторожно выясните, как человек попал в страну, как легализовался или живет нелегалом, имеет ли свое жилье в собственности, или официально снимает, или живет на содержании у кого-то из местных граждан, имеет ли долги и кредиты. Эта информация будет очень полезна для понимания квалификации вашего агента-консультанта по инвестициям в недвигу. Всю полученную инфу следует проверить. Потому что именно удачные инвестиции в недвижимость это та сфера где «НЕ бывает сапожника без сапог.»
Всем удачных инвестиции.
И я не риэлтор, а вопрос был задан, потому что бюджет сразу создает много нюансов. Ну ок, я понял, что вам они не интересны.
А вы как-то с недвижимостью связаны? Можете совет дать по приобретению на перспективу в Москве? лучше в личку, наверное. Спасибо.
Еще варик — Люберцы приметрошные. За 5 можно двушку умудриться отжать там. Знакомые в 2014 взяли за 6 млн 4хкомнатную. Метро роют между Люберцами и Кожухово/Салтыковкой. Цены отличаются диаметрально)) Метро слегка уравняет
В ЮЗАО только все приметрошные районы-города решают! Там где еще не подскочили цены — туда! Собянин ползет с метро туда. Надо мониторить где будут новые (где конкретно) и брать, имхо.
Бутовские аллеи при Бутово. Будет близко к двум метро и наверное потом их замкнуть между собой. Ну когда в Коммунарке построят
Вот при достаточно высоком бюджете уже появляются нюансы. Например, покупка дома в Италии за 500к евро не даст ничего, кроме возможности получить «длинный» шенген и проживать в Италии 90 дней в полугодие.
А покупка дома с таким же бюджетом, скажем, в Португалии или Испании, даст вид на жительство, где проживание не ограничено, с последующей возможной конвертацией его в ПМЖ. Это довольно существенный бонус к покупке.
Т.е. грубо говоря, нужно поставить себя на место человека, который снял квартиру в этом районе и думать, что он увидит, что он оценит как удобство/неудобство, что он напишет в своем фейсбучике после отдыха и т.д.
Потом нужно смотреть сайты, где сдается аналогичная недвига и пытаться оценить ее заполняемость в высокий и низкий сезоны (там обычно видны резервации и т.д.) В общем, дело непростое и ошибиться легко.
если я например могу выехать хоть на скока
то мне выгодно
там только коготочек увяз и
«не ходите дети, в африку гулять — в африке акулы, в африке гориллы»
автор поста говорит лишь о том, что вожделение обладания дополнительной жилплощадью должно иметь под собой основания и возможности оплачивать свои прихоти( и не только деньгами, но и временем, нервами и т.п.)