Что будет с курсом гривны, ценами на недвижимость и акциями в феврале 2020 г.?

Что будет с курсом гривны, ценами на недвижимость в Украине и международными финансовыми рынками в феврале 2020 г.? Примерно такие вопросы возникают в голове большинства инвесторов. Ведь год начался максимально интересно: наш НГ – принес позыв на третью мировую войну, а китайский – эпидемию (бубонной чумы) коронавируса. Эмоции, конечно, сразу двинули рынок вниз, но на это есть и рациональные причины. Об этом я подробно рассказал в видео, а также неоднократно писал в FB и новостных изданиях. Сейчас же, больше хочется поговорить про курс гривны, снижение процентной ставки и цены на недвижимость в Украине.

После ревальвации 2019 года, гривна, как это обычно и бывает, за январь месяц девальвировала на 6%, до 25 грн/дол. При этом, если ревальвация, в том числе, происходила из-за большого спроса нерезидентов на украинские гривневые ОВГЗ, то сейчас причины другие т.к. спрос на ОВГЗ продолжает увеличиваться и только за январь месяц нерезиденты увеличили свои вложения на 7,48 млрд.грн (+6,3% к началу года).

«Заробитчане» приехали? Спекулятивные деньги заходят в ОВГЗ на фоне снижения процентной ставки? Прямые инвестиции? Внешнеэкономическая деятельность? Или ждем рынок земли? Каждый из этих вопросов имеет место быть и можно проводить длинные дискуссии, как каждый из них повлиял на курс гривны. Но все же, главным регулятором финансовой стабильности Украины является НБУ, поэтому его монетарная политика и будет решающей для курса. За 2019 год, инфляция в Украине составила 4,1%, что ниже таргета в 5%, тем самым цель по инфляции выполнена досрочно и даже «перевыполнена». Учитывая, что темпы роста денежной массы ниже чем обычно, и при этом инфляция продолжает свое снижение, то у НБУ есть еще зазор на снижение процентной ставки (вплоть до 7% (таргет по инфляции 5% плюс 2%)). Поэтому спекулятивные инвестиции нерезидентов в ОВГЗ продолжат постепенно нарастать. Плюс к этому предстоящая посевная (аграрии будут продавать валюту) и, в случае необходимости, НБУ может остановить быструю девальвацию продав доллары с резервов.

Вывод:

• Гривна может еще немного девальвировать в первой половине февраля до 25,50-26,00, после чего пойдет на укрепление где-то в районе 24,00 грн.
• Процентные ставки продолжат снижение вплоть до 8-9%.
• Ставки ипотечного кредитования будут снижены (мы уже видим рекламу некоторых банков на этом фоне), что приведет в еще большему росту спроса на недвижимость и, как результат, росту цен на жилье в Киеве. За прошлый год, рост составил 22% в долларах.

Более подробно смотрите в видео!