Индекс недвижимости от МосБиржи

Москва. 10 августа. ИНТЕРФАКС — «Московская биржа» (MOEX: MOEX) в понедельник начала расчет и публикацию индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка (MOEX: SBER)), сказал в ходе онлайн-презентации этого индекса управляющий директор по продажам и развитию бизнеса «Мосбиржи» Игорь Марич.
Торговый код индекса — MREDC. Индекс рассчитывается по фактическим данным на основе сделок с привлечением ипотеки от Сбербанка (банк имеет примерно 50% долю в денежном выражении на рынке ипотечного кредитования).
Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости
квадратного метра жилья по административным округам Москвы (кроме квартир в Троицком и Зеленоградском административных округах). В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах (размером 20-200 кв. м; 1-4 комнаты), но при этом в расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.
Индекс рассчитывается еженедельно на основе сделок за четыре последние
недели, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.
Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года — по
состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 тыс. 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года — 188 тыс. 578 рублей.
По словам старшего управляющего директора, начальника управления
электронных рынков Сбербанка Владимира Ярового, этот индекс может не только использоваться как инструмент для аналитики тенденций жилой недвижимости, но и быть актуальным для других участников рынка, в частности физических лиц, планирующих сделки с недвижимостью (на первичном и вторичном рынках), и застройщиков, формирующих ценовую политику при запуске нового проекта.
«Мы регулярно замеряем настроения розничных инвесторов. Поскольку это новое для России явление — массовый розничный инвестор, приходящий на рынок — мы узнаем их предпочтения. Значительный процент новых клиентов имеет интерес к рынку недвижимости и инструментам, привязанным к этому рынку. По последним опросам - порядка 40% в том или ином виде интересуются вложениями в недвижимость», - заявил Яровой.
Помимо этого, индекс может стать базой для создания различных производных финансовых инструментов, которые будут актуальны для российского рынка ценных бумаг и интересны широкому кругу инвесторов.
Как отметил Марич, в дальнейшем «Мосбиржа» может предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор. Запуск торгов фьючерсами может состояться до конца 2020 года.
«Они (фьючерсы — ИФ) позволят инвестиционным фондам и частным инвесторам реализовывать стратегии, направленные на получение прибыли от изменения цен на недвижимость. Застройщики, в свою очередь, смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании — создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке», — сказал он.
Согласно материалам «Мосбиржи», исходя из оценки жилищного фонда страны в 3,7 млрд кв. м и средней стоимости жилья 50-60 тыс. рублей за 1 кв. м, капитализацию рынка жилой недвижимости можно приблизительно оценить в 185-222 трлн рублей.