SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Toltra
Все что нужно знать о стоимости недвижимости в Москве
- 30 сентября 2020, 22:09
- |
Текущую среднюю цену принял как 200 тыс р за м2 для удобства расчетов.
Накопленная рублевая инфляция с 2009 — 114%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 48% или 4,36% в год.
Накопленная рублевая инфляция с 2015 — 34,9%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 26% или 5,2% в год
Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне, с 2 короткими пиками.
Далее 2 возможных варианта развития на мой взгляд.
1) Льготную ипотеку отменяют и возвращаются двузначные ставки. Тогда 2020 становиться очередным аномальным пиком.
2) Льготная ипотека еще пару лет, начинает распространяться на вторичку, вводят новые льготы, разрешают не платить НДФЛ с даты ДДУ, а не собственности. Тогда недвижимость через пару лет достигнет значений последнего пика, а это более 300 тыс за м2 при нынешних темпах инфляции.
И вообще прекращайте в дереве считать — это не показатель давно )
А чтобы с 5 до 7 выросло, должно либо метро открыться, либо речь о новостройке, которую достраивают.
вовсю тренд на удаленку,
так что возможны серьезные повороты.
А за 13,3 млн можно купить двушку в пределах МКАД легко.
Каждому свой: в России разрабатывают льготную ипотеку на частные дома Ставки кредитов будут снижены на 3–4 п.п. и составят 6,5–7,5% годовых
Так же и здесь. Могут накидывать любую сумму. Главное — по какой цене будут сделки.
Поддержать инвесторов, которые перепродают купленное в котловане, и убегают от налогов или владельцев готового жилья, в которое новые покупатели въедут с минимальными усилиями по ремонту?
в большинстве случаев обратно в недвигу в том числе и в первичку
И льготная ипотека доступна для покупки вторички лишь в том случае, если данная вторичка принимает непосредственное участие в цепочке на покупку первичного жилья
У нас долгое время цена вторичноно жилья была выше первички в бетоне. Теперь же разница 10-20%, если не слишком старая квартира.
обычная ситуация, семья со взрослым ребенком имеющие в арсенале двушку, хотят улучшить жилищные условия, по итого; ребенку новая однушка. родителям старая однушка
ruswind, а что в этом плохого?? потребности в жилье удовлетворяются, экономика растёт
Ave,
1. Цены на недвижку резко взлетели, жилье не стало доступнее
2. Риск ипотечного пузыря, т.к. доходы населения падают. Есть и те кому на первый взнос в том же банке дают потреб. Пофиг чем будете возвращать, только возьмите хату у нашего застройщика
3. Сбывают хомякам низкокачественное жилье. Путин с лета разрешил вообще без соблюдения СНИПов-хрипов строить. Чтобы быстрее было. Прям как вы рассуждает, экономика ж растет!
4. А кстати. где экономика растет? У нас жилья много строится последние годы и чота не было никакого роста экономики
Зато ипотека на первичку стимулирует увеличение производства. Рост цен при этом не такой значимый, поскольку расширение спроса более-менее балансируется расширением предложения. А ведь льготная ипотека в РФ нацелена прежде всего на первичку, таким образом ипотека приносит максимум пользы при минимуме вреда.
Рост цен отстает от роста денежной массы, так что беспокоиться о «пузыре» ещё слишком рано.
Я имел в виду, что росло до коронакризиса.
Кстати говоря, строительный комплекс является отраслью с одним из самых больших макроэкономических мультипликаторов, поскольку прирост производства на 1 рубль приводит к приросту ВВП на 2 рубля. Поэтому стимулировать строительство жилья в общем весьма полезно для экономики. Особенно, с учетом того, что количество квадратных метров на душу населения пока ещё заметно отстает от показателей развитых стран.