Блог им. Stiven3000

Продать ли сдаваемую в аренду квартиру сейчас по рынку? Личное мнение по животрепещущему вопросу.

1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.

Разумеется это только личное мнение.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!
7 комментариев
+2
По опыту скажу что в этом уравнении не учтено много переменных.

— куча транзакционных издержек (времени и денег) на продажу, выбор и покупку новой
— ремонт и обстановка квартиры для сдачи. Арендаторы ещё те фрукты бывают.
— цены на недвигу упадут после окончания льготной ипотеки(особенно вне МСК).    Можно купить дешевле даже с большим % за ипотеку. Процент не так сильно вырастет, так как продавать то недвигу надо, а хомячки закончатся.

Если есть время и желание вникать в
этот Геморой, то вольному воля.

я бы либо вовсе не заморачивался. либо продал сейчас и ждал пока упадут цены.
avatar
NeedAdvice
+1
NeedAdvice, алгоритм учитывает что рублевые цены на недвигу могут как упасть так и вырости. Слишком много знаю людей которые в разное время ждали падения цен, но дождались только их кратного роста.
avatar
Сергей Нагель
+1
Сергей Нагель, щас аренда относительно стоимости недвижимости очень низкая. В мире в среднем принято считать что аренда за год должна соответствовать примерно 1% от стоимости недвижимости. в МСК это уже давно намного ниже.

Тот же ремонт и обстановка окупится черт знает когда. А когда окупится уже надо новый ремонт делать. Учтите это. 
avatar
NeedAdvice
В мире аренда недвижимости около 4-5% годовых от стоимости недвиги. Однако в некоторых странах это 20%-30%. В России сейчас 3%( крах экономики). Недвижимость в России падает в долларах. С 2008 года в 5 раз. Вот и весь расклад.
avatar
Владимир Никитин
Владимир Никитин, 
я напутал в %. Возьмём как пример двушку в Москве. Сдают за 40-60 тыс. В год получаестя 500-700 тыс. минус коммуналка (обычно она на хозяине). Стоимость двушки где-то 10-15 Лямов. Плюс ремонт 2-3 Лама. Да. Получастям где-то 3%.
avatar
NeedAdvice
Самое простое и очевидное решение — всегда неправильное.
avatar
Брахман Пилорама
Дешёвая ипотека закончилась сейчас цены полезут вниз на недвижимость
avatar
Никола

полезные записи за 24 часа

★11 5 Новая неэффективность при дивидендном арбитраже
★9 20 Пассивный доход моего портфеля превысил 52 000 рублей в месяц — новый рекорд
★7 15 Составил себе список ТОП-10 дивидендных акций для покупки прямо сейчас
★6 19 Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем
★5 1 Раздел пахотной земли 404
★5 1 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 35-й.
★5 1 ​​МТС Банк - скрытый потенциал для долгосрочного роста
★5 238 Ситуация на текущий момент
★4 12 Рынок - интересный, покупай!
★4 168 Потерял -30% на Транснефти
+302 238 Ситуация на текущий момент
+215 168 Потерял -30% на Транснефти
+125 53 Ну у нас теперь Мосбиржа и рисует
+114 118 Азия. Пятница.
+95 7 🎉 Годовщина на Смартлабе
+89 29 Тимофей Мартынов как Fucking Legend
+82 220 Метод Геллы. Ползем. (GOLD)
+78 39 Caмый нaдeжный индикaтop бoльшoй вoйны
+74 89 ЦБ обесценил рубль на 30% за 3 месяца
+74 72 А чего никто не пишет, что бакс уже почти 104 руб?

самые обсуждаемые сегодня

20к Все обещали яичный кризис России, а он начался в США.
6к Про доллар-рубль
5к Европейская комиссия понизила свой прогноз по валовому внутреннему продукту Европейского союза
5к Страны НАТО проведут экстренные переговоры на следующей неделе после гиперзвукового ракетного удара России
1к Ну когда уже дно Тимофеево?

теги блога Сергей Нагель

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн