Доходная недвижимость на Кипре

Александр Зюзгинов задает вопрос: — Руслан, а твой личный опыт зарубежный с доходной недвижимостью. Видишь, я доходной подчёркиваю! Расскажи, насколько мне известно, ты на Кипре что-то приобретал. Как этот проект в общем?

Руслан Сухий отвечает: — Про опыт, знаешь, то, что мы сегодня говорили, вот есть такая история как опыт.

— Опыт или ошибка?

— Да, это мой хороший актив, потому что это была ошибка, которую я положил в свой актив. И теперь я знаю, как не надо действовать.

— Так…

— И это хорошая история. Что я сделал? Мы в своё время с товарищем приехали на Кипр, увидели красивый город Лимассол.

— Понравилось всё.


— Понравилось. Хорошая погода, и там продавались квартиры. Мы сильно тогда ещё не разбирались особо в недвижимости, деньги были. Ну мы решили сумничать, говорим: «Давай мы квартиру не будем покупать за 100%, давай мы возьмём ипотеку». Пришли в банк. Там квартира, не помню сейчас сколько стоила, давай, к примеру, 150 тысяч евро стоила. Пришли в банк, говорим: «Мы в евро брать не будем, потому что в швейцарских франках дешевле».

— Ничего себе вы сумничали! Или это нормальная практика?

— Кредит взять в швейцарских франках.

— В кипрском банке?

— В кипрском банке, да. Они там потом конвертируют, отдают застройщику. Ставка была в два раза дешевле в швейцарских франках чем в евро.

— Интересно!

— Я сейчас цифры просто не помню. Ну это вообще клёво, причём мы посчитали так, что мы покупаем в ипотеку с первоначальным взносом 30%, сдаём в аренду. Денег хватает и на оплату и ещё плюс 100 евро остаётся.

— Классика Киисаки по сути.

— Да, да, обманули рынок, мы нашли золотое дно! Мы купили, к счастью, по одной квартире. Потом произошла интересная история. Евро упал, недвижимость упала. У них случился на Кипре кризис. Помните было в своё время?

— В четырнадцатом?

— Несколько лет назад, когда…

— Когда обрезали вклады?

— Да, да там всё начали обрезать, народ оттуда побежал, недвижимость вся схлопнулась, всё упало в цене. Та квартира, которая стоила 150, стала стоить 80.

— Не очень хорошо. Хотя с какой стороны…

— Арендные ставки все упали, а швейцарский франк вырос.

— Стабильный, вырос, вырос.

— Вырос в два раза. И тут, получается, наш кредит вырос в два раза. Доход у нас в евро был. Недвижка упала. И нашу недвижимость мы не можем даже просто в банк отдать, сказать «всё, спасибо, мы пошли». Они говорят: «нет, нет не хватает! Даже еще вы должны доплатить».

Я говорю, а что делать? Они говорят: «Мы вам сделаем реструктуризацию». То, что вы платили последние 7 лет, за это спасибо вам. И теперь начинаем сначала.

Полная версия статьи на моем канале Яндекс.Дзен.