Свежие цены столичного бетона

Сергей Нагель, совсем ку-ку? в японии дефляция 30 лет была 

Andy S, я про долларовую цену московского бетона, которая снижается 😁😁

Сергей Нагель, вот как раз не факт что японская недвижка падала в долларах 
йена укрепилась в 4 раза к баксу

Andy S, от10 до 100раз в долларах!!!

Сема, кого волнуют ваши зарплаты? ЗП не растет и коммерсанты на надоплаченные работягам деньги покупают квартиры. Но и работяги не будь дурак умеют воровать и 5-10% от выручки уладут в карман. Цены на все выросли, и эти 5% уже не 50 тыс, а 100. В итоге и эти деньги тоже идут в квартиры.

consar, получается, покупают хозяева бизнесов и ушлые работники? Наверное так и есть, у обычного люда 80% населения, денег на хату в Москве нет.

Сема, то, что описал Consar, на счет ушлых работников больше исключение. Тут скорей всего дело в гос поддержке ипотеки, страха людей перед двузначной инфляции и то что банки снизили требования к заемщикам, считайте обычная субстандартная ипотека. 

БиржеваяЖаба, в декабре разве господдержка ещё была? Вроде проценты взвинтили, а какие требования снизили?

Сема, снизили требования по первоначальному взносу, подтверждение дохода, и снизили минимальный возраст заемщика. Это все про зеленый банк.

БиржеваяЖаба, не помню где, но видел, что за 21 год идёт увеличение просрочке по оплате ипотек, где эти хаты, выставляют их на продажу или нет?

Сема, Где то была информация от зеленого банка, что до суда доходит мизерный процент. Где и как они реализуются я не знаю.

Ну а так почитайте 
smart-lab.ru/blog/680130.php 
и еще была статья про выход на рынок наследных квартир после ковида.
Только вот пузырь цена все растет и растет.

БиржеваяЖаба, возможно действует схема за которой стоят организации которые перекупают ипотеку, а далее продают хаты.

Сема, в 2021 году сдано рекордное количечество нового жилья — 90 млн. кв.м. Но это всего 1,5 млн квартир на всю страну. Плюс вторичка, ну в итоге 3 млн квартир. Если залить деньгами 20% населения, то цены улетели бы в космос. 10% жируют, остальные последний х… без соли… и то цены растут. Ну и правильно дешевая ипотека. Самый лучшый покупатель — это запуганный лох, у которого одобрена ипотека и за 3 мес надо что то купить, или ставка поднимется. А продавать никто не хочет, т.к. незачем, побольше и поновее купить добавлять нечего. В итоге получили вот это все…

Сема, в ипотеку много народа молодые семьи с зп 70 — 90 на каждого, берут на 20 и 30 лет жилье, маткапитал вкидывают плюс родители кому повезло подкидывают деньжат, платёж по ипотеке 50 — 80 тыс, цена квартирки 8 — 12 милионов… Смотрю хапают и нарадоваться не могут что купили, пока 🤷‍♂️😭😭

Grisha_che, ну это очень продвинутые семьи, чтобы у обоих членов семьи была ЗП 80.

Сема, живешь в столице допустим, или в нефтегазогорнодобывающем регионе — Коми, ямале, якутии, тюменьская обл и тд, работаешь газпром лукойл, транснефть и тд  70 +_ Не очень большая зп 

Grisha_che, ну вот допустим, ЗП двоих в семье 150т в месяц, из них на жизнь нужно для двоих порядка 40т, если без гулянок, шмоток хороших, еда из пятёрки, если есть ребёнок прибавить надо 20т, если шмотки, развлечения, слетать пару раз в году на море, то порядка 100к будет уходить, и что остаётся, 50т платеж в месяц, в Москве, это с кредита 4млн, а хаты стоят минимум 8млн, в общем для семьи из трёх человек, с доходом 150т, ипотека в Москве недоступна, от 300т ещё возможно, но меньше это макаронами только будешь питаться

Сема, некоторые берут надеясь на рост зп в будущем как то так плюс маткапитал пристроить и мечта купить свое жилье ( в скобочках в ипотеку )

Сема, для роста спроса на недвигу не надо увеличения зарплаты у ВСЕХ, достаточно роста дохода 10% наиболее зажиточных граждан. Кассир Пятёрочки никогда на свою зарплату московскую квартиру не купит, а, например, зарплаты в IT за 2021 год на 14% поднялись.

Ив Ив, айти тоже разные, разве, что кодерам под силу с ЗП 300 т взять хату в Москве

Сема, ну и жилья в Москве не так много строится, исторический рекорд был 100 тысяч квартир, из них чуть не треть — под расселение, так что в чистую продажу 60-70 тысяч выходит.

Ив Ив, а за Питер не знаете, как дела обстоят?

Иван Безродный, от тех, что неабулина печатает как не в себя

$100, ну значит лет на пять роста еще есть
правда не такого как в 20-21

$100, при всём уважении, советую почитать опыт великой депрессии, что бывает, когда деньги печатать перестают. На самом деле деньги в экономике нужны.

Гораздо полезнее для снижения цен было бы отменить все льготные ипотеки. А лучше и вовсе сами по себе ипотеки, но я понимаю, народ взвоет, как так, не дают продаваться в рабство, поэтому к сожалению это малореально.

$100, Человек, который почувствовал ветер перемен, должен строить не щит от ветра, а ветряную мельницу ©

И вам того советую.

$100, 

от этого выиграют бедные люди и проиграют владельцы активов

как «владелец активов» могу уверенно заявить, что я и в текущей ситуации проигрываю, ибо цены на сам «актив» и цены на его аренду сильно отстают от роста общей инфляции.
держу там часть средств, просто, на всякий случай. например на вариант гиперинфляции по всему миру. а так бы вышел уже давно.

Дядя Митя, да мрот с 2010 годов и мин зп 15 — 20 или 25 тысяч у 30% нищего населения не особо то и выросли 😪, где то была статистика там отрыв от инфляции большой так же как и минимальные пенсии