Недвижимость - пузырю не дадут лопнуть

Цены на жилье в России выросли более чем в 1,5 раза за 3 года.

Объем ввода жилья тоже вырос.

И достиг рекордных за всю историю значений по итогам 2021 года.

Причем в 1 кв 2022 году рост ввода жилья вырос на 65% по сравнению с 1 кв 2020 г.

Правительство намерено дальше создавать условия для наращивания объемов стройки.

Поставлена национальная цель – построить более 1 млрд кв м и выйти на объем строительства 120 млн кв м к 2030 году.

Строительную отрасль называют драйвером всей экономики — на нее приходится 1,6 трлн руб. налогов и более  6 млн занятых

А еще она дает вклад в ВВП более 6%.

Гос. органы выдают все больше разрешений на строительство и выделяют новые участки под застройку. За год объем вырос на 41%

И кажется, что такой бесконечный рост могут остановить только процентная ставка, которую подняли до 20%.

Но буквально через пару месяцев ЦБ опять опустил ее до уровня 9,5% и вероятно будет дальше снижать.

Вслед за ставкой банки понизили проценты по ипотеке.

Сейчас средняя ставка составляет 11 — 12%.

Дополнительно с этого года Правительство запускает льготную программу ипотеки со ставкой 7%

И можно ожидать новый рекорд выдачи ипотеки в этом году.

Объем выданный ипотеки достиг уже размера 10% от ВВП. Каждая десятая семья в России имеет непогашенную ипотеку.

Но это не предел. В Европе размер ипотечных займов составляет 30-40% от ВВП

По прогнозам аналитиков, Россия может вырасти еще в 1.5 раза в ближайшие 5 лет.

А теперь встает вопрос, в условиях инфляции – 25-30% в год куда вложить деньги?

Фондовый рынок с начала года упал.

Золото с начала года не выросло.

Вклады дают доходность ниже инфляции в 2-3 раза.

Остается недвижимость. население покупает квартиры и будет брать все больше кредитов.

Но не создает ли это пузырь на рынке?

Очень похожие тенденции уже происходили ранее…на рынке США. Напомним, как оно было.

США снижали ставку, которая достигла минимума в середине 2004 года.

На рынке сформировался избыток ликвидности.

Затем регулятор начал цикл повышения ставок, все прям как в России.

Низкие процентные ставки в начале 2000х привели к росту выдачи кредитов.

За 5 лет объем выданной ипотеки удвоился, а качество кредитов снизилось.

Сектор недвижимости был перекредитован.

И рост ставок привел к ситуации, когда население не смогло выплачивать проценты по ипотеке.

За 6 лет средние цены на недвижимость выросли почти в два раза.

После того, как был достигнут пик в 2008 г, ….цены на жилье в США упали примерно на 30-40%, и не росли в течение нескольких лет.

Вслед за падением цен началось сокращение объемов строительства и ввода нового жилья.

Но мы живем в России. И похоже, что сектору строительства жилой недвижимости никто не даст упасть.

Хотя признаки пузыря очевидны.

Так же надо учитывать, что некоторые наши строительные компании на самом деле прямо или косвенно аффилированы с чиновниками.


Более детальный разбор рынка и 4-х компаний — ПИК, Самолет, ЛСР и Эталон в видео по ссылке:



PS
У нас есть телеграмм канал — t.me/ambi_finance

Мы запустили эксперимент и открыли брокерский счет на 200 тысяч рублей.
Пока наш результат +4,3% (прибыль: +8 616 рублей) за 19 торговых дней.