Ипотека вопросы.

осень и зима я думаю более четко покажут что по чем и у нас и в ЕС.Ну и в незалежной.

1.Банкам по барабану, докапитализируют в случае чего.
2.Никто об этом не думает, но сантимент толпы меняется.
Логика говорит о том, что у застройщиков космическая маржа(например Силуанов отропортовал, что прибыль застройщиков выросла в 6 раз, по рез-там налоговой), цены на жилье будут падать еще долго в т.ч. за счет ее сокращения и других факторов. 
smart-lab.ru/blog/808520.php

А банки раздают разве деньги вкладчиков? Они их берут (по большей части) в прямом смысле из воздуха, у нас денежная масса не равна денежной базе. Или не так?

по второму пункту - авось пронесёт естественно. но по второму пункту само население никогда и не задумывалось. об этом должны думать банки и регулятор

Банк с ипотеки получает двойной процент — от застройщика и от ипотечника. Бабло на эскроу гарантированно лежит несколько лет, без возможности снятия.

как наxрен безработица, у нас в стране дичайшая нехватка кадров везде и любой человек с минимальными мозгами и руками загружен работой на год вперед

1. Не «прямая зависимость», типа взял (пассив баланса) у вкладчика под 10% на Х, отдал (актив баланса) ипотечнику на Y лет.
Льготная ипотека — льготу датируют банку.
К тому же, не забываем про кредиты бизнесу, тем более крупному там ставка плавающая КС+. Кстати, есть замечательный показатель Н4 (в словаре есть про него). Вот он как раз и показывает «баланс» между коротким привлечением и дальним размещением. Другой вопрос, что большинство сейчас не может проконтролировать сей норматив, т.к. банковская отчетность не публична (по разрешению ЦБР — я писал про это).

2. Ожидания «про безработицу» снижаются.



   

Могу ошибаться, но ипотека — это не совсем деньги вкладчиков. Это деньги кредиторов. Т.е. банк выдаёт вам ипотеку за счёт денег с облигаций. Облигации с соответствующим сроком. Гасить облигации банк планирует с ваших платежей. Это если очень упростить. На самом же деле там ещё мутнее схемы, вроде вашу закладную банк может передать в АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию aka Дом.РФ), тот в свою очередь выпускает облигации и т.п.

У нас население такое что бежит скупать подорожавшие бетон с зарплатой 30 тысяч типа однухи за 10 миллионов, 

1. Так люди перекладывают депозиты и все. К тому же депозиты населения — это менее 30% фондирования банков.
2. В ипотечных платежах всегда погашается тело долга. За рисками банки внимательно смотрят. Доля невозврата по ипотеке меньше 0,5%.

1. Банки раздают ипотечникам деньги вкладчиков.

Ничего подобного, они берут эти бабки у государства в долг под меньший процент

Для того чтобы получить ипотеку, нужен первоначальный взнос, а он от продажи вторичкт в основе 80 процентов сделок лежат реальные деньги, и дальше цепочка ипотек, в результате только умственно отсталый купит за реальные не грязные деньги в России бетон за такие деньги. В октябре снимают мароториц на банкротство, уже сейчас добровольных банкротов на 80 процентов больше, чем в прошлом году, в октябре будут недобровольные, про все зашибись типа море денег, в стояке где у меня квартира в хрущевке 1100000 долгов по коммуналке, это 18 квартир

Сейчас у них новый прикол, делают рассрочку и включают ее в стоимость квартиры. Если платить весь срок, то норм, если гасишь досрочно переплачиваешь 15-25%

Имхо сам строю сейчас с желанием продать, но скорее всего зависнет 3 млн. Ибо продажи недвижки упали ниже плинтуса.

Как еще надувать? Тут уже «ипотека под 0.1% на весь срок» предлагается, что, начать приплачивать за взятую ипотеку?

нужна ситуация как в фильме «Игра на понижение» — пока стриптизерша не купит 2-3 хаты под сдачу — ждать падения не стоит))

Очевидно, что люди набирают ипотеки под 0,1% на 30 лет. Людям бесплатные деньги раздают, а они ещё жалуются.

Летом не сезон, вот если в декабре цены будут снижаться, то да, смена тренда, но я уверен, что к этому времени снизят ключевую ставку до 6, и ипотека снова станет доступной. А чем ниже ставка, тем дороже будут квартиры, ставки по вкладам низкие, на фондовом рынке всех обули, остаётся только бетон

Да будут хапать в любом случае. Я это понял когда в начале ковидлы услышал разговор двух мужиков в очереди. Как раз пошла волна льготных периодов и отмены штрафов и процентов. Один другому втирал: «Я своей дуре говорил брать ипотеку, сейчас бы выплаты простили и были бы мы с квартирой. Теперь-то уж поздно.» Посмотрел, по лицу вроде не кретин, но откуда тогда такие мечтания!?

1
>80% ипотеки — госбанки. Ипотека — государственная задача. Если еще и чей-то бизнес, то попутно. Не повезет — значит не повезет. Кончатся у банков деньги — не их проблема. Или вкладчики (как обычно) подвинутся, или напечатают еще массы (тоже не привыкать).
2
А какие собственно варианты? Ипотека — госзадача, да еще и идет через госбанки, см. выше. Так что в массе заемщики ничего не теряют. У одного дом отберут. А когда таких много — это уже называется социальный кризис. У государства (которое и является организатором процесса, см выше) просто не будет другого выхода, как всех понять и простить. Напечатают денег (см выше), оставят людям хаты. Даже в америке в 2008 году, когда банки наперегонки друг с другом выдавали ненадежные кредиты — всем все реструктуризировали. Массовых выселений не было. Здесь, я думаю, вообще по-другому будет. Предложат всем ипотечникам, которые не смогут платить, передать жилье государству в обмен на пожизненное право пользования и копеечную арендную плату — от желающих «снять с себя ярмо кредитного рабства и символ проклятого капитализма» отбоя не будет. Все в новый колхоз вступят рекордными темпами. А тем, у кого еще к тому моменту останется частная собственность — поднимут налоги на нее сразу раз в 30, чтобы в том числе компенсировать расходы по выкупу недвиги у банков. Ну и лендлорды тоже долго думать не будут. Вот и вся история. Щас можно смело брать любую наверное ипотеку и непереживать, что через несколько уже лет ее будет нечем платить. А инвестировать в недвижимость — наоборот, рисковано.

При этом в платежах первоначально погашается ставка кредита, тело займа остается неизменной.

Не первоначально. Погашаются текущие проценты. 

Продованы недвижки, поясните мне одно где 35 процентов будут брать на первоначальный взнос то?

 Спасибо кэп, что предупредили про пузырь, мы не догадывались даже

Да с бетоном сейчас нужно быть очень осторожным как и с акциями девелоперов, тут на днях кто-то на СЛ писал что исчезла статистика и публикации по безработице… видимо решили не отсвечивать такими вещами, чтоб праздник продолжался!

По моим наблюдениям, в регионах ситуация такая, что жители городов с более высокими доходами и высокими ценами на недвигу понапокупали квартир для целей последующей продажи/аренды. Например жители Москвы купив 2ю, 3ю квартиру в Ярославле/Калининграде/Краснодаре разогнали своим спросом цены вверх.

Местные провинцииалы с финансовыми возможностями в большинстве взяли ипотеку в ближайшем мегаполисе или городе миллионнике.

Провинциалы без значительных финансовых возможностей получили кратный рост цен, дополнительные риски, связанные с вероятностью потери занятости, падение доходов.

Прошу объяснить: откуда в текущей ситуации у покупателей недвижимости возникнет достаточный платёжеспособный спрос?

С 20 года я уже понял, что в этой жизни мне квартира не светит. Ну да и ладно, в следующий раз всё получится. В новой катке как говорится :) А чтобы сильно не печалиться пойду лучше поиграю в Доту)

Город Хабаровск. с 2019 года после ввода Дальневосточной ипотеки, сначала под 1%, сейчас под 0.1%, цены на квадрат выросли на 100-120%. Пришли крупные застройщики, строительный бум. Среди знакомых нет людей без ипотеки.
Цена квадрата в нормальном районе около 200 тыс/кв. В строящихся домах, квартир в продаже почти нет, или якобы нет. Кратно выросло число риелторов))

Не понимаю, как у нас смогут позволить себе квартиру люди без льготной ипотеки? Вторичка тоже уползла вверх