Блог им. Livadies

Недвижимость Сочи

Не хотел эту тему поднимать, но задели за живое, изредко блоги проскакивают с красивыми графиками цен на недвижимость Краснодарского края и Сочи, с какими то «невнятными обоснованиями» о«пузырях», корупционных деньгах  в бетон и т.д.Для тех кто не читал «Золотого теленка»- все Остапы Бендеры уже давно в Рио Де Женеро и цена на недвижимость в Сочи формируется именно за счет фундаментальных факторов я их приведу в пример:
1 Сочи- это анклав который с большой землей соединяется единственной горной дорогой, завоз в данную местность строймайтерьялов и строительной техники крайне проблематичен
2 Сочи это не Москва, к нему нельзя присоеденить дополнительные территории так как он ограничен с одной стороны морем, с другой горами и для жизни остается узкая прибрежная полоса.
3.Это субтропический климат.
4 Это единственный международный авиахаб для российских среднемагистральных самолетов,(дальнемагистральных нет и врятли в ближайшие 10-20 лет в России появятся)Географически Сочи удобен для ведения бизнеса, в отличии от Москвы.так что ждите миграцию прописок экспортных -импортны компаний.
5.Суперпланы по развитию курорта из за которых лихорадит весь рынок недвижимости Сочи.Это и ограничение строительтва на ближайшие 10 лет квартирников, и изьятие 11 тысяч участков, и проекты новых набережных, уже сейчас выделено и осваиваются деньги на то что бы убрать железную дорогу от побережья в горы, новая концепция открытого города, по которой все волнорезы, гальку и конструкции загораживающие вид на море будут нещадно убирать, строительство социальных обьектов, культурных и досуговых учереждений.
Подводя итог: могу сказать что Сочи врятли когда то подешевеет с учетом что на этом рынке идут купли- продажи пока еще доступной недвижимости в отличии от остальной части России где все колом стоит.
P/S Врятли Сочи вообще будет когда нибудь дешевле Москвы по реальным сделкам.
★1
39 комментариев
Даже более надо сказать, Сочи фундаментально, должно стоить дороже Гонконга раз в 5.
avatar

Кто покупает в этом Сочи?

Скорее всего невыездные граждане, погрязшие в коррупционных схемах. Одним наверняка бесплатно там выдается, другим продают.

Все зависит от наполняемости бюджета и способности воровать. А этот вариант очень вероятен.

avatar
HOLMI, корупционеры давно за границей все.
Максим Митин, очень даже не все. А у вновь появившихся один выбор — Сочи. И фактором роста цен всего 2:
— закрытые границы (А Сочи единственный город в РФ на теплом море)
— выросшие из-за войны цены на нефть, газ, уголь, удобрения
Поэтому если кончится война, цены рухнут (на все и по всей стране). Власть это понимает, поэтому любыми путями не допустит. Война то рано или поздно кончится, но санкции будут всегда. Но даже при этом цена на нефть сходит на 30, тогда и посмотрим на цены в Сочи. 
avatar
жду лям полтора за метр — макс 6.700.000 за метр пока
avatar
Может лучше Анапа или Геленджик, экономичней выйдет, кстати, где дешевле однушки/двушки вторичка?
avatar
AlexGood, там климат не такой теплый. В Анапе дешевле
AlexGood, Там зимой реально холоднее, пальмы не растут
То есть явные логистческие проблемы( «анклав который с большой землей соединяется единственной горной дорогой, завоз в данную местность строймайтерьялов и строительной техники крайне проблематичен» ) никак не помешают  «Географически Сочи удобен для ведения бизнеса, в отличии от Москвы.так что ждите миграцию прописок экспортных -импортны компаний.»

Это курорт, курортом и останется. Про бизнес автор размечтался


avatar
Viacheslav Ivanenkov, на всех места не хватит однозначно,но сюда уже перехали те кто хочет в России бизнесс иметь
Сочи-это единственное место для размещения «Супер яхт»  после закрытия всего мира от Великой России.  Пусть яхта длиной 15 метров всего, но в новых условиях — это уже жирно.  Балтика и северные моря не то для загара на собственной дорогой мега- санкционной яхте.
Суперпланы по развитию курорта

сборище армянских шалманов на берегу грязной лужи это теперь «курорт» называется?

в 2014 тоже помню патриоты визжали взахлеб о том, что «крым сделаем лучше турции».

avatar
jin, Ну так смотря с чем сравнивать. С мировыми курорта и да. А если с остальной Россией то райское место. 30 минут и с пляжа едешь на сноуборд с горы.
Александр Симонов, даже не смешно.
т.е. если что то сравнивать с окраинами ижевска или челябинска и там лучше, это рай земной?
avatar
jin, для среденестатистического, неизбалованного жителя Ижевска да. Думаю, процентов 90 жителей окраины Ижевска согласились бы на переезд в Сочи.  Или нет?   Это Вы меня смешите.
Всё в Сочи рухнет на рынке недвижимости. Уже там замерзает…
Анклав — это Калининград ) И проблемы недоступности решается портом, который тоже есть в Сочи.
avatar
Когда то про Японию так же говорили, потом цены обрушились
avatar
 падает на 10% вверх--ждите ниже — по ляму до 25 года будет
avatar
vchera, лям за квартиру, в принципе более-менее цены.
avatar
Aprova3, климат не тот, авиация все решает
Максим Митин, кстати, а как план по новой дороге в Сочи через горы? Давно помню обещали до Сочи за 15 часов.
avatar
consar, думаю сейчас все силы на СВО брошены, но судя по тому как Сириус хочет 1/4 територии сочи оттяпать в федеральную собственность даже в период войны, планы далекоидущие, в том числе и по развитию транспортной инфраструктуры.
Максим Митин, даже во время СВО трассу М12 строят опережающими темпами. Но про новую дорогу в Сочи вообще тишина.
avatar
consar, думаю в Новом Генплане Сочи все новые трассы будут отражены, предположительно сентябрь 2023г
с теплым морем и горами есть крым. и в крыму климат поприятнее (ялта форос алупка). нету таких селей и потопов как в сочи

еще чего нибудь проще завоевать или пустующую абхазию наконец присоединить и застроить чем хотелки за  сочинские метры оплачивать
avatar
Трейдер biopsyhose, а что при такой логике тогда мешает сочи оставить, как херсон? на кого надежды? украина не раз сообщала, что Кубань это украина
avatar
павел, я не понимаю о чем ты толкуешь. Попробуй более аргументированно трактовать факты. Мыслишь воздушными замками.
avatar
Трейдер biopsyhose, вы боитесь вкладывать в крым. если оставят крым то это развал РФ, кавказ весь отвалится. если развала не будет, то и крым и сочи останутся, крым мне нравится больше
avatar
павел, развала не будет при любом раскладе под этим есть один супер весомый аргумент, какой?
avatar
 Главный фактор роста цен в Сочи сейчас и так будет и дальше пока люди готовы делать бизнесс в регионах — это предприниматели выходящие на пенсию. Они продают все активы в регионе и едут в ЕДИНСТВЕННЫЙ адекватный русский регион-курорт (Краснодарский край) отдыхать на старости лет, покупая недвижку для жизни и для сдачи в аренду отдыхающим. Начинали они в 90-х, когда им было 30-40 лет, вот прошло 30 лет, им теперь 60-70 — пора пожинать плоды. Первые годы они массово переезжают в КК, дальше будет пожиже, но на поддержание цен хватит.
avatar
Трейдер biopsyhose, точно.
в 2014 тоже помню патриоты визжали взахлеб о том, что «крым сделаем лучше турции».
avatar
Какая разница какая цена недвижимости в Сочи.Ведь рост цены уже произошел и на нем уже не заработать.Людей интересует будущая динамика цены, а она наврятли будет выдающаяся по сравнению с альтернативными инструментами.А для инвестора перегретый дорогой рынок -это недостаток, а не преимущество.Меньшая отдача за те же деньги.
avatar

теги блога Максим Александрович

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн