Блог им. NelinsCapital

Купить квартиру или ПИФы?!

Навеяно постом про ПИФы: 🎪 Перспективы недвижимости и ее место в инвестиционных портфелях


Прямые инвестиции в недвижимость доходнее ПИФов недвижимости. К такому тезису пришёл на основании логики и рационального мышления. 


1. Чем больше элементов в системе, тем менее стабильнее она.
ПИФы это посредники между инвестором недвижимость и продавцом (арендодателем). Чем больше посредников между покупателем и продавцом недвижимости или услуги в виде аренды, тем меньше доходность конечного инвестора. Потому что посредники берут комиссии за свои услуги. 

2. Качество управления ПИФами не влияет на доходность.
Услуги ПИФов можно поделить на два вида:

  • Секьюритизация. Есть вера в то, что клерки владеют большим набором инструментов для проверки недвижимости, поэтому объекты в ПИФах надёжные. Это не верно. Кризис недвижимости в 2008-2009 годах показал, что сотрудники банков специально смешивали ипотеки с разным уровнем риска по невозврату. 
  • Упрощение владения. Купить ПИФ можно в один клик. Недвижимость — нет. Но те кто покупал квартиру знает, что необходимо встретиться с продавьцами, осмотреть объект, сравнить объект, внести задаток, подготовить деньги.
В итоге, инвестор обладает той же информацией, что и менеджмент ПИФов при инвестициях в жилую недвижимость. Более того инвестор против своей воли будет обязан погрузиться в юридические особенности сделок с недвижимостью, как минимум походить по объектам. 



2 комментария
пифы
avatar
можно прямо счас посмотреть резалт 

Search (finviz.com)

например rnp дает прям счас 9% дивов в баксах...

RNP — Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc. Stock Price and Quote (finviz.com)

е
ще вариант купить акции застройщиков, ипотечников или хилтона
avatar

теги блога IQ4Trading

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн