Пока в мире стабильности нет, решил заняться вещами созидательными. Инвестиции в ремонт недвиги: флиппинг, хоумстейджинг... и первый "бабушатник".

Как-то с воскресенья  проснулась во мне тяга к прекрасному, точнее к преобразованию убогого и унылого в нечто симпатичное ну и разумеется к приращению денежной массы на этом занятии.

Собственно зачатки таких мыслей появились еще в начале года когда сподобился пройти тренинг в академии дизайна «Академия Марсо», но до практической реализации дошел только сейчас  изучив финансовую составляющую процесса.

Вложения в ремонт недвижимости в целом имеют довольно четкое разделение по соотношению к цене недвижимости.
10-20%-вариант эконом. Это будет вполне приемлемо для жизни и даже вполне симпатично.
25-40% -ремонт среднего класса, где будет место и столешнице в камне (которая сегодня так мучила Тимофея Мартынова) и другим наворотам но без налета элитарности.
45-65% это уже премиум. Где (для Москвы конечно) будет место и кухне из Италии, люстре из Франции и отделке кабинета из Британии.

Кстати, на тренинге руководитель академии на мой вопрос о градациях привела пример, котроый лично ее сильно удивил, что в квартире за 60 млн. заказчик поставил задачу втиснуть ремонт с интерьером в 20% от цены недвиги.

Ответ на этот вопрос я нашел для себя несколько позже-20% это тот рубеж, который готов принять в цене квартиры покупатель. 

Просто заказчик предполагая что рано или поздно будет недвижимость эту продавать не захотел выбрасывать деньги, которые не отобъются никогда. (В этом также и ответ Тимофею на его вопрос про кухню-надо все соотнести со стоимостью недвижимости, тогда будет рациональный выбор).

В целом есть два вида инвестирования в ремонт:

1.Флиппинг-Согласно исходному смыслу слова «флиппинг» означает «быстрое изменение». В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. Главное — чтобы весь процесс от покупки до продажи прошел очень быстро.

Минус этого процесса:
-требуется значительная сумма собственно на покупку недвижимости помимо затрат на ремонт.
-Если хочешь больше заработать, надо делать довольно серьезный ремонт, а это время. А за время ( особенно сейчас) может спрос поменяться так, что ты прям как на бирже-из трейдера станешь долгосрочным инвестором😁
-по причине большой инвестиционной емкости каждого объекта сразу многими не займешься что повышает риск попасть на неудачную инвестицию.
Из плюсов: 
-хозяин -барин, что хочешь то и делаешь. 

-существенный денежный доход от одного проекта.


Доходность этого бизнеса начинается от 20% .

2. Хоумстейджинг— подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью.

Минусы этого процесса:

-Ты работаешь на территории Заказчика, вкладывая деньги в (пока что) его недвижимость которую он выставляет на продажу и не имеет средств (или желания вкладываться) на то чтобы оплатить стейджинг самостоятельно, откуда проистекает момент получения денег-после того как Заказчик таки продал свою недвижимость.  
-Необходимость довольно жесткого разговора с Заказчиком, которому может не понравиться что его просто восхитительные темные обои в цветочек хотят поменять на нечто другое более актуальное в глазах потенциальных покупателей недвижимости.

Плюсы, как всегда бывает, следствие минусов.:
-относительно небольшие вложения в стейджинг, что позволяет обрабатывать большее количество обьектов одновременно снижая риски одного объекта.
-вырастает оборачиваемость средств т.к. скорость ремонта просто несопоставимо меньше флиппинга.

А вот и первый «бабушатник» (почему-то некоторые на этот термин реагируют негативно, хотя к оскорблению бабушек никак не относится, а просто означает убитую хату с остатками ремонта времен развитого социализма) которому предстоит пройти стейджинг:


Локация нормальная -это «старая Тула»,1 минута (в прямом смысле)от остановки городского транспорта, магазины, школа, поликлиника все в шаговой доступности. Даже райотделполиции и тот под боком😁.

Всем здоровья и удачи  в инвестициях!