SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Realter
Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.
- 22 октября 2023, 19:38
- |
- Маркиз Лафайет
Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.
А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.
t.me/mosstart
теги блога Маркиз Лафайет
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- nvidia
- S&P
- S&P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- Акции РФ
- акции США
- Аренда квартир
- АФК Система
- банки
- банки США
- Банки в России
- баффет
- биржа
- биткон
- Брокер
- брокеры
- букмекерская контора
- валюта
- ВДО
- венчур
- вопрос
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- инвестор
- иностранные акции
- инфляция
- ипотека
- история
- казино
- Китай
- китайский фондовый рынок
- Коворкинг
- кризис
- криптовалюта
- либераст
- лудомания
- лчи
- МосБиржа
- Москва
- МФО
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- опционы
- отчеты
- оффтоп
- Пенсии
- пирамида
- портфель
- Портфель инвестора
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- Росбанк
- Россети
- российские акции
- сахар рынок россия
- смартлаб конкурс
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трамп
- трейдеры
- трейдинг
- тренды
- финансы
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерсы
- хедж-фонд
- химия
- цитаты
- чак норрис
- черный понедельник
- юань
- юань рубль
- юмор
Зачем молодой семье кабала на всю жизнь?
Тем более надо учитывать что ты становишься привязан к локации
Регион не можешь поменять… или на юге жить
Хотя бы частично
Дом уже обесценился?
Михаил Забураев,
Я взял квартиру за 3 млн рублей в 2017 году, лям мой и 2 ляма в ипотеку, платёж 27к на 15 лет сдал её за 20к чистыми в карман, то есть с кармана доплачиваю 7к.
Прошло 6 лет быстрая продажа 6 лямов, с мучениями 6,5, туда-сюда 6,25.
Итого шо мы маем:
6 лет = 72 месяца х 7тр = 504 тр.
Получается если её продать за 6,25, я получаю 3 ляма поверх полтора ляма своих расходов.
Ну или 1,5 ляма вложив на 6 лет, я получаю сверху 200% дохода. И больше трёх лет владея квартирой не плачу ни какого НДФЛ.
В РФ ипотека кабала ровно первые 5 лет, и то к 5 году становится легче. ЗП растут, а платёж не меняется. Так ещё инфляция поднимает цену квартиры и арендную стоимость.
Индекс полной доходности мосбиржи с 2017 по сейчас вырос с 2800 по 7200 (157%) или 7.58% годовых
\\Так вот у него цена утроилась за пару лет\\
а за предыдущие 10 лет во сколько раз?
И вас бы уволили в 2015-2016 году ..
Понятно что хоть какое то и можно найти работу… но было бы вам «весело» плясать на ипотечном бутылке ..
Хотя я за ипотеку но очень разумную и смотреть природа… и окупаемость по аренде надо ещё считать
А если в долг то считать ROI
Nicolasgfk, для любителей бутылок:
вы бы хоть график цен на квартиры в те годы взяли и сказали что купил в 15 и уволили в 17… потому что исходя из графика цен потеряв работу в 15-16 я бы продал ипотечную квартиру 13го года и остался бы в плюсе)
Вот Вы, инфузория в туфельках ))
взял в июне 2005 квартиренку в подМск за 27 000$ и отдал в июле 2008 за 3 100 000, что на тот момент было больше 120 000$.
а в этом году энергошитсбыты и прочая трихомудия росли в 5-10 раз за два-три месяца.
и много когда что-то ух как росло. не будем поминать в суе биток.
и что? о чем это все говорит?
да только о том, что иногда и палка стреляет.
за то, это точно не говорит о том, что если вы возьмете в любой момент бетон, то он у вас обязательно вырастет в разы или хотя бы просто вырастет.
У меня, помню, на вкладах деньги лежали под 11,3 %, вклад трёхлетний, ещё год лежать, но тут приспичило купить квартиру. Взял ипотеку под 13,5, дождался окончания вклада и выплатил. И ещё маткапитал в туда пристроил. Ещё в банке ипотечный отдел офигевал, зачем вы берёте ипотеку с плавающей ставкой, а я такой, да что, да ключевая всё равно снижаться будет, вся политика туда направлена же… А на уме имел, что через год выскочу просто, а сейчас процент пониже чуть-чуть.
К чему говорю это, не всегда это рабство.
ДА у меня есть ипотека , ставка 4-5 % , потому она и есть у меня что не 13-17%
А брать жилье и получать копье это прожигание жизни
Я с женой 7 лет прожил потом купили себе квартиру. Заодно и понимаешь нужна тебе жена и все вытекающее или нет
Остужают экономику, кого-то это удивляет? Обычный цикл
цыгане не интересуют)))
Убиваете. Сидите 10 лет. Зато после отсидки с квартирой, которую берут в ипотеку на 30 лет. Бузинесс однако. И это могут по УДО отпустить ещё.