Идеальное время покупать вторичку в ипотеку! Как выглядят благоприятные моменты на рынке.

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

4.Вы можете спокойно сдать в аренду эту квартиру и спокойно ждать приплачивая разницу между ставкой по ипотеке и доходом от аренды. 
На этом пункте думаю многие скажут «ну вот! хрень все это несусветная!» 
Но давайте отбросим эмоции и просто прикинем математику.

а) при покупке новостройки вам надо внести больше денег на первоначальный взнос. Не просто потому что новостройки по льготным программам он выше, а потому что стоимость квартиры от застройщика выше и соответственно первоначальный взнос в рублях еще выше чем просто разница в процентах.И эта разница-те деньги которые вы можете пустить на ремонт здесь и сейчас. и ли не на ремонт-а вложить в другие активы.

2)Платежи по льготной ипотеке и по стандартной отличаются примерно на 70% Но это только для одинаковой сумму. По факту учитывая меньшую стоимость квартиры «с рук» вам требуется меньшая сумма займа. и это уже не 70% будет разница, а меньше. Но и это ещё не всё!

3) Если вдруг мир замрёт, то эта разница в платежах по ипотеке будет отбивать разницу в цене квартиры от застройщика и «с рук» года 4. А это кстати срок в течение которого большинство ипотек погашается. Но как говорилось, инфляция никуда не делась и каждый день ценность этой разницы будет ею снижаться. Но это если вы будете просто сидеть и ничего не делать. Но у вас есть возможность сдавать квартиру, а не платить за ожидаемый «где-то там на горизонте» воздух. В итоге ваши платежи(в смысле доплаты)  будут не выше (а скорее всего существенно ниже выплат) по «льготной» ипотеке. Но у вас (как вы помните) есть хороший резерв в виде разницы между ценой покупки и когда новые квартиры «льготников» выйдут в рынок у вас будет конкурентное преимущество в цене… Но и это ещё не всё.

4) И если возможность рефинансировать ипотеку по льготной ставке маловероятна, то вот с изменением рыночной ставки после сворачивания «экстренных мер по усилению и углублению борьбы с инфляцией» такие возможности сблизить свои платежи по рыночной ипотеке с льготной (причем задолго до 4 летнего срока окупаемости разницы в цене) весьма и весьма велики.

Когда-то платёж в 11 тысяч рублей за однушку в 40 квадратов и платёж в 30 тысяч за квартиру в 100 квадратов казался чем-то неподьёмно-невообразимым.

Если вы думаете что «в этот раз всё будет иначе»… неа… не будет.

Всем добра и удачи в инвестициях. И не бойтесь делать деньги когда все находятся в оцепенении от ужаса по поводу ставок, цен или других подвижных элементов жизни.

Разумеется не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и подписывайтесь на моёй телеграмм-канал, там много полезного… ах да… забыл… у меня нет телеграмм-канала