Блог компании AMarkets | США. Эффект растущих процентных ставок

01.07.2013, Москва — Ипотечные ставки выросли больше, чем на 1% в мае. Если считать с последнего заседания ФОМС на прошедшей неделе,  то ставки подскочили на пол процентных пункта — по материалам AForex.

При этом инвесторы задаются закономерным вопросом — не навредит ли рост ипотечных ставок восстановлению рынка американского жилья? Что, в свою очередь, спровоцирует более низкие показатели по экономике в целом, особенно на фоне ужесточающихся финансовых условий.

Согласно оценкам Goldman Sachs, рост ипотечных ставок может повлиять на американскую экономику по двум направлениям:

1) Прямое влияние на строительную активность и продажи домов, которые являются важной составной частью ВВП;

2) Снижение активности банков по части рефинансирования ипотечного долга для домохозяйств.

Темпы строительства новых домов  могут упасть на 11% в ближайшие кварталы. Общие продажи домов в этот же период могут снизиться на 7%. Уровни инвестиционной активности в строительство жилья могут просесть на 6%. В общей сложности эффект роста ипотечных ставок может привести к сокращению ВВП на 0.4 п.п.

Рост процентных ставок:



Рост ипотечных ставок — большой удар по домохозяйствам. Если представить, что американская семья в среднем имеет ипотечный займ на уровне $200 тыс, где 20% это основная сумма (не проценты), то текущий рост ставок увеличит ежемесячный платеж по ипотеке на $100 (2.5% среднемесячного дохода на домохозяйство).