ЛСР Группа акции

Когда мы разбираем компании из одного сектора, стараемся найти лучшего игрока с хорошим потенциалом роста и основную ставку делаем на него. Сегодня предлагаю проанализировать сектор застройщиков, оценить, какие там произошли изменения и определить потенциального лидера на текущий год.

❌ К сожалению, компания ПИК #PIKK перестала публиковать данные о себе с 2022 года, поэтому нет возможности проанализировать ситуацию у данного застройщика.

❗️ Компания ЛСР #LSRG отчеты публикует, но в прошлом году ущемила права миноритарных акционеров. Напомню, ранее выкупленные акции с рынка были распределены между менеджментом, вместо погашения. Таким образом, вместо выплаты дивидендов в прошлые годы часть прибыли тратили на выкуп акций, которые в итоге достались ограниченному кругу лиц.

☝️ Не совсем добросовестное поведение компании было косвенно подтверждено в середине января, когда стало известно, что ЛСР выкупила собственные акции у компании Арсагера по цене 1260 руб., что было существенно выше рынка (724 руб.). Оферту остальным миноритариям пока не выставляли. Такие действия эмитента снижают доверие и интерес к его бумагам, поэтому, я компанию убрал из вотч-листа.

БКС запретил шорты по ЛСР хотя она у них стояла во всех рекомендациях на шорт. Явно инсайт манипулирует.

25.12.2023 Арсагера продала акции ЛСР по 1260 руб.
12.01.2024-26.01.2024 Арсагера купила акции ЛСР по 700-750 руб.

25.12.2023 Арсагера продала акции ЛСР по 1260 руб.
12.01.2024-26.01.2024 Арсагера купила акции ЛСР по 700-750 руб.

25.12.2023 Арсагера продала акции ЛСР по 1260 руб.
12.01.2024-26.01.2024 Арсагера купила акции ЛСР по 700-750 руб.

Новость благоприятна для застройщиков. Несмотря на ужесточение условий кредитования, более 40% ипотечных кредитов к концу 2023 года было выдано по программе льготной семейной ипотеки. Программа имеет ограниченное применение в Москве и Санкт-Петербурге, где максимальная сумма кредита снижена до 6 млн рублей, однако должна поддержать продажи жилья в проектах застройщиков со значительным региональным присутствием.

Почему акции ЛСР оказались лучше рынка? — Freedom Finance GlobalСегодня на фоне слабого роста российского фондового рынка лидером повышения...

Результаты работы компании находятся в фарватере основных тенденций рынка — в преддверии ожидаемого окончания в июле 2024 г. действия программы льготной ипотеки покупатели продемонстрировали рост активности. Со второй половины 2024 г. можно ожидать сокращения спроса на жилую недвижимость, даже в случае незначительного снижения ключевой ставки Банка России. Этим объясняется негативный прогноз перспектив рынка жилья в 2024 г., согласно инвестиционной стратегии Альфа-Инвестиций.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

В 2023 году компания увеличила объем продаж более чем вдвое —  до 1,1 млн кв.м. Стоимость заключенных новых контрактов составила 216 млрд руб.

Санкт-Петербург, Россия – 19 января 2024 – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года.

Основные результаты за 4 квартал 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 71 млрд руб., а объём — 324 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 73% по сравнению с 70% в четвертом квартале 2022 года.

Основные результаты за 12 месяцев 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 216 млрд руб., а объем продаж составил  1 099 тыс. кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 75%;
• Введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;