Группа ЛСР – один из крупнейших в России строительных холдингов. В его состав помимо девелоперского и строительного бизнеса входит также дивизион стройматериалов, занимающийся добычей и производством песка, гранитного щебня, бетона, железобетона, газобетона и кирпича. Основной бизнес Группы сосредоточен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако в последние годы застройщик занимался активной экспансией в столичном регионе.
Несмотря на непростые времена для отечественной экономики, рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга достойно пережил последние годы. Более того, на фоне стабилизации цен и снижения банковских ставок резко выстрелила ипотека, ставшая сегодня основной движущей силой продаж жилья. В результате у крупных качественных девелоперов, фокусирующихся на рынках двух столиц (к которым, безусловно, относится и Группа ЛСР) проблем по большому счету не возникло. Более того, рынок очистился от ряда слабых игроков, а в свете имплементации нового закона о долевом строительстве с 1 июля 2019 года крупнейшие застройщики получат дополнительную фору по сравнению с более мелкими участниками.
Что касается Группы ЛСР, то уже по итогам 2018 года застройщик ждет рекордной выручки от продаж жилья. При этом, имея очень скромную долговую нагрузку (соотношение «чистый долг/EBITDA» чуть выше 1,0х), девелопер, очевидно, продолжит практику дивидендных выплат. При этом мы не исключаем, что они могут вырасти после нескольких лет застоя. Впрочем, даже если этого не произойдет, текущие котировки подразумевают доходность на уровне 12%.
Недавняя распродажа в акциях ЛСР (LSRG) имеет исключительно технические причины и связана с тем, что индексный провайдер FTSE в конце августа исключил данные из своих индексов (наряду с акциями Мечела и НМТП). В этом случае индексные фоны вынуждены продавать бумагу, что, однако, нисколько не ухудшает фундамент данного инвестиционного кейса, а, напротив, создает удачную точку для покупки.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
