| Число акций ао | 103 млн |
| Номинал ао | 0.25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 88,7 млрд |
| Выручка | 236,2 млрд |
| EBITDA | 77,7 млрд |
| Прибыль | 28,4 млрд |
| Дивиденд ао | 100 |
| P/E | 3,1 |
| P/S | 0,4 |
| P/BV | 0,8 |
| EV/EBITDA | 1,8 |
| Див.доход ао | 11,6% |
| ЛСР Группа Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
ЛСР Группа акции
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
ЛСР начинает намывать территорию на Васильевском острове
В освоение 89 га девелопер за 10 лет вложит 40 млрд рублей.
Группа ЛСР инвестирует в намывные территории Васильевского острова 40 млрд руб. за 10 лет, сообщил первый заместитель гендиректора компании Евгений Яцышин. По его словам, в эту сумму входит и цена 34 га, которые компания купила на намыве. Всего компания планирует освоить 89 га. «Мы инвестируем собственные и заемные средства. Рассчитываем на среднюю рентабельность 20-25%», — сказал Яцышин. Он добавил, что компания оценивает затраты на строительство квартир и сопутствующей инфраструктуры на намыве в 80 000 руб. за кв. м жилья.
www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/09/18/734305-lsr-zastraivat-namiv
Тут покупать нужно однозначно! По моему мнению.
Тимофей Мартынов, ЛСР — это лучшая публичная компания в секторе как по управлению, так и по финансам (в т.ч. учитывая долг, дешевизну и дивиденды), поэтому если и инвестировать в строительство жилой недвижки, то в ЛСР. Другое дело, что в этом секторе серьёзные проблемы, но тут уже каждый решает сам.
Excessreturn, с этим не спорю! ЛСР лучшая компания в секторе из торгуемых на бирже
Получается, что инвестировать в какой-нибудь буржуинский REIT с доходностью в 5% в баксах на текущий момент может оказаться выгоднее, чем покупать квартиру в Москве даже с учетом возможного падения Америки, т.к падение амеров может быть нивелировано ростом доллара относительно рубля. Но тут уж кто во что верит )))
Bush, просрочка у банков среди московских строителей =33%. Треть всех кредитов просрочены. О чем это говорит?
Хоть Олег Клоченок и смотрит позитивно на лср, тут я с ним не совсем согласен
Тимофей Мартынов, ЛСР — это лучшая публичная компания в секторе как по управлению, так и по финансам (в т.ч. учитывая долг, дешевизну и дивиденды), поэтому если и инвестировать в строительство жилой недвижки, то в ЛСР. Другое дело, что в этом секторе серьёзные проблемы, но тут уже каждый решает сам.Получается, что инвестировать в какой-нибудь буржуинский REIT с доходностью в 5% в баксах на текущий момент может оказаться выгоднее, чем покупать квартиру в Москве даже с учетом возможного падения Америки, т.к падение амеров может быть нивелировано ростом доллара относительно рубля. Но тут уж кто во что верит )))
Bush, просрочка у банков среди московских строителей =33%. Треть всех кредитов просрочены. О чем это говорит?
Хоть Олег Клоченок и смотрит позитивно на лср, тут я с ним не совсем согласен- Получается, что инвестировать в какой-нибудь буржуинский REIT с доходностью в 5% в баксах на текущий момент может оказаться выгоднее, чем покупать квартиру в Москве даже с учетом возможного падения Америки, т.к падение амеров может быть нивелировано ростом доллара относительно рубля. Но тут уж кто во что верит )))
ЛСР субсидирует снижение процентной ставки для заемщиков из СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ — лишь бы продать...
Bush, да, это завуалированная скидка такая к цене недвижки)
Ведь снижение % ставки это маркетинг такой
По сути это получается скидка к цене продажи
Лично у меня тоже сомнения в том, что в том, что спрос адекватен предложению.- ЛСР субсидирует снижение процентной ставки для заемщиков из СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ — лишь бы продать… Правда субсидирование от ЛСР всего на 2 года, но это уже звоночек..
Еще одно подтверждение слишком слабого спроса на недвижку, даже сберовская ипотека под 7.5% уже не спасает..
и это в Москве рядом с практически построенным метро (700 м = 5 мин пешком)
Цитата с сайта застройщика(ЛСР) по ЖК Лучи (Солнцево Москва)
Условия предоставления кредита в рамках специальной программы кредитования ВТБ24 (ПАО) и АО «ЛСР. Недвижимость-М»: процентная ставка в течение первых 2 лет с даты заключения кредитного договора составляет 6,2% годовых в случае оформления комплексного страхования и обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика АО «ЛСР. Недвижимость-М»
В текущей ситуации действительно являясь в принципе монополистом ну или точно очень крупным игроком на внутреннем рынке, такую компанию интересно держать. Есть понятные драйверы для роста и получение денежного потока в виде дивидендов выше банка. И на таких сроках будут повышаться и рост дивидендов и стоимость актива. Почему бы и нет? И на какие сроки Вы бы купили такую компанию?
in.kos.vestments, привет! Добро пожаловать на наш форум акций!
Спасибо за вопрос и повод для дискуссии.
Компания неплохая. Олег Клоченок верит в ЛСР.
В 1-м полугодии бизнес ЛСР сильно просел, но Олег уверен, что компания сейчас начнет достраивать объекты и все будет хорошо.
Лично мне видится что на столичных рынках недвиги, где работает ЛСР, наблюдается серьезный переизбыток предложения, поэтому я не уверен.
Дивидендная политика – 50% прибыли МСФО
Последние три года компания платит 78 рублей дивидендами в год (в 11-ом году было во много меньше).
Дивиденды выплачивались каждый год и никогда выплаты не снижались.
Ипотека по 6-7% к 2019-му году… www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/06/08/693626-stavki-ipoteki-ipoteke?utm_source=vk.com&utm_medium=social&utm_campaign=gref--medvedev-i-aizhk-obeschayut-stavki-ipo
В текущей ситуации действительно являясь в принципе монополистом ну или точно очень крупным игроком на внутреннем рынке, такую компанию интересно держать. Есть понятные драйверы для роста и получение денежного потока в виде дивидендов выше банка. И на таких сроках будут повышаться и рост дивидендов и стоимость актива. Почему бы и нет? И на какие сроки Вы бы купили такую компанию?
ПИК, ЛСР и недорогие ипотеки.
ЛСР выше 800 рублей? Да, такое бывает на бирже. Неплохие отчеты, все у них хорошо, несмотря на кризис! Но как это все произошло и как заработать? Смотрим месячные графики ПИКа и ЛСР. Обвалились они в 2008 году достаточно быстро и с тех пор шла длительная консолидация и все же не заметно, что бумаги имеют запас авиационного керосина для полета в космАс.
При всем моем уважении к самим компаниям и их менеджменту, сейчас цены на акции девелопмент-компаний немного завышена. Удивительная эта отрасль строительство… И более удивительно поведение недальновидной толпы. Например, ЛСР. Помнится, трейдеры продавали бумагу на новостях о том, что бетонные или битумные (неважно) заводы продали. Вроде бы все плохо, строительство стоит неподвижно по всей стране, компания вынуждена продавать свои заводы, то есть не будет еще и активов на балансе… Надо продавать! И пошли продажи. Потом вдруг подумали, раз продали заводы, то дивиденды все-таки будут. Надо покупать! И пошла волна покупок. Вдруг, появляется хороший отчет не смотря на негатив, но брать акции никто не спешит. Потому что… этот отчет «нарисован на продаже активов». Но нет, затем выясняется, что заводы оказывается и не продавали вовсе! И опять взлет бумаг и набор под дивиденды на всю катушку и на всю жизнь! ЛСР сильная компания и кризис ей не почем! Так откуда деньги!?
А теперь я бы хотел обратить внимание инвесторов на особенности инвестиций в отрасль девелоперов. А тут простая бухгалтерия. Компания строит дом и продает этот дом уже на стадии строительства с котлована. В результата, еще за несколько месяцев до завершения строительства все квартиры бывают куплены. Так произошло и в 2014 году на пике инвестиций в недвижимость. Все квартиры раскупили. А вот в отчете прибыль от продажи таких квартир вносится с момента ввода объекта в эксплуатацию. То есть прибыль за 2014 год отражается как прибыль за 2015-2016 годы. А дивиденды по ним и более дальше — в 2016 за 2015 и в 2017 за 2016. Вот и отличный результат ЛСР!
А 2015-2016 года были депрессивными для бизнеса строителей. В финансовых отчетах это будет внесено как результат за 2017 год, то есть текущий. В итоге я прогнозирую, что годовые показатели ЛСР за 2017 год, которые они опубликуют в 2018 году, будут заметно хуже чем за прошлый год. И, возможно, приведет к волне распродаж на фоне публикации отчета и до нее. И вот тут уже, следующим летом, вы сможете вложиться в бумаги ЛСР по хорошей цене. Это уникальная форма для инвесторов, когда вы можете сами на год вперед исходя из статданных по темпам строительства определять стоимость акций в будущем.
А влияние недорогой ипотеки по причине низкой учетной ставки и, соответственно, низких процентов ипотеки от банков, а также гос.субсидий, и отличные продажи в этом году приведут к качественным результатам в 2018-2019 годов и дивидендов в 2019-2020 гг.Думаю, логика идеи всем понятна! Ну а пока мы держим 13 бумаг основного файла по инвестициям.
https://vk.com/club_ramlcity
Всем успешных сделок!
Группа ЛСР - возможность снижения дивидендных выплат за текущий год будет негативно воспринята рынком
Группа инвестирует в строительство жилья комфорт-класса на намывной территории Васильевского острова
Группа вложит в проект около 40 млрд руб. По сообщению Интерфакса, цитирующего первого заместителя гендиректора компании Евгения Яцышина, Группа ЛСР планирует вложить около 40 млрд руб. в проект строительства жилого комплекса в южной части намывной территории Васильевского острова в СанктПетербурге.
Строительство и продажи планируется начать в 2019 г. Строительство комплекса будет осуществляться на земельных участках общей площадью около 34 га. В 2017–2019 гг. группа планирует поднять высотные отметки территории строительства. Вложения в стабилизацию грунта на намывной территории оцениваются примерно в 3–4 млрд руб., а прокладка инженерных сетей будет стоить около 2 млрд руб. Само строительство комплекса планируется осуществить в 2019–2028 гг. Компания намерена построить на этой территории 500 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса, а также пешеходную набережную и парк. Площадь первой очереди составит около 170 тыс. кв. м.
Нейтрально для акций. Реализация проекта позволит увеличить загрузку производственных мощностей дивизиона строительных материалов группы: планируется, что для выполнения работ по формированию дамбы потребуется 3,5 млн куб. песка и 150 000 куб. щебня. Ряд проектов ЛСР находится на начальной стадии, что вкупе с платежами за приобретенные земельные участки и выплатой дивидендов не способствует снижению долговой нагрузки. Мы ожидаем, что и в текущем году свободный денежный поток компании окажется отрицательным, а возможность снижения дивидендных выплат будет негативно воспринята рынком.
Уралсиб- stanislava, высоковата себестоимость
как бы проект не поднял риски, которые на себя берет ЛСР - Группа ЛСР - компания планирует реализовывать проект выше 100 тыс руб. за кв м.
Группа ЛСР раскрыла параметры своего нового проекта в Санкт-Петербурге
В июле Группа ЛСР объявила о приобретении земельного участка площадью 34 га на намывных территориях Васильевского острова вдоль береговой линии Финского залива. Компания планировала построить 500 тыс кв м жилья комфорт-класса. Вчера компания сообщила, что совокупные инвестиции в проект составят 40 млрд руб., включая приобретение земельного участка. Строительство и предварительные продажи начнутся в 2019, строительство займет 10 лет. Средняя маржа проекта должна составить 20-25%.
Средняя себестоимость строительства должна составить около 80 тыс руб. за кв м, и компания планирует реализовывать проект выше 100 тыс руб. за кв м. Проект расположен в очень привлекательном месте, где 2/3 квартир будут иметь вид на залив. В то же самое время, компании придется много инвестировать в намывные территории. Новость позитивна с точки зрения того, что у компании сохраняется хорошая доля качественных проектов в портфеле, однако она окажет нейтральное влияние на динамику акций компании
АТОН - ЛСР идет на пляж
Группа ЛСР инвестирует в намывные территории Васильевского острова 40 млрд руб. за 10 лет. В эту сумму входит и цена 34 га, которые компания купила на намыве (см. врез). Всего ЛСР планирует освоить 89 га. Вчера она объявила, что начала намывать территорию. На ней будут построены объекты городской инфраструктуры – пешеходная набережная с бульваром, общественный парк, пляж. (Ведомости) - Тимофей Мартынов, смотря какой кризис. Если кризис как в 2008 то да, сектор недвижимости упадет. Если кризис 2014 года то — то компания его нормально прошла, продажи росли.
Тимофей Мартынов, Думаешь потенциала нет в бумаге? По мне, так они там монополисты, года через 2 акции значительно подростут.
Кирилл Олегович, честно скажу — не знаю. Меня сектор недвижимости сильно пугает.
Чуть кризис какой — им сразу крышка. Продажи до нуля падают.
Компания сама по себе неплохая, конечно- Тимофей Мартынов, Думаешь потенциала нет в бумаге? По мне, так они там монополисты, года через 2 акции значительно подростут.
- не ясно также зачем было ждать отчета мсфо за полугодие
операционный отчет вышел еще месяц назад и по нему было ясно что у ЛСР будет масштабный провал - Тимофей Мартынов, не ясно только причем тут «Цветной город» и рещение выйти из бумаг
- Единственный отчет, который всерьез неприятно удивил, это ЛСР и это единственные бумаги, которые я закрыл по итогам текущей отчетности. Длительное время я сам защищал ЛСР от нападок, видя в ней интересную компанию для работы среди остальных представителей строительства. Отличные дивиденды, невысокая стоимость бизнеса, получение пусть не колоссальных, но новых контрактов наконец.
«Группа ЛСР» стала победителем электронного аукциона на поставку квартир для льготных категорий граждан Санкт-Петербурга. Компания поставит городу 260 однокомнатных квартир общей площадь около 9 тыс. кв. м в жилом комплексе «Цветной город». Сумма госконтракта составила почти 620 млн рублей.
По условиям конкурса, комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга приобретет квартиры в госсобственность путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Закупочная стоимость квадратного метра составила 66,2 тыс. рублей. Согласно техническому заданию, жилье должно располагаться в пределах города, все квартиры должны быть с чистовой отделкой. Жилой дом, по условиям аукциона, должен быть введен в эксплуатацию не позднее декабря 2018 года, ключи жильцам переданы не позднее апреля 2019 года.
Сейчас «Группа ЛСР» ведет активное строительство первых очередей жилого комплекса «Цветной город». Первые дома здесь будут сданы уже в конце 2018 года.
Так что в целом я бы понял и тех, кто не поддался сиюминутному импульсу и оставил бумаги долгосрочно. Я решил, что найду вложениям другое применение и вышел.
https://smart-lab.ru/blog/418301.php - Тимофей Мартынов, да, теперь все ясно. А я думаю откуда у нас 200 млрд долгов набралось )
Марэк, укажите номер страницы. Я бегло искал — не нашел.
Роман Frank_Cowperwood, в графе «обязательства».
Но это не долг, я тут каментом выше объяснил почему
- Марэк, вот допустим вы строите квартиру. Вам за нее заплатили 10 млн рублей, но вы ее еще не вручили.
Это идет в вашу задолженность в отчете с минусом в 10 млн рублей в графу «обязательства».
Является ли это долгом, если квартира скоро будет достроена, а задолженность ликвидирована?
ЛСР Группа - факторы роста и падения акций
- Большой портфель проектов, превышающий в несколько раз капитализацию компании. (15.10.2023)
- Красный рост продаж в 2023 году (20.10.2023)
- Слабый уровень коммуникаций с акционерами (31.12.2021)
- Мажоритарный акционер кредитует сам себя по сниженной ставке за счет ЛСР, вместо того, чтобы платить дивиденды (5 млрд руб в 1П22) (31.08.2022)
- КРАЙНЕ НИЗКИЕ ПРАКТИКИ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ!!! В НАЧАЛЕ 2023 ГОДА МЕНЕДЖМЕНТ ПОДАРИЛ САМ СЕБЕ 22МЛН АКЦИЙ НА 11 МЛРД РУБЛЕЙ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ВЫКУПЛЕНЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ. (31.03.2023)
- Высокая долговая нагрузка (выше конкурентов, ND/EBITDA = 2,7) (15.10.2023)
ЛСР Группа - описание компании
Группа ЛСР — строительный холдинг в северо-западном регионе России
