28.01.2019
В России объем выдачи ипотечных кредитов установил новый рекорд.
В 2018 г. поставлен новый рекорд ипотечного рынка: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.)
Средний размер ипотечного кредита составил около 2 млн рублей (1,86 млн по итогам 2017 года).
Ключевой фактор роста – снижение ставок по ипотеке до исторического минимума в 9,6%
Выгоду от снижения ставок получили не только новые, но и действующие заемщики: около 165 тыс. семей воспользовались возможностью рефинансировать свою ипотеку и снизить платеж, в среднем, на 15% при снижении ставки с 12,5% до 9,5%
Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков – доля рефинансирования составила около 11%. За ее вычетом выдано «новой» ипотеки на сумму около 2,67 трлн руб. (+40% к 2018 г.)
Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,7 трлн руб. (+25% за 12 мес.). Это – нормальные темпы роста в условиях низких ставок и высокой потребности населения в жилье.
Динамика ипотечных ставок во 2 половине 2018 г.
Рост волатильности на финансовых рынках во II половине 2018 г. привел к повышению ключевой ставки Банком России до 7,75%. Доходность 5-летних ОФЗ выросла с 6,6% в начале апреля 2018 года до 8,25-8,5% в
январе 2019 года. В результате, основные ипотечные кредиторы повысили ставки по ипотеке на сопоставимую величину (с 9-9,5% до 10-10,5%)
Такой уровень ставок остается ниже средних ставок выдач в 2007 – 2017 годах (12,5%). Учитывая востребованность ипотеки как основного инструмента улучшения жилищных условий, мы прогнозируем продолжение роста объемов выдач в 2019 году, но более низкими темпами.
Предпосылки формирования «пузыря» отсутствуют
Предпосылки формирования «пузыря» отсутствуют. Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до исторического минимума в 1,83%.
дом.рф/upload/iblock/38c/38cf5f65cf630c8985c4928583200912.pd 
Финаме
БКС Мир Инвестиций
