В первые три месяца 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 136 млрд руб., что является одним из. Это на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма инвестиций была на уровне 104 млрд руб. Однако по сравнению с IV кварталом 2024 года объем вложений значительно снизился — на 60-79%....Читать далее

На встрече инвест-клуба АКТИВ Михаил Боровлянский рассказал о своем подходе к инвестициям в коммерческую недвижимость, сравнил ее с другими классами активов и разобрал потенциал объектов разного типа. В этой статье — резюме дискуссии.
О Михаиле: ...Читать далее

‼️⚠️Индекс Мосбиржи vs. Коммерческая недвижимость
1) Для наглядности, раскорреляция между индексом Мосбиржи и коммерческой недвижимостью усиливается.
2) Те, кто усреднялся в акциях (примерно 3100 пунктов по индексу Мосбиржи) на скандале между Трампом и Зеленским (начало графика), их увезли на 2,5% вниз....Читать далее

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) стали популярным инструментом среди иностранных инвесторов из дружественных стран. По данным Банка России, с 2022 года их число выросло в 1,8 раза, достигнув 2828 фондов к концу 2024 года. Главными преимуществами ЗПИФов являются конфиденциальность информации о пайщиках и активах, налоговая эффективность и надежность структуры под контролем управляющей компании и депозитария....Читать далее

Застройщики слегка очухались нокаута от ЦБ с отменой льготной ипотеки, и вновь потянулись на рынок за деньгами на развитие. Вслед за АПРИ и ЛСР, классический выпуск предлагает Джи Групп.
В мои фирменные «прожарки» казанский девелопер не попадал с августа 2024 (уже больше полугода), так что будет интересно взглянуть на параметры свежего размещения....Читать далее

Приветствую, дорогие друзья. Февраль ознаменовался (временной?) сменой риторики США в отношении России, что в значительно степени повлияло на фондовый рынок. России после долгих усилий все же удалось посадить за стол переговоров своего самого влиятельного оппонента (причем на условиях для них значительно хуже, чем изначально мы предлагали), воспользовавшись политическими разногласиями в стане наших «партнеров», но открывать шампанское рано (текст написан до феерично позитивных событий вечера 28....Читать далее

 
2024 год стал временем интересных маневров на рынке коммерческой недвижимости. Сначала был всплеск попыток продать объекты, но из-за высоких ставок по ипотеке и отсутствия спроса этот тренд быстро пошёл на спад. В итоге бизнес начал массово закладывать недвижимость банкам....Читать далее

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 2.
1) Вот вам наглядный график доли свободных площадей по классам активов в процентах. Заполненность практически на максимуме по двум классам объектов недвижимости.
2) А теперь моделируем ситуацию:...Читать далее

‼️⚠️Инвестиции в офисную недвижимость. Часть 1
1) Открываем статью РБК, Статья за октябрь 2024 года, но на текущий момент времени ситуация не изменилась абсолютно. По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года....Читать далее

Ozon начал выдавать ипотеку на покупку коммерческой недвижимости. В ипотеку на срок до 15 лет можно приобрести любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке, размер кредита — от 1 до 300 млн рублей. Оформить ипотеку могут как партнеры маркетплейса, так и другие юридические лица и индивидуальные предприниматели...Читать далее