Евгений
Евгений личный блог
18 июля 2024, 09:28

Спустя 4.5 года инвестирования подвожу итоги и делаю вывод-стоит ли вкладывать деньги в наш рынок!

На своих каналах (этом, телеграмме и ютубе) я открыто и честно делюсь всеми своими результатами инвестирования на протяжении 4.5 лет. У меня нет цели приукрашивать или критиковать эффективность вложения денег в фондовый рынок РФ, я показываю реальность, которая ждёт тех, кто решит начать инвестировать в российские акции.

В данной статье я хочу подвести промежуточные итоги своей инвестиционной деятельности за период в 4.5 года!

Как сейчас выглядит мой портфель?

  На своих каналах (этом, телеграмме и ютубе) я открыто и честно делюсь всеми своими результатами инвестирования на протяжении 4.5 лет. 

Перед вами два скрина, слева-приложение Сбер инвестиции, справа-сервис по учету инвестиций.
Если не брать в расчёт прибыль от дивидендов, а только смотреть на рост котировок акций в портфеле, то за 4.5 года я в убытке на -148 000р. Но если учитывать выплаченные дивиденды, то я в прибыль на +207 000р.
Именно поэтому я использую дивидендную стратегию, она позволяет вытягивать портфель в плюс, даже если рынок и акции падают и со временем снижение рынка будет нивелироваться дивидендными выплатами все больше и больше.

Для чего я инвестирую?

У меня есть конкретная цель — это создать источник пассивного дохода. Для этого я использую дивидендную стратегию, именно она способна обеспечить реальный денежный поток за счет дивидендов, которые я впоследствии смогу выводить с портфеля и тратить на жизнь.

Что сейчас происходит с моим портфелем?

Он снижается вместе с нашим рынком и с портфелями многих других инвесторов. С начала коррекции за последние 2 месяца наш рынок снизился на -17%, а мой портфель потерял в цене примерно полмиллиона рублей:

  На своих каналах (этом, телеграмме и ютубе) я открыто и честно делюсь всеми своими результатами инвестирования на протяжении 4.5 лет.-2   Спустя 4.5 года инвестирования подвожу итоги и делаю вывод-стоит ли вкладывать деньги в наш рынок! 

На скринах выше видна текущая стоимость портфеля и стоимость портфеля до начала снижения нашего рынка (2 месяца назад).

Разочаровался ли я в инвестициях?

Конечно, мне не приятно видеть снижение стоимости моего портфеля. Человеку важно получать отдачу от своей работы, получать вознаграждение. Если после выполнения какой то работы за длительный период отсутствует результат, то теряется энтузиазм, мотивация и желание выполнять эту работу.

Однако, не смотря на снижение моего портфеля в текущий момент, я дисциплинированно продолжаю инвестировать. Я понимаю, что в долгосрочной перспективе рынок растёт, а коррекция является хорошей возможностью купить подешевевшие акции.

Поэтому, я НЕ разочаровался в инвестициях!

К тому же, если мы посмотрим на наш рынок на более широком горизонте, то картина по росту котировок акций выглядит вдохновляюще:

  Спустя 4.5 года инвестирования подвожу итоги и делаю вывод-стоит ли вкладывать деньги в наш рынок! 

Если бы мы инвестировали любую сумму в наш рынок в 2004г, сейчас бы она увеличилась в 20 раз. С учётом систематических пополнений портфеля, роста дивидендов и их реинвестирования, прибыль была бы еще выше (эффект сложного процента).

Какой у меня сейчас пассивный доход?

Как я писал выше, моя основная цель инвестирования — это создание источника пассивного дохода.
На данный момент, мой портфель в среднем приносит мне около 30 000р\месяц:

  Спустя 4.5 года инвестирования подвожу итоги и делаю вывод-стоит ли вкладывать деньги в наш рынок! 

Т.е. мне не важно, снижается ли сейчас мой портфель или растёт, потому что дивиденды продолжают поступать мне на счет.
К примеру, за один только июль я получу почти 158 000р выплат (сумма уже с учетом снятого налога).

Вместо переживаний по поводу падения портфеля и рынка, я использую эту коррекцию, чтобы докупить дивидендных акций. Ведь мои выплаты с портфеля увеличиваются с каждой моей покупкой!

Мои 3 главных вывода за 4.5 года инвестирования!

  • Инвестиции — это надолго
    Если вы планируете подержать деньги 1-3 года в акциях, накопить какую то сумму, к примеру, для покупки машины/квартиры/дачи, то это будет ошибка. Фондовый рынок слишком волатильный и нужно либо принимать этот риск, либо инвестировать на 10-15 лет минимум.
  • Простые решения на рынке работают лучше всего
    "Истина — в простоте!" Эту фразу приписывают нескольким известным историческим личностям — Диогену, Ньютону, Толстому.
    За 4.5 года инвестирования я пришел к пониманию, что самые простые и понятные решения на рынке дают наилучшие результаты.
    Например, вместо того, чтобы выискивать какие то «ракеты», которые могут выстрелить, участвовать в куче новых IPO или пытаться строить сложные прогнозы и анализы по рискованным бумагам-лучше просто инвестировать в лидеров рынка, в «голубые фишки», в топовые компании из каждого сектора экономики, индекса или отрасли.
  • Кроме инвестиций нужно что то еще
    Если раньше я планировал все деньги вложить в рынок и жить за счет пассивного дохода с него, то сейчас понимаю, что нужно иметь «план Б» или альтернативный источник дохода.
    Делать ставку только на инвестиции слишком рискованно! По мимо портфеля акций, нужна — либо стабильная работа, либо недвижимость под сдачу в аренду, либо какой то бизнес.

Мои планы на ближайшее будущее

Сейчас у меня копятся дивиденды на счету, а через неделю будет зарплата. Деньги для покупок есть, но 26 июля планируется очередное заседание ЦБ по ставке и я хочу дождаться решения регулятора, а уже потом продолжить инвестировать.
Так же я жду позитивных перемен на нашем рынке осенью. В основном они могут быть связаны с выборами в США (5 ноября) и улучшением геополитики в плане конфликта РФ с УКР (сейчас пошла риторика, что УКР готова договариваться о завершении конфликта).

Заключение

Как видите, не все так однозначно!
Если бы я писал эту статью 2 месяца назад, то вы бы увидели совсем другие цифры по росту и прибыли моего портфеля.
2 месяца назад мой портфель приближался к 4млн.р, среднегодовая доходность была почти 19%, а общая чистая прибыль составляла почти 900 000р.

Сейчас фондовый рынок РФ снижается и мой портфель подешевел. Таковы реалии рынка, влияние волатильности, цикличности, коррекции, высокой ключевой ставки, геополитики и многих других факторов.

В заключении, я прошу не делать поспешных выводов об эффективности вложения денег в акции компаний РФ. Не все так плохо, как может показаться в моменте.
В целом, я в плюсе и показатели моего портфеля, его прибыль и рост вернутся к прежним значениям, как только коррекция завершится и рынок поменяет тренд.

Друзья, спасибо за внимание к моим статьям!
Жду ваших комментариев. 

78 Комментариев
  • ves2010
    18 июля 2024, 09:40
    на самом деле если учесть инфляцию рубля то это всего 7% доходности в год с учетом реинвестирования

    кстати картинка жульническая… с 1000 до 7000 это 700% а не 2000%
    т.е 700% дохода за 21год… с учетом инфляции в 4 раза… где то на уровне 2-3% в год
    • alexei459
      18 июля 2024, 10:22
      ves2010, а где еще можно заработать 7% годовых сверх инфляции? Даже рынок акций США ХХ века давал примерно столько же. А инфляция там разной была.
      • ves2010
        18 июля 2024, 16:06
        alexei459, биток… и не было там 7% картинка жульническая… 2-3% было 
    • Яков Юрников
      18 июля 2024, 11:14
      ves2010, 
       с 1000 до 7000 это 700% а не 2000%
      не 700, а 600 %.
  • Виталий
    18 июля 2024, 09:45
    Телега больше даёт? 🫡
  • правильный вывод был бы, что не отбивает инфляцию, облигации доллровые дали бы болше, снп в разы больше. пока мрази рулят фоновым рынком так и будет, во первых выкинуть брокерню нафиг, во вторых индекс изменить убрав нерастущие компании
    • Nekto Finkelmaer
      18 июля 2024, 13:14
      Эльзар Тимирбулатов, зачем ядом брызгать? Сделай свой рынок и рули им — будет тебе счастье.
  • Валерий Осипенко
    18 июля 2024, 09:50
    да есть волны роста и падения и это чотко видно по индексу
    никто не мешает изымать деньги из игры               в моменты падения. а потом вновь запускать моторы, даже с такими суммами
    но у каждого свой стиль игры
    • Дмитрий Корягин
      18 июля 2024, 11:43
      Валерий Осипенко, согласен, это всего чётко видно на прошлых данных. Теперь осталось придумать, как вернуться в прошлое с этими данными))
      • qppq
        19 июля 2024, 02:06
        Дмитрий Корягин, всегда порожался с этих сказачников
  • Сиделец
    18 июля 2024, 09:53
    «Человеку важно получать отдачу от своей работы» — это разве работа?
    • kuzbass_oleg
      18 июля 2024, 11:08
      Сиделец, Всё что требует времени и не развлечение есть работа.
  • Петр
    18 июля 2024, 10:05
    На российском фондовом рынке сильнее всего растет недооцененность.
  • Елена Говал
    18 июля 2024, 10:13
    Я тоже в долгосрок, тоже определенные суммы с основного дохода вкладываю, НО не каждый месяц, закупаю только на просадках, если цена не устраивает, чтоб деньги не лежали впустую паркую либо в облиги, либо фонды, к примеру сейчас цены мне интересны, что то купила, что то нет. Но каждый месяц по любой цене покупать это неразумно. Я вам симпатизирую за дисциплинированность и стремления, но излишняя упертость вредит вашему доходу. Иногда можно попробовать действовать более гибко приспосабливаясь к меняющимся условиям.
    • Нагибатор Рынка
      18 июля 2024, 11:54
      Елена Говал, так в этом и смысл усреднения же. Несмотря на график (и не смотря — тоже) брать и брать актив, как чертов робот, месяцами, годами.
      • Phoenix
        19 июля 2024, 04:19
        Нагибатор Рынка, Это автора и погубит, останется ни с чем. 
  • BobbyKotick
    18 июля 2024, 10:26
    А какой таймфрейм выбран! Случайные 4.5 года. Уххх! Странно, что не про недвигу пост.
  • Мой господин
    18 июля 2024, 10:42
    Когда будет минус 300 тыс, почитаю пост. +811 тыс не фиксанул, фиксанет -300 тыс, при этом инфляция 15% и результат отрицательный. А фиксанул и на депозит под 18% годовых и было бы на выходе 4,6 млн уже, А так будет 3. В итоге 1,5 ляма мог бы потратить на себя. Итог просрал бабки и самое главное-время
    • kuzbass_oleg
      18 июля 2024, 11:09
      Мой господин, если плечей нет, и не трус то будет только плюс.
    • Нагибатор Рынка
      18 июля 2024, 11:58
      Мой господин, да откуда ж знать будущее, это надо быть родственником Ванги! Я вот почти положил двузначную миллионную сумму в фонды акций, когда всё весело росло (40-60% за 2023 год), в результате чисто технически не успел с выводом денег с ИП и не стал вкладывать — и всё как раз полетело вниз. И хорошо, что не успел. Но это чистая случайность. Сейчас был бы в жопе. А так — молодец.
    • Сергей Морилов
      19 июля 2024, 09:06
      Мой господин, Задним умом все сильны. Нужна диверсификация. Есть и аксиомы. На высокой ставке облигации и депозиты, на низкой акции. Но на рынке США и это перестало работать. Ставка высокая и фонду ракетят.
  • Alex
    18 июля 2024, 10:55
    Так еще не вечер, совсем скоро прибыль превратится в убыль, еще долго продолжится падение, минимум до НГ, а по моим прогнозам год. У меня, Тимофея и тех, кто вышел весной из акций и переложился в фонды ликвидности и депозиты прибыль каждый день, а, главное, спокойно и весело на душе. К примеру Сургут префы. Брал в 2022г за 26р и 29р, в этом слил по 64 и 70р и за пару-тройку месяцев еще 4% получил на прибыль, скоро будет больше. 
    А что потом? Через полгода и до лета начну продавать фонды и перекладываться в валюту и к следующему лету примерно 70-80% капитала буду держать в наличной валюте, преимущественно в долларе. Далее кризис, это вторая половина 25г или 26г, рост валюты в разы с падением всех рынков, вот там и возьмем акции с бетоном.
    • kuzbass_oleg
      18 июля 2024, 11:10
      Alex, наличный бакс? а как ты на нём заработаешь?
      • Валерий Осипенко
        18 июля 2024, 11:50
        kuzbass_oleg, он без него не может дышать и кушать 
        от него  вся радость обладания 
        каждому-свое счастье
      • Alex
        18 июля 2024, 12:49
        kuzbass_oleg, Также, как и раньше, в 1998, 2008, 2014 и 2022гг.
        • kuzbass_oleg
          18 июля 2024, 14:40
          Alex, И сколько заработал, купив в 22м по 120?
          • Alex
            18 июля 2024, 15:09
            kuzbass_oleg, Ну по себе зачем судить о других? Я сдал по 114, а лежали давно, покупал по 55-60. Осенью опять прикупил частично по 62, и скинул по 100 год назад.
            • kuzbass_oleg
              19 июля 2024, 08:54
              Alex, Да я и не сомневался, тута нет таких то что купили задорого. 
              Тута даже Сбер все по 100-110 купили. Правда хер знает кто его по 300 тарил то тогда. Вера наше всё.
              • Alex
                19 июля 2024, 09:37
                kuzbass_oleg, Я взял Сбер по 110р 24.02.2022, скинул через год по 160р и больше не брал ). С кеша от Сбера в апреле по 410р и июле по 515р в 2023г купил Татнефть-префы, собрал дивы и все продал по 720 этой весной.
                Не знаю, кто по 300р Сбер тарил, а вот Газпром по 300 р тарил после объявления рекомендаций, хорошо немного докупал, до этого долго копил, брал по 120 и по 130. После жесткого кидка вышел в ноль по итогу, психанул, продал и больше не брал и брать эту помойку не буду, по крайней мере при этой власти.
                • kuzbass_oleg
                  19 июля 2024, 09:45
                  Alex, Но ведь и несмотря на это ты же Гура на смарте же?
                  • Alex
                    19 июля 2024, 10:55
                    kuzbass_oleg, Да мы все тут Гуру, пока в очередной раз говна не поедим.
                    • kuzbass_oleg
                      19 июля 2024, 10:56
                      Alex, Нее, я не Гура, у меня даже телеги то и нет. А уж подписные каналы.
    • Нагибатор Рынка
      18 июля 2024, 11:59
      Alex, LQDT — это наркотик, хочу с ним завязать :) Каждый день просыпаюсь, вижу плюс и радуюсь, как наркоман чортов.
      • Brent Goldman
        18 июля 2024, 12:15
        Нагибатор Рынка, видимо ничему Finex людей не научил ))).
      • SHERKHAN
        18 июля 2024, 15:43
        Нагибатор Рынка, 
      • kuzbass_oleg
        19 июля 2024, 08:56
        Нагибатор Рынка, Я вот на прошлой неделе завязал, теперь ломает не по детски.
    • SHERKHAN
      18 июля 2024, 15:42
      Alex, тут сколько участников-столько и методов  инвестирования. У автора прямолинейный метод. Купить дивтикер, докупить дивтикер-с надеждой что это будет длится постоянно и при этом ссылаться на индекс мосбиржи, как на нечто незыблемое и правильное.
      Я внимательно слежу за методом Тимофея, его паттерн двух мувингов также хорош как и стар. Для себя сделал вывод- нужно следить за Тимофеем
      • Мой господин
        18 июля 2024, 16:53
        SHERKHAN, ага и подписываться на мозговик 🤣🤣
      • Phoenix
        19 июля 2024, 04:21
        SHERKHAN, а что за метод Тимофея?
        • SHERKHAN
          19 июля 2024, 12:47
          Phoenix, пересечение 2х скользящих средних на графике индекса мосбиржи используются как сигналы к действию.
          • Phoenix
            19 июля 2024, 13:34
            SHERKHAN, а периоды какие?
            • SHERKHAN
              19 июля 2024, 15:11
              Phoenix, какие периоды у Тимофея-я не знаю. Но можно посмотреть на видео, где он рассказывает про падение индекса.
  • Игорь
    18 июля 2024, 11:08
    Никто не знает точно когда и как будет двигаться рынок. Всё эти прогнозы полная ерунда, попадаемость не намного выше вероятности. 
    Потому выходит лучше всего вкладываться в самые сильные компании в долгосрок, рассчитывая на рост их прибылей и как следствие дивидендов и котировок 
  • Константин Р
    18 июля 2024, 11:18
    за 4.5 года цены как минимум удвоились. не исключено что еще через 4.5 будет примерно -148 000р не считая дивидентов. Бабушка с долларами в матрасе или рублями на вкладе тебя просто уделала. 
  • Нагибатор Рынка
    18 июля 2024, 11:52
    > Конечно, мне не приятно видеть снижение стоимости моего портфеля.

    Сам раньше нервничал, сейчас поспокойней. Вложился в основном в облиги и могу сказать, что смотреть на просадку цены (тела) пытаюсь без паники. Всё равно отрастет в случае акций, можно поставить тейк для этого (а в случае облиг — вообще погасится по номиналу в крайнем случае). Дивдоходность — это купоны. Не так много и разницы в инструментах, по сути.
    • Дмитрий Корягин
      18 июля 2024, 13:06
      Нагибатор Рынка, акции, по сути, можно рассматривать, как бесконечные облигации с дополнительными рисками и дополнительной защитой от некоторых рисков.

      Риск акций — переход к убыточности в основной деятельности бизнеса. Тогда никаких дивидендов, роста балансовой стоимости и цены акций можно не ждать, а облигации будут выплачиваться вплоть до дефолта компании.
      Но риск облигаций, от которого защищают акции — длительный период высокой инфляции. Акции, как доли в бизнесе, рано или поздно переоценятся вверх, как и доходы бизнеса. А облигации в этом случае могут превратиться в пыль.
      • Нагибатор Рынка
        18 июля 2024, 14:12
        Дмитрий Корягин,
        > акции, по сути, можно рассматривать, как бесконечные облигации
        вечные облигации с переменным купоном.
        • Дмитрий Корягин
          18 июля 2024, 14:23
          Нагибатор Рынка, сам по себе переменный купон акций не так страшен, так как он в любом случае будет выше купона по облигациям этого же эмитента. Если это не так, то облигации этого эмитента покупать должно быть страшно тем более.
          К тому же купон акций не определяется только дивидендом, а ещё и ростом балансовой стоимости (и, если компания нормальная, то и ростом цены акций соответственно), если эмитент выплачивает дивидендами не 100% чистой прибыли.
          У облигации есть изначальный номинал, который будет погашен по заранее известной цене вне зависимости от роста прибыли компании, инфляции и т.д.
    • SHERKHAN
      18 июля 2024, 15:47
      Нагибатор Рынка, Дивдоходность — это купоны.
      причем нехилая. Ни один дивитикер пока не показывает то что ОФЗ и иже с ними показывают ежемесячно. Сам в шоке.
  • Саша
    18 июля 2024, 12:59
    Аналогичная фигня. В приложении -200 т.р., но по факту +400 т.р. Едем дальше
    • kuzbass_oleg
      19 июля 2024, 08:59
      Саша, Приложение не считает выплаты в+.
  • Дмитрий Корягин
    18 июля 2024, 13:00
    Евгений, пока это была не «работа», а пассивные инвестиции. Если бы вы проводили хотя бы расчёты потенциальной доходности инструментов (не прикидки по сайтам, а расчёты по данным из отчётов с корректировками), то уже можно было условно назвать это работой.
    Пассивные инвестиции — это вполне себе рабочий способ создания достатка, но тогда возникает вопрос: зачем заниматься выбором акций?
    При пассивных инвестициях в наш рынок, нужно просто взять индекс, выкинуть оттуда самый отъявленный шлак (и оставить дивидендные компании, если стратегия такая, хотя это уже не совсем пассивные инвестиции) и покупать на равные суммы с равным промежутком времени лет 10, вообще не смотреть на доходность за это время.
    Но тогда не о чем будет писать статьи, конечно))
    • Игорь
      18 июля 2024, 17:40
      Дмитрий Корягин, говорите шлак выкинуть, а как узнать заранее что будет таковым? Все меняется и быстро. Сегодня хорошая компания, завтра не очень, а те что кажутся плохими наоборот поднимутся и индекс отрастет за счёт них. Где исследование, которое бы показало, что индекс всегда растёт за счёт одних и тех же акций на протяжении всего хотя бы 10 лет? 
  • Dangerous Assumption
    18 июля 2024, 13:35
    По мимо портфеля акций, нужна — либо стабильная работа, либо недвижимость под сдачу в аренду, либо какой то бизнес.

    Во!
    Автор потихоньку вырастает из детских штанишек.
    Глядишь, и лет через 5-10, после еще нескольких граблей, его экспертиза станет уже хоть немного полезна для кого-нибудь уровнем повыше самой первой ступени.
    Так, что плюсую!
  • Валерий Иванович
    18 июля 2024, 14:46
    Проблема увидеть через 10+ лет, что все ваши потуги сожрала инфляция
  • NOT A HAMSTER
    18 июля 2024, 17:02
    Цитата: Если не брать в расчёт прибыль от дивидендов, а только смотреть на рост котировок акций в портфеле, то за 4.5 года я в убытке на -148 000р. Но если учитывать выплаченные дивиденды, то я в прибыль на +207 000р.

    А если учесть инфляцию, то вы с убытков и не выходили. 
  • Dimdirol
    18 июля 2024, 21:09
    30к в месяц — это уже пол средней з.п. по стране.
    Это конечно приятно, но надо больше золота ©
  • Незнайка на Луне
    18 июля 2024, 21:59
    Автор заслуживает похвал! Человек мыслит, развивается, пробует и стремится к новому, просадки бывают, но как говорят самый лучший инвестор — мёртвый инвестор. А значит это всë чепуха ± туда сюда😊
  • Лунная Призма
    18 июля 2024, 23:33
    За 4 года ты получил минус 4%? Как это? Цены корректируются, ну не на 4 же года назад они корректируются, тут бы уже на вкладе 50% бы сделал )) чета минус 4% за 4 года меня шокируют, посчитай упущенную прибыль если бы это был вклад, посчитай инфляцию, и получится всё грустненько. Понятное дело что сейчас выходить уже не выход но тебе нужно как то грамотнее управлять своим портфелем, переложи что ли в фонды часть, за 4 уж года в любом случае плюс должен был быть
  • Phoenix
    19 июля 2024, 04:16
    Ну ооочень грустные инвестиции, печаль печальная, супер скромная доходность что даже бабушка с депозитом в 5% уделала бы все ваши инвестиции. Ваши накопления катастрофически теряют покупательскую способность ровно как и значит ваш пассивный доход, ваши дивиденды — ничего уже не них не купишь скоро. О какой жизни на дивиденды через 10 лет Вы вообще говорите не понятно, когда у вас доходность 5%, а инфляция 20%, блин да вы сами понимаете что вы миллионы за год теряете? Еще вчера, ну года два назад, и точно 3, вы могли купить на 3.5 млн две хороших машины или студию возможно, где-то на юге, не на первой линии но все же. И что вы можете на 3.5 млн купить сейчас? Ну ок, китайского москвича, а вот студия на берегу моря уже млн 6 стоит. А сколько вы заработали? 207тр ???? Это что прикол такой что ли у вас? Вы в магазин ходили, смотрели цены?

    Напомню вам, что пока ставка будет высокая, фондовый рынок расти не будет, в лучшем случае боковик на год, полтора, за это время ваши накопления обесценятся еще на 30-40%. Не понимаю Вас, вы же живете один, живете скромно, едите если не доширак то не многим лучше, вам уже 40 там с чем-то кажется, и почти все заработанное маниакально кидаете на фондовый рынок веря в какую-то мечту, но по факту просто не живете сейчас и не будете хорошо жить в будущем, потому что свои накопления вы просто сжигаете в топке инфляции. Ну зачем Вы это с собой делаете? вы же умный человек, снимите деньги, купите машину, парковку, наслаждайтесь жизнью на морях питаясь в ресторанах, найдите себе женщину, тратьте на нее деньги и живите, жизнь одна.

    И не стоит вот эти картинки рисовать о якобы вечном росте нашего фондового рынка, во первых флета на года было приличное количество раз, когда бабушка вклад догнал бы и перегнал, во вторых то что было в прошлом не обязательно будет в будущем, мир как бы меняется если что и серьезно.

    Оочень рад что я в 22г просек эту фишку и спустя вот таких же влажных мечт о файр на дивиденды, закрыл все и вывел на депозиты. Жду вот падения цен на квартиры и прикуплю что-то для сдачи в аренду, вот это действительно хорошее вложение.

    • SHERKHAN
      19 июля 2024, 15:22
      Phoenix,...... и прикуплю что-то для сдачи в аренду, вот это действительно хорошее вложение.
       Вы тут ошибаетесь похлеще Евгения. Вы не сможете даже близко выйти хотя бы даже на депозитный профит. Я уж не говорю про месячные  флоатеры под 18% годовых. 
      • Phoenix
        19 июля 2024, 15:29
        SHERKHAN, 18% это временно, на год может, а дальше что?

        Тело бетона будет сильно расти когда люди начнут выводить деньги с вкладов при ставке приближающейся к 10%, опять пойдут ипотеки и все такое. На вкладах огромные суммы, в несколько раз больше всего рынка недвижимости в лучшие его года. И это не пойдет на фондовый рынок, все люди обожглись, хайпизовер. Как не пойдут и деньги СВО, сложно себе представить что эти люди прослужив тяжелую службу пойдут играть в казино на рынке фонды давая иксы для акций Евгения.
        • SHERKHAN
          19 июля 2024, 15:40
          Phoenix, задайтесь вопросом отчего вдруг ставку поднимают-что не жили с инфляцией раньше? Просто начали играццо с инструментом под названием ипотека. Пузырек недвижки может бабахнуть так, что мало не покажется. И завязано все это на крайне малое количество девелопер-банк. Если финансисты ушатают какой нить банк из первой десятки-оттираться будут долго.
          • Phoenix
            19 июля 2024, 15:46
            SHERKHAN, эти мантры слышу уже лет 10, с 2014, но что то никак это пузырь не лопается. Вы правда думаете что 50трлн которые сейчас на вкладах пойдут куда, не уже ли на фондовый рынок? А что же они лежат там и не идут сейчас? А куда вы думаете эти триллионы пойдут? На гречку?
            • SHERKHAN
              19 июля 2024, 17:12
              Phoenix, Лежат и пусть лежат. Как только зажиточным старушкам старой формации будет невыгодно покупать недвижку и она пойдет сбрасываться в рынок-тогда это и будет большой Бумбум. А то что недвига-это бремя, то это как бы тренд современного мира. Недаром в Италии за 1 доллар дома продают.
              • Phoenix
                19 июля 2024, 18:19
                SHERKHAN, о каких старушках речь не понимаю, все знакомые детям понабрали и еще хотят дай только шанс. Ждуны бадабума в пролете. А современный мир, ну последнее время, как-то складывается ощущение что этот прогрессивный европейский мир, такой что лучше на него не смотреть и не идти его путём.
  • Сергей Морилов
    19 июля 2024, 09:21
    Доходность сдачи недвиги около 3-5 % плюс куча геморроя. Просто инвестору нужно понять, что стратегия, купил и сиди не работает. Приходится периодически перебалансировать свой порфель из за меняющейся ситуации на рынке.
    • Phoenix
      19 июля 2024, 13:36
      Сергей Морилов, тело бетона растет, сейчас кто умный через год на падении вытащит со вклада и купит, когда ставка будет идти к 10% недвижка опять покажет иксы, как и машины и участки, надеюсь вы это понимаете.
      • Сергей Морилов
        19 июля 2024, 15:28
        Phoenix, Если не будет льготной ипотеки по ставкам ниже ставки ЦБ никаких иксов там не будет. Деньги идут и думаю, в ближайшие годы пойдут в ВПК. Но может сложиться Турецкий вариант, запредельная инфляция и ставка ЦБ. Народ в этом случае будет сметать все и по любым ценам.
        • Phoenix
          19 июля 2024, 15:31
          Сергей Морилов, ну льготка есть частично, и ставка через год будет ниже, значит побегут все в недвижимость, либо ваш турецкий вариант. И там и там недвижка будет расти, профит обеспечен)
      • SHERKHAN
        19 июля 2024, 15:30
        Phoenix, Не покажет иксы. Даже удвоение -это социальная катастрофа.
        Деньги невозможно все время раздавать. Экономика социальная неразвитая. Государство не может лечить бесплатно, кормить бесплатно, учить бесплатно. Либо революция в финансах и кратное увеличение дохода, начиная с пенсионеров-либо… одно из двух
        • Phoenix
          19 июля 2024, 15:33
          SHERKHAN, деньги раздавать можно)
  • Сергей К
    20 июля 2024, 02:31
    Вот о чем пишут тут? Какой он нах инвестор? Обычный спекулянт. Инвестор ранее считался минимум на 5-10 лет. А то и более. Сейчас же как блогеры начали. Я заработал за 4 года на дивидендах. Нах дивиденды, цена имеет значение. Сбер в двухтысячных, точный год не помню падал до 7 рублей префы. А сейчас? Цена сколько? Вот это инвестор. А за 4.5 года тупо спекулянт. Я за 6 лет по иис больше поимел, чем его дивидендная политика. Клоун короче, как и некоторые блогеры.
  • Сергей К
    20 июля 2024, 02:55
    Добавлю для особа жаждущих как это более него. За 3 года владения иис можно было получить 52000₽ максимум. Но дырка в законе и на следующий год получаешь еще 52 тыс. Итого за 6 лет владения иис получалось 208000₽. Сейчас лавку закрыли. Надо тоже блогером становиться походу. В этом году еще есть возможность получить двойной вычет с иис, без гарантий конечно. Налоговая тоже уже надрочилась на Иис. Так что действуйте. Может и получится. Главное 400 тысяч во время занести на счет в этом году и следующем и закрыть ИИС. Направление показал. Далее сами. Успехов спекулянты. Но инвесторы форева.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн