Gregori
Gregori личный блог
15 августа 2024, 18:49

Ездил в Мурино. Посмотреть, что можно купить [при спб] по ай ти ипотеке

Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин, где Тимофей живёт формально уже район  СПБ
1.Бросились в глаза  усилие застройщиков по привлечению клиентов. Самолёт оплатил такси комфорт классе в эти #$ня.  У второго застройщика у которого был впечатлило качество полиграфии- на такой бумаге и с цветопередачей не грех и каталог из художественного музея    печатать. Шоколадки там, кофе,  улыбающиеся девушки, як в к менеджеру привилегированного отделения пришел. Ради студии в Мурино (!) Лучше бы цены снизили, а не в маркетинг вкладывали ИМХО (мнение как покупателя, а не акционера)
2. Агент сказал, что в Мск застройщики уже шевелиться и один из застройщиков на 10 % в своём проекте цены опустил. Глядя на 30% маржинальности застройщиков- им есть куда двигаться по цене. 
3. Нынешняя ай ти ипотека  уже выглядит «условно вкусной».  Как будет меняться цена в течении следующих 5 лет на квартиру в мурино- вопрос. Всё таки стоять в очереди в метро т к с тобой вместо стоит пол города- вопрос.  
Рост цен ведь должен ещё и спред покрыть между  первичкой и вторичкой

4. Из интересного  у Самолёта есть сейчас скидка в 10% при оплате полной суммой. Зачем им это, если деньги и с ипотеки и личные покупателя поступают на счета экстроу -неясно.  И сотрудник объяснить не мог. Единственное объяснение- подход именно под льготников сделан (которым некуда от первички бежать), а вот для тех кто может и первичку купить -они цену готовы поменьше сделать (что бы хоть как то конкурировать)

Другое дело, что я аллигация значительной части капитала в квартиру городе спутнике СПБ- тема  странная. Разве, что для тех кто готов там жить много лет. Для инвестиций лучше подошла бы вторичка в центре или апартаменты. Их можно и туристом сдавать. А турист из Мурино вряд ли в Спб жить поедет. Не говоря уже о том, что жилая недвижка в РФ -в целом, мне кажется  самым привлекательным объектом инвестиций без дешёвого
плеча

 

p.s.s. В комментах пошло обсуждение Мск/СПБ

Тут интересно. С одной стороны- можно возмутиться, что не справедливо, что там лимит был выше. Но с другой
1.  те кто не взяли до изменения условий тут  лимита в городе где живут и работают не имеют никакого. 
2. Надо тогда резать лимит (требывать допалитить) у всех кто покупал всё жильё которое сейчас выше лимита по всем программам льготной ипотеки- и семейной и обычной под 6 %
3. И вести ещё спец налог на наследство в виде квартиры в Мск или Спб. Ну а в центре Мск- сделать его огромным. Как налог на роскошь. Это если о справедливости. А то в соседней теме некоторые возмущались, что гос-во субсидирует. Не справедливо. Но с родившимися то МСК не справедливость ещё выше- априори получает образование лучше чем житель глубинки, может поступить в вуз лучше (за счёт того что развивался до этого в лучших условиях) и получает за ту же работу   в разы больше чем житель глубинки. Ну и бонусом на парядок лучшую инфраструктуру. Пока же наоборот- родившимся в Мск дают в виде субсидий сертификаты  на приобретение жилья. 

В отетсвие льготных программ же покупка жилья своего в Мск и СПБ  покупка жилья становиться малоподьёмной  для этих самых понаехавших. В т ч тех кто тут работает и платит налоги. И выполняет вполне общественно полезные функции 

34 Комментария
  • Laukar
    15 августа 2024, 18:54
    Я тоже недавно проехался. Но у нас похоже еще не шевелятся застройщики и чего-то ждут. Хотя продаж уже нет. Думаю года 2 надо ждать пока цена обвалится.
    • NZT2020
      15 августа 2024, 18:59
      Laukar, к Новому Году подвинутся куда они  денутся
    • Брахман Пилорама
      15 августа 2024, 22:49
      Laukar, это похоже на устройство на работу, чтобы заработать денег на машину чтобы ездить на работу.

      Сюр какой то с этой вашей ипотекой… с ума все посходили…
  • Кола и джинсы
    15 августа 2024, 19:32
    Интересно, как много IT-компаний, зарегистрированных в Ленобласти? Я вот ни одной не вспомню.
    Ведь айтишникам, работающим в СПб и Мск этот вид ипотеки теперь вообще недоступен. А раньше на них приходилось 2/3 от всех взятых в РФ IT-ипотек.
    • Ив Ив
      15 августа 2024, 20:12
      Кола и джинсы, а причём тут 'регистрация в Ленобласти'? Компания может хоть на Камчатке располагаться, главное — работник там официально оформлен и у компании есть аккредитация Минцифры. В Питере, например, достаточно много и своих айти-компаний, и филиалов, работникам может быть интересна недвига в области.
      • Кола и джинсы
        15 августа 2024, 20:18
        Ив Ив, работники IT-компаний, зареганных СПб и Мск не могут теперь брать IT-ипотеку. ВООБЩЕ НИГДЕ!
        Читайте новые условия, которые начали действовать в августе digital.gov.ru/ru/events/51814/
        «Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.»
        • Григо́рий Печо́рин
          15 августа 2024, 22:48
          Кола и джинсы, не открывается ссылка.

          Но в моем понимании ИТ-ипотека для самого жилья в Москве или Санкт-Петербурге теперь недоступна, а где зарегана компания — по фигу.
    • Иван-дурак
      15 августа 2024, 20:14
      Кола и джинсы, Ну вот у меня есть пример -  Росколхозбанк тоже формально в Москве. Но каждое подразделение в регионе это отдельное юр лицо с регистрацией в регионе.
  • BobbyKotick
    15 августа 2024, 19:36
    Питер — это самый поехавший в плане недвиги город в РФ. Никогда не понимал для этого города цифр у отношений вида: цена за метр — зарплата в городе — цена за аренду.
    • Кола и джинсы
      15 августа 2024, 20:09
      BobbyKotick, раньше хоть был «окном в Европу», можно было на авто или пароме кататься по Скандинавии и Прибалтике. Провести уик-энд в Финляндии и закупиться качественными продуктами — да легко! 3-4 часа в дороге — и ты уже там. Ведь шенген выдавали на раз-два, только платите денежки.
      Опять же и с заграницы десятки тысяч туристов в год и с ними миллионы в твердой валюте, а сейчас только китайцы, которые тратят денежки в китайских же ресторанах и магазинах.
      А еще теперь это город-тупик, да еще с дерьмовым климатом и позорным губернатором.
        • BobbyKotick
          16 августа 2024, 08:42
          Gregori, особенно чушь про культурный уровень весело смотрится вместе с:
          И она мне нравиться

          Когда людям нечего предложить, разговор всегда уходит в какую-то метафизику и бесконечные разговоры про абстрактную (неизмеримую) dukhovnost.
  • Зам по пиву
    15 августа 2024, 19:54
    Продолжайте вести наблюдение)
  • Cash
    15 августа 2024, 20:06
    «Для инвестиций лучше подошла бы вторичка в центре или апартаменты. Их можно и туристом сдавать.»

    Вторичка а центре? Вы состояние этой вторички себе представляете?
    Кроме того, сдавать посуточно туристам — это значит нужно постоянно этим заниматься, это бизнес, который отнимает кучу времени.
      • Cash
        15 августа 2024, 22:08
        Gregori, наши люди могут при выезде даже замок такой отвинтить 😟
  • Павел
    15 августа 2024, 20:50
    А что делают полезного айтишники? Виндовс ставят?
      • Павел
        15 августа 2024, 21:49
        Gregori, типичное понтозакидательство от некомпетентного человека. Дешево. 
          • Павел
            15 августа 2024, 21:55
            Gregori, у меня к вам просьба! Вы пожалуйста когда свои ИТ продукты делаете — вы их до конца доделывайте!

  • last_rat
    15 августа 2024, 21:09
    Непонятна ассоциация в начале.
    Мурино — клоака(в основном для понаехавших) в Ленобласти.
    Пушкин — тихий, зеленый район на окраине СПб. Тише, намного чище и зеленее только в Сестрорецке.(если брать СПб)
      • last_rat
        15 августа 2024, 22:04
        Gregori, Именно «для». Попробуй туда местного посели. На йух пошлют.
          • last_rat
            15 августа 2024, 22:14
            Gregori, а заметить, что ты не в Питере вМурино

            Мурино это не СПб. Это клоака на бывших колхозных полях в Ленобласти.
    • jaśnie wielmożny pan Szczur
      15 августа 2024, 21:52
      last_rat, 
      Непонятна ассоциация в начале.
      всё хорошо))
      не спугните,  пусть думают, что жмурино — это тоже петербург, сидят в своих «местах компактного размещения» и петербуржцам вид из окна не портят.
  • Marco Polo
    15 августа 2024, 21:51
    Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин

  • Ayrisu
    15 августа 2024, 23:04
    Не сравнивайте Пушкин и Мурино, это небо и земля в сравнении.
    • Дмитрий Овчинников
      15 августа 2024, 23:31
      Ayrisu,
      Никакой разницы. Хотя нет, в Мурино есть метро.
      • Александр Минин
        16 августа 2024, 00:35
        Дмитрий Овчинников, в Пушкине электричка, а ля МЦД.

        И да, в Мурине можно просто выйти из дома и погулять в царском парке? И машину вечером воткнуть во дворе?
        • Дмитрий Овчинников
          16 августа 2024, 08:17
          Александр Минин, 
          погулять в платном парке с кучей туристов? так себе удовольствие. 
          насчет машины без понятия, зачем ее втыкать во дворе, когда есть подземный паркинг.
          Правильное направление загород в Питере только одно, все об этом прекрасно знают.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн