Идеальный шторм? Индекс доступности московской недвижимости.

После просмотра заметки Владислав Кофанова вопрос, о каком идеальном шторме можно говорить?
smart-lab.ru/mobile/topic/1070007/

Индекс доступности плохо читается по графикам www.irn.ru.

Как с точки зрения индекса доступности могут поменяться цены?

Если посмотреть две крайние даты, с января 2021 по сентябрь 2024 года, то стоимость недвижимости упала с 0,44 до 0,56 кв.м на одну среднемесячную московскую зп. Доступность выросла на 27%, примерно на четверть.

Для тех кто копил на недвижимость в финансовых инструментах опережающих инфляцию и успел накопил стало проще купить квартиру без использования заёмных средств. Льготное ипотечное кредитование не смогло разогнать цены, жильё стало доступнее. Возможно, рост цен на жилую недвижимость ещё впереди! Высокие заградительные ставки позволяют текущую разницу между наймом и ипотечным платежом накапливать на первоначальный взнос.

При понижении ключевой ставки и снижении ставки ипотечного кредитования люди накопившие средства на первоначальный взнос выйдут на рынок жилья и реальные цены могут заметно вырасти по сравнению с текущими недорогими относительными ценами. Если верить словам регулятора, то нас ожидают ещё около двух лет дешёвой недвижимости в условиях двухзначной ключевой ставки.

О каком идеальном шторме можно говорить, что нас ждёт, повышение или понижение реальных цен?

недвижимость Москвы недвижимость в РФ недвижимость ключевая ставка ипотечная ставка инвестиции в недвижимость недвижимость в Москве

Инвестиции в недвижимость

Алексей

Ульяновск

200

с 4 июня 2022

14 Комментариев

Shmulia
11 октября 2024, 14:22
В США в 1970 году зарплата была $41,405, а дом стоил $65,300.
сейчас 70т средняя и ср. дома 412001
При этом многие расходы на лечение, образование, продукты, бензин выросли КРАТНО!!!
0
- BobbyKotick
  11 октября 2024, 14:34
  Shmulia, при чем тут США?
  
  П.С. Средняя цена дома по США имеет мало смысла. Даже внутри одной агломерации цены могут запросто быть х10 из-за районов и школ.
  0
  - Shmulia
    11 октября 2024, 14:53
    BobbyKotick, А термин «средняя» никак не ложится в ципсошную голову с одной извилиной и то, ту, которая дупу на две половинки делит?
    0
    - kuzbass_oleg
      11 октября 2024, 15:05
      Shmulia, А средняя как раз и не о чём. Просто число, ну например 100. Это средняя.
      0
    - BobbyKotick
      11 октября 2024, 16:11
      Shmulia, у меня вышка по статистике. А у вас, дупный вы наш?
      0
- Александр Гавриленко
  11 октября 2024, 14:51
  Shmulia, «The median money income of households in the United States was $8,730 in 1970.».
  +5
Андрей Курзин
11 октября 2024, 14:32
Осталось только подождать пока все, кто хочет купить недвижимость, накопят на неё со своей средней з/п в условиях отсутствия доступной ипотеки.
+2
- kuzbass_oleg
  11 октября 2024, 15:06
  Андрей Курзин, А все никогда и не смогут, если смогут то цена изменится что бы все не могли. Хотя население уменьшается и жилья становится больше.
  0
GOLD
11 октября 2024, 14:39
За 25 лет московские квартиры стали доступнее в 4 раза.… но не для всех)

0
- Евсей Иванов
  11 октября 2024, 19:38
  GOLD, в 2000 купил по 620$ за метр с видом на МГУ. Не уверен, что стало в 4 раза доступней, чем по 600 тогда )
  0
Александр
11 октября 2024, 14:41
Хитрая манипуляция,
1. Ваш график за 3 года показывает рост примерно на 12%. Но если выставить за 6 лет, то процентов уже будет 60%
2. Индекс стоймости он же как я понимаю общий, тогда как льготка разогнала в основном первичку, рост вторички в этом плане отставал
3. Конечно еще от региона зависит, в Москве и так было самое дорогое жилье в стране, во многих регионах рост был сильнее
+1
- Viacheslav Ivanenkov
  11 октября 2024, 18:47
  Александр, автор просто не понимает что такое средне-московская зарплата. она якобы выросла. но тонкость в том что выросла за счёт самых высокооплачиваемых страт. которые не являются покупателями массовой застройки. говорить имеет смысл о медианной зарплате. доступность жилья сейчас на уровне "недоступна". это наихудший показатель с 90-ых годов
  0
Лар Крафт
11 октября 2024, 15:03
Вот из предыдущего поста в Ленте вс. бл.
К минимумам стремится Путинского периода.
+3
- Mitro77
  12 октября 2024, 07:13
  Лар Крафт, так и зарплата в золоте стремится к минимумам 😆 при том, что вещи в тех же долларах только дорожают год от года.
  0