19 октября 2024, 12:21
Стереотипы о инвестициях в курортную недвижимость (Сочи, Агой, Крым)
Поговорим о стереотипах?
Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.
Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.
А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.
Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.
О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.
Какие же стереотипы существуют?
1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦♂️
2) вот апартаменты в центре Сочи или Адлере — это хорошо. А в Агое, Небуге, Архызе или Ольгинке — совсем неинтересно 🤦♂️
3) никто не покупает этот Сочи, поэтому и пестрит интернет рекламой 🤦♂️.
4) отельер себе все заберёт, а собственники бесправны… и вообще там нет дохода 🤦♂️
👆 Все эти пункты, подробно, с математическими расчетами и фактами мы с Вами и разберем в следующей статье.
Хороших выходных и особое пожелание для моих любимых хейтеров — будьте добрее 😁
С уважением,
Литовка Роман
Приезжаешь ты, значит, на ярмарку, на своём кредитном солярисе купить мешок картошки.
Видишь, что вон в той Газельке от всех щедрот парень предлагает мешок на пару десятков рублей дешевле, чем у других. Да ещё какой! На вид идеальна, Лукашенко просто обзавидуется. И в багажник загрузят. Думаешь – и сервис получил покруче чем в Ашане, и бабок наварил на экономии. А эти колхозники с такой наценкой только утеплённые трусы с носками себе купят, и то не новые.
А потом, вдруг видишь, что парень этот в свои 23 перемещается на Бэхе Трёшке в новом кузове. И заработал он на неё как раз на нашем втором хлебе.
Приезжаешь домой, садишься в угол комнаты, плачешь, целуешь картошку и мечтаешь оказаться на месте сегодняшнего колхозника, который тебе её продал.
О чем этот пост? Ну конечно не о картошке (да простят меня белорусы). Пост этот о инвестициях в курортную недвижимость.
Какие же стереотипы существуют?
1) в Сочи на недвижимости (на росте цены) не заработать… скоро пузырь лопнет 🤦♂️
2) вот апартаменты в центре Сочи или Адлере — это хорошо. А в Агое, Небуге, Архызе или Ольгинке — совсем неинтересно 🤦♂️
3) никто не покупает этот Сочи, поэтому и пестрит интернет рекламой 🤦♂️.
4) отельер себе все заберёт, а собственники бесправны… и вообще там нет дохода 🤦♂️
👆 Все эти пункты, подробно, с математическими расчетами и фактами мы с Вами и разберем в следующей статье.
Хороших выходных и особое пожелание для моих любимых хейтеров — будьте добрее 😁
С уважением,
Литовка Роман
Школа Свободных Наук,
При чем здесь валюта вообще? Недвижимость — это одна из самых импортонезависимых отраслей.
Даже та электроника, которая на 100% импортная. Например микропроцессоры, опера...
Витя, это норма для Смарт-Лаба, садисткие штучки… неугодных клоно-ботами провоцируют, клоно-ботов не банят, банят их жертв.
Ждём открытия кранов и обрушения цен ниже 50 долларов за баррель.
США не угомонятся пока не выкачают весь пермский бассейн. Только потом будет спокойствие.
Стас Егоров, Что вообще это значит — «Частичное погашение без уменьшения номинала»? Де-факто — номинал облиги будет медленно, но верно амортизировать (на 17.11.24 — 953,16), а купон 20 пр. каждый м...
((...))), 👍
PP PP, Европа давно полностью под США. Фактически прислуга..
Или у вас тоже хорошее чувство юмора?)
Максим Ленский, торговать через БКС можно чем угодно, только есть реальный шанс проторговаться.
Брокер — это не ваш партнёр, а ваш самый опасный и прямой конкурент на рынке, гонящийся за вашими д...
Va Chen,
пока нет системы в этой безсистемной экономике и на безсистемной бирже
HYG1978, он слишком много знал…
driver606, Когда-то делал данный проект, а тут на форуме тема про скринеры. Решил поделиться
Или просто необоснованная ненависть к сочинским риелторам?
в 2014-15гг после олемпеады распродавалось овердокуя олимпеадного жилья для спортсменов по бросовым ценам… примерно 1к баксов за квадрат… я лично смотрел имеретинку… но там море слишком близко и их периодически заливает нах...
а теперича есть прекрасный батуми… где аппартаменты первой линии раздаривают по цене китайского авторома… 35к баксов за 22-26 метров...
А насчёт имеретинки — я её и не предлагаю никому — там 90% недвижимости под угрозой сноса, так как назначение земли не соответствует применению
Информацию знаю из первых уст — от бывших собственников апартаментов в Финляндии. Суть такая: прибыль от аренды переводить гражданам РФ нельзя, а платить за коммуналку они обязаны. Не платишь коммуналку — лишают апартаментов 🤷♂️. Перевести оплату коммуналки из РФ на счёт Управляющей компании в Финляндии — нельзя. Такой вот замкнутый круг
RomanLitovka, во всей прибалтике — ровно та-же фигня.
в польше — ещё не решили, но в процессе.
знаю не из первых уст, а сам енти первые уста и есть))
с 19-го века владеем-с.
RomanLitovka,
А што, думаете грузины забыли 2008-й год?
или поляки забыли Катынь?
очень хорошо помнят, дай тока повод))
RomanLitovka,
тока не рано или поздно, а уже вотпрямщас))
но русские такие наивные, што грабить их можно безконечно))
RomanLitovka,
в ЮВА ещё не факт, хотя мож и до них дойдёт....
но в Европе русские — черная метка, каинова печать и персона нон грата во всех смыслах. Нефих туда соваться.
ответ очевиден, спрос решает все!
это аппроксимируется на все товары и услуги, на ту же недвижку и бетон цена в небесах.
спос сдуется, что сейчас происходит и цены придут в равновесное состояние.
1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.
Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.