19 января 2025, 16:34
Где квартиры?
После строительства огромного массива жилья по всей стране и никому не нужного по таким ценам возникает вопрос. А где квартиры? Почему они не в рынке?
Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?
Казалось бы на рынке аренды должно быть полно квартир, которые должны давить на цены своим предложением. Но вот парадокс цены только растут на аренду. Демография в минусе, так что происходит?. Рынок должен быть затоварен, на практике мы этого не видим. Значит кто то придерживает квартирки?
2:41
Потом ему рассказываю… что их национальные чёрные одежды у девушек только для того… чтобы турки не хватали и не насиловали… быть незаметными. Люди историю не знают. А вообще… скучно.
SP65, кто спрашивает?
ГПБ дал 100% — 200 бумаг, как и просил
2:06
до отсечки 2дня!!!
genubat, про Кубу — это же история конца 90-х, начала нулевых где-то?! Нет?
Сергей Макаров, это доходность не к погашению, а к оферте, которая будет через две недели 14.02.25. Как точно она считается -
это надо смотреть формулу, но в целом доходность часто выглядит анома...
Хочу поделиться одной мыслью которая родилась недавно в моей башке, мы наблюдаем постепенный рост драг.мет. и как мне кажется это связанно с тем что возрастает контроль над криптоволютой бизнесу было ...
Группа миноритариев SOLIDCORE в Telegram
t.me/poly_solidcore
1:12
AnnaPod, присоединяет в простой форме, только если это сделано через Забродина и адвоката. Адвокат на следуещем заседании ещё раз укажет что не все ещё присоединились к соглашению.
Дмитрий Аз, меньше электромобилей => больше автомобилей ДВС => увелечение спроса на палладий.
Первая — свободная квартира должна сдаваться по наивыгоднейшей цене, которую за нее предложит рынок, не выше, иначе не выгодно
Вторая — свободная квартира должна сдаваться по цене, которую дает депозит от суммы, равной цене квартиры, иначе не выгодно
Но эти две цены настолько отличаются друг от друга, что возникает когнитивный диссонанс
Это, кстати, прекрасно знают все собственники-арендодатели. Сопсна, видимо поэтому их и устраивают остающиеся после всех издержек 4-5% годовых денежного потока от долгосрочного арендатора.
А теперь квартиры все больше похожи на iPhone — то есть имеет место и материальный и моральный износ
И по идее, эти оба износа надо включать в стоимость арендной платы!☝️
Что же касается износа, то амортизация ремонта и мебели включена в расходы. Как и квартплата без оплачиваемых арендатором счетчиков. Поэтому после 6-7% и остаётся 4-5%.
Как я понимаю, несмотря на поднятую тему и даже категоричность, сами вы вообще ни сном ни духом об аренде и расчетах собственников?
Они понимают, что доходность вложения в квартиры ниже, чем доходность по вкладам
Кто-то из них озвучивал мысль, что владение недвижимостью — некая страховка по отношению ко вкладам.
Если так считать, то можно и наскрести на что-то равное ИПЦ
Но фактор морального износа появился и растет
Никто из арендодателей не учитывает в своих расчетах нормативный срок эксплуатации зданий, это ты выдумал(никто = 99%)
Особенно забавный из которых, что недвига с арендой на дистанции ниже вкладов. Эту дичь даже обсуждать смешно, уж извините за прямоту. Ибо все графики доступны. Особенно по нашей с вами Москве.
Что касается очередной белиберды в виде «нормативный срок эксплуатации зданий» о таком естественно никто не думает, ибо это просто нонсенс в условиях механизма реновации (тем более ещё и как раз квартир, а не апартов). А о какой я писал амортизации видно в моём комменте — вот эта реальна и она у всех собственников учитывается в расходах.
Вобщем, рекомендую хотя бы что-то узнать по теме, прежде чем сыпать балабольными домыслами. Это всё же инвесторский ресурс, а чат-курилка.
Удачи!
Особенно, в части формальной логики
Скачешь, как Сивка-Бурка и сыплешь аргументы, типа: «Такого не может быть, потому что такого не может быть никогда !»
Я тоже прощаюсь, потому что вижу твою эмоциональную заинтересованность — скорее всего вложился в квартиру(ипотека?), но момент выбрал не самый удачный
Что уже и сам понял. Что ж, бывает, не грусти…
«Инвестиции» моих пацанов в московские квартиры имели место около 2010 года — соответственно их эффективность «выбешивала» всех на горизонте десятилетия, но потом рост 19-22 года «окупил» в основном их нервяк, если добавить дельту от аренды
Квартира, купленная за 6,5 млн. сегодня стоит 16,5 млн — похоже на твои расчеты
Ладно — видишь, признаю, что что-то в твоих мыслях есть
вообще счас обсуждается мораторий на банкротство застройщиков...
и вторая тема то что бетонометры выкупит государство по фиксированной цене… как в 2008г
отличный канал почитай
там и про посутку тебе и про долгосрок
t.me/pravda256
Впрочем можете не заходить и не читать, суть проста-борьба с укреплением рубля привело к его обесцениванию и процесс продолжается.
По первичке были локальные сливы в декабре. Сейчас затаились и ждут чего-то.
Счас просто ситуация патовая, продавцы не хотят сильно скидывать, потому что ждут дальнейшей инфляции, а у покупателей тупо нет кэша или доступной ипотеки. Вот все сидят, один ждут, другие копят.
далее, за поколением 35+ демографическая яма, там тупо нет никого и не хотят рожать, у них все есть все радости жизни, какие тут дети
последний всплеск рождаемости был как раз у поколения 35+
ну и прибавь сюда болезни(все таки под санкциями и многого нет из медицины), войны, дтп и тд
хат настроили и они не нужны, под имоту хаты покупали в основном как вложение
короче нету столько народа, зато гастарбайтеров, там у них норм все с рождаемостью
Сейчас да, итипоту закрутили и слава богу, знаю лично парочку типа «айтишников» хапнув сразу 4 ипоты. Причем эти эти айтишники липовые т.к являются менеджерами в It компании, а таких у нас вагон
На самом деле происходит уменьшение домохозяйств. Лет 30-40 назад 15-20% всего жили в одиночку. Сейчас около 40% в среднем по стране, а в мск и спб уже более 50%. Т.е. в мск и спб 2025 года стандарт это одна квартира — один жилец, а больше 2х это уже аномалия. Так что квартиры пустыми не стоят. Но и у этого явления есть предел, вероятно он уже достигнут.
важен возраст и рождаемость, тут как не крути старая баба хер родит — природа, да и притираться никто не будет в возрасте
Бум стройки, программа реновации набирает обороты. А предложения типа особо-то и нет…
NargunTC, вот таких то и прищемят повышенным налогом на недвигу...
Не сразу, понятно — массовый вброс недвиги на рынок тоже не особо нужен...
Постепенно будут этих жаб варить...
Потому, что земноводных варить надо медленно, чтобы не выпрыгнули...
Вложения в бетон для скудных умом…
Особенно сейчас… тема с бетоном уже таки протухла… кто поумнее ищет другие сферы вложения!
Goldy Bug, на коммерческую в собственности организаций с 2% до 2,5% подняли...
А на единственное жилье нет смысла сильно поднимать — денег не особо взять выйдет, зато воя — караул будет...
Куда проще пощипать бетоноинвесторов — у них и деньги есть, и при продаже опять же жирный налог можно получить...
Goldy Bug, а после продажи разве налог не будет платиться?
![]()
Не рептилоидам же с Нибиру квартиры продадут...
Хотя подозреваю, что и им ФНС налоговое требование таки выставит...
Сергей, че минусим? бомбануло?![]()
Так это не я налоги поднимаю, если что...![]()
Сергей, это не мнение, а выводы после наблюдения за действиями государства...
По всем фронтам щемит богатеньких буратин!
Сначала они пришли за процентами по вкладам более 1 миллиона, потом за доходами более 5 миллионов с основного места работы, потом за доходами от дивидендов ну и далее по списку...
Рано или поздно придет и черед инвестиционной недвиги...
Мера должна затронуть граждан с большим количеством квартир и недвижимостью большой площади.Ничего личного, просто наполнение бюджета — пока эта недвига не продается или не сдается в аренду налоги не капают, а значит есть соблазн подтолкнуть процесс… и это вполне могут сделать… тем более что разговоры в Думе уже были на эту тему...
В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость
Для россиян с большим количеством квартир и недвижимостью большой площади необходимо поднять налог. Такое мнение высказал первый заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Михаил Щапов.
Он отметил, что эта мера может начать действовать при превышении определенной площади на одного гражданина в собственности. Речь идет о четырех–пяти квартирах.
«Например, 100 и более квадратов на человека – явно признак состоятельности, и можно обсуждать повышенную ставку налога на имущество»
Для внедрения данной инициативы нужно провести дополнительные расчеты. Депутат также считает, что в стране необходимо повышать нагрузку на богатейших граждан. В частности, ввести более высокие налоги на дорогие автомобили и яхты.
pravo.ru/news/232237/
А с 2025 уже кое что сделали:
Госдума повысила налоги на дорогостоящие недвижимость и земельные участкиГосдума повысила с 2025 года налоги на дорогую недвижимость и земельные участки
Госдума приняла закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки.
Документ вносит изменения в Налоговый кодекс (НК) в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе в части налогообложения недвижимого имущества и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
Максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков — с 0,3% до 1,5%. Налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный — к местным. Поэтому конкретные ставки устанавливаются на соответствующих уровнях, а в НК установлены лишь максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать. realty.ria.ru/20240710/nalogi-1958675329.html
Налоги соотнесут с жилплощадью
Почему владельцам нескольких квартир придется платить больше
В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость для владельцев нескольких квартир. С такой идеей выступил первый зампред комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов. Те, у кого суммарно площадь квартир в собственности превышает 100 кв. м. на человека должны платить повышенный налог, заявил депутат в разговоре с “Ъ FM”.
«На семью из трех человек это больше 300 квадратов. Это, конечно, или квартира люксового сегмента, или очень большой загородный дом. Такую недвижимость могут позволить себе только очень состоятельные люди. Цель этих предложений снизить социальную напряженность, которая возникает из огромного разрыва дохода, в то время когда одни граждане у нас живут в бараках, другие во дворцах, и это несправедливо»,— отметил Щапов.
В России в среднем на каждого человека приходится около 27 кв. м., это значительно больше, чем, например, в Китае или Японии, отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он поддерживает идею ввести повышенный налог для обладателей нескольких квартир и считает, что в результате снизится арендная ставка жилья.
«У нас в Москве на 1 тыс. семей уже существует 1,3 тыс. квартир. Я не вижу, чтобы наши сограждане свои квартиры запускали в деловой оборот. Они эту недвижимость не сдают, а сидят на ней как собака на сене: купят себе вторую квартиру — это для внуков. Скорее для хранения мебели будут использовать, но в аренду не сдадут. Недвижимость должна работать и приносить доход. Представьте себе, если бы на каждую тысячу московских семей было бы плюс 300 сдающихся квартир, у нас аренда была бы очень дешевая в Москве. Станет дешевле снимать квартиру, это значит, город будет более удобным для развития бизнеса. Активные граждане поедут сюда со всей страны, а, может, и из других стран. Я бы предложил не усиливать борьбу за собираемость налогов, а сначала замотивировать сдать в аренду.
www.kommersant.ru/doc/4847209
Кстати, даже инициатива зарегистрирована: www.roi.ru/115655/
Инициатива № 77Ф115655Уровень инициативы: Федеральный
Повышенный налог на «инвестиционную» недвижимость
Жилье является базовой потребностью человека. За последние годы стоимость квартир сильно возрасла и стала недоступна молодым. А без собственного жилья сложно создать семью и планировать детей. Фактически сейчас молодые, которые не могут купить квартиру и без наследства обречены на бездетность в арендованных квартирах.
В то же время в стране стороятся рекордные объемы жилья, большую долю которого покупают не молодые. Покупают (в т.ч. по льготной ипотеке) в так называемых «инвестиционных» целях, а если по простому — чтобы сдавать его молодежи. Так сейчас есть немногочисленные рантье с несколькими, а иногда и десятками квартир, и есть молодежь без возможности купить даже минимальное жилье.
В результате мы имеем очень низкую рождаемость: молодые не имеют детей так как жить негде. По сути мы медленно вымираем.
Практический результат
Квартиры будут покупаться чтобы в них жить.
Уменьшится дефицит, а значит и цена квартир. Жилье станет доступнее для молодёжи.
Молодые смогут создавать семьи и иметь детей.
Решение
Ввести кратный налог на недвижимость если человек имеет в собственности больше одной квартиры.
На одну квартиру — базовая (как и сейчас) ставка налога. На вторую — двойная. С некоторого порога (3-4) — тройная.
Большинство семей это не заденет. Но не выгодно будет покупать десятки квартир для сдачи.
А ну дзагуров этот кто такой то. Клоун обычный. Его личное мнение вот такое. Хочет за 5т руб в мск снимать.
Сергей, «люди продадут квартиры и вложат в другое»...
Возникает вопрос — а кто купить, если все начнут продавать и еще более интересный вопрос — кто купить за хорошую цену?
"... и вложат в другое. Вариантов то тьма. С доходностью кратно выше..."
Те кто поумнее давно так и сделал...
"… Или оформят 3 квартиры на себя мать и сына и в итоге плебс снова получит кукиш)..."
У вас какая-то нездоровая фиксация на людях с более низким достатком...
Даже не уверен, что это лечится...
Речь-то вообще не шла о население, речь шла о государстве, которое может захотеть поиметь побольше налогов...
«2 машины пусть просят а то че они на трамвае чтоли должны ездить на работу»
А вот тут разочарую — личные авто в дальней перспективе будут ликвидированы как класс...
Понемногу сделают их цену и стоимость владения неподъемной даже для среднего класса, а потом и вовсе запретят...
Эта тенденция таки прослеживается, если рыть поглубже...
Купить когда все начнут продавать можно другой актив. Долю в бизнесе, долги и тд. Или не продавать. Переписать на кого-то и не сдавать чтоб не скулили что вот сдает и богатеет и чтоб не звонили на сотовый все эти маргиналы -ну сдайте. Пусть стоит пустая, давно к этому прихожу.
Ну и там где государство возьмет больше налогов -в итоге их переложат на беднейшие слои населения как это всегда было ))
Сергей, логика ау?
Как могут купить жилье те кто на его аренду с трудом наскребают?![]()
Лишний бетон надо было раньше скидывать, пока ажиотаж был, а ценник на акции копеечный, я, кстати, так и сделал...
Результат впечатляет — сдача квартиры в аренду приносила бы у нас в регионе от силы 8% минус налоги, правда я не сдавал — гиморно это, а вот купленные акции за 2022, 2023 и 2024 принесли суммарно 58,5% чистыми, да еще и сами выросли на 78%… И это без учета доходов с дивов, а потом дохода с этого дохода — как никак в 2023 и 2024 ставки были неплохими по депозитам...
Сергей, судя по другим вашим комментам, лишние бетонометры у вас наверняка есть...![]()
Так что бомбануло все таки...
Сергей, лишние, это то за которые введут повышенный налог...
А разговоры об этом в Думе уже идут...
![]()
Впрочем, этот налог уже есть, просто касается очень дорогой недвижимости и 1 января 2025 его таки повысили с 2% до 2,5%...
P.S. По личному опыту за долгие годы сделал вывод, что обычно исходят пеной на «нищих пролетариев» те, кто их так или иначе эксплуатирует или обворовывает...
Кстати, в последние пару лет пролетарии далеко уже не нищие, зарплаты растут как на дрожжах, и эксплуатировать их становится все дороже и дороже...
РАВ123321, нельзя сразу резко… Девелоперы схлопнуться… А оно государству точно не надо...
А постепенно таки повышают налог на недвигу, что есть то есть...
Помню изначально платил 0,03%, сейчас уже почти втрое вырос, до 0,0847% (так то 0,10%, но ограничительный коэфицент действует)...
Естественно аренды будет мало. Она забита. Жить негде людям, кто ипотеку не потянет. Скоро аренда будет дороже ближе к ипотеке. Чтобы сосать из людей банкиры всё сделают
на пенсии от скуки можно таким заниматься. За внуками приглядывать да квартиры сдавать. А если у тебя интересная и высокооплачиваемая работа и тебе начинают звонить всякие кещелме-бещельме да то одна проблема то другая то смысл терять энергию на такое? Выхлоп то всегда копеечный
А ведь может оказаться в итоге, что придерживали квартирки вовсе не для нас.
Группа эталон основные операционные показатели за 2024 год: Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г) – компания
ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 2024 год:
Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года: