⚡️ В минувшую пятницу мы приняли участие в конференции «Сбербанк – страхование жизни»
Заместитель директора УК «А класс капитал» Петр Павелко рассказал о том, что представляет из себя индустриальная недвижимость, её инвестиционном потенциале, драйверах роста рынка и преимуществах инвестирования в фонды индустриальной недвижимости.
📌 Основные тезисы из выступления Петра:
🔹Про рынок
• В настоящий момент сектор индустриальной недвижимости чувствует себя уверенно. Мы фиксируем дефицит качественных новых универсальных индустриальных зданий. Спрос превышает предложение.
• Даже в условиях высокой ключевой ставки ЦБ индустриальная недвижимость остается привлекательным объектом для инвестиций, надежным и не волатильным.
• 2024 год стал рекордным по объемам ввода объектов индустриальной недвижимости в России. По прогнозам, в 2025 году рекорд вновь может быть обновлен.
🔹Про цифры
• Общий объем складских площадей, введенных в России в 2024 году, составил 4 млн м2, что на 17% больше, чем в 2023 году.
• Доля вакантных площадей по предложениям прямой сдачи в аренду в регионах остается на низком уровне — 2,0%.
• Доля вакантных площадей в Московском регионе — 0,7%.
🔹Про драйверы роста
• Основными драйверами роста рынка индустриальной недвижимости выступают компании из сфер электронной коммерции (маркетплейсы), розничной торговли и логистики.
• Благодаря бурному росту спроса на облачные услуги и colocation стабильно растет рынок центров обработки данных (ЦОД), увеличивая потребность в их строительстве.
🔹Про российские REIT (или ЗПИФы индустриальной недвижимости)
На что следует обратить внимание при выборе того или иного фонда недвижимости?
✔️Активы / Структура / Модель. Как осуществляется доверительное управление имуществом и какие объекты приносят основной доход?
✔️Доходность. Необходимо изучить историческую доходность инвестиционного фонда.
✔️ Порядок выплаты дохода. Наличие или отсутствие права владельцев инвестиционных паев на получение регулярного дохода от доверительного управления. Фонд «Рентал ПРО» выплачивает доход ежемесячно (по результатам 2024 года реальные выплаты составили 20% годовых, что стало лучшим показателем среди российских ЗПИФ).
🔺 ПИФы – набирающий популярность цивилизованный инструмент инвестиций в индустриальную недвижимость с низким, комфортным для инвестора порогом входа.
$RU000A108157
