А что теперь они купят?
А что теперь они купят?
А ничего...Продолжаю ходить в ближайшее агентство недвижимости и смотреть что да как там на невидимом фронте бетонометров.
А там вот такое: С рынка внезапно исчезли дешевые лоты.
А в сочетании с вот таким: Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?
Все это навевает грустные мысли.
Кто летом продал квартиру за дешево и отнес деньги на депозит под 20% годовых, как вы там?
Весь прошлый год, со всех утюгов звучало, что депозит это выгодно — 22% годовых, а недвижимость это не выгодно — 5% за аренду от цены недвижимости.
И что «умные люди» продали свои квартиры и положили деньги на депозит, а сдают в аренду только глупые финансово не грамотные.
Да еще квартиры подешевели. Поэтому срочно надо продать квартиру, и как все «умные люди», положить деньги на депозит. И ведь продавали. Ладно бы продавали, те кто наследство получил или кому надо купить по-больше и по-новее, но ведь продавали и те кому не надо было ее срочно продавать.
А продавали по принципу «все побежали и я побежал».
И вот все эти «умные люди» пришли на рынок продавать квартиры. А тут набежали успешные риелтыры и рассказали этим «умным людям», что рынок стоит, цены падают и что бы продать быстрее, надо ставить цену чуть ниже чем у остальных. Ведь «умные люди» сами до этого не додумались бы, ибо это и есть самый главный секрет продаж у риелтыров. Ибо им надо быстрее зарплату получить, а рынок в боковике был по объективным причинам на тот момент, ибо все «умные люди» понесли деньги на депозит.
На самом деле рынок, конечно, БЫЛ в боковике, но совместными усилиями «умным людям» и риелтырам удалось таки устроить на рынке просадку. Но только на вторичке, ибо первичку продают по другому. Причем это все те-же самые риелтыры.
Просто они могут изменить сознание у наследника, но не могут воздействовать на крупных девелоперов — там свое кино.
А что теперь делать умным людям?Не знаю… И никто не знает.
Тех цен, которые были на хрущевки летом и до декабря 2024 года, уже просто нет. Все дешевое выкупили, а новых «умных людей» в нужном товарном количестве больше не нашлось. Вдруг никому не надо стало нести деньги на депозит.
В 2024 году было какое-то нелепое соревнование: кто продаст дешевле.
Но с февраля 2025 года все дешевое скупили сначала сироты с сертификатами, потом те кто понял, что что-то не так. К ним подключились те, кто покупает, чтобы сделать ремонт и продать дороже.
И даже те, кто продавал в 2024 году дешево уже поменяли ценник. В январе спрашивала за сколько будут продавать купленную 15 января студию, когда доделают ремонт. Планировали они ее продать Х рублей+500тысяч, а выставили вчера по цене Х+800 тысяч. И скорее всего так и продадут.
А теперь вернемся к «умным людям», которые продавали хрущевки ниже рынка на 10-20% и несли деньги на депозит. Тех цен августа-ноября 2024 года уже нет. Все цены на вторичке подняты на уровень до падения, а это больше августовских цен примерно на 15-20%, но уже и дороже часть лотов выставлены от собственников и новые собственники не хотят снижаться.
То есть купить сейчас по той цене по которой летом продали, свое обратно не выйдет.
А первичка и не дешевела даже. Первичка прирастала все это время по 5-10% в квартал. Нам конечно из всех утюгов обещали, что застройщики разорятся и первичка рухнет. Но Застройщики массово банкротиться не стали, а те кто все же обанкротился — у них тоже не подешевело. У них просто получился долгострой.
И че делать?
Вместо выводов:
1. Депозиты не обогнали инфляцию, и тем более не выйдет на них купить две квартиры вместо одной.
2. Толпа никогда не зарабатывает. Обычно кто-то малочисленный зарабатывает на толпе.
Другие статьи ТУТ
А видите в продаже только те лоты которые не могут продаться изза завышенного ценника и долго экспонируются, иными словами лютый неликвид
Вот так и создается впечатление что рынок вырос потому что на нем видны только завышенные по цене обьекты
А люди которые по вашему мнению продали задешево нисколько не переживают. так как их капитал нарастает в пассивном режиме без всякой суеты
Более того по отчетам ЦБ вклады из коротких трехмесячных перетекают в длинные 9-12месяцев
То есть люди не суетятса и не бегут снимать деньги для покупки бетона
я вижу так то все снутри. и вижу что дешевое кончилось и новое не появилось
вы видите на рынке лютый неликвид, который будет продаваться вечно
На ваш вопрос
"А что теперь они купят?"
Ответ простой: на кой хрен вообще покупать токсичный актив
не то, штобы неликвид… то, что видят на рынке — и есть рынок.
по настоящему выгодное дело до рынка ваще не доходит))
с машинами та же фигня. перекупы спылесосят через час после размещения объявы.
«то, что видят на рынке — и есть рынок.»
у меня другое мнение
Рынок — это то что покупается и продается, это сделки
А то что висит в объявлениях по завышенным ценам — это не рынок, это мечты продавцов
Я к тому что у ТС бетоноцентричное мышление «если продал бетон то надо купить другой бетон»
У автоперекупов автоцентричное мышление.
Для меня это выглядит странно. Нормальные люди должны иметь доходоцентричное мышление выраженное в цифрах с нулями на счету
ИМХО конечно
бетон никак не поможет обогнать инфляцию
нет ))
тут ценники вздули изза того что москва вся тут тусуется в белокурихе и бирюзовой катуни.
да еще аэропорт имени грефа местные цены разгоняет в космос
просто это не ваш бизнес.
«центричное» мышление потомушто тема несколько сложнее, чем кажется снаружи, и перестроицца на другой тип актива не так просто.
это ж не обезличенной макулатурой банчить, тут уметь надо))
фи
там «половина»(живого) по блату с родней да соседям расходится
на авитах его и нету
а особо везучие, еще и вырученные деньги дали взаймы в аккурат в 2021, тем кто покупал бетон
Вклад — это ровно те же 5%.
Т к. остальные 15% в тело(инфляцию) уходят
до-егэ-шились…
Берем квартиру в 1990 году, игнорируем всякие статьи в СМИ и советы добрых людей за 35 лет, всё это время держа сцаный бетон без всякого ремонта.
Что можно было купить в 1990 году, чтобы не трогая 35 лет, вообще не думая об активе, сегодня обогнать рост сцаного бетона?
«Что можно было купить в 1990 году»
Доллары или рубли ?
Рублевый вклад из 90-го года к сегодняшнему дню вырос бы раз в 200
а квартира из 90-го сейчас скорей всего была бы трухой неликвидной
а может ее снесли бы уже
Золото в матрасе, с 400 баксов за унцию выросло до 2900 баксов за 35 лет, а вот хрущебы бетонные в Москве с 600 баксов взлетели до 4000 баксов, гораздо выше золота с тех пор по ним доходность.
Вывод: Бетон, металл на первых местах, а всякие бумажки-завлекушки ставлю на последнее место, ими можно только барыжить удобно и не более.
вот и считай
4 июля 1991 года Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР», который официально объявил массовую приватизацию жилья в России. 2
Возможность свободно продать и купить квартиру стала неотъемлемым правом граждан России с этого момента
Например, 178тр/квм, трешка на 5эт 7этажного, но зал с ультра-высоким потолком как отросток находится в 5-этажной секции, т.е. прямо над головой крыша! Вернее, площадка с большим уклоном, залитая рубероидно-смоляной массой… Ох уж эти дома 60-х...
Зацените зал и его высокие потолки
апартаменты сейчас сплошь и рядом так лепят
ночами — плакать.
барнаул еще не весь, а вот там где я живу — уже скоро скупят
мы чуток дешевле барнаула. поэтому сначала скупают у нас, потом в барнауле, до них просто еще очередь не дошла
ну хорошо, вокруг барнаула сформирована агломерация из присоседившихся деревенек, в которых уже замки отстроены не ведомо по какой цене и рядом избушки по проще строют от 8млн, но чаще 10-15млн. и есть городок — алтайка, там тоже немного строют, барнаул строится очень бодро и дорого. но пентхаузов уважаемым людям по прежнему не хватает
в конце все будет хорошо.
если еще не наступило хорошо, то значит это еще не конец
У обоих вариантов есть риски.
По недвиги глобально думаю так. Строят много, а население не растет. Вряд ли тут будут какие-то суперприбыли.
В Южной Корее в Сеуле цена недвижки в баксах выросла в 4 раза за 20 лет.
При рекордно маленьком количестве детей.
Да и вообще там артиллерия Северное Кореи достает.
— Вы чего сюда ходите постоянно?
— Да я так, посмотреть только.
— Дел что ли других нет? Заняться больше нечем?
— Да я в уголке тихо постою, мешать не буду
— Выйдите на улицу. Смотрите снаружи
вот и ответ на старый вопрос «Кому на Руси жить хорошо»
Ответ: мигрантам
опубликовали список халявщиков в Хабаровске
752 квартиры выдали
В списке есть 2-3 русские фамилии
Остальные имена — это нечитаемый без тренировок набор букв
ГДЕ ОФ. ИНФОРМАЦИЯ?
Я тебе справочная что ли? Сам ищи
Уже даже наша глухая к нуждам народа Госдума проблемой озадачилась.
А тебе все хоть ссы в глаза-божья роса
Сходи на сайт Следственного Комитета
Однако что делать с 17-ю миллионами среднеазиатов которые уже купили российское гражданство
Спасибо льготной ипотеке за масштабный кризис в экономике и за разгул преступности
Ну харе уже
Цифру 17 миллионов называл Колокольцев. Жаль я не догадался сохранить для тебя скрин. На сегодня сохранилась информация от того же Колокольцева о 6.5 миллионов, что тоже ахрененно много.
Вот здесь он говорит о цифре 9 миллионов
https://yandex.ru/video/preview/16954672951395149898
Про 17 миллионов я так и быть — еще поищу
нелегалы это всего лишь крошечная вершина айсберга, основную опасность представляют те кто смог купить российское гражданство, их миллионы.
и сам понимаешь что они не самые законопослушные граждане
И естественно налоги они предпочитают не платить
И еще одна цифра: 57.2 миллиарда было потрачено из бюджета на медобслуживание мигрантов за время действия льготной ипотеки.
https://360.ru/news/obschestvo/chislo-migrantov-v-rossii-snova-vyroslo
А вот здесь такая информация
и это колоссальная проблема.
Чуждая культура, презрение к российским законам, мы для них гяуры, которых можно и нужно множить на ноль
А учитывая что они имеют в своем распоряжении параллельно существующую власть — диаспоры, которые по сути являются ОПГ
… ну очень печальные перспективы
aftershock.news/?q=node/1484411
ХАРЕ БРЕД НЕСТИ
ОДНА ДУРА В МЫТИЩАХ??? ТЫ ПРО НЕЕ)))
«ОДНА ДУРА В МЫТИЩАХ??? „
Увы.
Вертолетная раздача квартир среднеазитам вчера купившим паспорт приняла массовый порядок
Но признаю. что в фразеЯ неверно выразился
Не 752, а 792
Не «выдали» а «ожидают выдачи»
Приношу извинения за некорректную формулировку
Понять то это легко.
Диаспоры готовят полный пакет документов в режиме конвейера. Мэрии даже суетится не надо. Им диаспоры на блюдечке все приносят.
А русские семьи испытывают сложности со сбором документов. С ними возится нужно.
Вот мэрии во многих городах и идут по пути наименьшего сопротивления
Сейчас в Иркутске скандал.
Уже Бастрыкин взял на контроль
Та же история в Братске
Уже даже Госдума этим вопросом озадачилась, а ты все глаза таращишь да про Мытищенскую дуру свистишь
Не одна она!
Это на поток поставлено во многих городах
15 мало
до 20+, минимум — от рождения до после армии
чистым понаехам — вообще ...
:)
А вообще задумался над вопросом в заголовке
Ну типа есть у меня что то, неважно что ну пусть будет ноутбук, и я смог это продать.
Мне даже в голову не придет вопрос «Что теперь купить ?»
Продал и перекрестился
Тото наши власти стремятся по максимуму все распродать. Удобрения, газ, нефть, металлы
Вот прикиньте, что бы ответил Миллер на вопрос «Вот Газпром продал газ а что теперь взамен купить ?»
Я плачу аренду. Это примерно 1/10 от пассивного дохода который ежемесячно в пассивном режиме капает с финансового рынка мне на карман
я так не думаю
напротив я считаю несусветной глупостью залезать в неликвидный актив типа бетона.
те кто влип в это в 23-24 годах без существенных потерь уже не вылезут
С 23го вторичка уже +20%
Ликвидность бетона высокая если хорошая локация
даже если поверить вам про «С 23го вторичка уже +20%» и про высокую ликвидность(что конечно же не так)
То простой вклад сделал за 23-ий год +15% и за 24-ый +19%
и сейчас в 25-ом делает +23%
Суммарно это в районе 45-50%
При абсолютной ликвидности не сравнимой с бетоном
40% скорей всего не будет.
те 20% были искусственно разогнаны льготной ипотекой
Не думаю что на этом разбогатеешь, аренда не так много приносит чтобы об этом серьезно говорить
А с 2019 так вообще недвидимость на 4x выходит с учетом роста реинвеста аренды. А у вас сколько вышло?
Лично для меня реальные деньги это реальные активы которые мне средства на свободную жизнь каждый день приносят в клювике
Ничего вам каждый день не приносится
Насчет окупаемости вы в ноль при своей жизни не выйдете
Те кто до того же 20-го вообще безо всяких наиботек, за свои — те 40кв однушки за жигуль 1,5 ляма — сейчас с вас тихо ржут
это я с идиотов смеюсь
:facepalm:
И ваша драгоценность точно также бы висела если бы вы ее выставимли в продажу
А так это не более чем абстрактная «бумажная прибыль» в отличие от моей реальной денежной
Неликвид висит с теми новостроями в 5 км за городом… с транспондером в подарок (бгг) «щачливчикам».
Позапозапозазавчерашние «пригороды» — уже давно упакованые стоят. Без дураков от них просто так избавляться
Весь нынешний крестовый армагедон с теми «электро»драндулетами, по-вашему, откедова
Не для того холопов в лабиринты загоняют — чтоб они без(!) кредитопомоек, бензинов, налохов, маршруток и прочих миллиардов миллиардов <недополученых> бесплатно мобильничали по пространству десятки километров (вместо вобще пары по прямой) …
Вот на собственном примере могу сказать что отжать квартиру еще легче чем вклад заморозить
У меня квартиру отжали. 7 лет по судам таскался чтоб отстоять свое.
Ты просто не в курсе как это делается, а я за это время начитался много
В стране десятками тысяч квартиры отжимают и все по закону, не подкопаешься.
Но все эти истории в СМИ не засвечивают чтоб не отпугнуть идиотов которые несут свое бабло в СВЕРХРИСКОВАННЫЙ актив (бетон)
тут момент;
бетон отжимают у тебя лично. то есть ты один на один с ОПГ борешься. и шансов у тебя немного
а заморозка вкладов касается сразу всех. Кинуть одномоментно десятки тысяч людей (среди которых могут быть и непростые люди) — это немного другой масштаб и это сложнее чем нагнуть одиночку
Поэтому я считаю, что бетон это сверхрискованная инвестиция. причем как видим не такая уж выгодная.
И в разы опаснее вклада.
2.5 * 20% = 3 — это столько у вас получилось бы сегодня если бы вы год назад просто положили на вклад
Если вы придете с 3-мя миллионами к продавцу то уверен абсолютно что даже не особо торгуюясь вы купили бы любое предложение за 2.8
Вы проипали 200 тысяч на ровном месте но самое смешное вы даже не понимаете этого
потому что идиотов в «городе» (и условном 1км пригороде вокруг) — избавляться от… чтоб в те поля за 5-10км «новостроями» лезть — давно нету
а те кто взял в 2024 вышли в малом но плюсе. хотя не понимаю этих щипачей по чуть чуть
Конечно же нет.
Ни те ни другие сегодня свои «активы» продать без убытка не смогут
А теоретически они конечно миллионеры (как в старом анекдоте)
выслушаем все ваше просвещенное мнение с максимальным вниманием.
есть что сказать миру?
Вы просто нефкурсе про половину тех «сирот»… на геликах ...
Которые в своих сиротских студиях даже не были ни разу :0\
В ближайшее время наиболее вероятный способ приобретения квартиры — это мена.
Продал бабушкину двушку, купил однушку в другом районе или городе.
ps
Я зашёл в тему «бетона» в 2022 под 1.99%.
Из 7 млн стоимости завышение было 1 млн или примерно 14.2%
Судя по продажам на домклике (а не по объявлениям), сейчас такую квартиру на вторичке можно продать за 8.5 млн.
Объявления = хотелки стоят около за 10 млн.
Приносит такая квартира примерно 45к «грязными» или 30к «чистыми» в месяц или 360к в год. Те самые 5%, если считать от начальной стоимости.
Но дело совсем в другом. Платёж по ипотеке полностью покрывается арендой, даже остаётся на досрочное погашение.
просто и без суеты.вклад
7млн * 15%( 2022год) * 19%(2023год) * 20%(2024год) = 11,5 млн
А — арифметика
Целые города построили, в которых квартиру можно только купить, но уже никогда не продать.
Население оттуда только бежит, а человейники уже рушатся и их массово сносят взрывами.
Кто-то думает, что в наших провинциальных, особенно сибирских городах будет иначе?
Ага, ну-ну…
те кто в моей реальности реально вложился в постройку новых домов и офис содержат и риэлтеров табуном на экскурсию к себе везет и где положено презентацию повесил и комиссию платит. и колцентр у него есть.
а что сделал ваш приятель из перечисленного?
или он купил одну избушку и хочет ее продать по двойной цене?
дом вдвое дороже, чем самому строить
дураков нет
Я про «сам». Совсем.
Как в прошлом веке все и делали.
При том условном 25/$ в начале нулевых — вышло лям двести вкруг за ~150кв (с гаражом-кухней) со всем подключениями. Ну и скважинами с сортирами во дворе.
Любые доски на подмости/опалубки с работы, трубы с чермета на забор и тд итп. И жигуль капетос, надцать раз себя окупивший ...
пс
навес ещё 100кв, полтинник на материалы
карбонат тока кажные лет семь-десять крутить, да
))
Всё уже давно проверено.
Для этого лето есть, и отпуска.
Полпоселка соседей — от доктора до многодетного (монтажник на окнах)… С тем корытом да мешалкой по очереди ;0/
В частной стройке, на самом деле, давно уже ноль гемора, с прямыми руками. Т.к. всё давно придумано до нас.
Если б это было сегодня, при банальной «зарплате» — то, скорей всего, тем же макаром.
Брат в станице тоже копит — будем лепить. Участок полударом достался, в своё время, с газом по меже. По молодости, там же кумам да однокласникам точно также ту забутовку под хохлому точили да самогенеси по вечерам на выходных…
На сегодня народ больше 100-150метров уже и не городит (в отличие от тогдашних сотен квадратов, по дурости, да).
А что 60, что 100 — затраты как те радиоволны — с «кубом» расстояния. Стены то тоньше не слепишь, и за газ дешевле не отдашь ...
Потому и ноль смыслу нанимать на те «60» — который выльется как те 150 собственноручно, да на год дольше.
Стройка — это та же «ипотека».
Только, во втором случае не нужно вдобавок на то же время<жизни> тратиться ещё и на %ХХХ%. кому-то там ...
Что многоэтажку строят с твоих «эскроу» — что свой курятник. Те же пару-тройку лет. За которые, банально, на материалы спокойно собирается и завозится.
и фигтам
до пенсии ишо шортить и шортить…
Так народ продавать не собирается. В городе-то (вместо камышей на тех полях двадцать лет назад). Оно тут от 20лям, минимум, у всех
А ВЕДЬ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ПО РЕАЛЬНЫМ СДЕЛКАМ
БАРНАУЛ
СБЕРИНДЕКС ВТОРИЧКА
НА 1 ПРОЦЕНТ ЗА ПОЛ ГОДА ДА РОСТ
эти полгода у застройщиков +10% но вам в статистике это не показали
Однушка 121 серии 34кв. стоила 10 лет назад 1.7-1.8 млн сейчас 3.5 млн!
А вот еще читаем внимательно
НУ КАК ТАМ РОСТ??? ВСЕ НОРМАЛЬНО?
если на депозите лежит вся сумма, то первым взносом фиксируется текущая цена, потом ежеквартально платит частями, то что не уплачено лежит на депозите и приносит прибыль.
что не так?
Ипотечные ДДУ только по семейной ипотеки скоро останутся. какие еще ипотеки он ждет увидеть. Оно и одной семейки может хватить, чтобы лавина сошла.
и мелко там. ничерта доказательства не видать
СМОТРИМ
АВТОР ТОПИКА СТАЛА РИЭЛТОРОМ ПРОСТО В ПОСЛЕДНИЕ ПОЛ ГОДА
потому что
Знакомая, медик, с полдюжины откотлованила в своё время, в те 10-е… На заре частной медицины :0\
Не стала ничо ждать в тогдашний свой под полтос вот этого сёдняшнего фсего ...
Ну дык.
Не стОит путать, тупо «риелтеров» — с реально бравшими риски на себя(!). Есс-но, не идиотов.
Все свои, например, по знакомству (от субчиков застроев, на 10-15% дешевле)
листай вниз дзен.
Привет ребята)))
все просто, часть квартир продано с занижением и в статистику пошло с занижением.
те кто по статистике видят падение, потом в реале с квадратными глазами ищут то что в статистике увидали, это если у них вообще есть деньги и возможность купить
чаще тут просто троли-теоретики сидят и несут пургу
а метр на первичке подорожал точно. там со статистикой меньше мухлюют и еще не учитывают, что сбер комиссии по 16% от цены драл. не знаю статистика это в цену наверное не включала ибо это комиссия а не цена метра