Новый пузырь на рынке недвижимости США

Ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac анонсировали 8 декабря 2014 года, что она начнут выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом в размере 3% с целью сделать доступным ипотечное кредитование для заемщиков с низким уровнем дохода и тех, кто приобретает жилье впервые. Но заемщикам все же придется соответствовать критериям, предъявляемым поддерживаемыми государством ипотечными агентствами.

Ипотека с низкой ставкой.

Новая кредитная программа будет доступна тем, кто купит ипотечную страховку, имеет кредитный рейтинг более 620 баллов и предоставит полный пакет документов о своем доходе, имуществе и работе. Также с целью снижения собственного риска агентства попросят заемщика найти поручителя. Программы обоих ипотечных агентств представляют собой кредит с фиксированной процентной ставкой и они фокусируются на тех, кто покупает недвижимость впервые, прежде всего молодежь, еще не скопившую больших сумм на первоначальный взнос. Также целевой группой являются те, кто рефинансирует предыдущий кредит. Fannie Mae начнет выдавать кредиты уже 13 декабря 2014 года, а Freddie Mac — 23 марта 2015 года.

Ипотека с очень низкой ставкой.

Ипотечные агентства США уже выдают кредиты с первоначальным взносом в 5%, при этом государство страхует кредиты со ставкой выше 3.5%, то есть инициатива агентств выходит за рамки текущего уровня государственной поддержки. Представители агентств сообщают, что данное расширение кредита не является радикальным по сравнению с нынешним бизнесом. Кредит станет дешевле и доступнее. Государственное ипотечное страхование предполагает автоматическое увеличение ставки по кредиту на 1.35%, то есть, если заемщик берет кредит у Fannie Mae под 4%, то общая ставка будет 5.35%. Теперь же, с началом выдачи ипотеки без государственного страхования, реальные ставки по кредитам уменьшаться. Впрочем, риски возрастут.

По программам Fannie и Freddie заемщик имеет право отказаться от ипотечного страхования при выплате 20% от стоимости недвижимости.

Также отказаться от страховки можно при выросшей стоимости жилья.

оригинал: блог риэлтора

ипотека США