13 февраля 2016, 11:08

Недвижимость и МАСD

Продолжаю вручную строить маcD гистограмму для недвижимости. Первичные данные с ИРН.
Думал будет классическая дивергенция (вторая горка не такая глубокая как первая)
Однако гистограмма рисует бары еще ниже уже -200.
Как вы думаете как будет выглядеть дальше сама гистограмма?
Заранее спасибо за конструктивность.

МАСD недвижимость

Черный Живоглот

Москва

200

16 017

с 30 октября 2014

40 Комментариев

Лёва Соловейчик
13 февраля 2016, 11:28
Тут такое дело — пока долларовая цена недвижимости проседает только благодаря девальвации и росту курса; а мне интересно, что будет, ведь должен сработать еще внутренний фактор — когда лопнет и сдуется пузырь на РН;
+3
- autotrade
  13 февраля 2016, 12:16
  Лёва Соловейчик, тогда будет полный пизд4
  +2
- gillwing
  13 февраля 2016, 17:44
  Лёва Соловейчик, лопнит он только тогда когда ипотечникоч попросят на выход и их квартиры выставят на рынок.
  0
Антон Денисков (Fry)
13 февраля 2016, 11:30
Давно заметил, ирн даёт уж совсем фиговые данные.
В Москве очень много «чёрных объявлений». Базы по недвижке невообразимо грязные. Цифры-то берутся не со сделок (понятно, кто же скажет =), а из якобы оферты продавца.
Начинаешь прозванивать — фиг там был. Зазывалки дешёвые на 60% базы. Так что надо источник данных ставить под большое сомнение.
Значительно более объективные цифры по питерской базе. Питер достаточно большой город и в то же время совсем не так грязно работают «подавальщики объявлений». Есть, конечно, лажа, но на порядок меньше, чем в Мск.

Жаль, что на рынке недвиги нет книги заявок. Было бы прикольно посмотреть историю спреда «в стакане». Вот где грааль!
Но по ссылке выше есть другой спред — между вторичкой и первичкой. Есть наблюдение: когда спред сужается стоит ждать роста, когда расширяется — падения. Сейчас спред указывает на высокую вероятность роста.
+4
- Игорь Гурин
  13 февраля 2016, 12:09
  Fry (Антон), Скажите, а чем обусловлена высокая вероятность роста? Какие предпосылки?
  0
  - Антон Денисков (Fry)
    13 февраля 2016, 12:53
    Игорь Гурин, цитирую:
    спред указывает
    То есть разница цены между первичкой и вторичкой сузилась, что в прошлом всегда стимулировало рост цен. Сейчас спред почти = 0.
    
    Обратите внимание. Топик посвящён тыканализу (техническому анализу) рынка недвижимости!
    0
    - Лёва Соловейчик
      13 февраля 2016, 15:22
      Fry (Антон), каким образом сужение этого спреда будет способствовать росту цен? — всё же наоборот, сужение этого спреда будет способствовать падению.
      0
      - Антон Денисков (Fry)
        13 февраля 2016, 15:31
        Лёва Соловейчик, 10 лет нас рассудят.
        0
        Андрей Икрин
        13 февраля 2016, 16:21
        Fry (Антон), ты про рубли? Цена начнет расти в них реально года чере 3-4 только, после бакса в 150)) А так либо стоять будем, либо чуть снизиться, процентов на 5-10 в рублях.
        0
- Лёва Соловейчик
  13 февраля 2016, 13:37
  Fry (Антон), насчет спреда между первичкой-вторичкой, насколько я в курсе, как раз все наоборот. Когда он сужается — это к падению, когда расширяется — к росту.
  +1
  - Игорь Гурин
    13 февраля 2016, 16:36
    Лёва Соловейчик, Я так смотрю, что каждый трактует как ему выгодно. Еще раз хочу спросить — без всяких спредов - чем обусловлена высокая вероятность роста? Какие предпосылки?
    0
    - Лёва Соловейчик
      13 февраля 2016, 16:42
      Игорь Гурин, я считаю, что ничем, это вопрос не ко мне.
      0
френк френков
13 февраля 2016, 11:37
Мацд только помогает. Тех анализ с уровнями.она может ветвиться ниже
+1
Жук Скарабей
13 февраля 2016, 11:54
по ТА пока не пробьет 0 — волна продожается… а когда пробьет -уже поздно будет

+1
0KDQuNC90LDRgg==
13 февраля 2016, 12:31
Тут дивер ошибочный, так-то он и на глаз кажется что есть, поскольку фигура типа клина образуется, но по факту просто нисходящий канал:

+2
- Черный Живоглот
  13 февраля 2016, 13:17
  invest-pul.ru, спасибо
  0
Watto
13 февраля 2016, 12:43
в районе 2000 хороший уровень поддержки, думаю будет медленно сползать вниз в район 1800, а там далее посмотрим

1800 -хорошая цена для бедненькой европейской столицы, но для страны в состоянии холодной войны, из которой все валят, можем и на 900 уйти
+4
- Андрей Икрин
  13 февраля 2016, 16:23
  Watto, ждем хату возле метро на последних станциях по цене 20 к бакинских. Это будет самое дно. Думаю в это время будут процессы, похлеще Хохловских.
  +1
  - Watto
    13 февраля 2016, 17:05
    AIMUran, уже сейчас продаются по 40к$ = 3200 т.р., студии 25 м в новостройках на котловане на конечных станциях метро. За 3.8-4.0 ляма можно там же взять убитый хрущ 32 м. на 1-м этаже.
    0
Черный Живоглот
13 февраля 2016, 13:19
Френк Френков, а если попробовать когда бары гистограммы будут не такими низкими, на уровне -50, потом -30 потом -15. Т.е до нулевой линии
0
Черный Живоглот
13 февраля 2016, 13:24
invest-pul.ru, может возможно тестирование нижней границы нисходящего канала?
МАСD нарисует дно третье и это будет последнее?
+1
- Watto
  13 февраля 2016, 17:07
  Черный Живоглот, а что если отскок до 3000, а потом падение до 1800
  +1
Профессор Преображенский
13 февраля 2016, 14:04
)))
+1
сергей петров
13 февраля 2016, 15:01
Автор вы считаете недвижимость можно шортить?
+1
- Черный Живоглот
  13 февраля 2016, 15:06
  Сергей Петров, вообщем то можно.
  Тещину квартиру продать, деньги в баксы, тещю к себе.
  Проживание тещи дома это как проценты за плечо.
  Удача улыбнется будет прибыль, а если шорт сквиз, то не завидую:)
  +4
  - Добрый человек
    13 февраля 2016, 15:19
    Черный Живоглот, шорт =сквиза не будет. покупать сейчас это как ловить плавно падающий нож.потом поход по дну от полугода до нескольких лет и потом только плавный рост.а покупать следует только тогда когда нефть будет уверенно расти хотя бы месяца три ну и соответственно доходы у населения начнут подтягиваться.ипотечников кстати только начинают выселять. а эти плечевые какой хочешь рынок обвалят
    +1
    - Лёва Соловейчик
      13 февраля 2016, 15:32
      Добрый человек, вы совершенно правы, всё так, и ни один нормальный умный человек сейчас сам покупать не будет. Однако, шорт-сквизы происходят не естественным путем, их устраивают маркетмейкеры, и здесь может быть так же; например, государство возьмет и введет социальную субсидию, скажем, 1,5 млн на жилье за рождение ребенка или еще чего в этом духе — и вуаля;-) именно так произошел шорт-сквиз на РН в конце 2006-начале 2007 года, в то время как перед этим всем было ясно, что рынок перегрет. Но это я так, чисто гипотетически;) сейчас у нашего маркетмейкера, думаю, нет на это денег — дай бог бы мат.капитал, что сейчас дают, сохранить)
      +3
      - Добрый человек
        13 февраля 2016, 15:35
        Лёва Соловейчик, теоретически и я за это. только правильно было бы это делать а также и ипотеку начать давать когда рынок будет на других уровнях- процентов так на 50 ниже текущих
        +1
        Лёва Соловейчик
        13 февраля 2016, 15:39
        Добрый человек, ++++, да абсолютно согласен и поддерживаю, но маркетмейкеры — на то и маркетмейкеры, чтобы не уравновешивать, а напротив, насиловать рынок, и потому шорт-сквизы устраивют обычно на максимумах, и соотвественно, лонг-сквизы — на минимумах;)) например, через год-два, когда недвижимость уже обвалится сама на дно, а в казне совсем не останется денег — возьмут и отменят мат. капитал-) — и вуаля — лонг-сквиз вниз;-) И это, кстати, более вероятный сценарий, нежели искусственный шорт-сквиз вверх сейчас.
        0
    - Андрей Икрин
      13 февраля 2016, 16:25
      Добрый человек, щас новое мясо засаживают в ипотеки, программу то продлили льготной ипотеки)) На них еще ниже поедем))
      +1
      - Лёва Соловейчик
        13 февраля 2016, 16:46
        AIMUran, да, но это пока их засадят, блин; надоели уже кота за хвост тянуть;
        0
Черный Живоглот
13 февраля 2016, 15:43
Добрый человек, так я масD и построил чтоб «не порезаться».
РТС как опережающий индикатор, как он развернется (от 250 к примеру) через 3-4 месяца можно и недвигу брать.
По поводу маржин колов у ипотечников — там маржины у валютных.Потом Банки предложили переписывать недвижку на них (а банки в рынок сливать не будут это же не брокеры) они будут ждать.
Если, конечно, рублевых ипотечников начнуть эба@, тогда в пол однозначно цена в пол.
+1
Черный Живоглот
13 февраля 2016, 15:46
Лёва Соловейчик, шорт сквизы устраивают сами торговцы.
Вон что на золоте творится. На 542 торгующихся контракта 1 поставочный. Бумажное золото гоняют туда сюда, а тут к примеру 10 человек захотели поставку. А его нет. Нет совсем. Вот и предлагают повышенную цену чтоб только от поставки отказались.
+1
Polar Solar
13 февраля 2016, 21:29
Можете построить гистограммы 34/5 и 21/55 рядышком? Все на SMA
0
Черный Живоглот
13 февраля 2016, 22:44
могу, но зачем?
0