Demetrio
Demetrio личный блог
27 июня 2016, 23:38

Как я арендовал рабочее место в офисе. Очень недолго.

Возможно мой опыт будет кому-то интересен, а кому-то и поможет избежать моей ошибки. Букв получилось много, кому лень читать, можно сразу переходить к заключению. Имен, названий и дислокаций называть не буду, ибо мир трейдинга тесен, да и незачем людям посылать негатива в карму, тем более закончилось для меня все хорошо. А получилось все так:

Решил я арендовать рабочее место или офис для трейдинга в Балашихе, так чтобы недалеко от дома, сделал соответствующий топик на Smart-lab, но результата, как и ожидалось не последовало, троллить замкадье особо не стали, и то хорошо). Офисы рядом с домом не особо подходили, или дореволюционные развалины с рваным линолеумом и грязными стеклами, или неадекватный прайс для одного человека, да еще и без кондиционера. Рассматривал даже помещение в ТЦ в своем доме, и тут ситуация поразительная, достойная отдельного поста, дом наш, так же как и ТЦ сдан уже почти 5 лет как, но 3/4 площадей до сих пор пустуют, но люди упорно не снижают аренду, даже на 100р/м.

В результате поисков на одном из трейдерских ресурсов, о чудо, нашел очень заманчивое для себя предложение, офис в Москве, но мне удобно добираться на электричке, от порога до порога 50 минут. Созвонился, поехал посмотрел, все устроило. Новый бизнес-центр, приятный офис, кондей, высокие потолки, пропускная система, относительно быстрый инет и тд.
Человек разместивший объяву, занимается своим делом, бизнес этот к трейдингу отношения не имеет, но иногда сам вроде как приторговывает. Предлагает в аренду рабочие места для трейдеров, за совершенно смешную плату. На мой вопрос, «На кой тебе этот трейдинг, при работающем-то бизнесе?» Ответил, что в планах собрать команду 5-8 молодых трейдеров, обучать их и учиться самому, и со временем сделать трейдинг основным бизнесом, организовать диллинг, офис вот уже куплен, и инвесторы есть, готовые дать денег в управление. В общем, планы грандиозные, а-ля, Нью-Васюки.

Ладно, все меня вроде устраивает, давай как-то оформим отношения на бумаге. Тут началось интересное. Офис оказался не его, а арендованный. ИП оформлено, не на него, а на жену. Ну да ладно, вот грит, договор аренды с собственником на год, а вот штамп в паспорте, что я муж владелицы ИП. Ок, деньги смешные, сделали договор аренды рабочего места, с оплатой первого и последнего месяца. На следующий день заехал со своим ноутом, мониторами и креслом. У охраны оформил бумажную заявку на внос оборудования, вписал свои ФИО, получил добро и охранник проводил меня со всеми железяками до дверей офиса, бдил чтобы я по пути не причинил ущерба ремонту). Ок, все собрал, подключил.

Начал ездить в офис, умытый-побритый, довольный, все серьезно, больше никакой торговли в домашних трениках прочих атрибутов домашней торговли)) Время шло, трейдеров составить компанию больше никого не находилось. Человек-арендодатель, пусть он будет«хозяин» приезжал очень редко, и поздними вечерами, когда я уже уходил и понятное дело совсем не торговал. Стоит сказать, что в офисе кроме меня работали всего два менеджера, но шум от их работы иногда превышал шум моего маленького ребенка, из-за которого я и решил съехать из дома)) Наушники в помощь, но иногда это реально раздражало. Еще напрягало то, что один манагер пытался занять у меня денег, т.к. «хозяин», со слов, платил не очень исправно.
Время шло, и вот на исходе второй недели в офисе закончилась питьевая вода, из телефонного разговора манагера с «хозяином», которого я уже давно не видел, краем уха услышал, что воду заказывать не надо, якобы, закажем уже в новый офис. Я немного прифигел, это была пятница, вечер.

Наступил понедельник, я сходил купил воды в офис, а потом началось самое интересное. В обед, пришло несколько человек, один из них сказал: «типа, я собственник офиса, и не в курсе, предупредил ли вас „хозяин“ или нет, но до среды вы должны съехать. И да, я наложил запрет на вынос оборудования, до погашения задолженности по аренде и эксплуатационным расходам. Если у вас есть личные вещи, решайте вопрос с „хозяином“.
Собственник все имеющееся в офисе тщательно сфотографировал. Тут я прифигел окончательно, взял номер телефона собственника, и начал думы думать, речи о торговле уже не шло. Сложил свой ноутбук и все что влезло в сумку из под ноута, и опасаясь, как бы это странно не звучало, быть пойманным охраной, со своим же ноутбуком, преодолев турникеты, поехал в сторону дома.

»Хозяин" на телефон не отвечал и не перезванивал, но я и не особо настаивал, ибо все уже и так ясно. Вечером в телефонном разговоре с собственником помещения выяснил, что в их отношениях сразу что-то пошло не так, было много слов и обещаний со стороны «хозяина», но мало действий, и еще меньше денег за аренду. Все уступки и китайские предупреждения закончились. На мои уговоры разрешить вывезти свои пожитки, тк. я честно платил, и вообще не в теме, был непреклонен. Расклад только один, утром деньги — вечером стулья.
Место и офис меня реально устраивало, я хотел там остаться и на предложение посидеть в офисе «в углу, за небольшую плату», пока он не найдет новых арендаторов, ответил, что уже подписал новый договор аренды и в среду вечером заезжают новые арендаторы, поэтому надо сваливать. Круто, чо!
Получив от собственника утвердительный ответ, что «хозяин» уже не сможет самостоятельно выехать из офиса в т.ч. и «под шумок» с моим оборудованием, немного успокоился. Узнал сумму задолженности и начал вспоминать что находится в офисе, считать стоимость офисного оборудования по ценам на Авито, на всякий случай. Вроде при хорошем раскладе выручка должна покрыть аренду. Даже внутренне был настроен выкупить у «хозяина» какой-нить монитор, дабы помочь с кэшем и компенсировать свои деньги за полтора месяца. Затягивать с этой историей совсем не хотелось.

Но закончилось, как я уже писал, хорошо. В среду вечером «хозяин» появился. Собственник, великодушно простил «хозяину» несколько месяцев, потребовав только деньги за «коммуналку» и приняв в зачет пару диванов, возможно еще что-то, не знаю, ибо как только были переданы деньги, собственник проводил меня и выпустил на охране, т.к. пропуски уже были блокированы.
Радость, все свое вернул, даже деньги за аренду, можно сказать, вышел в ноль. Теперь снова могу не тратить время на дорогу, бриться когда захочется и торговать из дома, в одних трусах)))

Вывод: очень прост и понятен, связываться с субарендой опасно. Чуть было не отстопили на 4 моника, кресло и пару кронштейнов)) Будьте бдительны.
Спасибо всем кто осилил)

Всем удачи!

P.S. Плюсаните кому не жалко.

62 Комментария
  • Добрый человек
    27 июня 2016, 23:55
    снимай скромную квартиру рядом с домом и работай и балдей там. на хер тебе офисный планктон и офисное жулье?
    • Андрей К
      28 июня 2016, 00:22
      Добрый человек, квартира  - это наверное опять не рабочая атмосфера =)
      • Добрый человек
        28 июня 2016, 00:26
        Андрей К, незнаю. кому как. я стал  зарабатывать стабильно и прилично только когда ушел с дилингового зала.надоело слушать столько бреда вокруг.представляешь -это типа как десяток самых ипанутых смартлабовцев рассказывают тебе о всякой херне о которой любят рассказывать  смартлабовцы
          • Valeryevich
            28 июня 2016, 15:36
            Demetrio, и зачем вам эта пешая доступность? Последуйте совету выше- переезжайте на сезон в дом-коттедж. Деньги на нужды через интернет на карту переводите семье. Забирайте их на выходные только. Позвольте себе быть эффективнее, от этого только всем будет лучше.
      • Valeryevich
        28 июня 2016, 15:31
        Андрей К, согласен. Лучше домик в стародачном месте на сезон (в Кратово например) снять. От монитора рано, или поздно захочется отлипнуть, размять ноги, подышать свежим воздухом, расфокусировать глаза в даль… В квартире этого не достичь. И потом, бывает так, что самые интересные паттерны в вечерку образуются, а вам уже надо ехать домой… к тому же семье будет особенно приятно в выходные проводить время вместе с вами на природе, среди вековых сосен.
  • pda2003
    27 июня 2016, 23:55
    Язык у вас хороший. Пишите ещё.
      • Анатолий И.
        28 июня 2016, 11:29
        Demetrio, какие моники и как они расставлены на рабочем столе? и почему именно так? )
  • Иван Егоров
    27 июня 2016, 23:58
    сколько метр стоил если не секрет?
      • Иван Егоров
        28 июня 2016, 13:33
        Demetrio, ясно, просто у «нас» за метраж обычно аренда…
          • Иван Егоров
            28 июня 2016, 14:52
            Demetrio, да — раз на раз не приходится — как договоришься, в общем… Спасибо за поучительный рассказ
  • Spekyl
    27 июня 2016, 23:58
    от порога до порога 50 минут — это как-то за гранью добра и зла
  • Spekyl
    27 июня 2016, 23:59
     Сними пентхаус в ближайшем комплексе — оттуда и торгуй.
  • Евгений Черных
    28 июня 2016, 00:00
    Мдя. Не приятная история. Тимк вроде тоже пытался места в аренду сдавать по молодости. Ничего не вышло путного
    • Добрый человек
      28 июня 2016, 00:05
      kbrobot.ru, ничего и не может быть путного с трейдерами.сначала за аренду перестанут платить  а потом разьеренные  клиенты  давшие им в ДУ придут с желанием дать им уже в морду и не разбираясь реквизируют и конфискуют все офисное имущество
  • SW
    28 июня 2016, 00:02
    В Открывашки можно было бесплатно  раньше  сидеть. сейчас не знаю)
  • Geist
    28 июня 2016, 00:03
    Удачно отскочили, коллега.
  • Shoker
    28 июня 2016, 00:07
    А стоп где ставил ?)))
  • GSV_pusher
    28 июня 2016, 00:07
    Заявление в мвд на любого, кто скажет «твоё имущество пока побудет у меня». 
    • Gospodin
      28 июня 2016, 00:36
      GSV_pusher, если есть документы на это имущество и пока его не сперли. Потом искать и доказывать нечего будет.
      • Длинный
        28 июня 2016, 07:27
        Gospodin, у него есть оформленный «внос» в офис — сойдет за подтверждающий документ
      • GSV_pusher
        28 июня 2016, 15:51
        Gospodin, немного не так. Берём все вещи, выходим из здания, если кто-то пытается у вас ваши вещи отнять, звоним в МВД. Это — разбой.

        Доказательства чьи где вещи — это всё потом. Допросят свидетелей, изучат доказательства — всё это будет позднее, но собственность не останется непонятно у кого.
  • Alex Russ
    28 июня 2016, 00:17
    Был в подобной ситуации, но на месте собственника офиса. Рамсы с «хозяином»- арендатором длились несколько недель с привлечением и братков и ментуры с его стороны. В результате вышел таки в ноль :)
  • Chepell
    28 июня 2016, 00:17
    50минут, жесть какая-то
    • Gospodin
      28 июня 2016, 00:46
      Chepell, уж лучше дома в трусах, чем мотаться по 2 часа ежедневно)))
      • Sergey Dementyev
        28 июня 2016, 00:53
        Gospodin, самая тема полгода так, полгода дома.
      • Альберт
        28 июня 2016, 08:29
        Gospodin, в такую жару, дома-то? и трусы несильно нужны.))))
      • Андрей К
        28 июня 2016, 08:16
        Demetrio, я поселился от офиса в 10 минутах ходьбы. Переплачиваю тысячи 3-4 за это, но пожив в Москве, теперь понимаю, какой счастливец =)). Как люди ближе к центру ездят каждый день, ума не приложу =))
          • Андрей К
            28 июня 2016, 14:43
            Demetrio, да, правда к вам сюда перебрался.
  • Krechetov
    28 июня 2016, 02:03
    ++

    История интересная. Хоть и банальная :)

    Жизнь штука сложная, случается в ней всякое. Главное не заморачиваться.
  • Альберт
    28 июня 2016, 08:28
    нах, отдельная комната с запретом на вход, без телека и холодильника.
  • Igor_engineer
    28 июня 2016, 08:43
    Вы живете только с трейдинга, это реально возможно?
  • Чёрный кот
    28 июня 2016, 09:20
    Хорошо пишешь)
  • maxstoplos
    28 июня 2016, 09:20
    Хорошо написал +, дома в трусах тоже неплохо торговать, пока отдельную квартиру не возьмешь :)
  • PabloEskobar
    28 июня 2016, 09:43
    Когда прочитал про найти 5-6 трейдеров молодых… Я уже понял, чем закончится.
  • Sergio Fedosoni
    28 июня 2016, 09:57
    А что мешало взять мониторы под мышку, вызвать наряд полиции и спокойно их вынести, любое препятствие этому квалифицируется по ст 330 УК РФ — Самоуправство?
    • Мурен(а)
      28 июня 2016, 12:23
      Sergio Fedosoni, вы думаете полиция приедет? я несколько раз звонил-они даже трубку не берут. либо приедут через час -два
  • Andrey
    28 июня 2016, 11:32
    сейчас куча мест простаивает, я всегда напрямую с собственниками общаюсь
  • anektar
    28 июня 2016, 11:36
    Сколько же идиотов. За свои же деньги с утра заводить будильник, тащить на электричку, нюхать пот быдла, терять время и платить за все это аренду.
    Нда, можно вытащить раба из офиса, но нельзя вытащить привычку ездить в офис из раба.
    • Андрей К
      28 июня 2016, 12:27
      anektar, я бы извинился за идиота. Потому что вы слегка не правы.
      Маленький ребенок раз, два — не все люди могут собраться и работать дома — постоянно что то отвлекает, то ТВ включишь, то чайку попить, то диван манит. Рабочая атмосфера тоже важна для многих.
  • Анатолий Борисов
    28 июня 2016, 17:28
    Первое правило аренды — проверяй документы


  • arn11555
    28 июня 2016, 20:38
    првоеряй не проверяй — как наврешься
    если что -то вносишь в здание свое — у вас должны быть на имущество документы
    ну и естественно заключать договор субаренды и официально дс вносить 
    и потом вы в своем праве
    подходит генеральный хозяин и говорит не дам твое оборудование
    прямо при нем вызываешь полицию
    показываешь им документы на оборудование естественно с сер.номерами (а на мониторы и системники это есть), акт вноса в здание оборудвание и договор субаренды и говоришь им что гражданин такой то (отвлекаясь так от трубки српашиваешь = вас как зовут и что за контора) пытается отобрать ваше законное имущество
    и ждешь — он он генхозяин вметсо заипательского вечера будет вместе с вами объяснительные писать и так далее
    думаю сразу вопрос решаться начнет 
  • трейдер Охотник
    30 июня 2016, 16:42
    коворкинг ищи

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн