московская элитка попадос инвесторов

Трейдер Квадратный, ну про то и говорю, как на бирже- мечты и реальность расходятся когда если в шорте бакса сидишь с 35)) и вот щас вот щас… попрет)

vavan, ну ок, аминь

ves2010, 1 амортизацию не считаю, но она уже частично входит в коммуналку и явно не 2% в год для средней арендной квартиры. Сталинки до сих пор живы и никто их не сносит, при продаже тоже амортизацию покупатели не учитывают.
2. Не по хаям, а по реальным договорам. 2,5 года назад сдал после косметического ремонта за одну сумму, сейчас сдаю примерно на 2% дешевле, и не потому, что ремонт уже не тот, просто кризис грянул и предложения стало больше. Сначала, через полгода цена упала и сделал скидку 5%, через год поднял почти  до прежнего уровня, что был на входе.  Да и сам ремонт не такие бабки большие стоит, например, ремонт трешки в 80 метров обошелся меньше 100 тыр., квартира 12-13 млн. Это ремонт уже живет 3 года и ещё проживет столько же. Ремонт простой, без изысков.
3. Мы говорим про долгосрочную аренду, какая тут зарплата? Позвонить арендатору, чтобы деньги перечислил? Тогда давайте учитывать время, сколько вы мониторите изменение условий договора в банке, стоите там в очереди и т.д. Для краткосрочной аренды согласен, надо учитывать, но там и доход другой, уже 10% годовых можно получить, а можно и выше. Для, примера, квартира в Зелике сдается за 20 тыр в месяц, при краткосрочке с нее можно выжать порядка полтинника.

4. Тогда добавлю, что никто не учитывает, что квартира растет в цене в долгосроке, инфляцию в 10% никто не отменял.

ves2010, говно доходность.
Считаем — 12 млн квартира с приличным ремонтом в районе садового.
Сдаем за 90.
1 080 000 в год.
Издержки, обслуживание, налоги и т.д. — чистыми 800 000 в год.
6%

Алексей Никитин, и офз естественно держу и акции, всего по немного.

а еще частенько под акции, колы продаю ОТМ

Incognito, Н. Новгород.

vavan, если инвестировать, а инвестиции это вложение денег с перспективой получения дохода, то недвига не самый наилучший вариант. 5-6% годовых в России вообще ниачем. Нужно искать что-то по-интереснее. Тут уже у кого на что хватает фантазии, знаний и прочее.
А вот для сохранения части уже заработанного капитала недвига так и остаётся самым надёжным в России вариантом.
И не обязательно в Москве покупать жильё. Неизвестно, сколько времени цены ещё будут падать. Есть смысл рассмотреть варианты в других странах.

vavan, те, кто планируют на десятилетия, вкладывают в ценные бумаги на зарубежных биржах, а не в недвижимость.
В недвижимость только небольшую часть портфеля.
И кстати, можно использовать REIT вместо недвижимости.

Incognito, да, с 2008 года до 2010-2011 цены просели процентов на 40. В Москве ценник практически восстановился ближе к 2014 году, сейчас снова падает. А вот по Питеру более интересный график ))

Incognito, так это ещё лучше. а такой же график по Москве есть?

Incognito, а вообще давно пора валить отсюда и искать более приличное место для ПМЖ. Если бы у меня было хотя бы 20-30млн., так бы и поступил. то дефолт, то девальвация, то понос, то золотуха. Россию колбасит не по дням, а по часам. и нет этому ни конца ни края. и не будет

Andrey Alekseev, согласен с вашим раскладом, ведь по сути только на банковские деньги и покупали/строили — а реал сектор на углеводородном сидела — угли сдулись -недвига неликвидна стала 

Andrey Alekseev, а многие рискнули положить на депозит под странно большие проценты в 2014-2015 годах? я в это врем я работал в М.видео консультантом бренда Haier. люди просто с ума сходили. многие просто в замешательстве были. знаю случаи, когда в ноябре-декабре 2014 в Москве некоторые граждане скупали квартиры в строящихся домах целыми площадками. Вот так просто с чемоданом денег приезжали и выкупали. И не знаю ни одного, кто принёс бы такой чемодан в банк на депозит под 20%
А ответ простой. В такой дикой экономической ситуации нах не нужен ни один банк с какими бы то ни было заоблачными процентами, когда рубль скачет с 30 до 90.
На новостройке % от вложения не меньше 20% годовых, а риски теже, а то и меньше. В Москве каждый день центробанк отзывает лицензии, о каком уж тут гарантированном доходе от банковского вклада может идти речь. А застрахована только сумма до 1млн, не помню точно сколько. 700К вроде бы только

Andrey Alekseev, по поводу сбербанка вообще бред написали.
у нас население с нулевым экономическим образованием. никто и в мыслях не допускал вложиться во время дефолта, а также вначале 2000, в акции какого-то сбербанка или Газмяса Газпрома. Недвига всегда останется самым надёжным вложением, пусть и не будет приносить доход

Mike Bazhanov,  а не наоборот???

Shandr, отлично! долгих лет ей!

да, за МКАДом все гораздо сложнее в плане ликвидности и отдачи от ренты, если у вас 5-6% то в Москве больше, поэтому обсуждать Москву и остальную Россию смысла нет вообще, слишком разные планеты.

Incognito, в 98 году мне было 23 и меня не сильно заботила корзина сбережения в виду отсутствия сбережений.Интересы были совсем другие а вот последующие сознательные годы убедили что стабильно растущая нефть делает инвестиции в валюту невыгодными потому что эти же деньги вложенные в производство давали сотни процентов прибыли в год.Да и доход с биржи легко перекрывал валютные колебания.Теперь ситуация резко поменялась но квартирная рента дает возможность спокойно смотреть на бизнес который уже и близко не дает стопроцентные доходности и колебания фондового рынка как то спокойнее переживаются.И есть четкое понимание что недвига это актив который всегда можно перевести в текущие жизненные потребности.Во всех аспектах инвестирования есть свои риски.Я в недвиге вижу минимум риска при условии максимального сохранения капитала.

vorona969, да, слышал

Incognito, возвращаемся к посылу-продать эконом, купить одну элитку. Я доказываю, что сдавать элитку выгоднее, чем геморроиться с экономом.