Что меня искренне удивляет?
Есть вещи, которые меня удивляют тем, что, несмотря на очевидную фактическую невыгодную или вымышленную сторону дела, люди почему-то придают им совершенно другую, романтическую трактовку и возвышенный смысл.
1.Люди думают, что ипотека – это инвестиция.
И в молодом возрасте, когда каждая копейка на счету, начинают долгосрочную историю с конкретным жильем, которое как правило будет не нужно (так как будет нужно другое) уже через несколько лет.
Вы обмениваете свои деньги на квартиру, и остаетесь за нее должны. Вы берете на себя многолетнее обязательство на будущее, вне зависимости от своих доходов, отдавать определенную сумму в месяц, иначе у вас отберут квартиру, которую вы за свой счет отремонтировали и обустроили. В итоге вы будете должны отдать банку две, а то и три первоначальной ее стоимости.
Каким образом, в какой реальности обязательство на много лет вперед отдавать деньги можно называть инвестицией?
2.Люди думают, что автомобиль в городе – еще одна степень свободы.
Мол, я сел когда хочу в машину и поехал куда хочу, вместо заданного маршрута у другого вида транспорта. Мол, пока я не женат, буду снимать девочек, когда женат, это будет наш статус, когда буду с детьми – это уже будет необходимость.
На самом деле 90% поездок на личном авто проходят по заданному маршруту. Вы едете по специальной полосе, останавливаетесь тогда, когда вам покажет об этом знак или светофор, вы полностью привязаны к авто, так как если поломка и авария – будете куковать рядом, вы зависите от погоды, вы рискуете своей жизнью намного больше, нежели перемещаясь как пассажир.
Свобода передвижения (мы говорим про город и когда авто не является средством заработка) по факту стОит в связи с развитием сервисов такси очень недорого. Однако мы платим за нее огромные деньги, сопоставимые с ипотечным взносом и с годовым бюджетом наших родителей.
Опять же, купив машину, вы обрекаете себя на новые обязательные расходы в будущем вне зависимости от своих доходов. То есть, как и случае с ипотекой, вы наносите себе финансовый ущерб ради общего имиджа «так делают все и я такой же успешный».
3. Люди думают, что их питомцы – их друзья, мол, собака – друг человека.
Вообще-то с друзьями так не обращаются. Представьте себе, ваш друг бы вас кастрировал, купировал бы вам уши и хвост, водил бы гулять когда ему удобно, секс у вас был бы тогда, когда ваш друг это решит и с тем, кого он вам назначит. А кормил бы вас по расписанию с пола или объедками со стола. Долго бы такой человек пробыл у вас в друзьях?
4.Куда исчезают громадные состояния.
Помните известную финансовую манипуляцию после битвы при Ватерлоо (18 июня 1815 года), в результате которой Ротшильды заработали 20 млн франков по одним, или 40 млн фунтов по другим источникам, — баснословное состояние по тем временам?
Помните, что Джон Рокфелер умер в 1937 году, оставив состояние в 300 млрд долларов по нынешним деньгам?
Многие верят, что спустя много десятилетий именно эти деньги и лежат в основе финансовой закулисы, манипулирующей сегодня рынками, странами и правительствами.
Однако не было таких капиталов.
Последний из Рокфеллеров умер в марте 2017 года с 3 млрд.
А история про обогащение Ротшильдов — выдумка.
Сейчас доказано, что первым новости о победе при Ватерлоо узнал не Натан Ротшильд, а некий «г-н С. из Дувра». Он узнал о разгроме французов в Генте и тут же бросился с новостями в Лондон. Г-н С. рассказывал о победе в Сити утром 21 июня 1815 года, т.е. как минимум за 12 часов до официального объявления новостей. Об этом написали в тот день как минимум три лондонские газеты. В тот день никакого резкого падения цен акции зафиксировано не было.
5. Люди верят, что когда цена на что-то выросла, она будет расти дальше
Люди скупают в кризисы соль и гречку, лезут в биткоины, на росте говорят про 400 по сбербанку, как раньше говорили про 1000 по Газпрому…
Одно простое соображение: Если купить миллион лотов сбербанка по 150 стоило в июне 1.5 млрд рублей, то сейчас в ноябре (спустя 5 месяцев), чтобы по 230 продать этот миллион лотов, надо найти покупателя с 2.3 млрд. рублей.
При этом цены выше, покупателей после состоявшегося роста меньше, а надежды почему-то у бычков на форуме зашкаливают. Мол, раз такие деньги тратят, значит, цена падать не будет.
Однако история торгов показывает, что после роста в какой-то момент спрос иссякнет и цена провалится под своей тяжестью, даже если не будет внешнего негатива. Так было, и так будет.
Не будьте толпой!
Если вы хоть немного со мной согласны, вы можете проголосовать за меня здесь
как правило спустя 20 лет доходы значительно выше. И жилье нужно совершено другое. нередко в другом городе и даже другой стране.
Я помнится, полгода снимал, пока квартиру не купил. В одной квартире муравьи, а потом через 3 месяца почему то передумали сдавать, в следующей крыша текла, потому что 5 этаж самый последний, а дом старый. И один раз пришел хозяин квартиры в 2 часа ночи и пришлось его пустить, потому что жена выгнала и ночевать ему было негде.
Это же не на деревне у дедушки 100 лет назад, женился и родственники помогли новый сруб запилить. Времена другие.
чтобы раньше срока не попросили, в договоре прописывается санкции за это.
С протекшей крышей и купить можно
А в собственную квартиру соседа пустили бы в 2-00 ночи, которого жена выгнала. Та же ситуация.
Снимал квартир достаточна никогда ничего подобного не было. Хозяева тока за деньгами приходили, а потом вообще по безналу переводил, так не видел их. Сам вызывал их на квартиры когда, что сломается или как говорите крыша потечет. Они ремонт организовывали.
Последние 10 лет только сдаю, все договора устные :)).
Вообще, даже если бы я написал договор — я бы в любом случае прописал бы возможность освобождения моего имущества, когда мне надо. И уверен, что другие собственники тоже так делают, пусть даже со штрафом для них, хотя будет ли арендатор судиться с арендодателем, чего то сомнительно.
То есть — если я абстрактный квартиросъемщик — у меня -
1. Есть риск, что меня попросят съехать(пусть даже вежливо, но все равно ужасный дискомфорт)
2. Владелец квартиры может тянуть с ремонтом квартиры, или делать его абы как.
3. Владелец квартиры, если его жена выгоняет, почему то идет не к своему соседу, а в свою квартиру, которую он сдает.
4. Если крыша протекает в многоквартирном многоподьездном панельном доме — то собственник квартиры не живет там именно по этой причине — он не может починить это своими силами в принципе, остается только продавать, а пока не продашь, сдавать.
Могу сказать, как арендодатель, очень трудно найти нормальных квартиросьемщиков на самом деле.
можно долго сравнивать преимущества и недостатки сьема и покупки в кредит, но по факту в большинстве своем- добросовестные работящие люди стремятся купить квартиры, пусть даже в кредит, а снимают в основном всякие раздолбаи, и при сдаче квартир приходится выбирать лучшего квартиросьемщика из худших.
В наших реалиях арендодатель всегда незащищен договор ему больше нужен.
И в договоре как раз для защиты Арендатора прописывалось всегда. В случае досрочного расторжения по просьбе одной из сторон другая сторона выплачивает другой стоне неустойку в размере месячной стоимости. Что типа я что бы раньше не съехал. А сдать квартиру тоже время нужно вот и компенсация почему.
Применять не разу не приходилось. Но если бы меня арендатор попросил съехать и без компенсации. В чем проблема иск подать в суд. Ну и еще банально в налоговую сообщить что человек сдает квартиру и не платит с этого налогов. Они насчитают гораздо больше.
Ну а все расчеты у меня арендаторы сначала в ведомости к договору расписывались об получении оплаты за каждый месяц. А потом и вообще онлайн платежи. Так что в налоговой достаточно было бы инфы.
по 2 пункту я написал пример. Что вот у Вас своя квартира и Вашего соседа по площадке жена выгнала Вы бы его пустили? Это ваша доброта.
Я представить не могу что бы арендодатель приперся и сказал я здесь буду жить жена выгнала. Да даже если так и Начал бы права качать или своим ключом открыл, милицию вызвал бы. Проникновение в чужое жилье с какой целью он бы уже в отделение объяснял.
Вот я про тоже что арендодателю очень тяжело найти нормального арендатора. И поэтому меня ваши примеры удивили.
Ну Тиньков говорит, что снимает квартиру в Москве, Вы его к каким отнесете ?)
По Вашему тексту, Вы пишете все верно.
Но даже Тинькова могут попросить освободить квартиру, или что он там снимает.
И тут дело не в нарушении условий. Не смотря что будут соблюдены все условия, все равно ведь придется Тинькову съезжать.
Разве нет?
Особенно в контексте того, что Вы например проживете год на квартире. Полностью обустроете свой быт, наверняка квартира у Вас будет удобна для работы, дети ходят в школу и садик.
И вот через месяц (по договору) Вм надо сьезжать.
Это и есть главный нервяк — срочно за месяц найти поблизости такую же квартиру.
То что будут попадаться не хорошие арендодатели и не хорошие квартиры, это уже частности.
Главное это сама жизнь цыганская. Но тут менталитет. Хотя у меня есть знакомые цыгане, соседи кстати(я в частном секторе в своем доме живу). Почему то даже они, несмотря на стереотип, обзаводятся недвижимостью собственной
Представим ситуацию.
Приходит завтра к Вам арендодатель, и говорит, дружище, не смотря на то, что у нас договор, прошу тебя сегодня съехать.
Вы вызываете полицию. Полиция говорит, не наше дело, обращайтесь за защитой прав в гражданский суд.
И уезжает (они ведь Вам круглосуточную охрану не выставят).
А если Вы добровольно не сьедете, арендодатель начнёт на Вас давить. Даже если запретесь в квартире, он будет скандалить за дверью. Выключать Вам электричество. И тд.
Возможно потом Вы через суд при должной сноровке поимеете с него компенсацию. Но срочно сьезжать не понятно куда все равно придётся. Может не сегодня и не завтра, но срочно.
И если Вы не один, а семья, это и есть страсти
Я могу пример такой же привести. Вы купили собственную квартиру. А рядом живет сосед один. И вот он бухает сильно постоянно путает со своей квартирой звонит в дверь 3-5 утра, электричество на площадке вырубает. Что будете делать пару раз вызовете милицию....
От всего не предвидишь
А что бы такого не было с арендой Вы же перед заключением договора с человеком общаетесь и можно понять его адекватность и историю квартиры проверить не так сложно.
Я высказал свое мнение — что есть существенные недостаки в съеме.
То есть — недостатки бывают не существенные (сосед звонит Вам в дверь), и существенные (Вас неожиданно выгоняют, и Вам надо съезжать сегодня, а через суд Вы получите компенсацию через несколько месяцев).
Если у Вас нет семьи, и накопленного имущества, можно у друзей перекантоваться, или в крайнем случае съехать в гостиницу за 300р в день — сейчас новые гостиницы появились.
А если у Вас семья и двое детей (у меня трое), и куча имущества своего — напишите, что Вы будете делать, если Вас сегодня попросят съехать? Чтобы не усложнять ответ, предлагаю выбрать из двух вариантов -
1. Съедете в первую попавшуюся квартиру (вызвав при этом грузовик и грузчиков для перевозки имущества).
2. Запретесь в съемной квартире и начнете войну с арендодателем.
Какой вариант выберете? Или есть третий вариант?
дайте больше информации))
Зачем собственник сдавший квартиру в аренду с целью заработать. Просит платежеспособного арендатора, да еще такого надежного с семьей съехать сегодня срочно ?
Как я нашел эту квартиру, через кого, что ?
1. Он псих ?
2. действительно что случилось у него ?
Это почти такая же ситуация снял в аренду в долгосрок нежилое помещение сделал ремонт развил бизнес. Собсвеник приходит завтра сйезжайте ребята. По на все на договор и на милицию… я так хочу.
Договор поставки заказали авто оплатили. А дилер да пошел ты не получишь авто… и деньги не верну по на все....
А Вот реальный не давний случай у знакомого, снимал несколько лет квартиру. Попросили съехать так как продать хотят. Он без проблем нашел другую в течение двух недель и переехал удачно. Так как за время аренды сменил место работы. Снял новую рядом с работой.
Если Вам везет, и не происходит таких случаев, то это хорошо. Возможно просто пока мало жизненного опыта.
со мной, как я ранее описал, случаи были.
Более того, про случай с машиной Вы мне тоже напомнили.
В 2013 году я купил машину в сети салонов РРТ.
Машина ниссан птфайндер с мотором В6 дизелем (редкая комплектация) стояла в наличии в салоне г. Нижнекамска.
Цена со скидкой 2090. Отдал в кассу наличкой.
При этом сказали, что ПТС из Москвы придет в течение недели.
После этого машину не отдавали.
Мне пришлось судиться с ними, причем изощренно.
Я сделал выписки из реестров, о том что у них плохое финансовое положение, и есть риск банкротства. И ходатайствовал в суде об аресте счета. Судья удовлетворила это ходатайство, так как они кроме всего прочего и в суд не являлись.
После этого еще спустя месяц они отдали машину. Перед этим мы все пришли в суд и заключили соглашение об этом.
Оплатил в марте, получил машину в сентябре.
Те клиенты, что до меня еще машины оплачивали (точно видел два мурано стояли у них примерно по 1500 каждый), так свои машины к тому времени еще не получили.
Какая разница, какие причины, случаи разные бывают, и они не редки.
Я вдруг очнулся в квартире с женщиной наживающей себя моей женой и что дети мои и во входную дверь ломится мужик с криками я собственник выметайтесь. У меня в руках договор аренды квартиры.
Раз мужик ломится в дверь он настроен агрессивно и опасаясь за здоровье близких мне людей. Я вызову полицию и открою дверь по их приезду, покажу договор аренды. Они возможно скажут это спор хозяйствующих субъектов и не их дело идите в суд. Если собственник будет в неадеквате и только орать съезжайте на все по
Тогда я напишу заявление что когда собственник ломал дверь, да и теперь я воспринял это как угрозу моей жизни и близких мне людей и напишу на него заявление. 119 УК
У собственника появится занятие по интереснее чем заниматься квартирой. В течеине недели двух найду другую квартиру и перевезу семейство туда.
На собственника подам иски в суд. Раз у него есть недвижимость значит есть что взыскивать и через годик отсужу и неустойку и затраты на юристов и моральный вред.
В теории в целом грамотно пишете.
По факту обычно бывает так, что те с кем воюешь, тоже не глупые люди (они ведь имеют определенный жизненный опыт, связанный с имущественными отношениями — как минимум им удалось разжиться квартирой, которую они могут позволить себе сдавать в аренду). И они тоже воют по хитрому.
Самое простое, попросить сообщников (Ваших соседей например, их детей несовершеннолетних) выключать Вам электричество и еще как нибудь гадить. Вариантов можно придумать кучу, чтоб Вы побыстрее съехали, и при этом не платить Вам компенсацию.
Более, того, если Вы им пригрозите материальными санкциями, они могут пойти на упреждающие аналогичные контрмеры, которые нанесут Вам реальный материальный вред, но будут делать это так, чтобы Вы (полиция) не смогли это доказать.
Так же надо понимать, что участковые как правило к ним более близки чисто по человечески, чем Вы.
война это не хухры мухры, если людям по каким то причинам нужно отжать у Вас свое имущество, им становится наплевать на договора, а на войне любые средства хороши.
Но вообще, опять таки по своему жизненному опыту скажу, теория о том, что худой мир лучше доброй ссоры, может быть подтверждена только практикой. Пока на собственном горбу не испытаешь, что такое война, не поймешь этого.
Для успешного выживания в будущем, надо хотя бы одну войну на собственной шкуре испытать — этого отрицать не могу.
С ваших слов я понял. Собственник не в адеквате, агрессивно настроен, разговаривать не хочет. Какая война ?! Или ударили по одной щеке подставь вторую ?
Если он успокоится объяснит ситуацию то-то поэтому нужно срочно, конечно мы с ним договоримся, я ему так же логично объясню, что жить здесь он со мной не может и сегодня я съехать не могу. Но пойду ему на встречу и оставлю квартиру в течение 2-х недель или раньше.
Вы просто пишете так, буд-то у Собственника есть права действовать так с позиции силы.
И участковый на его стороне с чего? Участковый знает что он квартиру сдает? Тогда вопрос платит ли собственник налоги с аренды и тут еще одно поле открывается и новая статья....
Я никому угрожать не буду, с начала мой представитель возьмется за досудебное урегулирование спора, так как я продолжаю сам опасаться за свою жизнь. Нет подача в суд.
И у Собственника на эти 2 недели будет другие важные дела чем квартирой заниматься. Возможно даже он их проведет в месте с закрытой дверью..
За эти 2 недели квартиру сменю, он что продолжит преследование ?
Я пишу не про права собственников и арендаторов, а про то что бывают в жизни такие ситуации, где права нарушаются.
Если использовать теорию вероятностей, а так же для подтверждения этой теории — статистику, то конечно же, шансы не велики. эти шансы из серии черных лебедей.
Например в ДТП как часто люди попадают? Каждый отдельный человек попадает в дтп иногда раз в жизни. Но при этом неумолимая статистика сообщает, что за год тысячи людей не просто попадают в дтп, а гибнут в них.
То же самое с жильем. Может в Вашей жизни этого никогда не случится, но проблем между арендаторами и собственниками с нарушениями прав — тысячи ежегодно. не было бы нарушений, не было бы очередей в судах.
Еще раз уточню, смысл мои комментариев — пояснить почему я считаю, что многие люди готовы залезть в ипотеку, и не видят альтернативы.
Все эти черные лебеди — они решаемы, но те кто берут ипотеку, не готовы к решению этих проблем.
Учитывая, что по деньгам плюс минус одинаково выходит (переплата при съеме адекватной квартиры, или переплата за ипотеку), те люди что берут ипотеку, получают в качестве доп. плюса значительное сокращение шансов на появление в их жизни вышеописанных проблем
Nicker, На самом деле современные технологии позволяют получить квартиру очень дешево и быстро.
А по подробнее, пожалуйста.
Так сказал как будто раз два и готово…
бля звездоболы одни
ипотека в рублях на длительном этапе может быт даже выгодной в итоге.
и очень этому рад.
1. я всегда жил в более просторных квартирах чем мог позволить
2. я имел намного более дорогой ремонт и остановку, чем мог бы купить в свою квартиру.
3. спустя пять лет я полностью отказался от района, в котором думал и буду жить постоянно, в пользу другого
4. Я полностью отказался от старых петербурских домов, в которых раньше мечтал жить
5. я полностью изменил мнение на счет того, на каком этаже жить.
и так далее.
так что обязательно снимать, так как вы никогда не купите хорошую квартиру надолго, если будете исходить из ипотечных возможностей.
если вам так нужно место именно в мск, можете продать себя в рабство сколько угодно раз и кому угодно, думаю проблем не будет
То есть за всего лишь два с половиной года терпения родителей, полноценная однокомнатная квартира в 42 кв.м в Зеленограде, либо такая же, но, опять-таки, всего лишь за три года(!) в районах Москвы, названных ранее! :)
Что, не быстро разве? Так это цены вторичного рынка! А на первичном, если ещё войти в долевое строительство на этапе фундамента, то за время строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то есть за тот же срок в три года уже покупается двух-трёхкомнатная квартира в 72 кв.м — предел мечтаний советской семьи из пяти-шести человек!!! :))))
так что ипотека не так и плоха… а вот кредит на машину, холодильники телевизоры, айфоны это 100% зло!
вообщем, каждый решает сам, лично для меня ипотека больше благо чем зло… конечно, если бы мне было где жить в столице или зарплата хорошая, я бы копил и не связывался с кредитом… но это из разряда, что лучше быт богатым и здоровым чем бедным и больным…
2 — вообще за — ибо от машины в 5м году избавился
3 — так то да (( но хочу собаку
4 — свечку не держал, не знаю были не были такие капиталы, однако у всего должен быть хозяин и у мира в целом тоже… имхо
5 — это вообще мало кто поймет, но я согласен ))
по ссылке перешел, посмеялся )) отдал голос за вас… вам это так важно?
это как НЕ БУДЬ ПЕХОТОЙ…
3. а я хочу женщину. Потому что пехота. Не?
в 3м пункте речь шла о животных… вы к женщинам как к животным относитесь?
Их же много, свое состояние они вложили во власть, формально денег у них может и не 300, но если учесть их влияние, то 300 это копейки.
Можно биографию семьи почитать.
Держу роботов вместо домашних животных, целых три. Доволен, помогают реально! А на их обслуживание денег точно не больше уходит.
вы можете арендовать квартиру намного дороже чем можете позволить себе купить, в которой будет нормальный ремонт и дорогая обстановка. такие квартиры сдаются на годы, и в конце как правило конфликтов не возникает.
у нас в питере цены 2010 года
Vanuta, я как раз про Питер и говорю. Вот самый попсовый объект, Юнтолово, где все тарятся, потому что доступно. Чтобы не казаться балаболом, прикладываю скрин:
Весна 2015 год (когда уже улёгся ажиотаж декабря 2014 и все накупили котлованов и телевизоров) Начались якобы «скидки» Я сделал скрин
84 тыры за квадрат
А вот сейчас
91 тыр за квадрат. И там, и там сданные дома, 5-ый этаж
Итого, имеем 9% за 2 года, как ЦБ и рассказывает по телевизору
ЕЩЕ РАЗ
арендуйте трехкомнатные от 90 метров. и не будет гемора, будете жить как в своей квартире
далее, гостиная, детская, спальня, кабинет — это в аренду можно иметь сразу, а не так что спальня-кабинет-детская, и кухня-гостиная.
Я вот забил на эти столицы и снимаю за 7 тысяч жилье. Дешево и сердито, лишние метры на бутерброд не намажешь.
это ты про что?
Для тех кто боится диктата необходимости, а как вы пардон нужду то справляете, как свободные люди по себя ходите, или как рабы каждый день по проторенной дороге в туалет ходите?
У Ванюты от шортов голова уже поехала, спасать мужика надо, а вы его поддерживаете и болезнь усугубляете. :)
опять же, дешевле нанять на некий период водителя с машиной, так как вам не надо ездить 10 часов в сутки с детьми
и обходиться это будет в разы дешевле
Давайте не голословно, а с примерами. Например, свозить ребёнка в поликлинику, на утренник, в школу, куда ещё? Со всем этим гораздо лучше справляется именно такси. Жду примеры, где именно необходимо иметь свой автомобиль, а не такси, или найм водителя со своей машиной.
Сад, огород, и… Раз в неделю, туда-обратно 2-3 тыс. И?
Не представляю как можно так жить…
это и есть российская финансовая безграмотность.
судя по расходам на бензин надо закладывать 1.5 часа в день…
2 пункт — согласен
3 пункт — согласен (хотя признаю отчасти грешен и я, дал всё же своё молчаливое согласие на стерилизацию Мурки, пару месяцев назад) после пятого, или даже шестого окота.(нервы домашних были на пределе, последний раз принесла 7 штук, каждый раз до 2 месяцев держать, воспитывать, убирать, до месяца ещё ничего но после начинается «реальный армагедон» и потом отдавать на базаре. В общем не выдержали.)
4 пункт — согласен (вывод из него прост, всё, а тем более важную инфу надо самому перепроверять)
5 пункт — согласен — вечного роста не бывает, учитывая что бычий рынок уже девятый год, фаза падения не за горами, это конечно не значит что всё случится завтра или через месяц квартал или даже год, но вот то что это случится в ближайшие года 1- 2 года, максимум 3, вероятность, более 99% я думаю.
по машинам вообще все уже давно разложили по полочкам
про машину, всё-таки, владение дешевле на практике, чем пишут во всех таблицах, каско, платные парковки не все берут.
Выходит намного дешевле, зато вероятность «подцепить бактерии» от бомжей в общественном транспорте сводиться на нет!
За пробки не платите, но вы в них стоите, когда на машине вы их объезжаете!
Полное владение машиной за 1 млн. рублей. с учетом потери стоимости — 10000 рублей в месяц.
Общественный транспорт — 3 т.р.
Переплата 80 т.р. в год за комфорт и без бомжей, оно того стоит!
вы не умеете считать видимо.
посчитайте по срокам в указанной мной таблице. у вас бензин, масло и страховка будут дороже в месяц.
Итого 36 + 4 + 8 + 10 + 50 = 108 т.р. + переобуться 4 т.р. = 112 еще на всякий случай прибавим 8, получаем 120 — 10 т.р. в месяц
Я просто считаю реальные расходы, а не вымышленную таблицу!
машину не моем?
транспортный налог не платим?
штрафы нам не приходят?
неполученный доход, если бы положили деньги в банк — не считаем? а это с миллиона потеря 80 000 в год, 6600 в месяц.
машину никогда не ремонтируем?
нигде платно не паркуемся?
вам повезло с машиной, что переобуться стоит 4000
помыть машину 1 т.р. в год, я учел это прибавив 8 т.р. на всякий случай.
Если делать вовремя ТО, своевременно, то ремонт уже входит в стоимость ТО.
Платно не паркуемся, вы же сами написали, 30 км от дома до работы.
4 т.р. — это уже с учетом варки диска аргоном и гнуть диски, если кривые. а так 2 т.р.
Камеры превышение до 20 км не берут, насчет штрафов.
То через 8 лет, вы её продадите за 600, с пробегом 60 т.км. Т.к. у нас инфляция, такая же машина через 8 лет будет стоить 1200, а у вас за 600 её легко возьмут.
400 / 8 = 50 т.р. в год
подкрашивать не приходилось? в попу не въезжали на спусках или водители маршруток? зеркала не сносили? брызговики не меняли?
просто такое впечатление что вечером во двор выходите посидеть в машине, как старики на лавочку))
сигналки нет, партроник уже был при покупки. Брызгавиками не пользуюсь, они уродуют машину.
Вы посчитайте, помимо жены, 500 т.р. в год, поход на футбол, это тоже 20-30 т.р в год, любимая рыбалка, снасти, выезды, также 20-30 т.р. Компьютерные игры, кто игроман, не меньше. А любимый айфон, 50 т.р. Еще 100 наберется.
Т.е. тратить 600-700 т.р. в год, это нормально, а экономить 100 на машину, это безрассудство, забавно.
А съездить отдохнуть на море, это еще 100 т.р.
Вы 500 т.р. в год сливаете и что-то еще рассказывает про экономию?
да просто признайтесь что вы ни разу внятно и честно не считали свои расходы, связанные с машиной.
Еще добавлю, я покупал машину в кредит, а свои деньги остались в банке, так из-за кризиса и курса, мне пришлось купить баксы по 56, а продал по 68. Итого, кредит оказался — рассрочкой, только переплатил за каско. Так что кредиты, я люблю.
ну вот и закончилась наша дискуссия. на будущее — не называйте автомобилем ведро, переобуться на котором стоит 4000 рублей.
покупал резину за 20, но если поделить на годы, это меньше 5 в год. но это я учитывал.
А вот машина, да, сначала ее очень хочется, и из за руля не вытащить, потом все больше хочется ее где нить оставить, и близко не подходить все выходные) ну и денег в среднем сегменте, почти та жа ипотека.
Не всегда согласен с автором, тут разделяю позицию.
Авто — это действительно свобода. «Ехать установленным маршрутом домой» — а как иначе-то? Как будто метро едет разными, хе-хе. Но зачем всегда ездить домой? В авто можно поехать куда угодно. А сказки про «пошел в гараж, откопал за полчаса, припарковался за 500 м от ТЦ...» — вы рассказывайте диким, которые города не видали. В гаражах давно не держат авто для ежедневной езды, а если ты под «жене в ТЦ» распечатываешь авто сезонного хранения — то сам себе злобный буратино… Реально народ авто или во дворе бросает, или на паркингах — многоэтажных или подземных. Во всех случаях выехать — это завестись, включить обогрев лобовухи и взмахнуть дворниками. И в нормальных ТЦ есть парковки, откуда ты на лифте прибываешь на шопинг, в то время как безлошадные уныло месят снежную кашу от метро.
Далее. Авто это личное пространство в городе, где на тебя постоянно дышат бактериями, обдувают кишечными газами и брызгают слюной и мокротой. Избегать этого дорого стоит. Бедные носят маску. Кто побогаче — ездит в авто.
Далее. Рассказки про «вызвал, и через 3 минуты тачка у подъезда» — это ложь. Такое может быть только в живое, но непопулярное время. В популярное время ты будешь ждать час, а в неживое (к примеру, 4 утра) — лучше за часа три заказывать. Отдельная фигня — цены на эти услуги. В пятницу вечером с тебя попросят за проезд как на лимузине, но если попробуешь отвезти ребенка в садик в 8 утра понедельника — это будет еще дороже.
Далее. Про безопасность. Не знаю, какую безопасность вы нашли в общественном транспорте, но я пребываю в иллюзии, что в любимом авто с 8 подушками безопасности и с предсказуемым техническим состоянием — как-то безопаснее, чем в такси с козопасцем за рулем и тем более — в маршрутке, средствами безопасности не изуродованной.
И наконец. Покупать авто для поездок в офис, конечно же глупо. Только кто так делает? Никто. Все ездят на работу, на прогулку, за город, за границу — все то, что конечно же можно делать в автобусе… но в авто как-то удобнее. :)
И резюме. Я отлично знаю людей, которым авто не нужен. Их все больше и больше. Но я не хочу быть похожим на них и тем более не считаю их истину универсальной. Это погруженные в виртуальность хипстеры. У них нет интересов вне компа, и любое перемещение вне виртуальности для них мучительно. Конечно же, им лучше без машины.
вы рассказали что вам машина нужно не для свободы, а для реального передвижения автомобильным образом, то етсь под ваш ОБРАЗ ЖИЗНИ. это разные вещи.
то есть вам общественный транспорт не обеспечит поездку за город или куда вам надо там.
но мы обсуждаем другое — в городе машина как таковая не нужна, если освободить совковое мышление про «статус».
такси приезжает в питере — 5-7 минут даже в часы пик, а так 2-3 минуты.
открываешь яндекс такси и на карте в приложении вокруг тебя 7-8 машин всегда, рядом с домом свободные причем, можешь водителя выбрать))
так что не в нищебродных и безлошадных дело. я принципиально пассажир а не водитель, и я опаснее на дороге в стократ чем пассажир в такси.
жена же например любит водить
такси приезжает в питере — 5-7 минут даже в часы пик, а так 2-3 минуты.
— это ложь.
Именно когда авто нужно всем — такси нет в «5-7 минут». Это утренний час пик, вечерний час пик, пятница вечер-ночь и суббота вечер-ночь. А если вы живете за городом, все еще печальнее.
ты говоришь ложь, я этим пользуюсь. бывает водители уберы занята, яндекс всегда рядом. а есть гетс, таксовичкофф… вы не в курсе какой это масштаб приняло в питере
еще раз — когда час пик. и ты на своей машине будешь от дома отъезжать полчаса.
но в такси ты можешь работать. отдыхать. спать.
Работать в такси? Это как? И главное — ЗАЧЕМ?
далее, машина рядом, она подъезжает за 4 минуты. дальше все как если бы ехал ты.
все логично. если не натягивать свой образ жизни на совершенно другую объективно существующую реальность
а перебирая юберы и таксовичкоффы — набежит рабочий день телефонным оператором.
Ловите:
Вот так, 11 минут.
А что будет утром рабочего дня — понятно.
Поэтому реально в будни тяжелее с такси, чем в праздники! :)
По числу же компаний такси, то два года назад в Питере было их 75, в Москве 450, получается, что в Питере больше компаний на 100,000 населения, НО не количество автомобилей! :))) Там уже другие данные :)
А то, что можешь выбрать такси из рядом находящихся, этого пока не видел :) Последние года три в основном пользуюсь услугами компании RU.TAXI, она же «Такси ВЕЗЁТ!», так там лихие козопасы быстрее рады хапнуть «бАгатый клиент», сами даже не понимая на каком расстоянии от тебя они находятся! :))) И в Москве и в Питере из-за этого несколько раз еле успевал в аэропорт! Для них это слово «аэропорт» — магическое! и они не задумываясь хватают заказ, а клиент вынужден ждать по 40-50 минут, стоя рядом с такси этой же компании, которые ничем помочь не могут, потому что заказ уже кто-то взял :)
более того можно заключить договор и тя будут возить каждый день одной и той же машиной
никаких налогов, страховок, ремонтов, гаражей, стоянок, пробок головняков куда на ночь поставить и еще херовой тучи проблем ))
нет у меня машины..
НЕТ!
и не надо!
я планирую свои дела заранее, никогда никуда не опаздываю, если на дальняк есть поезд самолет балблакар в конце концов… если по близости есть такси..
Зато жить можно не по чужому расписанию, а как хочешь.
2 машины и у вас нет:
* налогов на эти машины?
* страховки на обе машины вы не платите?
* ниразу две машины не ремонтируете?
* ни гаражей ни стоянок вообще ничего? у вас космолеты чтоли а не машины? они вечером в космос улетают, а утром обратно к вам к подъеду прилетают?
* и пробок нету?
конечно это все не проблемы, это насущные ежедневные задачи которые отнимают МОРЕ БАБЛА И ВРЕМЕНИ!
однако я ничего против машины не имею… сам хочу машину… честно!
очень хочу застрять в пробке в машинке какой нить элит класса… на заднем сиденье, вот тебе чаек вот коньячек, вот интернет...
но не для понтов, а просто для души и комфорта ))
А пробки… пробки у всех одинаковые. Юбер пока не летает.
но я не говорю что машина это плохо… но машина это и не хорошо… по крайней мере для меня..
Я для себя просто правила придумал.
Машина не должна стоить более 6 з/п
Дом/квартира не должны стоить более 2 лет з/п
Машина, квартира — это пассив, как и аренда. Разница в том, что из Аренды при уменьшении доходов, намного проще съехать в более дешевое жилье, чем избавиться от ипотеки, которая на Ваших лежит плечах не зависимо от доходов. Машина так же.
Поэтому надо просто понять, что деньга тратить на комфорт это не плохо, но нужно соразмерно все считать.
Например. У меня машина на сегодня стоит 600 000р. Расходы на нее включая ремонт, обслуживание, заправку и т.д. 100-150 т.р. в год. При доходе в год около 3млн, я это могу себе позволить.
Считаю, что покупать машину за 3 млн это не по карману еще, хотя охота )
Что бы увеличить свои расходы, я сначала увеличиваю свои доходы. Вот и все. Если хочу новую машину, которая будет мне обходиться с учетом потери стоимости 1 млн в год, значит сначала увеличиваю свой доход на 1 млн в год. Если не получается, не беру новую машину. Ищу варианты с более низкой ценой владения. И так по каждой покупке «пассива».
По квартире так же. Хочешь квартиру лучше, больше, дороже, значит сначала увеличиваем свой доход. И правило, что квартира стоит не более 2лет дохода. Если квартира дорогая, но очень хочется — идем и УЧИМСЯ много зарабатывать, желательно не тратя на это время жизни!
А доход увеличиваем не поиском работы, где больше платят, а созданием новых активов, которые приносят деньги помимо любой работы и не зависят от твоего возраста, сил, и т.п.
Вот такое видение. Есть в жизни активы и пассивы. Хочешь создать себе «вкусный» пассив (новая машина) — сначала позаботься о создание актива ему в «противовес», который все расходы «возьмет на себя».
опять эмоции. да не об этом беседа. а о ПРИОРИТЕТАХ.
если вам машина нужна по работе, потому что трое детей — вперед!
1. Машина нужна для тех, у кого есть дача, у кого дальняя работа, кто любит подешевле купить товары самовывозом и в удобное время, у кого дети, которые учатся, занимаются, тренируются не рядом с домом и проч. проч.т
2. Я не знаю, как люди могут думать, если у них планы жизни в квартире меняются.
Снимать или ипотека? Особенно смешно выглядит логика, когда я уже плачу меньше по ипотеке, чем если бы я снимал. Кроме того, какие гарантии того, что в старости будут накопления чтобы оплачивать съем? Своя квартира-необходимое консервативная инвестиция.
спасибо КЭП. мы обсуждаем, что все приобретают машину, приобретая геморрой взамен видимости дополнительной свободы.
по поводу свой квартиры в старости — я не спорю. но в молодости каждый рубль у молодой семьи на счету. на хрена им своя квартира, чтобы еще и в нее вбухивать деньги?
вы вообще не следите за беседой.
это эмоции. на самом деле вы спокойно тратите деньги на более важное, строите семью, карьеру, и когда вы выходите на свой пик — берите то, что вам будет нужно в тот момент. речь как правило о том, чтобы подождать 4-6 лет. ПОДОЖДАТЬ.
а вот такими штампами от родителей, которые кроме квартиры от завода, ничего в этой жизни не «заработали» — и пичкаются молодые мозги в провинциях
Ипотека и съем имеют свои плюсы и минусы. Считать, что ипотеку брать это глупость, а снимать — верх мудрости не думаю, что правильно.
По ипотеке согласен. С одной стороны выход, с другой стороны — ярмо на шее до конца выплаты. Знакомый так попал сейчас: взял квартиру в ипотеку, с деньгами было всё хорошо. Потом фирма начала деградировать и з/п просели. В итоге сейчас попал в замкнутый круг: менять работу некогда (з/п почасовая, а поиски много времени отнимают) и стрёмно — на новой работе могут тоже кинуть или сильно задержать зарплату. А с другой стороны, все деньги идут в квартиру и на жизнь остаётся чрезвычайно мало. Не было бы ипотечного кредита — мог бы спокойно отправиться в поисках лучшего места. Кроме того, хата без ремонта, поэтому он ещё снимает и одновременно делает ремонт, который фиг знает когда закончиться. Там даже по грубым расчётам переплата адовая, а уж сколько нервов...
По такси: всё сильно идеализированно, особенно если учитывать недорогие поездки на небольшие расстояния. Сколько раз я попадал на отмены поездок, когда водила по пути передумал, позвонил и сказал «я не поеду». И ещё столько же раз встречались водители-дебилы, которые не могут приехать к нужному месту по отметке и точному адресу. Ну и самое интересное, что даже в Мск такси можно ждать долго. По приложению пишет 5 минут, а едет все 20. Когда спешишь это очень некстати, а перезаказ в другом приложении не даёт никакой гарантии, что там приедут быстрее. Так что машина понадёжнее будет, да и степень свободы выше: взял с собой кучу шмоток и махнул в соседний город или в поход. На такси / поезде / самолёте такое не прокатит.
как правило это -иди возьми кредит или засунь рыло в бюджет и монетизируй родину или иди торгуй жопой или залезь на фонарь за 20 баксов от леши анального и обещания пиндосов чт все измениться если убрать Путина который видимо и украл все деньги у потреблядей.)))
навязывание происходит через рекламу соц.сети и различный говноголливудский контент, в которых культивируется порок через внедрение в сознание потреблядей установки-смысл жизни это получение удовольствий от удовлетворения инстинктов.
но даже у самой тупой потребляди есть остатки разума которым она подсознательно понимает бессмысленность всего этого круговорота говна в своей жизни, но сделать ничего не может т.к. пороки сильнее. и от этого она несчастна и страдает и так и подыхает неудовлетворенной и несчастной)))
именно это и удивляет автора. и не только его..))))
ипотека кстати-также позволяет купить жилье лучше, чем можешь себе купить сразу и сейчас.
машина-просто необходима, если есть большая семья и живешь загородом, загород это автомобильная тема и без него там никак. в город согласен можно и на такси и на жд, но по магазам и в школу детей на такси — жесть.
раз два и обчелся. не успели родить одного бегут разводиться т.к. семейные ценности и потреблядство вещи не совместимые.
для 90% нужно выбирать или одно или другое.а для большинства молодых важнее потреблядство-жизнь в свое удовольствие.
и так везде в мире. там у них «цивилизованных » еще больше.
ну какая блин ипотека и БОЛЬШАЯ семья. несовместимые вещи.
если живешь загородом, то как правило опять же, авто становится условием проживания, многие экономят на жилье в городе, уезжая за город, покупая лишние метры, но тогда покупают и автомобиль.
если большая семья — жить надо там где жилье дешевое. как правило женщины не рожают третьего если нет нормальных жилищных условий.
Купил в 2008 квартиру в ипотеку, рассчитался в 2010. При этом проценты которые уплатил по ипотеке полностью перекрылись разницей между покупкой и продажей, да еще на новую квартиру имущественным вычетом заработал. Так вот купив квартиру в новостройке в 2011 году по ценам близким к тогдашним «хаям» за 2,1т.р, сейчас «на просадке в 500т.р» от максимумов, стоимость моей квартиры составляет 2500-2600т.р.
Тоже самое с машинами, попробуйте уехать на дачу на такси? А летом я пару раз в неделю езжу и ночую не в пыльном городе, а на даче, а кто то живет за городом… К тому же мне надо ездить показывать нежилое потенциальным арендодателям и возвращаться на работу. Короче ваши расчеты подходят для холостяков жизнь которых проходит по типу — трейдинг дома - магазин — развлечения у дома. Тогда да… машина не нужна.
Ну и про большую семью… когда чувствуешь за них ответственность, живется намного легче когда понимаешь, что даже если лишишься завтра работы никто из квартиры тебя не выгонит и не надо будет думать о том, где взять 20-30т.р на аренду и спешно переезжать в другое жилье. Коммуналку можно не платить годами, олигарх-владелец ТГК тебя поймет и возможно даже простит.
Пожалуй, это продлится не очень долго, слишком много людей злоупотребляют (именно злоупотребляют) правилом того, что «единственного жилья лишить нельзя»:
В Минюсте предложили продавать единственное жилье граждан, неспособных оплачивать свои долги. Однако эти меры будут применяться только к обладателям «слишком просторных» квартир.
Начну с бензина. В месяц у меня уходит около 4000 рублей на бензин. Проезжаю около 1000 км. В него входит: работа, поездки на музыкальные репетиции+разное. Далее чтоб не считать все свои затраты на обслуживание, есть такая табличка «стоимость 1 км» для авто. www.drive2.ru/l/371210/ Беру отсюда 6 руб/км. Итого 6000 рублей в месяц. Парковка на работе/дома бесплатная. На платную парковку у меня уходит около 400 рублей в месяц. ОСАГО на год стоил 3900. Каско не делаю. Итого за стоимость владения порядка 129000 в год.
Считаю такси. На работу я езжу 7-8 раз в месяц. Поездка на работу стоит 700 рублей. С работы уже по пробкам — 900. 11200 в месяц. На репетиции я езжу примерно 6 раз в месяц. Там что в одну, что в другую сторону будет стоить 500 рублей. Ещё 6000. Разные поездки порядка 2000 в месяц. В год 230000. Не знаю как считали комментаторы, что выгоднее такси.
это огромная ошибка населения, что они думают что платят бензин и страховку и парковку и все, никаких трат больше не несут. ты посчитал потерю стоимости авто в год? потерю дохода если бы положил деньги в банк? мойку, комплект резины, переобуться, штрафы...
вот пройдись по табличке, если машина за миллион, то ты около 7000 в месяц теряешь дохода, и примерно еще столько же теряешь в стоимости машины, сразу другие цифры появятся, опять же кто-то правильно сказал, себе зарплату как водителю посчитайте...
тысяч 40 000 в месяц выйдет в реальности потерь
Кстати, с момента покупки могу посчитать абсолютно все затраты на обслуживание, т.к. «у меня всё записано»). Даже по предварительному подсчету получается меньше, чем 6 руб/км. Тьфу-тьфу-тьфу.
Когда дошел до «ОСАГО 11530 при стаже 10 лет» просто закрыл табличку. Чувак, который писал это явно звездит, либо «аварийный». У меня ОСАГО стоило 3900. Стаж 9,5 лет. Оформлял два месяца назад. Могу и полис показать для неверующих)
Далее если смотрю табличку, там идут статьи расходов такие как «кредит, переплата за кредит, парковки» — что является манипуляцией. Нормальный человек авто в кредит не будет брать, за парковку я озвучил сколько плачу.
Каждый автолюбитель должен сам для себя считать такую табличку, и авто выбирать исходя из своего дохода, то есть «по деньгам».
А еще любому человеку должно быть понятно, что такси будет затратнее, чем свой автомобиль, т.к. помимо расходов на машину, надо еще и водителю что-то платить и организация должна что-то получать с клиентов. Считаю тезис «такси выгоднее, чем свой авто» — враньём.
Дешевле — ли общественный транспорт? Да. Можно ли прожить без машину? Однозначно! С этим только дурак будет спорить. Но я и не пытался оспорить эту мысль.
Я лишь хотел показать, что приведенная табличка не более чем частный вариант владения автомобилем, и на неё ориентироваться нельзя. Мои цифры в разы отличаются от того, что там накалякал неизвестно кто.
Кстати благодаря владению, авто я экономлю порядка 5000 на жилье, и около 25 часов ежемесячно.
вкладывается в озвученные 6 руб/км
однако если без этого километража считать, то очевидно, что под 40 000 в месяц выходит потерь.
таксистам доплачивает яндекс и убер и гетс. клиент платит 150, а минималка днем 200. 50 рублей доплачиваешь не ты. так что ты просто упрямишься, такси намного дешевле своей машины, тем более если посчитать по ВРЕМЕНИ использования машины. а не по кривому километражу.
Капитан, давай так.
1. миллионная машина выехала из салона -200 000 к цене на следующие два года (24 месяца) точно. это -8 300 в месяц.
2. миллион в банк под 8% годовых — это 6600 в месяц не полученного дохода.
итого по этим двум позициям -15 000 рублей в МЕСЯЦ.
3. КАСКО. можешь не покупать, но раз в 5 лет на ремонт в 200 000 налетишь, это 40 000 в год — та же КАСКО, кстати. это 3300 в месяц.
4. Бензин.
если ты едешь до работы на такси за 700 руб (у нас в восемь утра за 740 рублей с самой северной точки в самую южную, то есть через весь город едешь в аэропорт), то это 100 км в поездку, то есть 1000 км. такси по километражу стоит ровно столько столько ты тратишь бензина, кстати — 4-5000 руб.
итого уже вышло 15 000+3300 +4000 = 22300. в месяц. машина стоит миллион, через два года 800 000, и у тебя потери с нее 50% от стоимости за два года. Через два года у тебя остается полмашины.
это не считаем кучу всего, от регистраци ии ОСАГО каждый год, до подкрашивания, замены стекла или зеркала (хулиганов никто не отменял), комплект зимней и летней резины, услуги поменять, ТО и прочее...
а ведь еще надо магнитолу, надо сигнализацию, парктроник, возможно виедорегистратор, штрафы...
такси настолько выгоднее, что даже обсуждать это не стоит.
Иван, о каких 100 км речь? Видимо вы совсем не в курсе цен на такси в Москве. До работы ехать 22км. Для интереса построил сейчас поездку на Яндекс такси. Это воскресение, дороги зеленые, пробки 3 балла. Стоимость 589 рублей. Утром в будние дни накидывайте еще. А уж с работы ехать..
В рассчетах вы берете машину за 1 миллион. Зачем? Я вам привел рассчет для своего авто, другие авто меня просто не волнуют. Если хотите манипулировать цифрами, берите тогда уж что-нибудь уровня лэнд крузера. Там и на ТО и на бензин и везде расходы будут больше. ))
Повторюсь, такси для меня как минимум в два раза дороже, чем владение собственным авто, при учете абсолютно всех трат.
А чо — ведь так удобнее: когда надо сел и полетел, опять же не с вонючмим пассажирами. Закинул вещей сколько нужно. Свои собственные 100 кв/м. Ребенка по пути в лагерь завез опятьжеж;) Не, дорого? Эффективнее билет на бизнес класс или как обычно экономом в чартере?;)
Ото тож…
Так что не питайте себе иллюзий. «Дешевле» и «лучше» — разные понятия.
Исходя из предложенной логики «аффто ненадо, т.к. хлопотно», самый правильный путь — это сидеть в пещере и никуда не ходить. Благо развитие городской инфры это позволяет — пиццу всегда доставят к двери. Мне даже знакомы (виртуально) люди. которые так живут. Вы готовы идти до конца в этой логике?
Уверен, что нет. Потому как не уверены в её правильности. Всё просто: экономический смысл «такси вместо своего авто» рассчитан при «своей тачке» за миллион. При тачке за 300.000 — уже говорить об эффективности такси особо не приходится, в тоже время как у ней уже есть весь необходимый функционал, а о «престижном потреблении» и его издержках говорить нельзя. Ну а о том, что вообще тачки функциональны от 100.000 — я уже не говорю во избежания взрывания пуканов на тему нищеганства.
проблема в том, что молодые как себе мыслят — машина-квартира в первую очередь! вовсе нет! в первую очередь личное счастье и повышать способность зарабатывать (строить карьеру).
Поэтому всю борьбу за правильное мышление типа «первична не квартира» я свожу к осторожному «есть и другие точки зрения». И уж точно отрицать авто как удобное средство передвижение может тот, кто живет только определенным образом жизни. заявлять об его универсальности — по меньшей мере самонадеянно.
никто не отрицал авто как удобное средство передвижения. мы говорим про свое авто или авто-такси, которое может быть на порядок лучше и удобнее)).
Ипотека также будет инвестицией в том случае, если человек берет ипотеку не потому, что у него нет денег на покупку квартиры, а потому что имеющиеся у него деньги он в состоянии вложить в другие активы (бизнес, акции и т.д.) таким образом, что %% профита по ним будет выше, чем %% по ипотеке.
Если я беру у банка миллион в ипотеку и плачу за нее 7% годовых, но при этом мой миллион приносит мне 25% годовых в бизнесе — это выгодно, это же очевидно. И это выгодней, чем заплатить за квартиру полностью и взять бизнес-кредит в миллион, потому что ипотека — это самый дешевый из кредитов на рынке.
А про собак вообще не понял. Те, кто так ведут себя с собаками, как описано, изначально не считают собаку другом.
И будет уверенно растущим все 15 лет ипотеки?
прикольно. это 90% всех владельцев.
Очень многие люди поступают плохо и с людьми, которых они называют друзьями. Настоящий друг (не на словах который) — это вообще редкость.
автор указал что в крупном городе, если это не связано с работой, машину можно эффективно заменить на такси. Если нет — покупайте машину))
ипотека в москве выгодно? вы не приведет примера что это так. возьмите реальный первый платеж, реальную ипотеку, реальные затраты на содержание квартиры и обслуживание кредита, реальную ситуацию с арендой — и поймете что вылетаете в трубу по сравнению с банковским депозитом на первый взнос
Ипотека была выгодна в Москве в 2004-2007 г. Половина москвичей обзавелось тогда инвестиционными хатами, именно потому, что аренда покрывала расходы(естественно те у кого был первоначальный взнос). Реальная ситуация с арендой: в моем районе(Юго-Запад) аренда однушки-35000-45000р, коммуналка-2500р. О чем спик? Москвичи вкладываются именно в недвижимость, а не в облигации, именно потому что рынок аренды живой и очень подвижный. Я говорю это, потому что многие мои знакомые живут этим. Это и есть реальность.
Это многократно проверено на реальных примерах.
Эпоха «вечного роста» бетона закончилась почти 10 лет назад, а народ все мусолит тухлые сказки. Точно также закончилась эпоха «вечноликвидного» бетона, и по рыночной цене вы имеете шансы продавать свой бетон годами.
Если платеж по ипотеке разница не сильно с платежом по аренде почему нет. А если еще недвижимость растет в цене с годами вообще супер.
Аренда хороша, можно попробовать разные районы и планировки квартиры и потом уже точно купишь то что тебе нужно, и в том районе какой приглянулся, не ошибешься. Ну и просто легко сменить обстановку, поменяв арендуемую квартиру.
вот об этом никто не думает. а для меня это оказалось очень важным.