Беру маткапитал, льготную ипотеку, покупаю квартиру, не плачу по кредиту, жду выселения три года, а деньги складываю в кубышку. Отличная идея?
Ну, что. Как говорится, за что боролись, на то и напоролись.
Попытки искусственной стимуляции государством рынка жилья закономерно привели к тому, что сюда хлынул поток халявщиков, нечистых на руку персонажей, да и просто недалеких людей.
В общем, логичное продолжение темы Зайцев в Недвижимости.
Вот какой интересный сюжет подкинула читательница этого блога (ниже приводится ее рассказ в авторской обработке).
Вчера разговаривала с одним товарищем. Он задвинул очень интересную идею. Живёт в Москве. Снимает квартиру за 30 тысяч рублей в месяц. Двое детей. И придумал «идеальную схему». Сейчас маткапитал повысили до 600 тысяч. Куплю, говорит, на эти деньги квартиру в Москве в ипотеку. Потом уйду на чёрную зарплату. Ипотеку платить не буду. Пока банк сообразит, что я не плачу, пройдёт не меньше, чем полгода. Потом суды не сразу раскачаются, а сэкономленные денежки за аренду капают. Детей выселить из квартиры сложно, ведь у детей, у него и у жены это единственное жилье, да еще маткапитал задействован. Пока продажа квартиры будет идти, пока судебные приставы их на улицу выселят, пройдёт не меньше 3 лет. А это гораздо выгоднее, чем аренду платить. За это время он отложит кучу денег.
Стандартные возражения его как будто не волнуют. Кредитная история будет испорчена? – не беда, он и не собирается больше кредиты брать. Банковские операции станут невозможными? – так ему банк и не нужен. Свою карту Сбербанка он на маму оформит и будет с нее деньги получать и покупки делать. Приставы начнут донимать? – пусть донимают, работа у них такая. Невозможно будет устроиться на официальную работу? – он с фриланса больше заработает.
Говорит, все слышали новость «Количество проблемных ипотечных квартир в России перевалило за 20 тысяч». А кто-то слышал новость: «В России изъяли 20 тысяч квартир с просроченной ипотекой»? Никто такого не слышал. Потому что не было такого. Банкам невыгодно нагнетать ситуацию, и они будут тянуть до последнего, мирясь с неоплатами.
Сколько нужно времени, чтобы изъять такую проблемную квартиру? А если это единственное жилье? А если это единственное жилье детей? Да ещё если в приобретении квартиры используются детские деньги (материнский капитал)? Некоторые кредиты по 10 лет не платят. А может его из квартиры и через 10 лет не выселят.
Надо добавить, что этот товарищ приехал из очень депрессивного региона. И офигел, что в Москве всё очень дорого, особенно квартиры. А за съём платить не хочется. Сейчас он устроился работать на стройку официально и параллельно обдумывает эту гениальную схему. Думает, что сейчас как только ему ипотеку одобрят, работать будет неофициально, ремонты делать людям. Это он фрилансом называет красиво. Все его отговаривают. Но у него один железный аргумент: «Москвичи зажрались. Жить тяжело. Мне терять нечего. Выселят — поеду домой. У матери дом в деревне». Правда, рассматривает ещё один вариант: обналичить сертификат как-нибудь иначе. Сейчас много контор, которые этим занимаются.
Ну что, классная же идея? Или не очень?
Статья в первоисточнике. Там интересно почитать комментарии, их очень много!
Авторский блог о недвижимости
решение суда было еще в 2017 году и что?
приставы даже ни разу не пришли, они сами не знали, что с этой квартирой делать
но если процентов 15, то получается лям
только по коммуналке долг 300К
Евгений Че, коренные наверное как собаки сторожевые, откормленные, а приезжие дикие волки — не поймал не поел, вот и разница
а так да, Москва жирует
news.ngs.ru/more/51561431/
Или как тут писали, выкупит свой долг у банка за 10-30% )))
ониж видят его зарплату за все года через отчисления в пенсионный фонд...
даже если есть первоначальный взнос ипотеку ему не одобрят...
т.к зарплата мелкая
мне каким-то ветром в НН занесло вакансии на зам.дир. дикси.
десяток вакансий, в разных углах москвы.
зп — от 45 до 60 тыр.
чё, реально у вас на таких должностях такие зп ?
за 45 тыров ежеминутный головняк?
я, когда на работе сравнил мат.капитал и программу по утилизации авто десяток (или когда там) лет назад и дошёл с выводами о том что из-за фальшивой халявы с мат.капиталом цены на недвижку не то что не снижаются, а только растут — меня чуть с гавном не съели .
листал циан. вторичка продаётся месяцами и чуть ли не годами.
и это ликвидные однушки.
( но не москва_питер_казань).
знакомый квартиру покупал первичку. дом сдан более года как, а треть квартир не продана. это эконом-класс.
чуть выше по уровню — раскупают в процессе стройки.
премиум не смотрел.
Популисты орут — а давайте как в Казахстане, долги малоимущим простим. А дальше что? Это научит чему-то одного из миллиона, остальные радостно побегут и опять кредитов наберут, и будут знать, что можно не платить и немного подождать, простят
Дальше валютная ипотека, значит как доллар падал, так считали себя финансовыми гениями, а как вырос, так Путин помоги, прости кредиты
и тд
из-за таких, я — обычный думающий гражданин, получаюсь самым финансово незащищенным, мне кредит по повышенной ставке, ипотеку, что б риски прикрыть банку из-за хитро-умных. И я их платить буду, тк рисковать своей жизнью и жизнью своих детей желания не имею.
лучше б предпринимателям кредиты простили, они б взяли новые, но не на айфоны с бухлом, а на открытие новых бизнесов или развитие имеющихся
Сейчас знающие люди вангуют в этом году таких квартир много выйдет на рынок, т.к. просрочка более 90 дней по ипотеке сильно растет.
Конечно же, схема провалится. Просто потому, что у человека нет достаточной юридической и финансовой экспертизы и «крыши» где-нибудь в ФСБ или ментовке. Это же Россия.
Лигал департмент банка легко нагнет этого мужика, выставят судебные издержки в стоимость 3х квартир и продадут долг коллекторам.
Вспомнил историю, которую Ройзман публиковал у себя, как мужик, чтобы не делить наследство с женой, переписал все на брата, развелся, а брат потом сказал — извини, а я тебе отдавать твою недвижку назад не хочу. В итоге, остался ни с чем.