Стоит ли сейчас покупать американские REIT? Например Simon Property Group, в прошлом году выплатил 8,5 долларов дивидендов, при нынешней цене это 14%.

Рейты перестанут платить дивы точно

Там возникает цепочка… финансовые проблемы у арендаторов по причине остановки бизнеса — снижение потребительского спроса например — ведет к финансовым проблемам у арендодателей. Посмотрите как просели непродуктовые ретейлеры в Штатах. Но стратегически REIT конечно выглядят в горизонте 3-5 лет привлекательно…

в кризис 2008-2009 цена на недвижимость летела в ад

покупать, но позже, в конце лета

я понемного покупаю. даже начать получать 14% через год-два это ИМХО довольно интересно. главное что бы не обонкротились.

По 30$ можешь смело покупать!

Вот история двд выплат 
https://investors.simon.com/stock-information/dividend-history
раза в полтора они снижали двд в прошлый кризис, потом опять рост, не так уж и плохо…