09 апреля 2020, 15:05

Власти рассмотрят выкуп нераспроданных квартир для поддержки застройщиков

Госкомпания «Дом.РФ» представила план поддержки жилья в условиях риска падения спроса из-за распространения COVID-2019. Среди мер поддержки — субсидирование ставок по ипотеке до 8% и выкуп у застройщиков нераспроданных квартир

корнавирус ДОМ.РФ облигации кризис 2020

ДОМ.РФ облигации кризис 2020

Сергей Иванов

8 142

с 1 февраля 2020

79 Комментариев

КРЫС
09 апреля 2020, 15:07
а может пора уже и этот рынок очистить?
+12
- Андрей К
  09 апреля 2020, 16:03
  КРЫС, в свое время, в период 2008+ мне удачно повезло с такой мерой от правительства. Дом, где была квартира, встал. И гос-во выкупило 2 подъезда для военных =) С опоздание на полтора года, но дом сдали
  0
  - КРЫС
    09 апреля 2020, 16:11
    Андрей К, рынок очень серый. Без поддержки государства, без заинтересованности частно-чиновничей махфии давно бы рухнул. В итоге имеем неадекватно дорогой и неликвидный бетон.
    А так, я за 2008 должен по этой же логике благодарить Чубайса. Но что-то не хочется..)
    +7
Игрь
09 апреля 2020, 15:07
Если спроса нет на квартиры, то зачем столько строят? Чтобы государство у них выкупало? И потом неизвестно как реализовало? Если есть непроданные квартиры, то разрешения не надо выдавать на строительство новых домов. А то скоро будет как в Китае — необитаемые города.
+6
- ольга ан
  09 апреля 2020, 15:22
  Игрь, есть, например, военная ипотека, поддержка молодых семей, материнский капитал
  0
  - Игрь
    09 апреля 2020, 15:25
    ольга ан, я знаю людей, у которых несколько квартир и не могут их продать.
    Сейчас население в стране уменьшается и, соответственно, на жильё спрос снижается. Нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому никто не хочет рожать на свой страх и риск. Поэтому покупать сейчас квартиры — плохая инвестиция. я думаю. А если покупать, то лучше дом, чем квартиру. На коммуналке разориться можно.
    +5
    - Иванов
      09 апреля 2020, 15:55
      Игрь, Я эту мантру слышу с 2014 года… Только вот приведу тебе факт: дружбан в 2014 году купил в Питере двушку 54 м2 за 5.5 млн руб, вторичку. Сейчас в этом же доме такая квартира стоит от 7 млн.
      Другой дружбан взял за 5 млн год назад евродвушку, в этом году забадал ее за 6 млн за пару месяцев. Вот такая вот плохая инвестиция…
      0
      - Игрь
        09 апреля 2020, 16:02
        Иванов, с 2008 года жильё в городах России почти не подорожало ( 10-20 процентов максимум). Не знаю как в Москве и Питере. Я говорю о России.
        +1
        Иванов
        09 апреля 2020, 16:21
        Игрь, Вот по России не скажу, не знаю. Но в СПб дорожает точно.
        0
        Игрь
        09 апреля 2020, 16:30
        Иванов, а в долларах всё равно дешевеет.
        +1
      - Photon
        09 апреля 2020, 16:40
        Иванов, и что дают эти два примера? что по сути даже инфляцию не отбили. а на вкладах можно было удвоиться. и это при том, что последние два года за счет ипотеки разогнали рынок, который сдуется при кризисе.
        +3
        Иванов
        09 апреля 2020, 22:55
        Photon, Эээ, 20% за год, мало? И чет не сдулся рынок ни в 2008, ни в 2014.
        Да сделки уменьшались, но ценник вниз не ехал.
        0
        Photon
        09 апреля 2020, 23:01
        Иванов, ну давай с баксом сравним, в который все, кому нужно, успели зайти по 60-65. или на ИИС поднять, если облигами. при этом чистый ликвид кэша, без рисков влететь на бабло.
        
        и ещё раз повторим условие, что последние два года за счет снижения ставки ипотекой разгоняли рынок.
        0
        Иванов
        09 апреля 2020, 23:06
        Photon, Пля, я тебе про Фому, а ты мне про Ерему… Я не сравниваю доходность от недвижимости ни с чем. Речь о ее цене.!
        0
        Photon
        10 апреля 2020, 00:15
        Иванов, если мы говорим о инвестициях, значим априори берем упущенную экономическую выгоду. причем тут цена вообще? квартиры и по 200 лямов есть, и по 1 ляму.
        0
        Иванов
        10 апреля 2020, 10:46
        Photon, я отвечал на пост, где говорится о падении цен на недвижимость, которого я не видел. Инвестиции — это совершенно другой вопрос.
        0
        Photon
        10 апреля 2020, 15:14
        Иванов, блджад. твой ответ был именно на пост, где говорилось об «инвестициях». и там была мысль о том, что вложения в недвигу плохая инвестиция. номинальное изменение цен никому не интересно без оценки реальной доходности и стоимости денег.
        0
      - Cheshire Cat
        09 апреля 2020, 16:41
        Иванов, то есть рост первого варианта на 25% за 6 лет? Примерно 5% в год в рублях? Вот это доходность! Куда уж там депозитам под 10% =)
        +2
        Иванов
        09 апреля 2020, 22:54
        Cheshire Cat, Прикинь, квартиру еще можно сдать =) А вообще я про депозит ничего не говорил, речь шла о падающей в цене недвижимости.
        0
        Cheshire Cat
        09 апреля 2020, 23:05
        Иванов, падает цена или нет — нужно сравнивать с бенчмарком (с учетом инфляции). И тут вопрос. Если считать аренду, то еще нужно не забыть налоги, амортизацию, страховку, ремонт и т.д.
        0
        Иванов
        09 апреля 2020, 23:09
        Cheshire Cat, Еще один… Да не сравниваю я цену ни с чем! Это совершенно другой разговор. Если интересно, можем и об этом поговорить.
        Я в 2014 за 5 лямов мог взять двушку и все ждал это падение цен на недвижимость, дождался до того, что взял однушку за 6.
        0
      - Skifan
        09 апреля 2020, 17:53
        Иванов, а я мантру с 10 года слышу, как все на квартирах зарабатывают, и только застройщики банкротятся
        0
        Иванов
        09 апреля 2020, 22:54
        Skifan, какая связь?
        0
        Skifan
        10 апреля 2020, 00:18
        Иванов,
        
        Игрь, Я эту мантру слышу с 2014 года…
        0
  - Alexandr_KAA
    09 апреля 2020, 15:30
    ольга ан, а Вы знаете условия и возможности военной ипотеки? что в наше время за 600т.р можно в городе миллионике купить?
    +2
    - ольга ан
      09 апреля 2020, 15:37
      Alexandr_KAA, откуда сумма 600 тыс? мои знакомые рассматирают от 2.7 до 7 млн Краснодарский край
      +1
    - Andrey
      09 апреля 2020, 19:52
      Alexandr_KAA, военная ипатека — это когда военному продают в ипатеку квартиру в его военном городке. Раньше военные имели крепостных крестьян, а теперь у нас крепостные военные :)
      +1
- Сергей Иванов
  09 апреля 2020, 15:28
  Игрь, слишком много у нас на недвижку завязано. сам сижу жду снижения. власть понимает, посыпится недвижка, посыпится треть экономики.
  +4
  - Игрь
    09 апреля 2020, 15:30
    Сергей Иванов, что-то не слышно от чиновников речей про строительную отрасль. Может, потому что вся она частная?
    0
    - Andrew_Kl
      09 апреля 2020, 16:08
      Игрь, Только вчера на каком-то канале было интервью с Собяниным, который сказал, что стройки должны работать.
      0
  - Игрь
    09 апреля 2020, 15:33
    Сергей Иванов, как понять посыпется? Частники как строили дома, так и будут строить. А мошенники всегда были и будут, они и сыпются всегда.
    Недвижка по ценам топчется на месте уже больше 10 лет. И вроде все пока довольны.
    +1
- Виктория Ра
  09 апреля 2020, 15:29
  Игрь, так у нас и так каждая власть оставляла полно «необитаемых, заброшенных городов». Вот например
  
  Так что китаю до нас далеко
  
  +5
- LSV
  09 апреля 2020, 15:29
  Игрь, Если речь идет о Москве, то государству выгодно покупать квартиры у частников, чем искать площадки и строить под программу реновации.
  +2
- Йоганн
  09 апреля 2020, 18:37
  Игрь, это беда неплановых хозяйств. Государство не регудирует рынок, только паразитирует на неппм. Рынок саморегулирующийся со всеми вытекаюдщими.
  0
u-gyn
09 апреля 2020, 15:08
«своих» строителей будут поддерживать до конца экономики. «чужих» строителей с заметными объемами в стране уже не осталось. ипотеку поддержат снижением ставки (прогнозируют) в июне на 0,5%.
А экономика? А хрен с ней.
Российский чиновник п… ть будет и за 2 секунды до ядерного взрыва.
+7
- SergP
  09 апреля 2020, 16:11
  u-gyn, и бордюров побольше! Для экономии...
  +2
  - igor12
    09 апреля 2020, 16:25
    SergP, И не простых, а гранитных на радость оленеводу..
    Ротшильды нервно курят в сторонке.
    0
    - SergP
      09 апреля 2020, 16:29
      igor12, не, в этот раз он действительно «экономит» — берет бетонные. Типа, совесть проснулась.
      0
      - igor12
        09 апреля 2020, 16:33
        SergP, У кого совесть!!?? Может быть где то в промзоне и бетонные по тройной цене… Но даже на окраинах дерьмовый гранит за бешеные деньги .
        
        +1
        SergP
        09 апреля 2020, 17:23
        igor12, О! Действительно, я не прав! Плохо прочитал вчерашнюю новость. Сначала на 3,2 млрд было бетонных, а вчера добавились на 16 еще гранитных!
        Просто уже в башке все перемешалось...
        +2
        igor12
        09 апреля 2020, 17:36
        SergP, Да тут все нормальные люди охреневают… и надеяться, что эти варвары рано или поздно ответят за это скотство.
        Зато в аптеках до сих пор..-
        
        +1
Двоечник
09 апреля 2020, 15:08
А чё нормальная тема для поддержки своих дружков… как вводить налоги на граждан… так бюджету нужны деньги, а как дружки теряют, так надо помочь за счёт граждан.
+13
- vavan
  09 апреля 2020, 15:17
  Двоечник, Пора вводить уже должность царек местного масштаба.Вот и в регионах уже чинушка будет решать Будет тебя дано благодарение открыть свой заводик или сиди дальше на карантине
  0
  - Двоечник
    09 апреля 2020, 15:28
    vavan, Ну если это создавалась для развала страны, то вполне… И это будет щедро оплачиваться «подношенцами подарков»… Очень хорошая тема, развал страны, который хорошо оплачивается гражданами этой же страны…
    +1
Антон Шаронов
09 апреля 2020, 15:09
Это же прекрасно! Решать, у кого выкупать, а у кого нет)
+4
XXL
09 апреля 2020, 15:12
И бордюров, бордюров побольше прикупите
+9
ganjatrader(getstar)
09 апреля 2020, 15:12
Надоели всех спасать. Система ориентирована на потребителей плазм и айфонов, а сберегатели-умники идут лесом. Сидишь такой ждешь кризиса, а правительства грубо нарушают правила фундаментального анализа и всех спасают.
+10
Сергей Симонов
09 апреля 2020, 15:14
Не «из-за распространения COVID-2019», а «из-за действий властей в рамках международного проекта COVID-19»
+2
Амиран Юпитер
09 апреля 2020, 15:19
Мини пузырь хотят надуть. До 8% в сумму субсидий. Это что получается, что если спроса нет, то власть искусственно хочет держать цены? А чем эти субсидии будут обеспечены? Не казначейскими ли облигациями? Или банки с удовольствием поддержут пир за счёт вкладчиков?
+2
Vladimirovich
09 апреля 2020, 15:22
Говнобетон собрались поддерживать. Уроды, воруют, как в последний раз.
+5
burunduk123
09 апреля 2020, 15:26
может лучше воспользоваться случаем и ускорить программу переселения из ветхого жилья?
+1
Попов Роман
09 апреля 2020, 15:27
Может народу под 0% предложить? Нет?..
+3
- -=КОТ=-
  09 апреля 2020, 15:53
  Попов Роман, Если сделают под 0%, то ценник взлетит на 50%. Надеюсь не надо объяснять разницу 5 млн. под 10% и 8 млн. под 0%?
  +1
  - Попов Роман
    09 апреля 2020, 16:37
    -=КОТ=-, А компенсировать по какой цене будут?)) Я так понимаю, по рыночной. А тогда какая разница под 0% или под 10%. Если государство условно готово на эти цели дать напрямую застройщикам несколько миллиардов и спасти застройщиков, то может схему под 0% (ну или минимум какой-нибудь) организовать через какой-нибудь госбанк? Дать банку эти миллиарды, он перенаправит их застройщику, а люди возьмут в этом банке квартиры по чисто символическому проценту? Будет и застройщику хорошо и людям)
    0
    - -=КОТ=-
      09 апреля 2020, 16:43
      Попов Роман, Не совсем понимаю вашу логику. Я говорю о том что если сделают скидку на ипотеку под 0%, то цена на квадрат тут же возрастет. никто не захочет терять выгоду. про бесплатную помощь от государства это чушь полнейшая, которая даже не обсуждается никогда.
      0
    - Руслан Лав
      09 апреля 2020, 17:09
      Попов Роман, Вы как не в России живете))) Прям вот банки будут реализовывать квартиры без %… Вот обещали кредитные каникулы-почитайте что в итоге, % платить надо. Аналогично и про задолженность по услугам ЖКХ. Пени не имеют права взыскивать сейчас, но будут начислять, а потом взыскивать))))
      0
      - Попов Роман
        09 апреля 2020, 17:14
        Руслан Лав, в том-то и дело) Все я знаю. И прекрасно понимаю, что чиновник — враг народа)) Мы лучше будем спасать букмекерскую контору ФОНБЕТ и с экранов ТВ рассказыаать людям, что столько триллионов потратили на преодоление кризиса! И у застройщиков все выкупили, и бордюры закупили и плитку переложили 10 раз! И в очередной раз чиновник с царем во главе будут недоумевать, какой же неблагодарный у нас народ. Мы для них вон сколько всего, а они все жалуются. 5 колонна, одназначно… )))))
        0
Алексей
09 апреля 2020, 15:27
Вот выкуп квартир у застройщиков за бюджет, это
конкретное скотство.
+5
Merval
09 апреля 2020, 15:31
Дом.РФ это где теперь сидит Мутко, надо же дружкам помогать и пустить через эту прошелыжную контору денежный поток из бюджетных средств.
+5
Руслан Лав
09 апреля 2020, 15:32
Любопытно, какая рентабельность у многоэтажного строительства. По идее маржа весьма неплохая
0
- Алексей
  09 апреля 2020, 15:35
  Руслан Лав, Маржа процентов 300.
  0
  - Двоечник
    09 апреля 2020, 16:16
    Алексей, Не вряд ли 300% это чистая прибыль, т.е чистая рентабильность,300% если считать по материалу то может быть… но там всякие подключения, всякие разрешения, подписи, кредиты, не за год строится и т.д
    0
- Пилат
  09 апреля 2020, 16:19
  Руслан Лав, приведу факт — дальше сами додумаете. В 2017 году «ЛСР» продавало в Москве 1-ю очередь ЖК «Лучи» — цена метра в дду с ними была — в среднем 90-110 тыр за кв метр — это на старте продаж, причем продавали только часть из секций. Через три месяца вышел с перепродажами «Инград», который как оказалось выступил «якорным» инвестором оптом взяв у «ЛСР» примерно треть объема. Покупавшие у «Инграда» оформляли удду и видели в договорах цену, по которой «Инград» брал у «ЛСР» — примерно 40-45 тыр за кв метр. Сомневаюсь, что «ЛСР» продавал «Инграду» по себестоимости или ниже.
  +2
Виталий Козлов
09 апреля 2020, 15:35
Правильное решение. Пусть застройщики строят, а власть у них выкупает, до бесконечости. А откуда власть берёт деньги на выкуп квартирок?
+1
Хуан Диего из Севильи
09 апреля 2020, 15:39
Выкупать будут для социальщиков, разумеется, не все, что настроили и дешево
0
Rotor78
09 апреля 2020, 15:42
под этими лозунгами скорей всего престижную недвигу в лондоне будут выкупать
+2
kachanov
09 апреля 2020, 15:43
Фокус старый, в 2008 году это проходили

+2
Brassiere
09 апреля 2020, 15:46
сами в инвестквартирах сидят по уши, поэтому из бюджета выкупают для «поддержки рынка». Пока сами не выйдут цены будут держать. Выходить будут долго…
+4
Flash Crash
09 апреля 2020, 16:03
Никто ничего скупать не будет. «Представила план поддержки..» еще ничего не значит. Оральные интервенции направленные на поддержание духа застройщиков чтоб гастеров раньше времени на улицу не выгнали и пока еще потрепыхались на остатаках спроса
+2
- Eugen Invest Malina
  09 апреля 2020, 17:59
  FlashCrash, верно, чинушня только языком шевелеть умеет и пиздить
  +1
- Andrey
  09 апреля 2020, 23:03
  FlashCrash, то есть вы это понимаете, а застройщики нет?
  +1
  - Flash Crash
    10 апреля 2020, 09:58
    Andrey, я этого не утверждал. Может и у застройщиков тоже есть такие подозрения, а, возможно даже, они и лоббируют эту инициативу. Вон у ПИКа прибыль (РСБУ) за 2019 упала в 49 раз. Возможно в 2020 у них все будет хорошо и их поддержат, но есть у меня подозрение, что не до них будет ибо «бюджеты треснут».
    0
Профиль удален
09 апреля 2020, 18:48
Ха-ха, чтоб народ так в рабстве ипотеки и покупал это говно втридорога.
0
Andrey
10 апреля 2020, 13:13

Это новый район Москвы. Может коронавирус натолкнёт регионы на мысль, что ехать сюда уже не надо.
0