Ыкспертам недвижимости и их сочувствующим
Припекло что-то сегодня!
Пацаны, я не прочь закупиться квадратными метрами в хорошем райончике СПб и с нетерпением жду падения цен вот уже десятый год.
Но пока есть ипотека и поддержка ее государством похоже мои мечты не осуществятся, потому что цены этим летом опять прут вверх.
И это не голые слова, у меня выставлен объект на продажу и даже учитывая его недостатки я получил 2 предложения по моей цене (без какого-либо торга). Немного цифр:
- Просмотров за июль было 20
- Ипотечников из них примерно 70%
- По ощущениям реально готовых что-то купить было больше половины. (Я потом прозванивал людей, собирал обратную связь)
Да, возможно это был пик цен, но несколько косвенных факторов это не подтверждают. Жду сентября
Как оказалось местные ыксперты недвижимости не знают где смотреть реальные цены сделок)) Кто ждет падения цен — купите у домклика статистику по интересующим улицам — вы удивитесь по каким ценам проходят ипотечные сделки Сбера. Если пришлете копию мне — буду благодарен.
В Приморском, Московском районе ничего адекватного во вторичке в ипотеку не купить точно. К тому же все посмотрели друг на друга и на застройщиков — и подняли цену хотелок на +7% Теперь конечно будут с нее потихоньку сползать, но кто читает умные книги знает про эффект высокой базы. И знает, что массы на это ведутся довольно легко
Сорри, бесплатно только так. Без цифр и картинок
Про то что у сбера в ДомКлике есть отчет, думаю много кто знает. Я им пользовался пока он еще бесплатный был, первые несколько раз. Так там цены сделок были вразброс, но все равно меньше чем в ценниках продавцов.
Но Сбер только за свои сделки может отвечать. Полная картина может и не сильно отличается от Сберовских сделок, но она была бы более репрезентативна.
Принцип Парето, это все отговорки. Цены сделок Сбера отражают настроения рынка, у банка солидная доля ипотеки РФ
Да, цены хотелок немного корректируются.
Основной посыл в том, что любой может отследить реальные цены сделок и не строить свои «аналитические» статьи без этого важнейшего фактора.
Тимофей, например, про отчет не знал. ХОтя он " мониторит недвижку практически ежедневно"
Принцип Парето, в плане отчета ничего не изменилось, все так.
Но на примере одного спальника легко строить ценообразование в других спальниках. От этого уже можно плясать
У вас был шанс в 2014-2015 ;)
сладкие цены были в 2010, а потом поперла накачка ипотеки
Принцип Парето, в Спб в 17 летом было мощнейшее выкупание всего и вся.
Как такового дна перед этим не было
то, что куплено в 2014, сейчас оценивается рынком, как минимум, вдвое дороже. Но вы ждите, еще пара-тройка десятилетий и обязательно выпадет шанс. А в 2010 было дороже, но это частное мнение, основанное на своих сделках, не претендую на роль эксперта.
Я уже лет 30 мониторю цены на недвигу в сети, что-то вроде спортивного интереса, т.к. свои жилищные потребности давно закрыты. Просто осталось что-то типа хобби с тех пор когда активно подыскивал для себя.
Мои основные покупки недвиги пришлись на доипотечное время. Цены тогда, особенно в самом начале 2000-х были, по нынешним меркам, просто смешными. Но и денег тогда у покупателей было намного меньше, так что цены просто соответствовали тогдашней покупательной способности. Потом началась эпоха ипотеки и лавина провинциалов в безудержном стремлении в крупные города подняла цены на уровень, когда покупка недвиги не залезая в кредиты стала недосягаемой даже для многих владельцев небольших бизнесов. И опять цена была равновесной — просто многие платили не те накопления, что у них уже были, а закладывали вперед свои многолетние доходы. Не очень честно, как по мне, по отношению к тем кто много зарабатывал или долго копил. Но честности или нечестности в ценах нет — есть банальный закон спроса и предложения.
И до тех пор, пока будет существовать громадный разрыв в уровне жизни, доступных сервисах и их уровне, уровне зарплат, комфортом и т.п. между мегаполисами и остальной страной — недвига в мегаполисах всегда будет трудно доступной. Как только станет доступной — значит либо сравнялся разрыв и жить в остальной части страны стало так же комфортно. Или же (что более вероятно) разрыв сравнялся за счет значительного ухудшения условий жизни там, куда все так стремились.
P.S. Заметил по форумам о недвиге, что самый скорбный вой о ценах раздается примерно за за пару лет до конца очередного цикла рост цен на жилье. Потом уже не до того, будущие ипотечники резко снижают уровень требований и покупают вообще лишь бы что, даже уже не глядя на цены. Просто вместо двушки берут студию, например. Те кто переждет пик, тоже не выигрывают, потому что обычно пересиживают дно и никогда не покупают на минимуме. Короче, все как на бирже :)
AP, когда-нибудь все рухнет. Как на бирже)
главное не броситься покупать на коррекции в 10%)
Дороже дешевле в чём в руууууууублях? )))
Аууу проснитесь!!! Посчитайте в деньгах, а не в деревянных!!!
Какой нах 2014 или 2010? Тогда всё в деньгах было дороже чем сейчас раза в 1.5-2 )))
Так же и тут доллар после НГ был 62, сейчас 72, а что с ценой на хаты в них?
Ах блин да всё банально 3.14здуем на irn и смотрим в деньгах )
для особо одарённых цена чуть выше чем в 2018 году )
Свой Мужик, кто как считает.
лично я думаю пока на рынке недвижки РФ не появятся нерезы — считать в долларах не надо.
Мне 34, и в приоритете доступность отдыха и работы. У зрелых людей приоритеты другие, но
с точки зрения психологии
Возможно, ипотека — необходимая мотивация ?
Но как актив недвига- отстой
полистал из любопытства емлс, возник вопрос-питерцы просто засранцы или это сакральный шик, так относится к собственному жилью и просить за ЭТО 3800000?..)
Роман Лисин,(Советский Союз), треть того, что вы видите — объекты заглушки. и возможно этот в том числе. (в реальности вам его либо откажутся показать, либо будут стоять на цене без торга)
Роман Лисин,(Советский Союз), легко объясню.
Потому что остается такой вот неликвид, адекватные варианты уходят и нечасто появляются.
Поэтому если не отслеживать рынок постоянно — складывается впечатление что петербуржцы засери.