Почему не стоит брать ипотеку. 6,5% Реальный пример
Здравствуйте, друзья, рад приветствовать вас на своем канале посвященный инвестициям и преумножении личных сбережений, а также финансовой грамотности.
Сегодня хотел вам рассказать почему не стоит брать ипотеку и посмотреть глазами инвестора на покупку квартиры в ипотеку. А также я покажу наглядные цифры с примерами. Будет аналитика.
Итак, давайте начнем. Скажу Вам сразу я живу не своей квартире, а в съемной, чтобы вы сразу понимали с какой точки зрения я смотрю на покупку собственного жилья.
А прежде, чем начать хотел сказать, чтобы вы поддержали мой канал лайками и комментариями таким образом вы способствуете продвижению моего канала по алгоритму Ютуба, и подписаться можете заодно чтобы получать уведомления о новых видео.
Давайте продолжим. По моему субъективному мнению есть несколько факторов, чтобы не брать ипотеку.
Первый фактор — ипотека это большая переплата средств за весь период.
Но многие подумали сейчас, что есть разница платить за арендное жильё или когда когда платишь больше за ипотеку, но это ведь за свое жилье.
В этом многие заблуждаются.
Давайте приведу наглядный пример с точки зрения инвестиций:
Возьму для примера цены на недвижимость в Москве за последние 10 лет, так как в столице самый быстрорастущий рынок недвижимости.
И для начала я просто сравню на наглядном примере, как бы выросла ваша недвижимость в рублях, если бы вы покупали недвижимость в 2010 году и сравню если бы вы просто купили доллары и держали их все эти годы не инвестируя их.
Возьмем для примера квартиру для трех человек. Для комфортного проживания площадь такой квартиры будет 55 квадратных метров.
Далее смотрите виде в котором я привожу реальные примеры как изменилась цена квартиры за последние 10 лет с учётом курса доллара.
А также реальные примеры в конце видео о том, что будет если брать ипотеку под 6,5% и сравнил ее с инвестициями. В общем получилось интересное видео. Рекомендую посмотреть👇
Но перед этим сразу ответ дайте на вопрос: Почему вы говорите, что не стоит брать СЕЙЧАС на примере данных из ВЧЕРА. Надо же делать расчёты на данных из ЗАВТРА.
1. за 15 лет если вы не будите обгонять инфляцию, то ваш доход от инвестирования хоть сейчас и кажется большим, но именно через 10-15 лет уже будет ей съеден при такой процентной ставке как вы пишите
2. за те же 15 лет, если вы не купили халупу, а подошли к этому с умом, то квартира не подешевеет, а скорее вырастит в цене и 100% уверен что вы сможете погасить ипотеку досрочно, если не совсем дурак, снизив переплату
3. вы забываете что за 15 лет жизнь у вас скорее всего кардинально изменится, сегодня вы строите из себя инвестора, а завтра появляются жена и дети. И поверьте на слово, это только теоретики говорят что вот как круто снимать, как только появляются дети, вы сразу побежите покупать себе квартиру.
Теория и расчеты на калькуляторе конечно хорошо, но они не учитывают много вещей которые очень сильно влияют на нашу жизнь. У вас пока что теория которая к жизни мало имеет отношение.