Valeriy Khrapov
Valeriy Khrapov личный блог
08 января 2021, 10:47

Аренда vs. Ипотека от многодетного отца

На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.

За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство.  Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.

  1. Вы хозяин в своей квартире. Вы никогда такого не почувствуете в чужой квартире, вы всегда будете думать, что скажет арендодатель, родственники, прежде чем что-то в ней сделать или изменить. Также и ваша жена не сможет обустроить быт, как она хочет – у нее будет тот же самый барьер    
  2. Вы не будете заложником ситуации. Вас в любой момент могут попросить съехать с чужой жилплощади. Если переехать вдвоем еще не так сложно, то представьте переезд с детьми. А если ваши дети школьники и вам не удастся найти нужное жилье в этом районе? Задумывались, какой для них будет стресс переходить в другую школу, обзаводиться новыми друзьями?
  3. Вы будете реже конфликтовать. Чужая жилплощадь способствует обратному. Если вы живете в съемной квартире, то с большой вероятностью у вас будут возникать конфликты на почве вышеописанных пунктов. Если живете с родственниками, то к этому еще добавятся межсемейные конфликты, манипуляции
  4. Только вы и жена будете заниматься воспитанием детей.  Со стороны родственников будет меньше попыток воспитывать ваших детей по своим уставам, если вы живете совместно. Кроме этого, у вас всегда будет возможность показать хороший пример детям. Если у вас сломался кран, стиралка или замок, то в большинстве случаев вопрос решается силами арендодателя или отцом/тестем. Но насколько круто вместе с сыном или сыновьями самим все починить, ну, или хоть попытаться
  5. Психологически легче вкладываться в то, что со временем станет вашим. Для меня было трудно отдавать деньги хозяину за аренду. С одной стороны я понимал, за что я плачу, с другой меня всегда терзала мысль, что я отдаю деньги впустую, и платя за ипотеку, у меня будет хоть какой-то прогресс к своему жилью

Есть еще ряд аргументов, но они менее значимые. По итогу я присвоил каждому критерию/сценарию субъективную ценность, выраженную в деньгах. И в моей парадигме положительный результат оказался в случае с ипотекой. Банально развод обойдется дороже, чем переплата по ипотеке.

Далее немного о подачках, которые можно получить от государства:

  1. Имущественный вычет за покупку квартиры 260 тыс. для каждого супруга. Жена у меня не работает, поэтому его получил только я
  2. Имущественный вычет за уплаченные проценты по кредиту – не более 390 тыс. Недавно читал, что в связи с повышением НДФЛ до 15%, если у вас доходы больше 5 млн, то вычет будет больше. Информацию не проверял, возможно и так
  3. Материнский капитал – около 450 тыс. + знаю, что есть дополнительные региональные выплаты
  4. Субсидия для многодетный – около 450 тыс.
  5. Льготная ипотека под 4-5%

Суммарно в натуральном виде можно получить около 1,8 млн. Для Москвы это не так много, но для регионов сумма будет весомей + льготная ипотека позволяет сэкономить на переплате. 

Я отношусь к ипотеке нейтрально – кому-то она реально необходима, кому-то противопоказана, есть много минусов, о которых я не написал. Разумеется, брать на 20 лет – это кабала, поэтому необходимо подходить разумно к такому решению. 

207 Комментариев
  • Pringles
    08 января 2021, 10:51
    Для меня было трудно отдавать деньги хозяину за аренду. С одной стороны я понимал, за что я плачу, с другой меня всегда терзала мысль, что я отдаю деньги впустую

    а отдавать банку столько же, сколько стоит квартира не жалко?

      • Михаил Titov
        08 января 2021, 13:30
        Valeriy Khrapov, если переплата меньше инфляции, то банк еще считайте вам «доплатил»
      • Олег Каширин
        08 января 2021, 13:35
        Valeriy Khrapov, можно было бы и поуважительнее писать о той поддержки, что вам как многодетному отцу оказывает наше государство.

        А вы «подачка»?!

        Совсем уже совесть потеряли.
        • ruru42
          08 января 2021, 13:47
          Олег Каширин, эм, не согласен.
          Государство даёт лишь вам ваше в данном случае. Можно называть гос машину как угодно, поскольку это лишь механизм перераспределения благ. И поскольку вы явно не процветаете в этой среде, это действительно можно интерпретировать как подачку.
          • Олег Каширин
            08 января 2021, 18:34
            ruru42, ваше это то, что осталось у вас после уплаты налогов.

            А то, что даёт государство — это помощь, если вас это оскорбляет, то не берите её!!!

            А чтобы процветать, надо работать так, чтобы результат вашего труда был востребован, а не изображать процесс и потом ныть, что все вокруг виноваты в ваших неудачах и все вам должны.
            • ruru42
              08 января 2021, 19:17
              Олег Каширин, нет, мое это то что я хочу и могу сделать своим на прогнозируемый временной горизонт.

              Про результат труда (деятельности) согласен. Но еще добавлю, чтобы результат вашей деятельности тяжело подлежал налоговому администрированию. Богатые не платят (почти) налогов. Оттого и богатые. Тяжкое налоговое бремя — для основного электората, извините за прямоту)
            • ruru42
              08 января 2021, 19:21
              Олег Каширин, Те резюмируя — ваша (моя) прямая задача получать как можно больше и давать при этом как можно меньше и, по-возможности, на то что вы (я) считаю правильно и нужно для процветания меня и общества (игра с ненулевым результатом).

              В нашей стране я, де факто, наблюдаю игру с нулевым результатом. И только по этой причине не собираюсь на собственном налоговом горбу реализовывать ничьи военные, политические, коррупционные, неэффективные госуправленчиские хотелки.
        • alvas
          08 января 2021, 14:18
          Олег Каширин, если бы имеющиеся ресурсы распределялись нормально, то не требовалась бы эта поддержка
          • Николай Помещенко
            08 января 2021, 15:03
            alvas, это поддержка строительной отрасли за счёт всех граждан.
            Моими налогами оплачивают чью-то психологию)))
            • alvas
              08 января 2021, 15:58
              Николай Помещенко, ну так я о чем? обманутые дольщики, или валютные ипотечники которые хотели сэкономить и в итоге влетели тоже из налогов наших получили квартиры, хотя с чего бы вдруг… опять же может и вы завтра что нибудь прикупите за счет этой компенсации
          • sergeiponomaref
            08 января 2021, 15:09
            alvas, Про какие ресурсы речь?
          • Олег Каширин
            08 января 2021, 18:55
            alvas, а что ненормального в том, как сейчас распределяются ресурсы?!

            По моему все отлично и справедливо — часть идёт в бюджет на текущие нужды, част в резервы на «черный день» и будущим поколениям.

            А вы, что хотите, чтобы все что сейчас государство получает от продажи ресурсов тратилось на потребности только сегодняшнего поколения? А с какого?!

            Те ресурсы, что сейчас использует Россия появились у нас благодаря предыдущим поколениям, а нынешнее больше ноет, что всего мало.

            Люди сегодня в России и мужчины и особенно женщины просто обнаглели. Многие хотят нихера не делать, а если делать, то не платить налоги, но жить при этом как в Германии и США.

            А в США так живут, пооомучто США делают 17 000 000 только легковых автомобилей в год!!! США монополист и лидер на рынке микропроцессоров и программного обеспечения и практически во всех остальных отраслях экономики они лидеры!!! США в 30-е годы дохли с голоду, но строили и развивали свою страну, а не делили на куски!!! И то, что они имеют сегодня, это не Божий дар, а результат труда нескольких поколений!!!

            При этом ресурсов в США больше чем в России!!! Вы это знали?

            Вот почему они так живут. И в США сегодня прирост населения по 1,5 млн.человек в год!!! В США население с 1991 года увеличилось на 80 млн.человек!!!

            Но как бы все не было здорово у них в США, там 40 млн.человек нищие.

            Мне часто бывает противно и стыдно, когда с одной стороны я вижу как русские ноют в соцсетях в жизни, что все хреново в России и все им не так, а с другой, я вижу мигрантов, которые приезжают в Россию с голыми задами, пашут закатав рукава годами на стройках, в автосервисах, в сельском хозяйстве, открывают бизнес и имеют все и дома и машины и детей по 4-5 человек в каждой семье.

            Хоть немного какую-то гордость национальную надо иметь по моему.
            • alvas
              08 января 2021, 21:57
              Олег Каширин, это вы себе выдумали, а не я такое сказал… если вы не поняли что имелось ввиду, то не нужно додумывать
      • Николай Помещенко
        08 января 2021, 15:03
        Valeriy Khrapov, выгода не только в платежах.
        Вы риски считали? Все риски на вас сейчас
          • Николай Помещенко
            08 января 2021, 22:55
            Valeriy Khrapov, всё верно. я полностью поддерживаю.
            просто не о выгоде речь, нет там выгоды материальной. 
            там другое
    • Владимир
      08 января 2021, 12:06
      Pringles, а вы думаете, покупая недвигу 100% на свои, вы типа на горизонте 20 лет сэкономите на %% банку?:) Это очень большое заблуждение.
    • Seven_NY5
      08 января 2021, 13:46
      Pringles, вы посчитайте с учетом инфляции будет очень интересно…
    • Николай Помещенко
      08 января 2021, 15:02
      Pringles, аргумент дикий конечно.
      Кто снимает хату, тот и хозяин.
      Только так
    • Сергей Коновалов
      09 января 2021, 09:52
      Pringles, немногие готовы терпеть психологический дискомфорт.
  • С.Г.
    08 января 2021, 10:54
    Снимают, как правило, от невозможности купить.
    Очень немногие снимают, для высвобождения средств.
    Из них, мало кому удастся увеличить свой капитал...
    Иметь своё, хотя бы  одно...
    Как-то так думается.

    И да, я против ипотеки. Лучше чуть теснее и расширяться на заработанное.
    • Alex
      08 января 2021, 12:14
      С.Г., полностью согласен. Знаю лично только нескольких человек, которые осознанно не берут ипотеку, тк свободные средства инвестируют в акции. Да и то — это иностранцы (из ЕС), проживающие в Германии. У них план потом уехать к себе, поэтому и ипотеку не берут.
      Остальные сами себя убеждают, что снимать выгоднее, чем платить за ипотеку. Хотя им просто не хватает денег или не хочется напрягаться и экономить.
      Только все почему то не учитывают, что свободные деньги имеют свойство тратиться на всякую ерунду. Вот у меня когда была ипотека, то моя жена знала почему мы экономим. Все лишние деньги шли на досрочное погашение (ставка была 12%, с ней лучше не затягивать выплаты). А теперь я могу откладывать только деньги со своей зарплаты на будущее расширение жилплощади (через ипотеку конечно), а жена свою зарплату тратит даже не знаю куда. И это хорошо, что я могу себя контролировать, иначе на новый взнос точно не накопили бы.
  • трикота
    08 января 2021, 10:59
    Ипотека такой же инструмент как допустим лопата. Ни более ни менее.
    она не может быть плохая или хорошая.
  • Константин
    08 января 2021, 11:00
    Ну ценник совершенно разный. В Москве сейчас можно снимать(в определённых сегментах жилья) дешевле, чем % по ипотеке!
  • Григорий
    08 января 2021, 11:00
    Да, для семей с детьми стабильность очень важна. Некоторые топят за аренду, что явно указывает на их одиночество или бездетность.
    • С.Г.
      08 января 2021, 11:15
      Григорий, думаю это для вас важнее, чем для детей.
      Разнообразие для детей, это возможность увидеть и понять жизнь в  больших проявлениях.
      • Григорий
        08 января 2021, 11:29
        С.Г., хотим переехать из 2-ки в 3-ку, так мой очень сильно не хочет этого.
        Дети по натуре своей очень консервативны, на самом деле. Резкие изменения нежелательны.
        • С.Г.
          08 января 2021, 11:33
          Григорий, возможно тут всё очень индивидуально.
          Мои обожают передвижения.
          • Григорий
            08 января 2021, 11:50
            С.Г., а потом бывают  еще и другие школы, кроме основной: спортивная, музыкальная и прочие.
  • MadQuant
    08 января 2021, 11:01
    1. Имущественный вычет за покупку квартиры 260 тыс. для каждого супруга. Жена у меня не работает, поэтому его получил только я

    Там по-моему раньше было НДФЛ с суммы до 3 млн, т.е. 390 тыр, и получать мог кто хотел, можно было делить, если доходы не дотягивали до этой суммы?
  • Нужно правильно жениться
  • SergeyJu
    08 января 2021, 11:23
    Странно, что все приводят ЛИЧНЫЕ резоны, забывая о том, что ситуации у людей разные. 
    Если взять в пример США, то там все просто (я не про бомжей, конечно, а про более-менее средний класс). Молодежь снимает. Семьи с детьми покупают жилье в ипотеку, когда надежно определяются с работой и местом проживания.  
  • Tenant
    08 января 2021, 11:23
    Согласен с необходимостью учитывать психологические и эмоциональные аспекты при сравнении стоимости аренды и проживанием в собственном жилье. Обычно считаются только денежные потоки и делается вывод в пользу аренды, но «неденежные» факторы, безусловно, так же важны. Они различны в зависимости от конкретной ситуации, но для семей с детьми и людей в возрасте собственное жилье обходится «дешевле», если учесть и попытаться монетизировать все издержки проживания в съемной квартире.
  • Dangerous Assumption
    08 января 2021, 11:34
    Многофакторная модель.

    Например возраст. Приобретение квартиры снижает мобильность, которая является одним из ключевых преимуществ молодого и среднего возраста сотрудника.

    Нет однозначного рецепта.
    Ипохондрик обделается от сообщения собственника о необходимости сьезда через месяц.
    А другой расценит как отличный шанс улучшить условия.

    Каждому своё.
    • TwitterMan
      08 января 2021, 13:02
      Intrinsic value, У нас ГК защищает арендаторов жилья будь здоров, на предложение  съехать через месяц (вовремя платящий) арендатор пошлет собственника лесом, если конечно срок договора не заканчивается. Ни суд ни полиция не помогут собственнику выселить арендатора, соблюдающего договор. Только окончание срока договора.
  • iddqd3n
    08 января 2021, 11:53
    Вы хозяин в своей квартире

    1) Под частью жилья в РФ земля не принадлежит собственникам квартир. Забавно, но факт.
    2) Куча силовых структур имеют право изымать недвигу/землю. С типа компенсацией, конечно же, если это утешает.
    3) В столице уже есть реновация, хотят распространить на всю страну.
    4) Закона о защите себя дома так и нет, если начнут грабить, при сопротивлении посадят жёстче, чем самих грабителей.

    Как-то сложно чувствовать тут себя хозяином :)
  • Heston
    08 января 2021, 12:27
    Сегодняшняя модель жизни устроена на принципах капитализма, в России больше феодального капитализма.На примере жилплощади, основными двигателями являются ипотека и разводы.Градостроительный комплекс кормит слишком большую прослойку власти.С ипотекой-понятно. Разводы стимулируют ту же ипотеку и соответственно, семейный кодекс движется в этом направлении. С точки зрения морали и то, каким должно быть общество автор прав. С точки зрения сегодняшней экономики dekab1 рассуждает цинично, но правильно.Дети вырастут и начнется грызня за требование лучшей жизни, воспитание не спасет, тут встанет вопрос выживания. На сегодняшний день человек это боле развитое животное и дети это продолжение рода этого животного и не более.
    Многодетным семьям более оптимальный вариант это приобретение участка с расчетом, что дети могут там же построиться.Постройка дома с возможностями для каждого ребенка (отдельная комната) более рациональное решение.
      В некоторых регионах есть программы для многодетных семей для постройки дома и участки предлагаются за копеечные суммы с условием постройки коробки с крышей за не более, чем 5 лет, если не успеваешь, то даются отсрочки по времени, если видят, что процесс идет.
       Участки расположены в 10-15 км от городов.
  • Eugen Invest Malina
    08 января 2021, 12:29
    Все арендаторы которые типа модные стильные молодежные прикрывают не способность купить жилье, жизненным принципом свободы и выгодности аренды, но конечно это самообман, при возможности покупают и радуются.
    • Alexander F
      08 января 2021, 12:50
      Eugeny Umolinov, снова рационализация) нет, при возможности покупают те, кто хотел и не мог себе позволить. А те, кто не хотел покупать — не покупают ))
      • Eugen Invest Malina
        08 января 2021, 15:16
        Alexander F, покупают, всегда и везде вопрос в терпении вечно снимать жильё, может с возрастом при наличии накоплений.
        • Alexander F
          08 января 2021, 17:22
          Eugeny Umolinov, генерализация такая генерализация) если в вашем окружении все покупают, это ещё ничего не значит. Я не покупаю и не куплю квартиру в Москве, хотя живу здесь и возможность есть )
          • Eugen Invest Malina
            09 января 2021, 09:03
            Alexander F, аналагично, если вы не покупаете это не значит что общая масса людей не мечтает и не реализовывает свою мечту о своем жилье.
            • Alexander F
              09 января 2021, 10:06
              Eugeny Umolinov, а я и не говорил, что никто не мечтает. Я лишь спорил с утверждением «все мечтают и покупают»
              • Eugen Invest Malina
                09 января 2021, 10:27
                Alexander F, да все и вы тоже рано или поздно.
                • Alexander F
                  09 января 2021, 10:46
                  Eugeny Umolinov, вот опять генерализация на каком-то собственном опыте))

                  Я вам больше скажу, я покупал две квартиры в своей жизни и ни в одной ни дня не жил и не планирую. Покупать имеет смысл то, что арендовать нельзя. Скажем хороший дом или таунхаус в приличном посёлке.

                  А покупать квартиру в городе это как дизельную электростанцию купить. Вдали от цивилизации это логично, а в центре Москвы — глупо
                  • Eugen Invest Malina
                    09 января 2021, 19:57
                    Alexander F, придёт время и будет повод купить своё. Может дом захотите и т.д, детишек много появится
  • Alexander F
    08 января 2021, 12:49
    Люди часто рационализируют свои поступки, хотя иногда просто надо признаться, что есть эмоциональное желание иметь квартиру и в нем нет ничего плохого. Просто это не рациональное желание в таких городах, как Москва и Питер, но мы не обязаны всегда поступать рационально.

    1. Я нормально себя ощущаю хозяином к арендованной квартире, потому что я там хозяин пока плачу деньги. Об этом говорит гражданский кодекс и здравый смысл

    2. Вы как раз будете заложником ситуации: реновация, проблемы с домом, ремонт у соседей, шумные соседи, стройка рядом с домом, отсутствие лифта год и так далее. Вы никуда не денетесь, продать без убытка не сможете. Я хлебнул такого в квартире недавно, но спокойно переехал, а владелец остался с неликвидом

    3. Вообще никаких конфликтов за 10+ лет аренды жилья. С кем и о чем конфликтовать?

    4. Очередь из желающих воспитывать чужих детей не стоит, это какой-то странный страх вообще. Мне приходилось платить няне деньги, было бы круто найти бесплатно, но нет

    5. Проценты по ипотеке никогда не станут вашими, увы. А вот платёж по аренде как раз «ваш», вы за него получаете конкретную услугу — возможность жить и гибко планировать своё будущее
  • TwitterMan
    08 января 2021, 12:54

    Вопрос аренда или своя ипотека во многом следствие краткосрочности договоров аренды в РФ. Если практика пойдет в сторону более длительных договоров на 5-10 лет, то ипотека может стать менее привлекательной. Просто потому, что в каждом платеже есть % банка, и это немалая часть. 

    Друг в Германии снимает в Мюнхене одну и туже квартиру уже 25 лет по долгосрочным 10-летним договорам. И никаких проблем с забить гвоздь или что-то переделать кроме тех элементов квартиры, что нельзя трогать как отмечено в договоре.

  • SonOfKiyosaki
    08 января 2021, 13:51
    Пункты слишком эмоциональны. 6 лет на съёме прожил с детьми, никакой из указанных пунктов не парил вообще.
  • Алексей [buythedip]
    08 января 2021, 13:57
    Я хоть и однодетный но ни дня не пожалел о покупке нормальной квартиры. Аренда в РФ точно не альтернатива из за низкого качества жилья под аренду, нулевой защищённости арендатора

    При этом и в других странах не все так гладко. Есть друзья, сняли дорогой дом в Калифорнии, их проверяла специальная комиссия, могут ли они вообще арендовать (хотя есть свой дом в другом штате, и официальное трудоустройство на высоком окладе в гугле). В итоге разрешили, хозяин был обязан перекрасить дом перед заездом, долго тянул, они из за этого не могли заехать по договору. В итоге покрасили за свой счёт. Хозяин в итоге всплыл и сказал что оттенок белого цвета не тот что в договоре и что перед выездом они должны будут опять перекрасить за свой счёт в нужный оттенок. В общем даже за большие деньги какой то ипическмй гемор
  • ruswind
    08 января 2021, 13:59
    + льготная ипотека позволяет сэкономить на переплате. 

    Она уже давно не позволяет ничего сэкономить

  • My Shadow
    08 января 2021, 14:06
    шо тут — спор счасливых семьянинов с детьми vs одиночки :)
    ну да в отчетах за год тоже почти все в плюсах, однако кто вот эти люди:
    По итогам опубликованных Росстатом данных в 2019 году процент разводов относительно зарегистрированных браков составил 65 %, точно такая же цифра наблюдалась и в 2018 году. Для сравнения 30 лет назад данное соотношение было равным 42 %, а 70 лет назад всего лишь 4 %. Разводы в то время были редкостью

    www.planeta-zakona.ru/blog/razvod-v-tsifrakh-statistika-razvodov-v-rossii.html/

    russia.duck.consulting/maps/98
  • мудрый инвестор
    08 января 2021, 14:13
    КОНЕЧНО ипотека лучше чем аренда — особенно если вы с детьми. Сейчас инфляция съедает часть процентов и в плюс квартира в конце будет ваша.

    Наибольшая проблема это в случае развода не потерять всю квартиру. 
    • Toltra
      08 января 2021, 22:37
      мудрый инвестор, инфляция так здорова съедает проценты, что цены на недвижимость конца 2014 года достигнуты только сейчас, а аренда с учётом инфляции даже подешевела. Речь о Москве.
  • Добрый Енот
    08 января 2021, 14:43
    2-3 пункт за уши притянуты, жилье под сдачу есть везде. Насчет льготной ипотеки тоже чушь, цены на жилье взлетели так, что проще было под 11% ипотеку взять четыре года назад, чем сейчас под 4-5%
    • Evgen Com
      09 января 2021, 01:18
      Добрый Енот, расчет пож-ста в доказательство. Не обязательно брать то, что подорожало, а варианты есть. А вот вариантов с процентами нет, а под 11% это как минимум в 2,5 раза переплатить.
      ПС раньше просто цены на квартиры росли очень сильно и стабильно, сейчас же то рост, то падение и так переплачивать уже как-то не хочется.
  • Николай Помещенко
    08 января 2021, 15:01
    Про психологию согласен, но ипотека — не рациональный вариант.
    Но люди иррациональны
    Кстати мне психологически проще снимать, а не быть заложником места
  • Pennyquick
    08 января 2021, 17:51
    Согласен с автором. Аренду можно рассматривать в следующих случаях:
    — у тебя достаточно бабла, что ты можешь съехать с квартиры в любой момент условно с одной сумкой без проблем для себя/семьи
    — временно проживаешь в текущей локации
    Если же ты среднестатистический гражданин, со скромным доходом, то аренда — это кормёжка хозяина жилья.
    • Alexander F
      08 января 2021, 18:36
      Pennyquick, трезво посчитанные в экселе расходы говорят, что ипотека — кормежка банка, а аренда при сохранении излишков на счетах — это инвестиция в свои активы.

      Опять же, почему-то все сравнивают аренду в центре города и покупку за Мкадом. Если же сравнить одинаковые квартиры, то вопрос решается сам собой. Просто кто-то готов ради «своей» квартиры ехать 40 минут на метро, а у кого-то другие приоритеты в жизни
      • Pennyquick
        08 января 2021, 19:38
        Alexander F, всё упирается в доход, Москву с замкадьем и прочее в расчёт не берём в принципе, из-за отличия в уровне благосостояния и ценами на жильё от остальной страны. По моим подсчётам всё же выгоднее ипотека и я учитываю не только финансовый аспект, но и психологический.  Рассматриваю первичку. Ты заежаешь в известный район, с новым ремонтом и т.д. и уже живёшь/обживаешься. Инвестиции это конечно хорошо, но мы то знаем, что удачно попасть в тренд и тем более на годы та еще задачка. А профи делающих по 43% в месяц очень мало, судя по данному ресурсу. ИМХО
  • AndMax
    08 января 2021, 19:58
    Вы забыли упомянуть 6 пункт. Риски. Законодательство.
    И тут как раз Вы совсем и не хозяин, и очень даже заложник.

    Ипотека с маткапиталом, да плюс еще многодетность… Стоит Вашей жене взбрыкнуть — и вылетаете Вы как пробка от шампанского в чистое поле, и с алиментами, и с остатками ипотеки… т.е. просто обнуляетесь ...

    А по статистике РФ (цифры не видел, но слышал) - 80% браков заканчиваются разводами, причем 80% разводов происходят по инициативе… женщин… Серьезный взбрык обычно происходит либо когда у мужчины падают доходы, либо подросшие дети позволяют мамашке обрести свободу…
    • Ирина Чернецова
      10 января 2021, 17:27
      AndMax, 
      80% браков заканчиваются разводами, причем 80% разводов происходят по инициативе… женщин
      потому что муж, например, бьёт, или изменяет, или пьёт по-чёрному. В конце концов силы у женщины заканчиваются это терпеть, и она действительно инициирует развод (ну а кому ещё его инициировать, мужика, как правило, в таких отношениях всё устраивает). А почему долго терпит — так женщины у нас терпеливые, всё надеются на лучшее. Кроме того, с маленьким ребёнком в никуда уходить действительно страшно… пока совсем край не придёт. 
      Конечно, это не в каждом случае так… наверное, в 80% случаев 
  • D-trade
    08 января 2021, 20:18
    Дмитрий К, Выйдет за тебя такая девушка только в том случае, если ты ей дашь все готовое — обустроенное жилье, машину, избавишь от необходимости трудиться и т.п. Читай — купишь ты ее. Купишь жену. Это не настоящая жена"

    Это как машина — покупать в кредит Ferrari, живя с мамой в хрущёвке и зарплатой на дошираке — дикость нелепая. Но это не проблема Ferrari, что она типа такая дорогая и неудобная.


    19 летняя жена модельной внешности у мужчины 45+ — это дорогое украшение его успешной жизни.

    Если жизнь не удалась и в 40+ нет денег на жилье, то жениться и заводить детей в принципе не стоит. Раз свою жизнь не можешь обеспечить — полное свинство портить ее другим, да еще и новых людей рожать, обрекая на нищету.
    • Evgen Com
      09 января 2021, 01:29
      D-trade, «Ferrari» тоже украшение жизни
      ПС Тогда надо определиться, жена — это спутник жизни, а украшению женой быть не обязательно.
      • D-trade
        09 января 2021, 16:16
        Evgen Com, по семейному кодексу — жена это партнёр, с которым 50% на 50% делится нажитое имущество.
        Ближайший аналог — это бизнес-партнёр, с которым создают бизнес в равных долях.
        Плюс данный партнёр получает право на наследство и имущественное содержание в случае болезни.

        Если человек состоятелен и имущественный аспект на момент вступления в брак закрыл сам -  может позволить выбирать партнёра по каким-то иным качествам, нежели состоятельность.

        Отличием семьи от бизнес-партнерства является цель:
        не максимизации прибыли, а производство детей.

        Поэтому на первый план выходит ценность партнёра в качестве производителя детей: возраст, внешность, здоровье и красота, как внешний показатель здоровья.


        • Evgen Com
          09 января 2021, 16:43
          D-trade, а с вами не поспоришь, все вроде логично.
          Только постом ранее вы писали, что «это дорогое украшение его успешной жизни»
          а позже, что это «партнер и его ценность качеств как производителя детей»
          А вы уверены, что «украшению» нужны дети))
          А в качестве партнера можно использовать суррогатное материнство, и качества подобрать идеально. Мы же о состоятельном человеке говорим.
  • HollyRoger
    08 января 2021, 20:37
    Что ты насчитал, какой 1.8 млн? Бред собачий. Маткапитал 450 тысяч и всё, если многодетный, то дают участок земли в ебенях, без права продажи 10 лет, это всё. 4,5% ипотека? Где это? На первичку 7%, при том что цены выросли на 20%. Свое жилье это хорошо, никто не спорит, только ипотечный дамоклов меч заберёт из твоей жизни лет 10 как минимум.
    • Evgen Com
      09 января 2021, 01:24
      HollyRoger, если цены так выросли, значит большинство посчитало, что ипотека выгоднее аренды, или как?
  • Colonel
    08 января 2021, 21:49
    Тема топика, беспроигрышный вариант. Всегда набирает много коментов, ну и местами срач.
  • Евгений
    09 января 2021, 01:51
    Человек залез в полную жопу, наделал детей не имея своего жилья, а теперь он пытается нам доказать как все это выгодно.....

    Если бы в жизни люди вели себя рационально в 20 лет уже начинали бы делать инвестиции в 30 уже имели и бы деньги и жильё и потом завели бы детей.


    • Сергей Коновалов
      09 января 2021, 09:54
      Евгений, ага весь мир бы делал инвестиции, какие же вы упоротые, узко мыслящие индивиды(
      • Евгений
        09 января 2021, 14:20
        Сергей Коновалов, Узко мыслящие это вы, инвестиции бывают не только в рынок но и в бизнес и в себя.
    • Evgen Com
      09 января 2021, 12:02
      Евгений, блажен кто верует
      Тайминг тоже важен. Или, например, в 2000х был выгод рос.рынок, а с 2010 этого уже нет. Что будет с 2020?
      • Евгений
        09 января 2021, 14:21
        Evgen Com, кто вам сказал что инвестиции бывают только на финансовом рынке?
  • Роман Панько
    09 января 2021, 11:00
    Льготную ставку 4-5% проучили или реальность оказалась другой?
  • Курц
    29 января 2021, 01:13

    Ещё один пункт:

    Подстраховка будущего!

    Почему-то этот пункт никто не учитывает в своих измышлениях и расчетах, по поводу собственного жилья. Вы молоды, красивы, здоровы?- Отлично!  Только это будет не всегда. Придет время когда доходы сильно упадут, на голове будет лысина, а здоровье растает как и не было. И это время не за горами, поверьте. А иногда и вовсе внезапно, вдруг.И вот тут-то будет очень кстати именно собственное жильё. То, которое вы «сдуру» купили во времена активной молодости. Вижу кучу примеров, как с годами, весьма финансово крепкие люди и семьи, опускаются на дно просто потому, что их время прошло. Ушло здоровье, или поменялись времена. Много засад ждет людей в их будущем. И смотреть в будущее исключительно через призму удалой всемогущей молодости- глупость.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн